Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если мокнет стена в квартире что делать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Горизонтальная гидроизоляция — это защита ограждающих конструкций от капиллярного подъема влаги, то есть от скопления воды у основания стен (перекрытий) с последующей передачей вверх путем подсоса влаги через микротрещины и поры строительных материалов.
- протечки крыши с последующим стоком воды по стенам;
- отсутствие карнизов на выступающих элементах фасадов;
- сквозные трещины фундамента, цоколя или отмостки;
- неисправность внешних водосточных труб;
- утечка вод из труб отопления и сантехнических сетей;
- отсутствие пароизоляции и вентиляции в помещениях с постоянно высоким уровнем влажности;
- изменение русла, либо поднятие уровня грунтовых вод;
- повышение культурного слоя выше уровня горизонтальной гидроизоляции;
- разрушение межпанельных швов;
- нарушение горизонтальной гидроизоляции, что означает восходящее движение влаги к жилым помещениям от намокших стен подвала или фундамента.
В постройках, где торцы фундамента остались без защиты от влаги, не обязательно начинают мокнуть стены. Всё зависит от гидрогеологической обстановки, а так же от впитывающих способностей строительного материала.
Для конструкций из газосиликата (ячеистых бетонных блоков) характерны проблемы с отсыреванием. Этот материал, в силу пористой структуры, быстро насыщается водой. То же можно сказать о силикатном кирпиче, керамическом камне, газо-, пенобетоне. У кирпича и бетона повышенной плотности уровень водопоглощения меньше. Но и эти материалы способны накапливать лишнюю сырость при постоянном контакте с водой.
Итак, когда сделаны выводы, откуда может поступать избыточная влага, переходим к решениям.
Как сделать, чтобы стена не сырела? Возможно, потребуется заняться исправлением множества недочётов — от крыши до фундамента.
Варианты решения проблемы сырых стен
Начнем с ситуаций, когда источник намокания стен располагается выше уровня грунта. Чтобы вернуть здоровый микроклимат в Ваш дом или офис, следует:
- Организовать полноценный отвод воды с крыши. В частных домах — установить или привести в порядок кровельные свесы;
- Восстановить целостность кровли. Влага, попадающая с наклонной крыши в зону опоры стропил, часто просачивается в стены. Плоская бетонная крыша может покрыться трещинами, которые необходимо заделать;
- Герметизировать коммуникационные трубы;
- Восстановить функции отмостки, дренажной системы;
- Корректно обустроить пароизоляцию стен;
- Произвести восстановление дефектов кирпичной кладки;
- В панельных домах — ликвидировать пустоты в швах между бетонными панелями;
- Воспользоваться гидрофобизирующими пропитками для бетона и кирпича, пригодными для обработки влажных поверхностей;
- Выполнить отсечную гидроизоляцию фундамента.
Отдельно скажем о промерзающих стенах. Если стена мокнет зимой, будет не правильным устраивать дополнительное утепление изнутри дома. Это сместит точку росы под утеплитель, и намокание только усилится. Часто бывает, что конструкция стены выполняется с нарушениями, и поэтому имеет сложности с паропроницаемостью. Водяные пары конденсируются в ее толще, а затем в форме воды выступают изнутри жилища. Такая стена летом просыхает, а осенью увлажнение возникает снова. Чтобы избавиться от деструктивных процессов, ремонт лучше проводить в теплое время года, в комплексе с гидроизоляцией и утеплением внешней поверхности стены.
При подозрении, что источник избыточной влаги кроется в нижней части дома — в подвале, цоколе, фундаменте, необходимо проверить исправность горизонтальной гидроизоляции.
Почему возникает повышенная влажность в доме
Влага внутри жилища появляется двумя путями: проникает снаружи или накапливается изнутри. Первый случай свидетельствует о допущенных ошибках при проведении строительных работ, вторая ситуация характерна для помещений с чрезмерным образованием конденсата.
Внешние причины сырости в доме:
- наличие незакрытых зазоров в крыше, сквозь которые осадки (снег, дождь) периодически проникают внутрь жилья;
- постепенное разрушение фундамента из-за отсутствия отлива, в результате чего влага накапливается под половым покрытием;
- образование множественных трещин на стенах здания;
- применение для облицовки дома материала (например, пластика), который «не дышит», способствует накоплению влаги внутри постройки;
- ненадлежащее обустройство приточно-вытяжной вентиляции;
- близкое залегание грунтовых вод при отсутствии качественной гидроизоляции с наружной и внутренней части строения.
Как уменьшить влажность в помещении: профилактические мероприятия
Так как убрать сырость в доме совсем непросто, рекомендуется не допускать чрезмерного накопления влаги внутри жилища, соблюдать такие предписания:
- Периодически проветривать комнаты. Уменьшить влажность в помещении возможно посредством регулярного его проветривания. Желательно, чтобы на кухне окно было приоткрыто постоянно, особенно в процессе приготовления еды. Это связано с тем, что исходящие от кипящих жидкостей пары конденсируются на всех поверхностях, быстро впитываются в стенки, провоцируют появления грибка.
- Устранение источников влаги. Зачастую главный виновник распространения плесени внутри дома – мокрое белье. Если в помещениях не оборудована качественная система вентиляции, сушить вещи в них запрещается.
- Отопление. Зимой отопительные приборы следует включать на необходимую мощность, чтобы в комнатах было тепло и комфортно. Экономия зачастую приводит к необратимым последствиям: разрастанию по всех поверхностях грибка, появлению плесени даже в шкафах.
Если все возможные варианты устранения сырости не помогают, тогда необходимо написать заявление и передать его в управляющую компанию. Составляется оно в письменном виде и в двух экземплярах. Бумага должна содержать подробную информацию о том, когда начали мокнуть углы или стены, и точное указание места.
ВНИМАНИЕ! После подачи заявления важно убедиться, что оно зафиксировано. Один экземпляр с отметкой заявитель должен оставить себе.
Следующим действием управляющей компании должна быть отправка мастера на осмотр жилого помещения, по результатам которого составляется акт о наличии сырости и причин ее появления. Владельцу квартиры необходимо потребовать копию данного документа.
Как только акт составлен, УК должна определиться с вариантом ремонтных работ, а также сроком, когда они будут выполнены. Желательно собственнику квартиры брать копию каждого документа. Если ремонт не будет проведен или срок значительно затянется, то с данными копиями можно будет обратиться в соответствующие органы.
Предупреждение появления сырости
- Белье желательно сушить за пределами жилого помещения или при работающей вытяжке.
- Во время приготовления блюд посуду необходимо закрывать крышкой, чтобы от них не шел пар.
- В ванной комнате, где содержится наибольшая концентрация влаги, а также на кухне нужно периодически чистить вентиляционные отверстия от засоренности. Также данные помещения требуют систематического проветривания.
- В частном доме можно попробовать изолировать чердачное помещение. Вдобавок можно покрыть стены гидроизолирующим материалом.
- Рекомендуется реже использовать горючие вещества, например, парафин, который способствует появлению влажности.
- Вовремя исправлять ошибки в отопительной системе.
- Чтобы снизить влажность, можно использовать осушитель воздуха. Такой прибор легко устраняет проблему. Также он достаточно компактный, что позволяет с легкостью его переносить в разные комнаты.
Куда обращаться, когда стены сыреют
Перед обращением в коммунальные службы нужно определить причину появления сырости. Если самостоятельно сделать это не получается, то можно вызвать специалиста управляющей многоквартирным домом организации. Перед началом работ составляется акт. Его оформляют в присутствии хозяина квартиры, двух свидетелей и представителя организации. С этим документом можно обращаться в любые другие инстанции.
Если деятельность управляющей компании не является причиной сырости на стенах, то придется нанимать частных мастеров. В другом случае в офис жилищно-эксплуатационного хозяйства подается письменная претензия или жалоба. Организация должна рассмотреть ее и дать ответ в течение недели. После этого специалисты должны приступить к устранению проблемы.
Если управляющая компания отказывается проводить ремонтные мероприятия, то она уведомляет заявителя в письменной форме. При обследовании квартиры специалист может определить, что сырость появляется вследствие действия или бездействия эксплуатационной организации, пострадавшая сторона может обратиться в такие инстанции:
- Жилищная инспекция;
- Роспотребнадзор;
- Прокуратура;
- Местная администрация.
Жалоба должна быть правильно оформлена. В соответствии с законодательством ее можно подавать в несколько инстанций одновременно. В последнюю очередь заявитель обращается в суд.
Особенности теплоизоляции своего дома
Чтобы избавить себя от вопроса, почему зимой мокнут стены, нужно обеспечить дому хорошую теплоизоляцию.
Совет: При выборе теплоизоляционных материалов следует обращать особое внимание на их характеристики, которые указывает производитель.
Наибольший эффект для частного дома создает утепление стен с наружной стороны. Утеплить снаружи стены в многоквартирном доме часто не возможно, поэтому выполняется внутренняя обработка стен. Правильное выполнение работ из материалов хорошего качества, после такой обработки даст желаемый результат.
- Особое внимание должно обращаться на коэффициент водопоглощения, который определяет способность материала, используемого для теплоизоляции, поглощать влагу: с уменьшением этого показателя, улучшаются водоотталкивающие свойства его, что очень важно, когда мокрые стены снаружи дома.
- Толщина слоя материала, используемого для утепления, выбирается в зависимости от его плотности и коэффициента теплопроводности.
- Наименьшее пространство займет утеплитель (см. Рассмотрим подробно какой утеплитель лучше для стен), имеющий небольшой коэффициент теплопроводности.
- Учитывается горючесть материала. Наиболее безопасным является утеплитель с классом Г1 — он не горит без открытого огня.
Прежде чем изолировать мокрую стену, выбирается теплоизоляционный материал.
- Самый популярный утеплитель — минеральная вата. Но при намокании стены, требуется избавиться сначала от этой проблемы, утепление стены минеральной ватой, в этом случае не станет лучшим выбором. Такой материал имеет слишком высокий коэффициент водопоглощения.
- Если мокрый фасад, для кирпичной стены лучше использовать пенопласт. Он применяется для внутренней и наружной отделки. Поглощение влаги им небольшое, но паропропускная способность материала низкая и он не способствует свободной циркуляции воздуха. При горении в атмосферу выделяет токсичные вещества.
- « Теплой штукатуркой» можно своими руками утеплять стены внутри и снаружи дома. Это прекрасный звукоизоляционный материал, не впитывающий влагу, обладающий низким коэффициентом теплопроводности.
Недостаток утеплителя — большая масса, из-за своего веса, слой такой штукатурки не должен превышать 5 сантиметров, а для частного дома требуется устройство усиленного фундамента.
Куда обращаться, когда стены сыреют?
Если они продолжают сыреть, несмотря на попытки устранить проблему, пишется заявление в управляющую компанию. Нужно снять копию с этого документа.
Компания должна направить мастера для осмотра квартиры, составления акта о сырости, причинах ее появления. Владелец вправе получить его копию.
После компания обязана установить сроки проведения ремонта и провести его. Если ремонт плохой или оговоренные сроки не соблюдены, с копиями заявления и акта надо обратиться в соответствующие органы для решения спорного вопроса.
С сыростью в квартире необходимо бороться. Она источник разных болезней. Не откладывая дело в долгий ящик, устраните факторы, способствующие ее появлению. Ненужно самому поднимать влажность, просушивая белье в комнате. Если нет возможности, сушат при работающей вытяжке. Это позволит квартире оставаться сухой, комфортной, безопасной для проживания.
Дополнительную информацию по теме статьи можно получить из видеоматериала.
Мокнет стена в панельном доме, что делать?
Как только вы заметили, что стены возле окон или балконных дверей, углы под потолком или над плинтусами начали темнеть и подмокать — не стоит ждать, что все измениться без вашего вмешательства, необходимо принимать срочные меры.
И первое, что нужно сделать — это вызвать специалиста, который проведет инспекцию внешних стен и определит, в каком состоянии находятся межпанельные швы возле вашей квартиры. Именно разрушение межпанельных швов в восьмидесяти процентах случаях приводит к тому, что в комнате становится прохладнее, разница между температурой на улице и в помещении приводит к появлению конденсата на стенах. Дальше в квартире появляется ощущение сырости, и если не принимать меры грибок на стенах и в углах станет следующим этапом в ухудшении микроклимата внутри вашего жилища.
Разрушение герметизации швов становится причиной попадания влаги внутрь помещений, а значит, провести качественные работы по восстановлению швов не только достаточное, но и необходимое условие вашей комфортной жизни в дальнейшем.
Материалы, которыми заделывались швы, со временем, разрушаются и с этим ничего не поделать! Вечных строительных материалов человечество еще не придумало, а значит восстанавливать, герметизировать и ремонтировать придётся обязательно!
В заключение, мокрые стены в доме являются серьезной проблемой, требующей своевременного решения и внимательного подхода. Успешное устранение проблемы и предотвращение ее повторного возникновения требуют обширного знания и опыта в строительстве, а также понимания основных причин возникновения влаги на стенах.
При проблеме с мокрыми стенами следует начать с определения источника проблемы, затем выбрать и применить соответствующие методы решения. Не забывайте проводить регулярную диагностику и профилактику, чтобы избежать подобных проблем в будущем. В случае сомнений или сложных ситуаций, не стесняйтесь обращаться за помощью к профессионалам в области строительства и ремонта.
Важно помнить, что ваши усилия в решении проблемы мокрых стен напрямую влияют на комфорт, здоровье и долгосрочную сохранность вашего дома. Правильный подход и своевременное вмешательство обеспечат вам и вашим близким безопасное и уютное проживание в вашем доме на долгие годы.
Как новый закон о сырости повлияет на частных арендодателей — Пенни Джозеф
С 20 чт марта 2019, Арендодатели сдают влажную арендаторы могут подать в суд на недвижимость в соответствии с новым законом, принятым в рамках закона о домах. (Пригодность для проживания людей) Закон 2018 г., заменяющий Арендодателя и Арендатора Закон 1985 года.
Новый закон — лишь один из многих, которые были введены в этом году, чтобы уравнять игровое поле для арендаторов, вынужденных сдавать в аренду от частных арендодателей из-за отсутствия социального жилищного фонда и недоступности кредитование потенциальных покупателей жилья.
Предлагая больше защиты для арендаторов, новые законы о влажной среде и фитнес политика в отношении жилья, несомненно, приведет к повышению жилищных стандартов как в социальном, так и в частном секторе аренды жилья в Англии.
Основные причины, почему сыреют стены
Чтобы узнать, почему мокнет стена, нужно понимать, что факторы бывают явными и скрытыми. Причины появления проблемы такие:
- вода попадает внутрь через трещины в основании или из чердака, карниза, водосточной трубы;
- мокнет стена в частном доме вследствие недостаточной теплоизоляции;
- помещение плохо отапливается;
- вентиляционная система не выполняет свои функции должным образом;
- гидроизоляция фундамента проведена неправильно;
- мокнут кирпичные стены, если в доме часто просушивается выстиранная одежда;
- на кухне или ванной нет вытяжки;
- небольшая толщина внешних стен;
- наличие пустот внутри швов или плит перекрытия;
- большое количество воды в подвале;
- чрезмерное охлаждение основания из-за присутствия арматуры.
Сыреет стена в частном доме еще и из-за того, что балконные плиты плохо соединяются с основанием. Неправильная пароизоляция тоже приводит к появлению конденсата на трубах.
Сырая стена в квартире: что делать?
Как мы видим, причин излишней сырости на стенах не так уж много, возникает вопрос, как их устранить?
Если стены мокнут после ремонта, то здесь все просто: тщательно проветривайте помещение, а в холодное время года нужно позаботиться и о тепле. Если батареи особо не спасают, поставьте достаточное количество обогревателей.
Проблемы с вентиляцией могут быть как на отдельном участке квартиры, так и в целом. Локальный вариант легко разрешим, нужно убрать мешающие циркуляции воздуха предметы. Скажем, влага скапливается на небольшом участке стены за шторами и мебелью. Переставьте мебель, поднимите шторы, направьте вентилятор или обогреватель на этот участок.
Общая проблема с вентиляцией решается комплексным подходом: убедитесь, что внутриквартирные вентиляционные отверстия исправно работают, поставьте вытяжку на кухне, чаще проветривайте.
Недостаточная гидроизоляция – это уже более серьезный случай. Решение здесь только одно: необходимо найти участок, откуда поступает вода, и надлежащим образом его изолировать. Чаще всего страдают швы с наружной стороны здания. Доверить это нужно только специалистам. Частое проветривание в этом случае также рекомендовано, хотя нужно помнить, что полностью оно проблему не решит.
Промерзание внешней стороны дома еще один вариант, когда самостоятельные попытки справиться с напастью мокрых стен, могут не только не улучшить, но и ухудшить ситуацию. Многие, не имея возможности утеплить стену с внешней стороны здания, начинают утеплять помещение изнутри, и зачастую делают им еще хуже. Точка росы может сместиться, наоборот, ближе в квартиру, и вся влага будет собираться еще сильнее под утеплителем, а затем стекать в лужу.