Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Безопасно ли покупать квартиру у продавца со справкой из психдиспансера?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Это документы, косвенно подтверждающие дееспособность человека, которые можно получить в психоневрологическом диспансере (ПНД) и наркологическом диспансере (НД). За справками нужно обязательно обращаться в государственное учреждение, потому что в случае судебного разбирательства справки из частных клиник неохотно принимаются во внимание.
Что такое дееспособность человека и как она определяется?
Дееспособность человека – это способность осознавать свои действия и их последствия. В юридическом ключе это понятие трактуется как способность человека действовать в соответствии со своей правоспособностью.
Обычно дееспособность определяется возрастными рамками и особенностями развития человека: дети до 6 лет считаются недееспособными, для детей старше 6 лет используется понятие «дееспособность малолетнего», а с достижением 18-летнего возраста каждая личность считается дееспособной.
Важно понимать, что решение о недееспособности принимается только в суде (на основании медико-психологической экспертизы). В случае явного психического расстройства и неспособности осознавать свои действия гражданин признается недееспособным и ему в обязательном порядке назначается опекун.
Каких людей признают недееспособными?
«Недееспособный человек» — понятие не только медицинское, но и юридическое. В соответствии со статьей 29 ГК РФ, такими признают людей, которые не способны понимать значение своих действий и не могут их осознанно контролировать.
Важно понимать: недееспособность бывает не только постоянной, но и временной. Например, продавец может быть здоровым, но за неделю до сделки он ушел в глубокий запой или начал принимать наркотики. Или человек страдал психическим заболеванием, но потом наступила стойкая ремиссия, и его признали дееспособным. Важно, в каком состоянии он находился на момент заключения договора.
Все сделки с недвижимостью, принадлежащей недееспособным гражданам, могут заключать только их официальные опекуны, с разрешения органов опеки. Конечно же, нет нужды оценивать психическое состояние каждого человека, который собирается продать квартиру или гараж. Но это очень желательно сделать, если есть некоторые «тревожные звоночки».
В каких ситуациях освидетельствование продавца у психиатра крайне желательно?
- Если вы приобретаете недвижимость у человека старше 65 лет. С возрастом повышается риск деменции и некоторых других психических нарушений.
- Если вы видите в поведении продавца явные странности. Например, пожилая женщина, которая пользуется яркой косметикой, заигрывает с молодыми людьми, при этом живет одна и держит в квартире 20 кошек. Или молодой человек, который дает нелогичные, противоречивые ответы на простейшие вопросы вроде «Почему вы продаете квартиру?». Конечно, у всех есть свои причуды, и человек вполне может оказаться совершенно нормальным — но зачастую лучше перестраховаться.
- Если заметно, что продавец не понимает многие процедуры, постоянно задает одни и те же вопросы, рядом с ним всегда находятся родственники, которые подсказывают, что делать.
- Если у вас есть подозрения, или вы точно знаете, что продавец состоит на учете у психиатра, нарколога, периодически употребляет психоактивные вещества, злоупотребляет алкоголем.
- Если продавец-мужчина отказывается показать водительское удостоверение, военный билет. Впрочем, стоит помнить, что наличие этих документов не всегда говорит о том, что человек дееспособен.
Как быть, если собственник состоит на учёте в ПНД
Наблюдение в ПНД не означает, что человек автоматически становится недееспособным, не понимает своих действий и их последствий, не может руководить ими и, как следствие, не может совершать сделки с недвижимостью. Недееспособным признать гражданина может только суд.
Нужно видеть разницу между людьми, стоящими на учете, которые имеют определенные психические или наркологические заболевания, и теми, кто когда-то давно были поставлены на учет в ПНД из какого-то, например, алкогольного и наркотического срыва.
Для того чтобы сняться с этого учета, нужно ходить в диспансер на протяжении нескольких лет и сдавать тесты. Очень многие этого не делают, ведя при этом вполне нормальный образ жизни.
Для реальной безопасности сделки в день ее совершения необходимо получить заключение психиатра (провести освидетельствование) о том, что диагноз и состояние пациента не влияет на возможность совершения сделки, имеется полное осознание происходящего, характера и последствий совершаемой сделки.
Нужна ли справка из ПНД при продаже недвижимости?
Справка ПНД для сделки с недвижимостью не является обязательным документом, который должен предоставить собственник. Но в случае возникновения конфликтов между сторонами, она может защитить права покупателя и доказать правомерность его действий. Прежде всего, потенциальный покупатель может быть спокойным, что никто не пытается воспользоваться нездоровым человеком и продать имущество без его согласия.
Для заключения договора купли-продажи продавец должен подтвердить документально свою правоспособность. Для этого он предоставляет документ, подтверждающий его права на имущество (выписку из ЕГРН, документ, на основании которого он владеет объектом). Кроме этого, он обязан доказать свою дееспособность. Это означает, что гражданин совершает осознанные поступки. Сделать это можно с помощью справки из психдиспансера.
Полномочия владельца имущества тщательно проверяются перед подписанием договора. Что касается дееспособности, этот момент часто упускают из вида. Хотя игнорирование этой процедуры часто чревато серьезными негативными последствиями. Чтобы не потерять деньги и недвижимость, лучше до подписания сделки попросить предоставить продавца справку из психоневрологического диспансера.
Если собственник все-таки болен
Если владелец квартиры сам признался, что состоит на учете в ПНД, не стоит сразу приравнивать его к мошенникам и отказываться от покупки квартиры. Есть способы застраховаться.
Во-первых, такая сделка должна быть обязательно удостоверена нотариусом. Нотариус еще раз самостоятельно закажет справки и выписки о собственнике и квартире и примет решение о возможности проведения сделки. Да, нужно понимать, что стоимость услуг нотариуса будет выше, чем при обычной покупке квартиры, но зато вы будете уверены в чистоте сделки. Нотариусы несут ответственность собственным имуществом, если будет установлено, что расторжение сделки наступило по их халатности или ошибке.
Справка НД для сделки — не обязательный документ при продаже квартиры, однако в ряде случаев наличие такого документа, как ПНД справка для сделок, способно существенно облегчить жизнь покупателю. Справка психиатра и нарколога подтверждает, что гражданин не посещал врача в психоневрологическом диспансере по причине наркологического учета и не обращался за получением соответствующей медпомощи. Справка пнд для продажи квартиры необходима тому, кто собирается купить недвижимость, с целью защиты от рисков признания договора недействительным впоследствии по причине недееспособности продавца. Чтобы получить справку, продавцу надо лично обратиться государственный психоневрологический диспансер по месту прописки. Справка из ПНД выдается бесплатно. А вот если потребуется пройти психиатрическое освидетельствование, то за это придется заплатить. Пройти освидетельствование у психиатра можно и в частной клинике, но доверие к таким документам, как правило, ниже. Сроки действия справки никак законодательно не ограничены, но рекомендуется получать ее прямо перед сделкой.
Любой человек может быть признан ограниченно дееспособным, а соответственно, несостоятельным для законного совершения сделки, если имеет психическое заболевание или отклонение, долго злоупотребляет наркотическими, психотропными средствами или алкоголем, или даже сильнодействующими лекарствами. Важно! Для этого даже необязательно состоять на учете в ПНД или наркологическом диспансере — достаточно периодически обращаться за врачебной помощью и регулярно навещать лечебные учреждения по причине заболеваний, связанных с повреждением головного мозга, нервной системы или из-за психических расстройств.
Причем в суде такому «бедолаге» даже не придется отдельно устанавливать факт ограниченной дееспособности. Достаточно будет, если судебная психолого-психиатрическая экспертиза покажет, что в момент подписания договора предполагаемый больной не отдавал или не мог отдавать отчет своим действиям и не понимал того, что он совершает (то есть, не осознавал, что он продает квартиру). При подобном диагнозе эксперта любой суд признает сделку недействительной. То есть «больной», как в примере выше, получит обратно проданную им квартиру. Конечно, суд обяжет его возвратить несостоявшемуся покупателю его средства. Но даже если факт их передачи в ходе сделки и будет доказан, заставить вернуть деньги, не прибегая к жестким мерам воздействия, пострадавшая сторона все равно не сможет. И, промучившись несколько лет, обманутые покупатели чаще всего отступаются по истечении срока исковой давности. Возможен и другой вариант: например, довольно часто пострадавшие при таких «психических» сделках соглашаются забрать лишь часть присужденных им денег. Так и «бедствуют» мошенники со справкой из ПНД (а то и без нее) — от одного кошелька до другого, неоднократно пуская свою недвижимость по нескончаемому круговороту недействительных, но доходных сделок.
Сообшение с одного из форумов по теме недвижимости (орфография и пунктуация авторские. — ред.)
В регистрационной палате вменяемость смотрят задавая вопросы по существу. При мне одних развернули от окошка т. к. бабушка не смогла объяснить, что она тут делает (а она дарила дом). Кстати, читал в книге для риэлторов уловку когда, выпимши садился за руль, попадался спецом ДПС, проходил осведетельствование, лишался прав естественно, тут же на капельницу, после в рег палату, после в суд, что был невменяем, после, а денег нет (потерял).
Как обезопасить себя при покупке квартиры
Главный совет — один: исключить вариант любой сделки с участием психически больного человека. Делается это следующим образом. По всем местам жительства продавца (их нужно выяснить) необходимо обратиться в психоневрологический и наркологический диспансеры, получить подтверждение, что продавец не состоял на учете и не наблюдался. Второй момент — по судебным базам проверяется, были ли по данной квартире или с самим продавцом судебные тяжбы. Если да — это серьезный сигнал.
Как пример удачного решения ситуации такого рода из адвокатской практики можно привести такой случай. Женщина обратилась в суд, требуя вернуть ранее проданую ей квартиру именно на основании психического нездоровья. Семья, против которой был подан иск, обратилась к адвокату, который и выяснил, изучив архив судебных процессов, что это уже четвертые по счету жертвы аферистки «со справкой».
Сообщение с одного из женских форумов, посвященное сделкам с недвижимостью и проверке дееспособности продавца (орфография и пунктуация авторские. — ред.):
Меня лично всегда не справка интересует, а сам процесс ее получения. Я прусь с клиентом и смотрю. А если нет такой возможности, то прусь с запросом ментов без клиента или заказываю по ментовским каналам. И все равно это не железно, потому как если чел менял прописку то может он и стоит на учете но в другом месте-городе. Если и таких возможностей нет, то смотрю на обстаятельства. В любом случае даже стоящему на учете, но не лешенному дееспособности не так просто расторгнуть договор и всегда можно перестраховатся. Есть еще косвенные доказательства вменяемости(водительские права, место работы, должность и тд)
В случае малейших сомнений лучше перестраховаться — пригласить на сделку эксперта-психиатра, который выдаст заключение, подтверждающее адекватность и осознанность состояния продавца в момент оставления им подписи на договоре. А заодно — можно и вашего состояния тоже. А то мало ли что, сделки с недвижимостью — дело нервное.
Как проверить человека перед тем, как покупать у него квартиру или дом, чтобы не остаться и без жилья, и без денег
Покупка жилья может закончиться для человека весьма плачевно, если сделку признают недействительной: покупатель рискует остаться и без квартиры, и без денег (ведь продавцу никто не запрещает тут же истратить всю полученную от покупателя сумму по своему усмотрению). Возникает вполне логичный вопрос: как же защититься от подобных неприятностей, покупая квартиру или дом?
С этого года действует особый механизм государственной защиты покупателей, которые лишились жилья из-за отмены сделки судом (ст. 68.1 Закона 218-ФЗ).
Если в течение полугода с продавца не удастся взыскать деньги, ущерб возмещается из казны РФ. Но компенсация полагается только добросовестному покупателю (который на момент заключения сделки не мог ни знать, ни разумно предположить, что там кроются какие-то подвохи).
Поэтому важно обеспечить себя доказательствами, что перед подписанием договора купли-продажи жилья вы проверили своего контрагента и убедились, что от вас ничего не утаивают.
Черная метка: как продать квартиру, если стоишь на учете в ПНД
Очень часто в советах по безопасной покупке квартиры пишут, что нужно непременно взять у продавца справку, что он не стоит на учете в психоневрологическом (ПНД) и наркологическом (НД) диспансерах.
Но как быть, если ты сам являешься человеком, имеющим вот такой «неблагонадежный» с точки зрения рынка диагноз, и при этом успешно продать свою недвижимость? Об этом эксперты рассказали читателям сайта «РИА Недвижимость».
Прежде всего нужно понимать, что нежелание вступать в сделки со стоящими на учете в ПНД или НД – это не предубеждение, в них есть реальный риск, который, однако, ответственный продавец, даже имеющий «нежелательный» диагноз, может максимально сократить.
Покупка квартиры у продавца, состоящего на учете в ПНД, может быть рискованной, объясняет руководитель офиса «Миэль» «В Черемушках» Яна Нещадимова.
Например, в случае, когда сделка по продаже квартиры признается недействительной на тех основаниях, что продавец не понимал суть своих действий, продавцу возвращается квартира, а покупателю – деньги.
Но продавец деньги может уже потратить, в этом и риск, подчеркивает она.
Иск может подать как само лицо, состоящие на учете, так и его опекун (если его в дальнейшем лишили дееспособности по суду).
Также оспорить сделку может при попытке включения квартиры в наследственную массу наследник на основании того, что его, к примеру, бабушка или дедушка не понимали суть своих действий, когда подписывали договор купли-продажи за несколько месяцев до смерти, рассуждает Нещадимова.
Однако при этом участнику сделки нужно понимать, что предоставление справки не является их обязанностью, да и о наличии диагноза или факта состояния на учете в ПНД или НД они имеют право не сообщать.
Наблюдение в ПНД не означает, что человек автоматически становится недееспособным, не понимает своих действий и их последствий, не может руководить ими и, как следствие, не может совершать сделки с недвижимостью. Недееспособным признать гражданина может только суд, подсказывает адвокат Ростовской областной коллегии адвокатов имени Баранова Виктория Рахубовская.
С этим соглашается управляющий агентством недвижимости «Вишня» Сергей Вишняков, подчеркивая, сам факт нахождения на учете человека не означает, что он псих или наркоман. Бывают различные причины того, что человек стоит на учете.
«Из недавнего – один собственник состоял на учете в ПНД, потому что таким образом у него была возможность «откосить» от армии. В армию не пошел, про учет в диспансере благополучно забыл. А когда наступила пора продавать квартиру – учет всплыл», – вспоминает он.
Еще один пример – собственники квартиры, отец и дочь, специально встали на учет в диспансер, чтобы избежать судебных исков по поводу больших долгов по коммуналке и МФО. Когда с долгами вопрос закрыть не удалось, решили продавать квартиру, чтобы их погасить. И тут всплыл их учет в диспансере, добавляет Вишняков.
Справку из психоневрологического диспансера для продажи квартиры можно получить в психиатрическом диспансере. Справку о том, что продавец либо покупатель не состоит на учете в наркологическом диспансере можно получить в диспансере.
Желательно обращаться за получением документов в государственную клинику. Это связано с тем, что при появлении спорных ситуаций и при обращении в суд судьи больше доверяют полученному заключению из государственного учреждения, чем от частных клиник.
Как взять справку? Для получения такой справки продавец (обычно справка из ПНД и НД требуется продавцу недвижимости) должен лично обратиться в диспансер. В некоторых случаях за получением документа могут обратиться родители или опекуны продавца.
Как оформляются документы о психическом здоровье
Справки от психиатра и нарколога при продаже квартиры необходимо получить в психоневрологическом и наркологическом диспансерах, расположенных по месту жительства продавца.
Для оформления заключений необходимо явиться на прием с паспортом.
Справки из ПНД и НД должны включать следующие сведения:
полное наименование медицинского учреждения, в котором оформляется документ;
ф.и.о., дата рождения обратившегося лица;
адрес регистрации пациента;
заключение об отсутствии данных о недееспособности лица в базах наркодиспансера или психдиспансера;
ф.и.о. выдавшего заключение врача.
На медсправках должны быть проставлены печати и штампы лечебного учреждения.
Получить справку можно только в часы приема соответствующего врача. Услуга по выдаче сведений предоставляется лечебными учреждениями платно.
Снятие с учета в психоневрологическом диспансере
Если участковый психиатр отказывает в Вашей просьбе, то нужно идти к заведующему ПНД (психо-неврологический диспансер), это он организует ВКК, которая может снять с учета. Чтобы с зав. ПНД было легче найти общий язык, можете ему сразу довести до сведения о Вашей решимости идти до конца, до суда, в котором будете обжаловать в т. ч. и его действия или бездействия.
Только нужно действовать рассудительно: спокойно, настойчиво, но без агрессии и эмоций. Попробуйте сосредоточиться на общих интересах — ни ПНД, ни Вам лишние хлопоты и проблемы не нужны.
При этом нужно соблюдать правила: Вы не должны показывать поведение, которое вызовет у психиатра аналогии с симптомами психиатрических диагнозов, иначе психиатры прямо там могут навешать Вам обострение и определить на не добровольное заточение. Хорошо, если Вы придете со знакомым, который сможет подтвердить Вашу адекватность.
Предварительно можно обратиться к любому платному психиатру за справкой о психическом здоровье. Эта справка не обязывает никого ни к чему, но поможет психиатрам ПНД снять с себя ответственность и покажет, что в суде у Вас будут серьезные аргументы. Если Вы не нашли общего языка, для последующих действий, нужно заведующему написать заявление с Вашей просьбой.
Заявление пишется в 2-х экземплярах, один отдается секретарю, на другом секретарь расписывается в получении и он хранится у Вас. В заявлении напишите, что если у заведения нет средств для снятия копий, то Вы можете принять участие в расходах, оставьте возможные координаты — адреса и номера мобильных телефонов.
а) в пункте 1 слова «в обязательном медицинском освидетельствовании и переосвидетельствовании кандидатов в водители и водителей транспортных средств, проведении предрейсовых, послерейсовых и текущих медицинских осмотров водителей транспортных средств» заменить словами «в обязательном медицинском освидетельствовании кандидатов в водители и обязательном медицинском освидетельствовании не реже одного раза в пять лет водителей транспортных средств, проведении обязательных предварительных (при поступлении на работу) и периодических (в течение трудовой деятельности) не реже одного раза в два года, предрейсовых, послерейсовых медицинских осмотров работников, предусмотренных перечнем, утверждаемым Правительством Российской Федерации, занятых на работах по непосредственному управлению транспортными средствами, проведении санитарно-просветительной работы по вопросам профилактики управления транспортным средством в состоянии алкогольного, наркотического или иного токсического опьянения»;
Права пациента, если человек стоит на учете у психиатра
Если человек поставлен на учет у психиатра, он не лишается прав и обязанностей, которые предусмотрены Основным законом РФ и федеральными законами.
Как пациент, имеющий проблемы с психическим состоянием здоровья и состоящий на учете, лицо имеет следующие права:
- чтобы к нему относились уважительно и гуманно, не унижая его человеческое достоинство;
- вправе получать информацию о своих правах, о том, какое у него психическое расстройство и какие методы лечения к нему применяют. При этом указанная информация должна предоставляться так, чтобы она была ему доступна с учетом заболевания;
- имеет право на психиатрическую помощь в условиях наименее ограничительных; если возможно, то чтобы такая помощь оказывалась по месту жительства;
- пребывать в медорганизации, которая оказывает соответствующую помощь в стационарных условиях, в течение срока, который необходим для оказания такой помощи в стационарных условиях;
- имеет право на все виды лечения по медпоказаниям;
- чтобы психиатрическая помощь оказывалась в условиях, которые соответствуют санитарно-гигиеническим требованиям;
- вправе согласиться и отказаться в любое время от того, чтобы его использовали как объект испытаний методов профилактики, диагностики, лечения и медреабилитации, лекарственных препаратом для медприменения, специализированных продуктов лечебного питания и медиздилей, научных исследований или обучения, от фото, видео и киносъемки. Т.е. другими словами лицо вправе согласиться и отказаться от того, чтобы быть «подопытным кроликом»;
- имеет право, чтобы по его требованию был приглашен специалист, который участвует в оказании психиатрической помощи, с согласия последнего для того, чтобы работать во врачебной комиссии;
- имеет право на помощь адвоката, законного представителя или иного лица.
Если же лицо находится в медорганизации как пациент, то оно имеет следующие права:
- обращаться к главврачу или завотделением по вопросам, касающимся лечения, обследования, выписки из медорганизации, а также соблюдения прав, которые предоставлены законом;
- подавать жалобы и заявления в различные органы госвласти, прокуратуру, суд, к адвокату, в государственное юрбюро, если таковое имеется;
- имеет право на встречи с адвокатом, работником или лицом, которое уполномочено государственным юрбюро, а также со священником наедине;
- вправе, с учетом своих религиозных взглядов, выполнять соответствующие обряды, и иметь определенные предметы, но только чтобы это не нарушало внутренний распорядок медорганизации;
- вправе выписывать журналы и газеты;
- имеет право получать общее образование;
- если пациент занимается производственным трудовом, то он имеет право на вознаграждение за такой труд.
Кто признается нуждающимся в жилом помещении? Каковы условия и порядок принятия граждан на жилищный учет?
Нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, согласно п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ признаются граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.
Перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержден постановлением Правительства от 16 июня 2006 г. № 378 [ Российская газета, 2006, 21 июня ]. К таким заболеваниям Перечень относит хронические и затяжные психические расстройства с тяжелыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями и эпилепсию с частыми припадками (коды заболеваний по МКБ-10: F 00-F 99 и G 40). Аналогичные критерии положены в основу установления диспансерного наблюдения в соответствии с ч. 1 ст. 27 Закона о психиатрической помощи.
Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Условием принятия на учет является признание гражданина органом местного самоуправления малоимущим в порядке, установленном законом субъекта РФ с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению (ч. 2 ст. 49 ЖК РФ).
Так, согласно Закону г. Москвы «О порядке признания жителей города Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях» от 25 января 2006 г. № 7, малоимущими гражданами признаются жители Москвы, имущественная обеспеченность которых меньше стоимости общей площади жилого помещения, которую необходимо приобрести членам семьи для обеспечения по норме предоставления площади жилого помещения на одного человека.
Постановлением Правительства Москвы от 6 июня 2006 г. № 362-ПП утвержден Перечень документов, представляемых для признания жителей города Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. В Перечень входят документы (справки), подтверждающие: 1) состав семьи, 2) постановку гражданина и совершеннолетних членов семьи на налоговый учет, 3) виды и размер доходов, 4) состав и стоимость имущества, подлежащего налогообложению.
Принятие на учет осуществляется органом местного самоуправления на основании заявления гражданина. Для принятия на учет недееспособного гражданина необходимо заявление его опекуна.
С заявлением должны быть представлены документы, подтверждающие право гражданина состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (ст. 52 ЖК РФ).
Жилищный кодекс РФ не конкретизирует какого рода документ должен подтверждать наличие у гражданина заболевания, содержащегося в Перечне (справка, медицинское заключение или другое), в каком порядке и кем он выдается (ПНД, психиатрическим стационаром) или может быть запрошен. Из пояснений Минздравсоцразвития России следует, что к заявлению с просьбой о постановке на жилищный учет заявитель прилагает выписку из истории болезни из лечебного учреждения, где он наблюдается по данному заболеванию. Жилищный орган, как указывают работники министерства, при необходимости может сам обратиться в медицинское учреждение и затребовать подтверждающие документы [ Российская газета, 2006, 21 и 24 июня ].
Согласно ст. 8 Закона г. Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» от 14 июня 2006 г. № 29, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма или безвозмездного пользования признаются заявители, проживающие в коммунальной квартире и в составе одной из семей имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, подтвержденного документами установленного образца, выдаваемыми клинико-экспертными комиссиями, при котором совместное проживание с ним в одной коммунальной квартире невозможно, независимо от учетной нормы площади жилого помещения.
Жители Москвы данной категории признаются нуждающимися в жилых помещениях, если они:
- имеют гражданство Российской Федерации,
- проживают в Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет,
- не совершали за 5 лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилье [ К действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий относятся: 1) изменение порядка пользования жилыми помещениями путем совершения сделок; 2) обмен жилыми помещениями; 3) невыполнение условий договоров о пользовании жилыми помещениями, повлекшее выселение граждан в судебном порядке; 4) изменение состава семьи в т.ч. в результате расторжения брака; 5) вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением временных жильцов); 6) выдел доли собственниками жилых помещений; 7) отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов их семей жилого помещения или частей жилого помещения (ч. 2 ст. 10 Закона г. Москвы). ].
- признаны малоимущими в порядке, установленном законом Москвы (ст. 7 Закона).