Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация квартиры через суд». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Соответственно, неприватизированная квартира представляет собой жилплощадь, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Люди, проживающие в такой квартире, имеют связанные с ней права и обязанности, прописанные в договоре социального найма. Они не имеют права совершать сделок с данным жильем (продать, дарить, завещать), сдавать его в аренду и прочее.
�郋郈郋郅郇邽�迮郅�郇訄� 迠邽郅訄� 郈郅郋�訄迡� 赲��訄郱邾迮�迮 10�郕赲. 邾 郈�邽 郈�邽赲訄�邽郱訄�邽邽 郈�邽訇訄赲郅�迮��� 郕 郇郋�邾訄�邽赲郇郋邿 郈郅郋�訄迡邽, 郈迮�迮迡訄��迮邿�� 赲��訄��郇�� �郋訇��赲迮郇郇郋��� 訇迮郱赲郋郱邾迮郱迡郇郋, �郅迮迡���邽邾 郕訄�迮迣郋�邽�邾 迣�訄迠迡訄郇:
�� 迡迮邿��赲邽�迮郅�郇�邾 �郅迮郇訄邾 邽��郅迮郇訄邾-郕郋��迮�郈郋郇迡迮郇�訄邾 �郕訄迡迮邾邽邽 郇訄�郕 �迮�郈�訇郅邽郕邽 �郋郅迡郋赲訄;
�� 郇訄迣�訄迠迡�郇郇�邾 赲���邽邾邽 迣郋��迡訄���赲迮郇郇�邾邽 郇訄迣�訄迡訄邾邽 (竄Ordinul Republicii罈, 竄�tefan cel Mare罈 邽�郈�邽�訄赲郇迮郇郇�邾 郕�郇邽邾);
�� 邽邾迮��邽邾 郈郋���郇�迮 郱赲訄郇邽� 訇�赲�迮邿 �郋郅迡訄赲�郕郋邿 苤苤� 邽�訇�赲�迮迣郋 苤苤苤� (郇訄�郋迡郇�邿 訄��邽��, 郱訄�郅�迠迮郇郇�邿 迡迮��迮郅� 邽�郕����赲 邽�郱訄�郅�迠迮郇郇�邿 �訄�邽郋郇訄郅邽郱訄�郋�);
�� 邽郱郋訇�迮�訄�迮郅�邾;
�� �郅迮郇訄邾 �赲郋��迮�郕邽� �郋�郱郋赲;
�� 邽邾迮��邽邾 郇訄��郇郋-郈迮迡訄迣郋迣邽�迮�郕郋迮 郱赲訄郇邽迮 郕郋郇�迮�迮郇�邽訄�訄, 郈�郋�迮��郋�訄 �郇邽赲迮��邽�迮�訄 邽郅邽 ���郇�� ��迮郈迮郇� 迡郋郕�郋�訄, 迡郋郕�郋�訄 �訄訇邽郅邽�訄�訄;
�� 赲郋迮郇郇郋�郅�迠訄�邽邾, 郈迮��郋郇訄郅� 苤郅�迠訇� 邽郇�郋�邾訄�邽邽 邽 訇迮郱郋郈訄�郇郋��邽, 苤郅�迠訇� 迣郋��迡訄���赲迮郇郇郋邿 郋��訄郇�, �邽郇邽��迮���赲訄 赲郇���迮郇郇邽� 迡迮郅 邽 �迮郇迮�訄郅�郇郋邿 郈�郋郕��訄����, 邽邾迮��邽邾 �郈迮�邽訄郅�郇郋迮 赲郋邽郇�郕郋迮 郱赲訄郇邽迮 迣迮郇迮�訄郅訄 邽郅邽 郈�邽�訄赲郇迮郇郇郋迮 郕�郇迮邾�;
�� 訇�赲�邽邾 赲郅訄迡迮郅��訄邾 �訄��郇�� 迡郋邾郋赲, �郇迮��郇郇�� 訇迮郱 赲�郈郅訄�� 郕郋邾郈迮郇�訄�邽邽.
��邽赲訄�邽郱訄�邽� 迡郋郈郋郅郇邽�迮郅�郇郋邿 迠邽郅郋邿 郈郅郋�訄迡邽 赲�10�郕赲. 邾迮��郋赲 邽郅邽 赲�赲邽迡迮 郋�迡迮郅�郇郋邿 郕郋邾郇訄�� 郈郋郅郋迠迮郇訄 迣�訄迠迡訄郇訄邾, ���訄迡訄��邽邾 ��迡郋邾 郱訄訇郋郅迮赲訄郇邽邿. 苤�迮迡邽 郇邽� 訄郕�邽赲郇�迮 �郋�邾� ��訇迮�郕�郅�郱訄 郅迮迣郕邽�, ��迠迮郅�迮 �郋�邾� 郈�邽�郋郇迮赲�郋郱郋赲, �郈邽郅迮郈�邽� 邽�迡�. (�邾. 郈�邽郅郋迠迮郇邽迮 6 郕 �訄郕郋郇� 竄� 郈�邽赲訄�邽郱訄�邽邽 迠邽郅邽�郇郋迣郋 �郋郇迡訄罈).
Аналитика законодательства
| Штрафы работнику. Какие законны, какие нет. Взыскание ущерба |
| Обзор ответственности предпринимателей за «продажу» наличных денежных средств из оборота розничной торговли |
| О разъяснении вопросов в рамках ФЗ 44: единственный производитель. Обязанность предоставить расходы по договору |
| Налогообложение после распределения имущества при ликвидации юридического лица (ООО) |
| Обзор спора при продаже кафельной плитки разного тона(цвета) |
Какие документы нужны для приватизации квартиры?
Минимальный пакет необходимых документов включает:
- заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
- паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
- договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
- ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
- свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
- выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
- справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
- справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
- письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.
Как приватизировать жилье через суд
Не многие знают, как приватизировать квартиру через суд и останавливаются при возникновении трудностей с получением имущества в собственность по стандартной схеме.
Несмотря на то, что судебная процедура немного сложнее, чем традиционная, приватизировать квартиру, таким образом, вопле возможно. Основанием для регистрации права собственности является судебное решение.
Для того чтобы приватизировать жилье через суд, рекомендуем воспользоваться следующей пошаговой инструкцией:
- собираем документы для подачи в судебную инстанцию;
- составляем исковое заявление;
- подаем иск и бумаги в суд;
- участвуем в судебном процессе;
- получаем решение суда;
- регистрируем право собственности на квартиру.
Издержки: стоит ли обращаться в суд
Прежде чем приступать к принудительной приватизации квартиры через суд, подсчитайте временные и финансовые издержки на процедуру.
По времени судебное рассмотрение заявления займет минимум 2 месяца, если случай не представляет сложности. Как правило, заседания откладываются многократно, чтобы администрация имела возможность отстоять свою позицию, поэтому нужно ориентироваться примерно на полгода. Вынесенное судебное решение получает юридическую силу спустя еще месяц. Эти 30 дней есть на апелляционное обжалование в вышестоящем суде.
По деньгам стоимость зависит от обстоятельств дела и внутренней уверенности заявителя в своей правоте. Расходы на приватизацию через суд включают:
- Государственную пошлину 300 рублей независимо от вида требования.
- Расходы на юристов, если истец не сможет справиться самостоятельно. Это может быть как представительство «под ключ» (от 10 000 рублей и больше), так и разовые правовые услуги – консультации, разработка документов, разовое судебное представительство. Чем сложнее дело, тем больше денег придется потратить на его решение.
- Нотариальные услуги. Потребуется заверение доверенности представителя – примерно 1000 рублей.
- Расходы на судебную экспертизу. Встречаются очень редко в делах о приватизации, но если вопрос ставится о подлинности чьей-либо подписи, то без экспертизы не обойтись. По сумме примерно 7 000 рублей и выше.
Чтобы сэкономить время и деньги, рекомендуем заранее подготовить весь пакет документов, а не откладывать сбор справок на потом.
Итак, приватизация жилья через суд отличается многообразием вариантов и оснований, которые нужно включать в исковое заявление. Можно привести несколько ключевых моментов, которые следует помнить:
- чтобы провести приватизацию через суд, необходимо получить письменный отказ в муниципалитете;
- иногда приватизация через суд – единственный вариант, особенно если жилье служебное и нет подходящей процедуры приватизации;
- документы потребуются те же, что и для приватизации, плюс письменный отказ;
- госпошлина – 300 рублей за судебное рассмотрение и 2 000 рублей за регистрацию права, если иск удовлетворят;
- требование, которое нужно заявлять исковым заявлением, зависит от особенностей региональной практики и сложившейся ситуации.
Почему истцу может быть отказано?
Отказ в выдаче разрешения, должен быть обоснован и связан с личностью заявителя или членов его семьи или со статусом жилья на которое он претендует.
Основные причины, если истцу отказано:
- истец уже воспользовался своим правом приватизации;
- была проведена неузаконенная перепланировка;
- наличие большого долга за ЖКУ;
- отсутствие нотариального отказа от приватизации или согласие не всех членов семьи;
- отсутствие законных прав на имущественные объекты (часто это новостройки) у администрации города или иного населенного пункта;
- жилплощадь входит в перечень запрещенной для приватизации;
- информация в заявлении не полная или недостоверная;
- истекли сроки исковой давности.
Существуют и другие причины отказа, но почти всегда есть возможность обжаловать решение суда. В апелляционной жалобе указываются причины, почему истец не согласен с решением суда. Обжалование судебного решения происходит в вышестоящей инстанции по месту нахождения недвижимого имущества.
В некоторых случаях, приватизация через суд – последний способ узаконить право собственности. Консультация с юристом поможет решить спорные вопросы и подобрать оптимальное решение возникшей проблемы.
Порядок действия при приватизации через суд
Невозможно с точностью регламентировать алгоритм, согласно которому должен действовать претендент на получение квартиры в частную собственность. Однако специалисты рекомендуют придерживаться следующей последовательности:
- Понять, почему представитель власти отказал в приватизации (если причина не видна явно).
- Написать исковое заявление согласно установленным нормам и направить его в суд.
- Оплатить государственную пошлину.
- Направить пакет документов в суд.
- Получить приглашение на судебное слушание.
- По итогам взять копию решения.
- При положительном итоге заключить договор о приватизации.
Также нужно будет обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. В итоге гражданин получит на руки выписку из ЕГРН, которая в настоящее время является аналогом свидетельства о праве собственности.
Вернемся к самой первой ситуации, в которой дедушка морально разлагался на глазах своей внучки.
История взята из жизни и очень поучительна для всех тех, кто собирается идти в суд.
Мама девочки, которой дебошир приходился отцом, обратилась с иском в суд о принудительной приватизации.
На суде ответчик ничего не отрицал, все признал, а на вопрос судьи, почему не хочет приватизировать квартиру, ссылаясь, что его внучке будет легче и лучше, ответчик просто отвечал, что не хочет. Он не приводил никаких доводов, что квартира ему дорога, как память, что боится ее потерять и т.п. Просто не хочет. Все равно, что профессор Преображенский в фильме «Собачье сердце»: «просто не хочу.» И знаете, какое решение суда? Суд отказал в просьбе истца.
Законодатель четко определил, что приватизация является правом, а не обязанностью. Вы можете воспользоваться этим правом, а можете им и не воспользоваться. Это сугубо ваше личное дело, и никто не может вас заставлять это сделать.
Для кого-то это возможность спокойно встретить старость в той квартире, с которой у него много воспоминаний, а для кого-то это возможность терроризировать своих родных и близких. Что касается другой стороны, которой очень нуждается в приватизации квартиры, то значительно легче, проще, дешевле найти подход к упрямцу, понять его, и пойти навстречу его требованиям.
Как выписать отказавшегося от приватизации Судебная практика снятия с регистрационного учёта
Вопрос о том можно ли выписать отказавшегося от приватизации задаются многими собственниками квартир, которые прибрели право собственности в порядке приватизации.
Если ещё 3-5 лет назад это было фактически невозможно, то сейчас судебная практика позволяет избавиться от довеска к квартире, в виде прописанного человека, который отказался от приватизации, но не проживает в ней.
СМОТРЕТЬ ПРАКТИКУ: Решение о признании утратившим право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета отказавшегося от приватизации
После того, как Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за январь-июль 2014 года (утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 1 сентября 2014 года), в Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 февраля 2014 г.
по делу № 46-КГ13-6 указал на то, что в случае выезда в другое место жительство право пользования приватизированным жилым помещением может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации — это лицо имело право пользования данным жильём с приватизированным его лицом, стало возможным выписать отказавшегося от приватизации в квартире.
Для того, чтобы выписать отказавшегося от приватизации необходимо признать его утратившим право пользования квартирой, по основаниям ст. 83 ЖК РФ.
Документы для приватизации квартиры через суд
Чтобы начать рассмотрение дела, необходим ряд документов, на которые можно опереться:
- копии паспортов и свидетельств о рождении, свидетельств о заключении брака всех участников приватизации
- копия ордера на квартиру или договора социального найма
- жильцы частных домов предоставляют домовую книгу
- финансово-лицевой счёт, квитанции по оплате коммунальных услуг
- справка о зарегистрированных лицах (форма 40)
- справки из БТИ о том, что право на приватизацию не использовано
- справки об отсутствии иного жилья из БТИ и регистрационного органа
- ваше заявление в суд по приватизации и отказы от приватизации иных участников
- иные документы по требованию
Почему люди отказываются от приватизации своей квартиры уже после ее приватизации?
В последние годы замечена тенденция к увеличению количества людей, которые хотят отменить приватизацию своего жилья, фактически отказавшись от собственности на недвижимость. Что толкает их к этому, и почему они хотят аннулировать приватизацию своих квартир?
Редакция онлайн-учебника КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру поинтересовалась мнением юриста Натальи Веретеновой на эту тему.
Приватизацию жилья в не такие уж и далекие 90-е годы прошлого века практически все восприняли на «ура»! Еще бы, ведь можно было стать собственником квартиры, не платя за это никаких денег. В конторах, где оформляли недвижимость в собственность, стояли огромные очереди из желающих стать законными владельцами квадратных метров.
Но сегодня ситуация обстоит так, что некоторые люди, и их довольно много, хотят отменить приватизацию своих квартир. Это не пустые слова, а основанные на данных статистики. Эксперты в сфере недвижимости считают, что скоро люди начнут массово возвращать приватизированные квартиры обратно государству.
Очевидно, что граждане видят в деприватизации для себя какие-то выгоды. Они возвращают квартиры государству по двум причинам. Давайте рассмотрим их более подробно.
Как запретить любые операции с квартирой без своего личного присутствия – смотри в этой заметке.
Прежде чем приступать к приватизации через суд, нужно прикинуть расходы. Причем, даже если вы действуете самостоятельно, не привлекая юриста, затраты неминуемы.
Сколько стоит принудительная приватизация квартиры в 2021 году:
Государственные пошлины:
- за подачу искового заявления – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ);
- за приватизацию квартиры – 2 000 рублей.
Техническая и иная документация:
- техпаспорт на жилое помещение – от 1 000 до 3 000 рублей;
- выписка из домовой книги – от 200 рублей;
- выписка из ЕГРН о кадастровых сведениях – 300 рублей.
Расходы могут увеличиваться, в зависимости от конкретной ситуации.
Необходимость расселения
Невозможно получить право владения частью квартиры, это целостный объект и приватизировать ее можно только полностью.
Если по какой-либо причине кто-то из членов семьи не хочет участвовать, можно заключить договор социального найма на отдельную комнату, но приватизировать ее получается крайне редко, чаще всего суд признает такую частичную приватизацию невозможной.
Есть другой способ разрешить ситуацию: подать в суд иск о принудительном расселении.
Но сначала не лишним будет попытаться договориться с родственниками о добровольном размене муниципальной квартиры, и в случае согласия всех жильцов на размен можно считать, что проблема благополучно решена – происходит размен и затем каждый может либо приватизировать свою новую жилплощадь, либо оставлять все так, как есть.
Если же согласие не будет достигнуто, то остается только писать ходатайство о принудительном расселении в суд.
В каких случаях нужно обращаться в суд?
Прежде чем говорить о сроках подачи иска, нужно перечислить нарушения, которые могут быть для него причиной. Итак, подать в суд с жалобой по делам, касающимся приватизации, можно в следующих случаях:
- Приватизация прошла без согласия гражданина. Такое возможно в результате работы мошенников или из – за ошибки госслужб;
- Приватизацию нельзя осуществить из – за неправомерного отказа госслужб или ошибки в их работе;
- Когда одной из сторон были предоставлены фальшивые документы на жилье или поддельные справки;
- Когда в ходе процедуры были нарушены права или ущемлены законные интересы несовершеннолетних граждан. Так же причиной может стать отсутствие разрешения от органов опеки или самого опекуна;
- Когда со стороны доверенного лица были совершены действия, на которые у него не было полномочий или на которые у него не было законных прав;
- Когда во время приватизации были допущены значительные ошибки, в будущем отразившиеся на имуществе или его собственнике;
- Когда приватизацию гражданин провел под принуждением или будучи обманутым.
И в ряде других исключительных случаев. Исковая давность по приватизации применяется в тех случаях, когда права собственника, проводившие приватизацию, или даже интересы государства были нарушены.