Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН. Заказать выписку из ЕГРН». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В целом по России кадастровая стоимость должна пересматриваться не реже одного раза в пять лет, а по Москве и Санкт-Петербургу – каждые два года. Если цены на недвижимость в регионе снизились на треть и более, то могут сделать переоценку кадастровой стоимости вне графика.
Расширенная выписка из ЕГРН на земельный участок
Владельцы земельных участков также могут получить расширенную выписку из ЕГРН. Документ будет состоять из четырех разделов:
- В первом разделе указываются общие характеристики участка, его площадь, категория, кадастровый номер, стоимость и тип землепользования;
- Второй раздел посвящен информации о зарегистрированных правах:
- ФИО правообладателя;
- дата получения права;
- документы, подтверждающие право владения;
- наличие обременений (ограничений), возражений или решения об изъятии государством и пр.;
- В третьем разделе представлен кадастровый план территории с указанием границ и координат.
- Четвертый раздел содержит план-схему расположения объектов на участке.
Для этой цели можно воспользоваться сайтом Росреестра, Государственных услуг, официальными страницами многофункционального центра и различных посредников. Но для проведения процедуры через госреестр необходима электронная подпись. Есть она далеко не у всех. С МФЦ процедура проще, но стоит помнить, что запрос будет обрабатываться пять дней.
А вот различные сервисы-посредники могут решить вопрос буквально за 15-20 минут, что удобнее, но дороже. Ведь помимо оплаты государственной пошлины, придется еще дополнительно оплатить расходы по услуге. Обычно это от одной до 2 тыс. рублей. Но если вы спешите, то других вариантов, как заказать справку ЕГРН и получить ее за короткое время, попросту нет.
Через МФЦ (в режиме онлайн) задача решается в несколько шагов.
- Регистрируемся на сайте. Вносим основные данные о себе.
- Выбираем соответствующую услугу в каталоге.
- Заполняем анкету. Для внесения всех сведений необходимы паспорт и правоустанавливающие документы. Придется также вписать данные из договора.
- Отправляем запрос и ожидаем проверки. Через час-два вам сообщат, правильно ли было все заполнено. И в случае положительного исхода остается лишь подождать пять дней до получения справки в электронном виде.
Конкретный состав того, что входит в выписку из ЕГРН, зависит от ее вида. Есть два основных вида:
- На объект: квартиру, дом, участок;
- На субъект: чаще всего, на владельца.
Каждый вид дополнительно подразделяется на несколько основных типов. Какие выписки в отношении объектов недвижимости можно оформить:
- О характеристиках объекта и регистрации права. В этом случае в документе будет содержаться подробная информация: кадастровый номер, точный адрес, назначение недвижимости и ее площадь, количество этажей, а также дата ввода в эксплуатацию. Кроме того, документ будет содержать информацию о кадастровой стоимости объекта, ФИО правообладателя или же название юридического лица, всю информацию об обременениях, если они есть, а также план расположения помещений или расположение объекта на участке;
- Расширенная выписка. В этом случае в дополнение к вышеперечисленным данным будет предоставлена информация об обстоятельствах возникновения права собственности. Например, информация о регистрации договора купли-продажи или же информация о решении суда. Помимо прочего, в такой выписке указывается, включен ли объект в в реестр объектов культурного наследия, а также дополнительная информация подобного рода: например, не находится ли недвижимость в особой охраняемой зоне. Также такая выписка содержит информацию о том, что без личного участия владельца или его законного представителя регистрация невозможна, если такое условие действительно существует для конкретного объекта;
- Выписка о переходе права на объект. Благодаря этому документу вы можете узнать, сколько раз интересующий вас объект поменял собственника. В нем обычно содержатся паспортные данные конкретных лиц. Если вы заметили, что собственники менялись очень часто, имеет смысл проверить объект на участие в судебных тяжбах. Обратите внимание: в такой выписке не содержится информации о кадастровой стоимости, а также о том, есть ли у объекта обременения;
- Выписка о кадастровой стоимости. Ее заказывают в случае, когда необходимо проверить, правильно ли начисляется налог. Такую выписку можно получить без уплаты госпошлины.
Получить выписку из Единого государственного реестра в отношении физического лица может только непосредственно конкретный человек или его представитель по заверенной доверенности. Какие особенности есть у такой выписки:
- Пригодится, если вы продали квартиру, но все еще продолжаете получать уведомления о необходимости уплатить налог;
- Хотите оформить недвижимость по договору социального найма, и вам необходимо подтвердить, что другого жилья в собственности у вас нет;
- Размер госпошлины зависит от масштаба выписки (в пределах региона или по России), а также от того, где вы будете ее оформлять. Электронная выписка традиционно стоит дешевле.
Какие данные указываются в выписке
Состав выписки будет зависеть от конкретного вида, однако в большинстве случаев документ выглядит одинаково. Форма выписки утверждена соответствующим Приказом Минэкономразвития, который определил, что выписка должна состоять из двух основных разделов: текстового описания и графической схемы объекта. Какие сведения включает в себя выписка:
- Подробные характеристики объекта, включая его наименование, площадь, этажность и другие сведения;
- Кадастровый номер объекта;
- Кадастровая стоимость объекта;
- Адрес, по которому объект располагается;
- ФИО всех зарегистрированных собственников;
- Дата постановки объекта на государственный учет;
- История перехода имущественного права: сколько раз и кто конкретно регистрировал право собственности;
- Полная информация обо всех актуальных обременениях;
- План объекта;
- Реквизиты государственного регистратора.
Какие необходимы документы для получения выписки из ЕГРН
При обращении за выпиской в МФЦ или подразделение Росреестра обычно достаточно предъявить только паспорт. Если обращается не сам собственник (иной заявитель), а его представитель, то ему потребуется нотариально заверенная доверенность и свой паспорт.
В некоторых случаях могут быть запрошены дополнительные документы, например, свидетельство о наследстве. Они нужны для подтверждения прав конкретного гражданина на получение сведений из закрытой части выписки в полном объеме.
Росреестр предлагает различные способы получения выписки из ЕГРН. Готова она в большинстве случаев будет через 3-5 дней, а иногда и за несколько часов. Этот документ крайне важен для подтверждения прав собственности, и знать, как его получить, важно каждому собственнику недвижимости.
Срок действия справки
Срок действия бумажной и электронной выписки законом не ограничен. Такая справка считается действительной до тех пор, пока сведения по объекту недвижимости не будут изменены. Изменения могут касаться передачи прав на объект или каких-то его характеристик, а также других данных, которые указываются в этом документе.
Однако организации, которые требуют предоставления данного документа, в праве самостоятельно регламентировать требования по его актуальности. Так, банки обычно устанавливают требование, по которому срок действия справки ограничен 30 днями.
Если оформление сделки затянулось, и справка уже потеряла свою актуальность, вам придется делать повторный запрос сведений, чтобы документ был действительным в момент предоставления.
Любым гражданином, ИП или организацией может быть получена стандартная выписка из ЕГРН на квартиру, стоимость госпошлины определена законом.
Величина госпошлины варьируется в зависимости от получателя и формата выписки:
| Получатель | Цена бумажной справки ₽ | Цена электронной версии ₽ |
| Физическое лицо | 400 | 250 |
| Юридическое лицо | 1100 | 700 |
Стоимость других видов выписок также установлена законодательно и составляет от 600 до 1500 рублей для физических лиц и 1100 — 2950 рублей для организаций за бумажный вариант. Размер госпошлины зависит от информации, которая содержится в справке. При этом стоимость электронной версии также ощутимо ниже по сравнению с бумажным вариантом.
Сотрудники правоохранительных органов, нотариусы, представители пенсионного фонда и других государственных учреждений могут запросить выписку из ЕГРН любого вида совершенно бесплатно.
Плюсы и минусы самостоятельного получения
Положительными моментами при обращения через МФЦ являются:
| Существенная экономия времени | не требуется оплачивать услуги фирм- посредников |
| Получение выписки происходит в настоящее время быстро | и без особых трудностей |
| Минимальный комплект документов | По паспорту и оплаченной квитанции. При получении выписки представителем, также нужна доверенность |
| Несколько вариантов получения | которые может выбрать заявитель |
В чем отличие расширенной
Основная информация, предоставляемая в выписке из ЕГРН на квартиру, включает сведения, которые считаются общедоступными. Поэтому запросить данный документ может любой человек, как гражданин РФ, так и нерезидент, как физическое, так и юридическое лицо. Все сведения будут представлены в виде стандартной формы документа.
Существует также расширенная выписка, которая содержит в себе информацию, предоставляемую исключительно собственнику данной жилплощади или государственным органам по официальному запросу. Таковыми являются сведения:
- обо всех сделках, последовательно совершаемых с квартирой со дня ее регистрации;
- о предыдущих владельцах квартиры (их ФИО, паспортные данные);
- о правах собственности в каждом конкретном случае, их изменении, переходе и т.п.
Читайте: как узнать, есть ли обременение на квартиру. Как создать ТСЖ с нуля? Пошаговая инструкция в статье.
Как узнать, кто собственник земельного участка онлайн? Читайте тут.
Информация подобного рода может быть востребована при необходимости проверки прозрачности юридических сделок в отношении квартиры, их чистоты. Процесс оформления расширенной выписки не отличается от стандартной процедуры, запрос подается лично, либо через интернет, срок изготовления и стоимость остаются на том же уровне.
Алгоритм получения справки. Сколько стоит
Самостоятельное получение выписки предполагает оформление письменного запроса. Если выбирать между посещением Росреестра и МФЦ, то предпочтительнее будет второй вариант.
На приём обычно можно записаться по телефону горячей линии. Если же такая запись в выбранном отделении недоступна, нужно просто приехать в центр и взять талон.
После принятия всех материалов вам назначат время, когда можно прийти и забрать справку. Стоимость материалов будет зависеть от нескольких факторов:
- кто выступает в роли заявителя: физ или юрлицо;
- какие именно данные запрашиваются;
- кокой выбран формат документа: бумажный или электронный.
Имеет ли законную силу выписка из ЕГРН в электронном виде
Получив выписку по недвижимости (ЕГРН) в электронном виде, вы имеете право предъявлять ее любому заинтересованному лицу. Электронные сведения принимает без ограничений нотариус, судебный орган, риэлтор и прочие заинтересованные лица. В 2016 году, верховный Суд России дал разъяснение, что любые электронные сведения подтверждённые усиленной квалифицированной электронной подписью имеют равнозначную юридическую силу. Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на квартиру содержит исчерпывающие сведения об объекте права. Получив указанные сведения, можно узнать, есть ли законные права у собственника на совершение сделки купли-продажи квартиры.
- В разделе №2 указанных сведений есть информация о правах и ограничениях. В этом разделе можно узнать, на основании какого правоустанавливающего документа было получено право собственности.
- В этом же разделе есть сведения об ограничениях. Например, суд, судебный пристав-исполнитель или местный орган власти запретили какие-либо действия по недвижимости.
К запрещенным действиям по квартире относятся:
- у собственника имеется задолженность, которая подтверждена судебным приказом или решением;
- судебный пристав осуществляет запрет действий с недвижимости, если должник имеет долговые обязательства, в том числе по алиментам и прочим требованиям;
- в квартире проводится перепланировка помещений или переустройство, местный орган власти накладывает запретные действия на недвижимость до тех пор, пока не будет получен новый технический паспорт на квартиру;
- квартире проживает несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо, по решению органов опеки нельзя продать квартиру до тех пор, пока не будут защищены права ребенка или недееспособного лица.
Можно ли получить выписку бесплатно?
Как бы не хотелось некоторым гражданам иметь возможность бесплатно оформить эту нужную справку, ничего не получится. Для того чтобы получить на руки полностью сформированную бумагу, с электронной или мокрой печатью, придется оплатить общеустановленную госпошлину.
Однако есть определенные исключения: на бесплатной основе база доступна для госслужащих исполняющих свои служебные обязанности. При этом нужно отметить, что на бесплатной основе доступна только часть открытой информации. Например, сотрудник налоговой инспекции или судебный пристав может сделать запрос о конкретном человеке для получения данных об имеющейся у него в собственности недвижимости.
А также для всех граждан доступна возможность получения справочной информации на официальном сайте Росреестра, которую невозможно скопировать и перенести на другие носители. Помимо этого, объем информации, находящейся в свободном доступе очень мал.
Как и где получить выписку из ЕГРН в 2020 года
Субъект, принявший решение продать жилой объект, подает документы в кадастровую палату для прохождения регистрации.
Также пакет документов подается в Единый Государственный Реестр Недвижимости (через МФЦ), где выдается выписка с полной характеристикой жилого актива, информацией о манипуляциях, проводимых с недвижимым имуществом.
Что будет, если не оформить в собственность дом и землю
- Без получения выписки из ЕГРН через Росреестр или другой орган продать жилой актив невозможно.
- В случае несоответствий сделку могут признать незаконной и аннулировать.
- Как получить выписку из ЕГРНна квартиру – подробные шаги определяет закон, все действия регламентируются законодательством, имеют четкую последовательность.
Как получить расширенную выписку из ЕГРН
Если гражданину нужна выписка, получить ее будет просто — заказать ее в интернете или обратиться в уполномоченные организации лично.
Как лично получить расширенную справку из ЕГРН:
- с помощью обращения в любой ближайший многофункциональный центр (МФЦ);
- при обращении в единый реестр государственный;
- при обращении в региональную палату кадастра и картографии;
- по почте.
Для процедуры оформления документа гражданин должен предоставить документы, подтверждающие его личность, и запрос по утвержденной форме. Если за получением выписки обращается не собственник объекта, необходимо предоставить доверенность. Есть срочный и обычный режим получения. Срочное получение справки будет стоить немного дороже, чем обычное оформление документа.
Способы получения справки онлайн:
- с помощью официального портала Госуслуг;
- через официальный сайт Росреестра;
- через любой другой коммерческий онлайн ресурс, предоставляющий такую услугу.
Самым быстрым способом будет обращение непосредственно в Росреестр или оформление заявки у них на сайте. Для этого необходимо:
- зайти на Росреестра и зайти в раздел «выписка из ЕГРН;
- в отрывшемся поле ввести необходимую информацию на необходимый объект (квартира, дом, земельный участок). Для земельного участка будет требоваться кадастровый номер, для квартиры или дома его адрес;
- в списке выбрать нужную недвижимость;
- выбрать, какую справку необходимо получить;
- выбрать из списка удобный способ и оплатить услугу;
- указать адрес электронной почты.
Срок получения справки может занять от 6 часов до суток. Иногда ответ приходит уже через полчаса. В электронном документе будет содержаться стандартная форма выписки, с синей печатью Росреестра. Образец расширенной выписки из ЕГРН можно посмотреть в интернете.
Если гражданин не доверяет интернету, документ можно получить при личном обращении в уполномоченную организацию. Но в таком случае необходимо приготовиться к тому, что выписку придется ждать от 3 до 10 дней.
Срок действия выписки из ЕГРН на недвижимое имущество
В законах РФ не прописано, в течение какого периода выписка из ЕГРН может считаться недействительной. У этого документа нет срока действия, поэтому он считается бессрочным.
Но данные выписки могут потерять свою актуальность, если в отношении объекта недвижимости произойдут изменения. Тогда владельцу недвижимости нужно будет заказывать другую, обновленную выписку.
Несмотря на то что выписка является бессрочным документом, все же некоторые организации требуют от клиентов «свежий» документ. Нотариус может потребовать от заявителя документ, который оформлялся не раньше недели с момента его предоставления.
Поэтому прежде чем оформлять выписку, нужно обратиться в инстанцию, которая требует этот документ, и поинтересоваться, в течении какого срока можно сделать выписку.