Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как и где лучше жить в Краснодаре». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Центр Юга России отличается умеренно-континентальным климатом: зимы здесь непродолжительные и довольно теплые, лето жарко, солнце светит около 300 дней в году. Все это делает столицу Кубани прекрасным местом для постоянного проживания. Именно погодные условия зачастую становятся решающим моментом для переезда в Краснодар.
Цены на жилье в Краснодаре
Последние годы рынок недвижимости здесь пребывает не в лучшем состоянии. Просто огромное количество недостроев, обманутых дольщиков, на окраинах — точечная застройка с полнейшим нарушением СНиПов. Говоря о последних, то в некоторых районах города вовсе образовались целые гетто даже без намека на инфраструктуру. Конечно, добросовестные застройщики тоже никуда не делись, в старом центре и многих спальных районах (ФМР, ЮМР, КМР, ГМР) можно приобрести вполне достойное жилье. Волновать в этом случае должен только вопрос цены. Так, средняя цена за кв. м. в домах, по ситуации на начало 2022 года, составляет:
- эконом — 50 тыс. руб.;
- комфорт — 80 тыс. руб.;
- элит, премиум — от 100 тыс. руб.
Южный климат Краснодара
Для начала обратите внимание на южный климат. Лето в Краснодаре начинается в мае. И уже в начале июня наблюдается очень жаркая погода. В июле и августе дневная температура продолжает повышаться, часто достигая 35-40 ° C. Всё бывает сопровождается повышенной влажностью, ведь здесь не редко проходят кратковременные дожди, которые не дают прохладу, а только утяжеляют окружающий воздух. Те у кого есть проблемы с дыхательной системой, обратите на это внимание! В Краснодаре очень интенсивные солнечные лучи. Избегайте длительного пребывания на открытом воздухе и надевайте головной убор, чтобы защитить голову. Особенно, это касается людей с сердечно-сосудистыми заболеваниями. Берегите себя! Поэтому в жаркий день на улице очень мало людей. Все прячутся под кондиционерами в своих домах, офисах и машинах. Без кондиционера трудно пользоваться общественным транспортом в жаркую погоду, потому что все окна открыты, а помещение хорошо вентилируется. Особенно в пробках. Тогда в салоне станет очень жарко. В вечернее время температура воздуха немного спадает и людей на наших улицах становится больше.
Некоторым северянам и пожилым людям бывает не комфортно, когда соприкасаются с местными погодными условиями. С мая по октябрь из-за повышенной влажности и температуры + 35-40 градусов возможно обострение сердечно-сосудистой системы и заболеваний легких, может проявиться аллергия на цветущие деревья и сорняки. Вот почему врач рекомендует вам приехать сюда хотя бы на несколько недель в период с июля по август, чтобы узнать, комфортно ли вам в этом климате.
Зимой здесь теплее, чем на всей территории России. Зима мягкая, с преобладанием плюсовый температур. Средняя температура зимой: +5°C. В Краснодаре почти не бывает сильного снегопада. Если на город обрушится арктический циклон, то температура может упасть до -30°C.
Самое главное, что настоящая весна начинается в конце февраля-начале марта. Но не стоит сразу радоваться. Погода на юге бывает непредсказуемой и далеко зимние вещи не стоит убирать, где-то до конца марта. Перепады температур могут достигать 15 градусов за сутки.
Зима здесь, как правило, наступает вовремя, то есть в декабре, и не задерживается дольше положенного срока. Температура редко опускается ниже нуля. Снег выпадает довольно редко и лежит в целом не более 5–7 дней. Столь нелюбимая местными жителями влажность (в среднем 82 %) является вполне комфортной для этого времени года. В тех же Москве или Волгограде данные показатели могут быть даже выше.
Весну в Краснодаре обычно ждут уже со второй половины февраля. В зависимости от погоды уходящей зимой потепление может как начаться в конце января, так и задержаться до середины марта. Как только весна вступает в свои права, зацветают деревья и кустарники. В этот период Краснодар, пожалуй, может дать фору Японии с ее цветущей сакурой. Сады и парки пестрят разноцветными лепестками, воздух напоен самыми разнообразными ароматами. Прибывшие в Краснодар весной туристы редко удерживаются от мыслей о переезде сюда на ПМЖ.
Лето на Кубани не ограничивается тремя месяцами: начинаясь с середины мая, оно может задержаться до самого октября. В первые летние месяцы температура держится в районе 20 °С, но в июле и августе столбики термометров устремляются к отметке 35 градусов в тени.
Сентябрь на юге называют бархатным сезоном. Это прекрасное время для походов на пляж, температура воды и воздуха максимально комфортная.
Жилье и коммунальные услуги в Краснодаре
Поскольку большинство квартир и частных домов, сдаваемых в аренду, довольно старые, состояние их, как правило, оставляет желать лучшего. Задумываясь о переезде в Краснодар, помните, что многие хозяева попросту не хотят тратиться на новую мебель и ремонт.
Стоимость аренды немалая, что обусловлено высоким спросом из-за большого количества приезжих. Объявления о сдаче жилья на длительный срок редко висят дольше недели.
Территория Краснодара делится на множество микрорайонов, отличающихся друг от друга ценами и жилье и людьми, с которыми вам предстоит соседствовать. Здесь встречаются как облагороженные районы с развитой инфраструктурой, так и богом забытые «трущобы» без асфальта и качественных коммуникаций. Не последнюю роль играет и удаленность от центра города.
Повышенным интересом к переезду в Краснодар обусловлено обилие новостроек, возводящихся в кратчайшие сроки. Город уверенно стремится к обладанию званием «миллионник», поэтому одновременно могут застраиваться сразу несколько новых микрорайонов, расширяющих географию столицы Кубани. Администрация всячески поощряет и поддерживает рост жилищного фонда города.
Разброс цен на покупку жилья колоссальный. Небольшая квартира-студия в полутора часах езды от центра может стоить около 750 тыс. рублей. Однокомнатная квартира в том же районе уже будет продаваться от 1,2 млн рублей. Крупногабаритная однушка в центре обойдется покупателю в 5-6 млн рублей.
В районах с развитой инфраструктурой, расположенных ближе к историческому центру Краснодара, цены на хорошие квартиры начинаются с отметки 3 млн рублей. Лучшими для проживания считаются Центральный, Фестивальный и Юбилейный микрорайоны.
Чтобы дорога в любую точку города не превращалась в мучение, стоит обращать внимание на транспортную развязку рядом с предполагаемым местом проживания. Метро в Краснодаре нет, поэтому наиболее актуальным видом транспорта в условиях оживленного движения и постоянных пробок является трамвай.
В разных частях города можно встретить пятиэтажки, возведенные частными строительными компаниями. Качество такого жилья не всегда соответствует общепринятым стандартам, поэтому при покупке квартиры в этих домах следует проявлять максимальную осторожность.
Отличаются также и цены на оплату ЖКХ. Районы могут отличаться друг от друга способами организации подачи горячей воды и отопления, что ведет к разнице сумм в квитанциях потребителей.
Так, в одном районе кубометр горячей воды может стоить 150 рублей, а в другом – 300. Больше всего повезло жителям домов с автономным отоплением: в холодное время года сумма платежей составляет в среднем 3000–3500 рублей, а в теплое – 2000–2500.
Итоговые плюсы и минусы переезда в Краснодар
Положительные стороны:
- Мягкий климат. Для людей, плохо переносящих холод, Краснодар станет идеальным местом для жизни. Здесь не бывает сильных морозов, а лето длится почти полгода. Температура редко опускается ниже нуля, снег лежит всего пару недель в году.
- Продуктовые рынки. Здесь всегда можно найти натуральные фермерские продукты, свежие и очень вкусные. Цены на них также приятно удивляют.
- Муниципальный транспорт. Благодаря обилию трамвайных путей, даже в час пик можно без проблем добраться практически в любую часть города. Регулярная замена единиц общественного транспорта делает поездки комфортными и безопасными.
- Близость гор и моря. Чтобы отдохнуть на побережье Черного или Азовского моря, вам достаточно проехать два часа на машине. Ближайший поселок у моря – Джубга, он находится в 150 км от Краснодара. Чтобы полюбоваться горными пейзажами и подышать чистейшим воздухом, вы можете посетить лечебный курорт Горячий Ключ в 40 минутах езды от Краснодара.
Отрицательные стороны:
- Пробки. В час пик дорога до дома может занимать до двух часов, при том что ехать нужно всего 5 километров. Прирост населения повлек увеличение потока машин. У большинства семей есть автомобиль (а иногда и не один). Образованию пробок немало способствуют также водители, не соблюдающие правила дорожного движения.
- Жара и духота. Пожилые люди, беременные женщины, люди с сердечно-сосудистыми заболеваниями в летний период могут испытывать серьезное недомогание. Когда столбик термометра показывает 40 градусов в тени, нахождение на улице дольше получаса грозит тепловым ударом. Многие спасаются в квартирах и офисах с включенными сплит-системами, что, в свою очередь, ведет к перепадам напряжения и даже отключению электричества.
- Потопы после дождей. Улицы с плохо оборудованными ливневками (например, Уральская, Вишнякова и другие) превращаются в настоящие реки с бурным течением. Вследствие этого нарушается движение автомобилей и общественного транспорта. Вот уже много лет эта проблема остается такой же актуальной, как и километровые пробки.
- Нехватка мест в детских садах и школах. Вставать в очередь в садик приходится сразу после рождения ребенка, и даже это не гарантирует его зачисление по достижении возраста 2-3 лет. Количество учеников и классов в школах также неуклонно растет.
- Негативное отношение местных жителей к приезжим. Многие «аборигены» откровенно недолюбливают «понаехавших» и не скрывают этого. Причем вычислить «чужака» для них не составляет особого труда: отсутствие характерного говора выдает вас с головой уже в первые минуты диалога. Но не стоит слишком переживать по этому поводу, кубанское гостеприимство все же возьмет верх, стоит вам немного обжиться в Краснодаре.
- Недобросовестные застройщики. Как бы ни был велик соблазн сэкономить и купить квартиру в только начавшем строиться доме, лучше все же отдать предпочтение готовому жилью. Хоть строительство по всему Краснодару и ведется ударными темпами, от замороженной стройки никто не застрахован. Кроме того, вас могут обмануть со сроками сдачи дома и ввода его в эксплуатацию, с оформлением документов, с подведением коммуникаций и даже с законностью возведения здания на данной территории.
Разумеется, переезд в Краснодар, как и в любой другой город, имеет свои преимущества и недостатки. Но гораздо продуктивнее будет сконцентрироваться на положительных сторонах нового места жительства и постараться сделать его еще лучше.
Как решиться на переезд в Краснодар на ПМЖ
При переезде в другой город основной трудностью является найти в себе достаточную мотивацию. Для этого необходимо четкое понимание причин, толкающих на столь радикальные перемены, и осознание соответствия выбранного места собственным ожиданиям.
Переезд в Краснодар на ПМЖ (отзывы переехавших помогают сформировать более верное представление о мотивах) ассоциируется с теплым климатом и близостью к морю. Решаясь на переезд, человек надеется на более комфортные условия проживания и более развитую инфраструктуру.
Для того, чтобы сформировать свое мнение о Краснодаре и решиться на переезд необходимо посетить город и прожить в нем минимум 1 месяц. За это время возможно понять ритм жизни Краснодара.
Плюсы и минусы жизни в Краснодаре
Краснодар – это крупнейший город в южной части России. Он является столицей Краснодарского края (Кубани). По информации на 2020 год численность населения превысила 1 миллион человек и город официально получил статус миллионника.
По данным администрации и МВД столицы на постоянное место жительства в Краснодар переезжает до 100 тыс. человек ежегодно. В Краснодар прибывают люди из Москвы, Нового Уренгоя и Владивостока. Широкая география приезжих является причиной того, что впечатления и отзывы новых жителей Кубани во многом разнятся.
Переселенцы из средней полосы России отмечают присутствие «настоящего» лета с большим количеством солнечных дней. Так в июне, июле и августе 2018 года количество ясных дней достигло 87. Граждане, переселившиеся из районов крайнего севера, тяжелее переносят высокоградусную жару. Для таких жителей жаркое лето становится негативным фактором.
Стоимость покупки жилья в городе
Средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Краснодаре по данным на март 2019 года составляет 54 тыс. рублей. Этот показатель увеличивается на 10-12 % ежегодно. Такая ситуация обусловлена стабильным приростом городского населения. По данным аналитических агентств до 45 % всех сделок с недвижимостью в Краснодаре приходится на приезжих из других регионов страны.
На рынке жилья кубанской столицы наблюдается довольно нетипичная ситуация для других крупных городов. Стоимость квадратного метра в новом кирпичном сданном в эксплуатацию доме зачастую ниже стоимости квартиры в пятиэтажке хрущевского периода. Это связано с особенностью развития Краснодара.
Стоимость квадратного метра жилья в городе в большей степени зависит от местоположения дома, чем от класса объекта или года его постройки. Один квадратный метр жилья на вторичном рынке стоит от 45 тыс. рублей.
В Черемушках (ЧМР) и Фестивальном мкр (ФМР) цена квадратного метра недвижимости в пятиэтажке советской постройки стартует с 52 тыс. рублей, в Юбилейном мкр. (ЮМР) — с 56 000 руб. Стоимость жилья бизнес-класса начинается с 75 тыс. руб. за 1 кв. метр.
Перед покупкой недвижимости на стадии строительства необходимо оценить степень надежности застройщика. До 40 % всех возводимых объектов в городе сдаются позже назначенного срока или не сдаются вовсе.
Максимально объективное мнение возможно составить, изучив не только доступную информацию, но и ознакомившись с мнением людей, совершившим переезд в этот город.
Григорьев Олег, 37 лет:
В Краснодар переехал более 5 лет назад. Самое сложное — это устройство на работу и налаживание быта. Город незнакомый, большой и достаточно своеобразный, требующий привыкания. Из серьезных минусов — это постоянные пробки, «съедающие» большую часть времени.
Морозова Ангелина, 28 лет:
В этот город совершили вместе с семьей переезд, польстившись на климат и близкое расположение моря. При смене места жительства не учли проблему с частными садами, но сумели устроить детей в частные заведения. Благодаря тому, что муж быстро устроился на работу мы не испытывали недостатка в денежных средствах, а через 5 лет сумели купить и квартиру на окраине.
В Краснодаре короткая зима и жаркое лето
Если вы мечтаете о тепле, то Краснодар вас приятно удивит короткой и сравнительно теплой зимой. Почти всегда на новый год температура воздуха здесь от 0 до +5 и полное отсутствие снега. Если температура и опускается ниже, то это не на долго. В основном, это где-то 5-10 градусов ниже нуля, продолжающихся с середины января до середины февраля. Но бывают и исключения. В 2005-6 и 2010-11 годах в зимнее время температура опускалась до -20 градусов. Но это больше исключения, чем правила.
То же можно сказать и о лете. Лето в Краснодаре достаточно сухое и жаркое, так как сравнительно удалено, хотя принято считать, что от Краснодара до моря рукой подать. Иногда температура воздуха достигает отметки +40-45 градусов. Это достаточно жарко. Такая температура может приходиться на середину июля-августа, с 12 до 16 часов дня. Поэтому в это время лучше не находиться на улице. К вечеру температура опускается, но в августе часто ночная температура не опускается ниже 30 градусов. Это тоже продолжается недолго – около 10 дней. Если лето дождливое, хотя дожди летом в Краснодаре — большая редкость, то лето дарит прохладу.
Никогда не сжигайте мосты
Не продавайте квартиры или дома, принадлежащие вам в родном городе. Все может измениться в любой момент, поэтому вы должны иметь надежного человека, который присмотрит за вашей недвижимостью. Даже если что-то пойдет не так, вы имеете полное право вернуться назад.
У южной столицы тоже есть проблемы и негативные стороны, которые нужно просто принять и приспособиться к ним. Если вы отказываетесь от приличной работы в Москве или Санкт-Петербурге, то тщательно обдумывайте, что вы теряете, а что приобретаете. Возможно, вы просто устали и хотите отдохнуть, а Краснодар станет местом жительства на период отпуска.
Чтобы удачно переехать в этот город, не стоит ждать у моря погоды. Лучше действовать сразу и уже составить четкий план. Обязательно определитесь с датой отъезда, чтобы приготовиться и успеть завершить текущие дела. Ждать можно долго, но когда есть цель, то откладывать на понедельник – большая ошибка. Каждый раз, когда люди говорят, что обязательно переедут где-то через год, то это лишь пустые слова. Мало кто сдерживает эти обещания. Вы должны быть честны прежде всего с собой и делать все добросовестно.
Сколько денег надо для переезда и жизни в Краснодаре
Самолет или дорожный транспорт – 29926 рублей (исходя из средней цены авиабилетов).
Аренда квартиры (сильно зависит от района и качества квартиры) – в среднем от 15000 до 27500 рублей (включая залог и риэлторские услуги, если квартиру будете искать не сами).
Деньги на питание и проживание за два месяца – 70000-75000 рублей (стоит учитывать прожиточный минимум, составляющий 12000 рублей на человека).
Дополнительные расходы – 15000-20000 рублей.
Перевозка квартиры — от 20 000 до 80 000 рублей. Рекомендуем. если вещей много, сразу заказывать 6-метровую грузовую тентованную газель. Вероятность 99%, что в нее все поместится, если речь о трехкомнатной квартире.
Таким образом, полная стоимость переезда довольна приличная – около 150000-250000 тысяч рублей. Но это при условии, если нет кредитов.
Начинается новая жизнь в Краснодаре
Этот этап будет наполнен стрессами, так как вы только привыкаете к обстановке. Будет нелегко, придется решить множество вопросов. Возможно, вас не сразу примут на работу или появятся непредвиденные проблемы. На адаптацию уходит примерно год, так что неудивительно, что в начале будут сложности.
Переехавшие около полугода могут не любить новый город. Возможно, Краснодар и его жители начнут действовать на нервы, и вы будете мечтать о том, как бы скорее вернутся домой. Так бывает, но это абсолютно нормально. Но это минутная слабость, которая в скором времени пройдет. Потерпите еще какое-то время, но главное – оставайтесь спокойными. Лишь через год вы точно решите для себя – стоит ли дальше жить в Краснодаре или лучше опять упаковывать вещи.
Но если вы успели влюбиться в южную столицу и хотите наслаждаться жизнью здесь, то старое наконец можно отпустить. Продайте квартиру или дом, а затем уже откладывайте деньги на новое жилье. Если возникло желание вернуться обратно, то прислушайтесь к себе: вы просто скучаете по родному городу или вы хотите вновь жить там? Но если вы настроены на возвращение, то не стоит жалеть, что целый год провели в Краснодаре.
Пусть это останется для вас бесценным опытом и увлекательным путешествием, которое вы будете еще долго вспоминать.
Единовременное подселение тысяч людей в уже спланированные городские кварталы привело к транспортному коллапсу. Современный Краснодар – это город с девятибалльными пробками и тотальной невозможностью быстро перемещаться между районами. Для людей, не привыкших терять часы в дороге, переезд в Краснодар обернется неврозами и испорченным настроением.
Преимущество Краснодара – разветвленная сеть трамваев, которые ездят по выделенным полосам.
Также здесь ходит городская электричка (один из немногих примеров в регионах РФ). Однако и трамвай, и «наземное метро» требуют серьезной модернизации и функционирования во взаимной увязке, полагает директор краснодарской архитектурной студии Bureau ARD Алексей Тимофеев.
Отсутствие метро и низкое качество перевозок в маршрутных такси привело к повальной автомобилизации города. Сейчас в Краснодаре насчитывается 437 машин на тысячу человек – и это самый большой результат среди всех муниципалитетов России. Избыточное число автомобилей только усилило пробки и усугубило транспортные проблемы Краснодара.
Городские власти намерены бороться с заторами с помощью строительства автомобильного и железнодорожного объезда на западе города, а также модернизации наземных переходов и светофоров. Впрочем, сейчас эти планы остаются просто словами. Без реальных мер ответом на вопрос «где лучше жить в Краснодаре» останется универсальная формулировка «рядом с работой».
Краснодар сложно назвать туристическим центром, однако в центральной части города сохранилось много старинных зданий. Улица Красная от храма Александра Невского до кинотеатра «Аврора» идеально подходит для пеших и автобусных экскурсий. Здесь максимальная концентрация музеев, магазинов, кафе, скульптур, фонтанов и скверов. В выходные и праздничные дни улица становится полностью пешеходной. Для любителей водных прогулок по реке Кубань с апреля по октябрь ежедневно ходят теплоходы, а для велосипедистов разработаны веломаршруты по Красной и по территориям парков.
Особое место в жизни города занимает конный спорт. Краснодарский ипподром – один из старейших в стране. Состязания проходят регулярно с весны до осени. На севере Краснодара есть целый «город спорта», состоящий из нескольких объектов: «Баскет-Холл», комплекс тренировочных залов «Чемпион», ледовый дворец, Дворец водных видов спорта.
Сейчас в Краснодаре работают 12 музеев, 11 театров, 7 парков, 6 зоопарков, есть также цирк, океанариум и дельфинарий, рассказала журналу ЦИАН руководитель местного туристического центра Ольга Брюханчикова. Вопреки агрессивной застройке здешние экскурсоводы продолжают называть Краснодар «маленьким Парижем».
Плюсы жизни в Краснодаре
Неважно, какие причины переезда в Краснодар, желание сменить климат или найти работу, этот город признан одним из лучших российских мегаполисов с высоким уровнем жизни населения.
- Климат. Краснодар – южный город, потому очень холодных, снежных и затяжных зим здесь не бывает. Если в зимнее время и есть минусовая температура, то держится она всего пару дней. Особенно хорошо в городе с наступлением тепла. Весна начинается с конца февраля, в воздухе начинает пахнуть зеленью и сиренью.
- Доступная жизнь. Стоимость продуктов в городе ниже, чем в Москве и Санкт-Петербурге. При этом всегда есть возможность купить овощи, фрукты, мясную и молочную продукцию в фермерских хозяйствах. Цены на коммунальные услуги небольшие, но многое зависит от района города и года постройки жилого дома.
- Инфраструктура. В жилых кварталах постоянно проводят благоустройство территории, в основном состояние тротуаров удовлетворительное, в каждом дворе стоит детская площадка, следят за тем, чтобы было налажено уличное освещение. С каждым годом в Краснодаре растет количество жилых домов, не взирая на кризис. Что касается торговых центров, то южный город – лидер по количеству супермаркетов и магазинов на душу населения.
- Развлечения. В городе есть множество мест, куда можно сходить на выходные. Можно пройти в старую часть города и посмотреть на местные достопримечательности – Триумфальную арку и фонтан с памятником Св.Екатерины. Самые популярные парки — «Городской сад», Ботанический сад и «Солнечный остров». На выходные в летнее время можно выехать на море или в лес. Кроме того, в городе много театров, музеев, зоопарков, открыт океанариум и крупнейший кинотеатр с широтой экрана 400 кв.м.
- Работа. Поскольку в Краснодаре работает много промышленных предприятий, развита транспортная система, постоянно строятся жилмассивы и открыто много торговых центров, процент безработицы низкий.