Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Недвижимость в Болгарии для пенсионеров: преимущества, варианты, рекомендации». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пенсионеры в России все-таки разные. Одному подавай домик в глухой деревушке, другому – апартаменты в центре крупного курортного города, первый будет с радостью проводить время в своем огороде, второй мечтает много путешествовать и знакомиться с новыми людьми, у кого-то есть 10, а у кого-то 110 тысяч евро… Впрочем, в Болгарии найдутся варианты для каждого.
Получение ВНЖ в Болгарии для пенсионеров
При наличии визы «Д» можно подать в службу миграции заявление на получение ВНЖ, подготовив следующий пакет документов:
- Заявление;
- Копия загранпаспорта (основной разворот и страницы с визой «Д»);
- Нотариальный акт или копия договора найма (его срок действия обязан совпадать со сроком, на который вы запрашиваете ВНЖ);
- Выписка с банковского счета о наличии денежных средств;
- Простая копия адресной карточки;
- Справка о несудимости;
- Медицинская страховка;
- Справка о пенсии за 3 месяца (переведенная и заверенная);
- Удостоверение о постановке на учет в налоговой инспекции;
- Чек об оплате 10 левов за заявление на получение ВНЖ.
Болгария для всех и для каждого
По словам Олега Новикова, наиболее типичный портрет покупателя недвижимости в Болгарии с прицелом на возможность будущего постоянного проживания – семья с достатком и сбережениями в размере до 140 тысяч евро. Как правило, они владеют отдельным от детей жильем в городе, машиной и дачей. Имеют двух взрослых семейных детей и двух-трех внуков в возрасте от 2 до 10 лет. Инициатором такой идеи обычно выступают женщины 48-53 лет, мужья которых ещё работают и имеют стабильный доход.
Чаще всего просят подобрать недвижимость с двумя спальнями. Однако, добавляет специалист, в курортных комплексах такие квартиры строят редко, соответственно, и стоимость у них немаленькая – от €100 тыс. до €200 тыс. в зависимости от уровня архитектуры, качества строительных материалов, отделки, оборудования, разнообразия и масштаба инфраструктуры в комплексе, местоположения самого здания.
Выгоды покупки недвижимости в Болгарии для пенсионеров
Болгария заинтересована в привлечении обеспеченных пенсионеров. Эти люди приобретают недвижимое имущество и платят налоги, не претендуют на рабочие места и не составляют конкуренцию местным жителям. Права в Болгарии у пенсионеров равны с местными жителями.
Рынок болгарской недвижимости особенно активен у берега моря. Доступные цены на жилье в прибрежных городах Черного моря привлекают все больше пожилых людей: дом или квартиру можно купить дешевле, чем в России. Здесь есть вторичная недвижимость и новостройки по выгодной стоимости. Покупка недвижимости в Болгарии для пенсионеров — отличная возможность получить легальный статус и провести старость в приятном месте.
Как правильно выбрать квартиру в Болгарии
Если вы планируете купить квартиру для получения пенсионных выплат в Болгарии, то некоторые правила при выборе помогут вам сделать правильный выбор:
- Если вы выбираете квартиру в крупном городе, например, в Софии, то обеспечьте расстояние до ближайших точек обмена валют, автобусных остановок, площади и других общественных мест. Это обеспечит вам свободу передвижения.
- При выборе квартиры проверьте такие факторы, как год постройки, текущее состояние, энергопотребление и доступность услуг. Проверьте район и близлежащие гаражи.
- При приобретении квартиры в Болгарии, вы должны проследить, чтобы она являлась официально регистрированным типом недвижимости. Проверьте законность продажи, права собственности и всяческие другие документы о недвижимости.
Что дает ВНЖ Болгарии пенсионерам
Преимущества оформления вида на жительство в Болгарии пенсионерами:
- право оформить документы на воссоединение семьи супругу и детям;
- перспектива стать постоянным резидентом через 5 лет легального проживания;
- возможность претендовать на гражданство через 10 лет общего пребывания;
- право получать образование в государственных учебных заведениях;
- возможность трудоустраиваться на территории государства;
- право получать визы в другие страны в их дипломатических представительствах на территории Болгарии;
- возможность получать российскую пенсию на счет в болгарском банке;
- доступ к государственной медицине и социальному страхованию;
- возможность въезжать без виз на территорию Кипра, Румынии и Хорватии;
- право открывать счета в местных банках, оформлять ипотеку или кредиты;
- возможность регистрировать свой бизнес.
Оформление ВНЖ для пенсионеров и переезд занимают в целом 1–2 месяца. При этом отсутствует требование касательно вложения средств в какой-либо объект, например бизнес.
Дополнительные расходы в Болгарии
Также нужно понимать какие дополнительные расходы могут понести пожилые люди в Болгарии:
| Вода (по счетчику) | €0,75 — €1,25 за м³ |
| Электричество (по счетчику) | днем — €0,10 за кВт/ч ночью — €0,065 за кВт/ч. |
| Телевидение (кабельное/спутниковое) | от €13 до €30 |
| Телефон | от €3 до €13 |
| Интернет | от €8 до €15 |
Почему наше агентство?
• Мы не берём комиссии с покупателя и продаем недвижимость в Болгарии по цене застройщика или собственника.
• Предлагаем большой выбор любой недвижимости в стране (в т.ч. по вашему заказу): дешёвые квартиры на побережье и дома в деревне, участки под застройку и коммерческую недвижимость.
• Поможем быстро сделать визу и приобрести билет до Болгарии.
• Наши юристы имеют большой опыт работы, хорошо говорят по-русски и помогут оформить вам все необходимые документы быстро.
• Возможен учёт недвижимости в налоговой службе, регистрация фирмы и получение БУЛСТАТ карты.
• При вашем желании – консультация юриста по перспективам развития бизнеса в Болгарии.
• Для пенсионеров – можем подобрать частный добротный сельский дом недорого или квартиру в пригороде.
• Каждый, кто приобрёл недвижимость у нас, имеет право воспользоваться услугой дешёвого такси – встретим в аэропорту Бургаса и отвезём до вашего дома с оплатой только за бензин.
• Вы сможете оплачивать все счета и налоги за недвижимость через наше агентство в Болгарии.
• Мы с уважением относимся к каждому клиенту и его финансовым возможностям. Поэтому недвижимость, которую мы подбираем, всегда соответствует его желаниям.
Недвижимость в Болгарии для пенсионеров.
Уже все больше русские задумываются купить недвижимость в Болгарии именно ради того, что пенсионеры могут переехать на место более привлекательное для круглогодичного проживания. В чем состоит эта привлекательность?
На первом месте конечно это низкие цены на недвижимость. В какой другой стране из Европейского союза за 50 000 евро можно купить квартиру с морской панорамой в шаговой доступности или дом с участком недалеко от побережья? А недвижимость в горах? Цены на жилье в Болгарии одни из самых низких в Европе. И не только цены на жилье, а цены на все дешевле чем в Европе и в России
.
Низкая стоимость жизни удивляет россиян. Только в Болгарии русские пенсионеры могут спокойно проживать на свою пенсию, наслаждаться свежими овощами и фруктами, рыбой, мясом и известным болгарским вином. Цены на все продукты и услуги в два раза дешевле чем в Москве.
А сейчас вспомните какой климат в России, какая зима, какие пробки и утомительная жизнь в Москве. Но это не только в Москве, а и в других регионах России. Не хочется ли Вам жить на месте с благоприятным климатом, где зима мягкая и короткая, а снега на побережье практически не бывает. Жизнь тихая и спокойная и никто никуда не спешит. А пробки – что это такое? Можете ощутить все это только через два с половиной часа на самолете. Круглый год летают самолеты из России в Болгарию. Можно доехать и на поезде, и на своем автомобиле.
Другая главная причина купить недвижимость в Болгарии для пенсионеров является законодательство в Болгарии, которые позволяет легко получить вид на жительство по статусу обеспеченного пенсионера – самый дешевый и удобный вариант. Болгарское государство относится положительно к российским пенсионерам у которых есть постоянные доходы, а именно пенсия. И важное то, что не имеет значение какая пенсия – по возрасту, инвалидная и т.д. Для этого необходимо купить недвижимость в Болгарии для пенсионеров и собрать необходимый пакет документов на подачу в Болгарское посольство.
Наш опыт показывает, что все больше россиян думают вложить свои сбережения именно в недвижимость в Болгарии и переехать жить сюда на пенсию, а свое жилье в России сдавать в аренду. Как Вам это кажется?
Уже когда наближается пенсионный возраст и начинаются проблемы со здоровьем, хочется позаботиться и о себе, отдохнуть, полечить свой организм и ощутить новый прилив энергии. Где это сделать?
Болгария маленькая страна, но с разнообразной и красивой природой. Есть прекрасное теплое море с экологически чистыми пляжами, великолепные горы, где процветают горнолыжные курорты как Банско и Пампорово, минеральные источники и бальнеологические города. Побережье одно из самых привлекательных мест для круглогодичного проживания в Болгарии. Все морские города маленькие с населением от 3 – 15 тыс. человек, но с хорошо развитой инфраструктурой. Повсюду есть магазины, больницы, школы, хорошо организованный городской транспорт, беспроводной интернет, кабельное и спутниковое телевидение. И самое главное пляжи находятся в шаговой доступности. Большинство людей выбирают недвижимость на пенсию для круглогодичного проживания в городах Несебр, Святой Влас, Поморие, Созополь, Царево, Бяла, Приморско. Все эти места имеют свои преимущества.
Например город Поморие известен как бальнеологический центр. Самым известным местом здесь является солёное озеро и грязи, которые добывают . Они лечат опорно-двигательный аппарат, а также гинекологические заболевание и бесплодие, заболевания периферийной нервной системы и кожные проблемы. Город Святой Влас расположен у моря на склоне гор. Этот район рекомендуется для лечения астматиков и дыхательной системы. Исторические города Несебр и Созополь самые романтические места в Болгарии. Столько много истории хранится здесь. А пляжи в Приморско и Бяла просто не сравнимы по своей красоте.
Удобно в Болгарии то, что сами расстояния маленькие. Даже если выберете квартиру в Несебре, за 15 мин. можете доехать на автобусе в Поморие и воспользоваться лечебными процедурами.
Много людей мечтают о домике на побережье. Возле этих городов расположены живописные маленькие села где есть большой выбор домов с участком.
Конечно мы рекомендуем приехать на место в Болгарию и самим оценить где купить недвижимость на пенсию. Предлагаем воспользоваться нашим ознакомительным туром, который бесплатный и индивидуальный для пенсионеров.
Болгария для всех и для каждого
Пенсионеры в России все-таки разные. Одному подавай домик в глухой деревушке, другому – апартаменты в центре крупного курортного города, первый будет с радостью проводить время в своем огороде, второй мечтает много путешествовать и знакомиться с новыми людьми, у кого-то есть 10, а у кого-то 110 тысяч евро… Впрочем, в Болгарии найдутся варианты для каждого.
По словам Олега Новикова, наиболее типичный портрет покупателя недвижимости в Болгарии с прицелом на возможность будущего постоянного проживания – семья с достатком и сбережениями в размере до 140 тысяч евро. Как правило, они владеют отдельным от детей жильем в городе, машиной и дачей. Имеют двух взрослых семейных детей и двух-трех внуков в возрасте от 2 до 10 лет. Инициатором такой идеи обычно выступают женщины 48-53 лет, мужья которых ещё работают и имеют стабильный доход.
Чаще всего просят подобрать недвижимость с двумя спальнями. Однако, добавляет специалист, в курортных комплексах такие квартиры строят редко, соответственно, и стоимость у них немаленькая – от €100 тыс. до €200 тыс. в зависимости от уровня архитектуры, качества строительных материалов, отделки, оборудования, разнообразия и масштаба инфраструктуры в комплексе, местоположения самого здания.
Для получения ВНЖ в Болгарии необходимо получить визу Д, которая выдается на полгода и позволяет 180 дней находиться в стране. Потребуется следующий пакет документов:
- Загранпаспорт и копии основных страниц
- Анкета с цветной фотографией 3,5 х 4,5см;
- Справка о пенсии за последние три месяца (переведенная на болгарский и нотариально заверенная);
- Договор найма жилья или свидетельство собственности;
- Выписка со счета в банке для подтверждения наличия денежных средств на проживание;
- Справка о несудимости;
- Медицинская страховка с минимальной суммой страхового покрытия от 30 000 евро.
Привлекательность Болгарии
Во-первых, стоит выделить мягкий болгарский климат, который довольно благоприятен для комфортного проживания. Если добавить к этому теплое море, в котором температура воды поднимается выше 18-20 градусов около 180 дней в году, удивительно красивые гористые местности, на просторах которых раскинулись современные горнолыжные курорты. Если в дополнение учесть обилие целительных источников с минеральной водой, становится понятным, что, как магнит, тянет в Болгарию покупателя из холодной России.
Во-вторых, отметим, что Болгария — это все-таки не западно-европейская страна с чуждыми традициями и культурой — это родственная славянская душа, где практически все, в том числе и язык, близки русскому человеку. Более того, так как в этой стране отдыхают по большей части русскоязычные туристы, большинство болгар в достаточной мере владеют русским языком. Да и расположена Болгария сравнительно близко к России, так что связь с родиной останется такой же тесной.
Мы обратили внимание лишь на некоторые плюсы покупки недвижимости в Болгарии. делающие это балканское государство столь привлекательным для пенсионеров и не только для них. Добавьте к этому доступные цены на жилье, сравнительно низкую совокупную стоимость жизни, высокий уровень развития инфраструктуры и системы здравоохранения, возможность получения пенсионером вида на жительство, короче говоря, многие, взвесив все за и против.
Получение ВНЖ в Болгарии для пенсионеров
При наличии визы «Д» можно подать в службу миграции заявление на получение ВНЖ, подготовив следующий пакет документов:
- Заявление;
- Копия загранпаспорта (основной разворот и страницы с визой «Д»);
- Нотариальный акт или копия договора найма (его срок действия обязан совпадать со сроком, на который вы запрашиваете ВНЖ);
- Выписка с банковского счета о наличии денежных средств;
- Простая копия адресной карточки;
- Справка о несудимости;
- Медицинская страховка;
- Справка о пенсии за 3 месяца (переведенная и заверенная);
- Удостоверение о постановке на учет в налоговой инспекции;
- Чек об оплате 10 левов за заявление на получение ВНЖ.
По своему усмотрению служба миграции может потребовать и другие документы для выдачи ВНЖ, поэтому лучше уточнять информацию на официальном сайте МВД Болгарии (http://www.mvr.bg/)!
Какое жилье покупают пенсионеры в Болгарии?
Пенсионеров, желающих купить болгарское жилье, можно условно разделить на 4 группы:
- Военные пенсионеры;
- Состоятельные пенсионеры госслужащие;
- Семейные пары пенсионного возраста из российской глубинки;
- Пенсионеры, стремящиеся переехать на ПМЖ;
В зависимости от предпочтений и финансовых возможностей представителями этих категорий приобретаются принципиально разные жилые объекты — от небольших студий за 8 000 € до элитного жилья у моря за 90 000 €.
| Готовые решения | Количество объектов в каталоге |
| Дешевые квартиры (студии) до 20 000 € | 600 объектов |
| Недорогая недвижимость у моря до 30 000 € | 600 объектов |
| Дома на берегу моря | 250 объектов |
| Элитные виллы и апартаменты от 30 000 € | 150 объектов |
| Недвижимость в горах | 90 объектов |
Как перевести пенсию в Болгарию?
Существует два способа получать пенсию из России в Болгарию. Это в принципе касается и пенсионеров из Белоруссии, Украины, Израиля и других стран.
- Завести карту международного образца (VISA/Masterсard) в российском банке и перечислять на нее поступления с пенсионной карты (каждый месяц в EURO).
- Официально перевести пенсию в Болгарию после получения ВНЖ.
Для перевода пенсии в Болгарию необходимо:
- открыть счет в болгарском банке;
- обратиться в НОИ по месту регистрации (болгарский пенсионный фонд);
- заполнить соответствующее заявление, предоставить оригинал и копии следующих документов: загран. паспорт, справка об открытии счета, личная карта, пенсионное удостоверение и страховое свидетельство;
- отправить документы в Софию;
- ожидать от 3 до 6 месяцев (после переоформления пенсия будет приходить 1 раз в три месяца в национальной болгарской валюте без ЕДВ и ЕДК).
Важно! Необходимо раз в год подтверждать, что заявитель еще жив с помощью специальной справки (отправляем ее в Софию). Получить ее можно в НОИ (бесплатно) или российском консульстве (платно).
Вторичная недвижимость для пенсионеров
На болгарском рынке недвижимости очень много предложений по продаже вторичной недвижимости. Многие предпочитают приобретать именно её, несмотря на большой выбор прекрасных квартир в новых домах. Этому есть несколько причин. Прежде всего, вторичная недвижимость продаётся, как правило, в местах с уже развитой инфраструктурой, тогда как в новых районах многое ещё не построено.
Застройщики стараются сначала построить жилые дома и продать квартиры в них, и только потом начинается строительство магазинов и медицинских учреждений. Вторую причину хорошо знают те, кто сам работал в строительстве. Новый дом должен хорошо просохнуть, особенно в таком влажном климате, и первый год, а то и дольше – жить в новом доме пенсионерам не слишком комфортно именно из-за сырости.
Гражданство за недвижимость в других странах
Болгария входит в перечень стран, которые не выдают гражданство за недвижимость, но позволяют получить ВНЖ на данном основании. Ниже приведены сравнительные таблицы программ разных государств.
| Страна | Минимальные инвестиции, EUR | Срок получения гражданства | ВНЖ с разрешением на работу |
|---|---|---|---|
| Болгария | 306 000 | 10 лет | Нет |
| Португалия | 280 000 | 6 лет | Да |
| Испания | 500 000 | 10 лет | Да |
| Греция | 250 000 | 7 лет | Нет |
Программа Болгарии не подойдет тем, кто хочет быстро и за минимальные вложения получить вид на жительство с автоматическим правом на работу и гражданство. На нее стоит обратить внимание предпринимателям, состоятельным пенсионерам и тем, кому просто приглянулась эта страна в качестве места постоянного проживания.
Болгария является участницей Европейского союза, поэтому иностранец может получить ВНЖ в Европе при покупке недвижимости стоимостью от 306 000 EUR на территории этого государства. В дальнейшем он сможет продлевать этот статус, оформить ПМЖ и гражданство. Такой вариант иммиграции подойдет тем, кто планирует переехать в европейскую страну с выходом к Черному морю и перевезти свою семью, вести бизнес с одним из самых низких в ЕС подоходным налогом (10 %). В процессе оформления важно соблюдать все законодательные требования, поэтому профессиональное сопровождение миграционного специалиста — залог успеха.