Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Типовой договор аренды квартиры 2022 — скачать с актом и описью». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.
квартирыг. «» 2023 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
Арендные отношения между физическими и юридическими лицами, их виды
Взаимосвязь с фирмой идентична стандартной, применяемой для ФЛ. Единственным исключением может быть наличие ответственного лица, обладающего правом подписи. Такая практика актуальная для крупных компаний. Например, заключая соглашение с ООО собственник сдаваемого помещения будет контактировать не с самим руководителем, а с его представителями.
Сотрудничество с такими юр. лицами выстраивается по одной из следующих схем:
- общение с менеджером и передача через него директору всех бумаг на согласование и подпись;
- ведение переговоров с уполномоченным лицом, которое правомочно принимать решение и ставить подпись.
Нужно ли прописывать временно жильца
Временная регистрация обязательна для арендодателей, она оформляется на срок договора, причем всех жильцов. Многие наниматели целенаправленно ищут жилье с регистрацией, особенно:
- родители с ребенком, чтобы зачислили в школу;
- взрослые граждане для устройства на работу.
Чем грозит собственнику проживание квартиранта без прописки на территории РФ
Это нарушение закона относится к категории административных и за него полагается штраф. Взыскание за проживание в арендованном жилье без регистрации накладывается на обе стороны:
- квартирант оплачивает — до 5 000 рублей;
- собственник – до 7 000 рублей.
Аренда квартиры с мебелью и бытовой техникой
В том случае, когда помещение сдается в аренду с мебелью, предметами интерьера или бытовой техникой, дополнительно составляется акт приемки-передачи.
Акт приемки передачи может включать в себя следующие пункты:
- номер договора аренды, к которому этот акт прилагается с указанием даты заключения соглашения;
- ФИО обеих сторон и адрес сдаваемой квартиры;
- состояние жилья, например, какое напольное покрытие, наличие стеклопакетов. Дефекты, при наличии, тоже подлежат описи;
- полный перечень бытовой техники и мебели, так же с описанием их состояния;
- показатели счетчиков.
Пункты могут быть дополнены, исходя из нюансов сделки.
Альтернативой акту приемки-передачи, может быть дополнительный договор на аренду имущества, находящегося в квартире. В нем так учитываются ответственности и арендная плата.
Договор аренды квартиры вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
Прежде, чем бесплатно скачать образец договора аренды квартиры между физическими лицами, стоит разобраться, какое именно соглашение требуется. Сегодня существует 2 основных вида документов, регламентирующих взаимоотношения между арендатором и арендодателем. Это договор для проживания и соглашение, позволяющее вести коммерческую деятельность в помещении.
В первой ситуации рассматриваемая жилплощадь в обязательном порядке должна состоять на кадастровом учете и иметь присвоенный ей номер. Во втором случае недвижимость должна входить в состав нежилого фонда. Только после этого помещение можно использовать для занятий коммерческой деятельностью.
Арендовать помещение имеют право не только физические, но и юридические лица. Вне зависимости от того, какой вид соглашения требуется оформить, в нём должна быть указана информация о том, сдается ли недвижимость с мебелью или предоставляется без неё.
Права сторон по договору найма жилого помещения
Менее защищенной стороной договора найма жилья считается наниматель, поэтому Гражданским кодексом ему предоставлен больший объем договорных прав:
1.Наниматель может в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке, но только с согласия проживающих с ним лиц и письменно предупредив об этом наймодателя за три месяца до расторжения (установить меньший срок не позволяет ГК РФ). На практике стороны не всегда выдерживают такой длительный срок, но делать так можно, если только наниматель и наймодатель разошлись мирно, и никто из них в суд не собирается.
А вот наймодатель может выселить нанимателя досрочно только по решения суда и только в определенных случаях:
- наниматель не вносит плату за жилье шесть месяцев, а если договор найма краткосрочный, то более двух раз подряд;
- наниматель или лица, за действия которых он отвечает, разрушают или портят жилье или имущество наймодателя;
- снимаемое жилье используется не по назначению;
- наниматель или проживающие с ним лица систематически нарушают права и интересы соседей.
При этом решением суда наниматель может только быть обязан устранить нарушения, которые привели к иску (срок на их устранение может составлять до года). Окончательно расторгнуть договор наймодатель сможет только при повторном обращении в суд. Но и это судебное решение по просьбе нанимателя может быть исполнено с отсрочкой до года.
Если наниматель не желает расторгнуть договор найма жилого помещения до окончания его срока, то даже смена собственника не дает такой возможности. Обязанности наймодателя перейдут по действующему договору к новому хозяину жилья.
2.Вместе с нанимателем в снятом жилье могут проживать члены его семьи или другие лица, не являющиеся его родственниками, и за их действия наниматель отвечает перед наймодателем. Если они не указаны в тексте договора при его подписании, то потом они могут вселяться только с согласия наймодателя (за исключением несовершеннолетних детей). На лиц, совместно проживающих с нанимателем, договором тоже можно возложить обязанность вносить плату за жилье, делать ремонт, компенсировать ущерб, тогда они становятся сонанимателями. В случае смерти основного нанимателя или его переезда, договор продолжает действовать на прежних условиях для оставшихся в жилье лиц.
Кроме того, наниматель и проживающие с ними граждане могут, с уведомления наймодателя, вселить в снимаемое ими жилье временных жильцов. Проживать они должны безвозмездно (то есть это не вариант поднайма) и сроком не более 6 месяцев. Запретить проживание временных жильцов наймодатель может, только если при этом не будет соблюдаться норма площади на одного человека.
Передача снимаемого жилья в поднаём возможна только с согласия наймодателя, при этом ответственным перед ним за сохранность жилья и своевременную оплату остается основной наниматель.
3.Преимущественное право на продление договора найма жилья дает нанимателю статья 684 ГК РФ. Обязанность инициативы продления лежит на наймодателе. Не позднее чем за три месяца до окончания срока договора найма он должен письменно предложить нанимателю заключить договор на тех же или других условиях. Чтобы доказать, в случае спора, факт такого предложения, рекомендуем наймодателю получить подпись нанимателя о том, что он получил такое извещение.
Если новые условия не устраивают нанимателя, то прежний договор расторгается по причине окончания его срока действия. Ну а если наймодатель не предложил своевременно продолжить договор, а наниматель при этом не сообщил об отказе продлевать договор, то он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Наниматель по краткосрочному договору найма имеет меньше прав, чем по договору, заключенному на срок больше года:
- в случае смерти или выезда нанимателя договор прекращает свое действие;
- жилье нельзя сдать в поднаём;
- вселение других лиц (не указанных сразу в договоре) и временных жильцов не допускается;
- у нанимателя нет преимущественного права на продление договора найма.
Все эти ограничения действуют по общему правилу, т.е. прописаны в Гражданском кодексе, но наймодатель может в договоре снять эти ограничения.
Как видим, в теории договор найма жилого помещения полностью отвечает интересам нанимателя. Если вы хотите при съеме жилья избежать неприятных сюрпризов от наймодателя, рекомендуем прописывать в тексте договора права, данные Гражданским кодексом.
Что должен содержать типовой договор
Каждый договор должен отражать все аспекты ситуации и составляться индивидуально. Но есть общие рекомендации, основанные на нормах закона. Согласно им, минимальные пункты договора аренды можно представить следующим образом:
- Формальная вводная часть. Здесь нужно прописать, как называется документ, когда и где подписан, а также обозначены стороны. То есть, ФИО и данные съемщиков и арендодателей.
- Предмет документа. Речь тут идет преимущественно о квартире. Нужно подробно описать все важные данные о помещении – адрес, количество комнат, размер площади, кому принадлежит по закону, кто будет проживать вместе с арендодателем и т.д.
- Сведения об оплате. Нужно обозначить, сколько стоит аренда, в каком порядке нужно будет платить. Например, «20 тысяч рублей в период с 20 по 23 число каждого месяца». Также по пунктам следует указать, кто оплачивает коммунальные и прочие счета.
- Права и обязанности. Таких разделов в документе два: для собственника и для арендатора. Условия оговариваются сторонами заранее, а в документе только подлежат закреплению. Например, хозяин квартиры предоставляет полный доступ к жилью и находящемся в нем имуществу, посещает квартиру раз в месяц, заранее предупредив об этом, и т.п. А среди обязанностей съемщиков отражены обязательства вовремя платить, использовать жилье только по прямому назначению (то есть, самостоятельно проживать там), следить за имуществом, на момент окончания проживания оставить все в прежнем состоянии, а в случае повреждений (по вине съемщиков) возместить ущерб и т.д. Таких пунктов может быть множество, стандартно принимается во внимание порядок оплаты, состояние имущества, назначение квартиры, ответственность за повреждения.
- Ответственность сторон. Рекомендуется прописывать этот раздел отдельно, хотя, на первый взгляд, он очень похож на предыдущий. Здесь следует отразить, что хозяин квартиры проверил помещение перед сдачей, удостоверился в комплектности и исправности техники и сантехники, к примеру. Также нужно зафиксировать, что обе стороны ознакомились со всеми пунктами договора и изъявили согласие его подписать добровольно.
- Порядок и условия расторжения договора. Здесь можно уточнить, при каких обстоятельствах съемщики могут покинуть жилье раньше срока. Предусмотреть конкретные причины сложно, поэтому чаще всего указывается, что при непредвиденных обстоятельствах стороны могут договориться и обоюдно решить такой вопрос, без обращения в суд. Также следует уточнить, когда стороне следует предупредить о прекращении срока найма – например, арендаторы за месяц (две недели, десять дней и т.д.) предупреждают хозяев о том, что собираются съезжать.
- Дополнительные условия. Традиционно здесь следует указать непредвиденные обстоятельства, которые могут как-то повлиять на исполнение условий договора.
- Сроки – какой конкретно период съемщики могут жить на указанных условиях.
- Условия продления договора. Можно указать, что с истечением официального срока хозяин и съемщики могут самостоятельно продлить договор (или сделать это с помощью риэлтора, например).
- Данные каждой стороны, их подписи.
Какие документы нужно оформить
Сдача квартиры в аренду по договору в 2023 году может предполагать и составление дополнительных документов. В их число входит акт приема-передачи.
Он оформляется как при предоставлении жилья в пользование, так и при его возврате собственнику. В акте фиксируются не только сам факт передачи квартиры, но и её техническое состояние на момент заезда или выселения. Также в акт заносятся и показания счётчиков учёта коммунальных платежей (ГВС, ХВС, электричество)
Если квартиру снимает юридическое лицо или временно командированный сотрудник, то следует выдать чек, квитанцию или иной документ, подтверждающий расходы по оплате аренды. Он необходим для бухгалтерии предприятия.
Когда в снимаемой квартире присутствуют ценные вещи или дорогостоящая бытовая техника, то желательно сделать их опись Она может быть оформлена в виде приложения к договору аренды.
Для чего это нужно? Дело в том, что на рынке недвижимости встречаются недобросовестные арендодатели, которые обвиняют арендатора в краже того, чего не было.
С другой стороны у владельца квартиры могут быть обоснованные претензии к арендатору в случае отсутствия или повреждения его собственности. Тогда опись будет использована как доказательство в последующих разбирательств.
Что важно учитывать при заполнении
Сторонами договора аренды выступают – владелец жилого дома (арендодатель) и наниматель (арендатор). При этом сделка может заключаться как между физлицами, так между физическим и юридическим лицом. Обязательным условием выступает наличие на соглашении подписей обеих сторон. Нотариально заверять такой документ не требуется.
Договор с периодом действия более 1 года заключается только в письменной форме. Такое соглашение подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Если одной из сторон сделки выступает организация (юридическое лицо), то документ составляется в письменном виде вне зависимости от срока аренды.
Бланк договора о передаче дома во временное использование не имеет строгого стандарта. Составляется документ в свободной форме. Однако в текст обязательно вносится ряд сведений, отражающих суть сделки.
ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ЭКСКЛЮЗИВНО!
Дорогие и уважаемые наши Заказчики!
Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с 01.01.2020 года, сметную оценку стоимости строительства имеет право проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданным Минстроем России.
На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы. Но, Экспертный центр «ИНДЕКС», как ведущая экспертная организация России, в области строительства, заранее побеспокоилась об этом и все наши эксперты-сметчики прошли данную аттестацию. Поэтому в штате нашей организации имеется целый ряд квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.
Мы, всегда будем рады помочь вам, в любых, даже самых сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, в том числе с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.
Особые условия договора аренды квартиры
Стандартный договор аренды квартиры может создать ряд нежелательных моментов, требующих отдачи времени и нервных затрат.
Во избежание неприятных ситуаций целесообразно прописать особые условия:
- если жильё сдаётся с неисправной техникой или поломанной мебелью, то в акте передачи необходимо отразить выявленные дефекты во избежание необоснованных претензий по эксплуатации;
- при съёме комнаты или квартиры в многоквартирном доме нужно учесть режим проживания (время приёма гостей, прослушивания музыки и т.д.);
- при нежелании собственника к проживанию домашних животных, курении в квартире, необходимо прописать документально.
Досрочное расторжение договора
Наймодателю (арендодателю) сложно расторгнуть договор аренды. Обычно это можно сделать в случае неуплаты в течение 2 — 3 месяцев или через суд, когда наниматель нарушил условия договора, прописанных в ст. 687 Гражданского кодекса РФ.
|
Как выкрутиться, чтобы расторгнуть договор по своему желанию? Впишите в договор пункт, где будет фраза: «Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, уведомив арендатора в письменном виде не менее чем за 30 дней». Вы также можете написать: «Наймодатель может расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, если первого числа месяца на счет не поступили деньги от нанимателя”. Однако, закон, говорящий о 2 месяцах для предупреждения, — императивный, вы не можете менять его по своему желанию. Если арендатор пойдет в суд, то выиграет его и останется в квартире до истечения срока договора. |
Где найти образец договора аренды квартиры
Согласно статье 811, главы 59 Гражданского Кодекса Украины, договор аренды квартиры составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. После этого специалист уведомляет налоговые инстанции о подготовке договора аренды.
Если планируете заполнить договор на аренду квартиры вместе с владельцем недвижимости сразу после утверждения всех условий сделки, а заверить документ у нотариуса самостоятельно, вам нужно:
- скачать договор аренды квартиры;
- распечатать документ;
- внести в документ все необходимые данные;
- подписать бумагу.
Затем – заверить договор аренды у нотариуса.
При этом собственнику жилья необходимо оплатить:
- взнос в Пенсионный фонд: он составляет 1% от суммы сделки для каждого из платежей. Если собственник получает за аренду жилья 5000 грн в месяц, то сумма отчислений в Пенсионный фонд – 50 грн;
- военный сбор – 1,5%;
- госпошлину – 0,01% от суммы договора аренды.
Также владелец квартиры оплачивает обязательный налог. Его размер зависит от выбранной системы налогообложения.
Для физических лиц он составляет 18% от объекта налогообложение. Но если доход физического лица превышает отметку в 10 минимальных зарплат, то размер сумма выплат увеличивается до 20%.
Учтите, что услуги нотариуса оплачиваются отдельно по договоренности сторон – они разделяют оплату поровну или кто-то оплачивает всю стоимость услуг. Сумма за работу специалиста обсуждается в индивидуальном порядке.
Ниже вы можете скачать разработанный нами договор аренды квартиры. Вам представляется возможность выбрать между «базовой» и «расширеной» версией, которые в свою очередь имеют следующие отличия.
- Базовый — стандартная ответственность арендатора, меньшее количество регулируемых договором ситуаций, не содержит приложений
Как расторгнуть договор аренды жилого объекта
Расторжение договора аренды квартиры по желанию одной стороны – запрещено.
Если собственник жилья планирует приостановить сделку, он должен сообщить квартирантов за три месяца о своем решении, или сослаться на информацию, изложенную в конкретном пункте подписанного документа на съем жилья.
Если квартиранты соглашаются на условия, предложенные владельцем жилого объекта, то договор расторгается в двустороннем порядке. Если – нет, то спорная ситуация решается через суд.
В каких случаях арендодатель может расторгнуть договор
Согласно статье 783 Гражданского Кодекса Украины собственник жилья имеет полное право требовать расторжение договора аренды квартиры, если квартиросъемщик:
- использует помещение не по назначению или вопреки условиям, прописанным в документе;
- без разрешения передал жилой объект в пользование третьей стороне;
- своими действиями создает угрозу для благосостояния помещения.
Заключать ли договор аренды квартиры или нет
Это – личное дело каждого собственника недвижимости и квартиросъемщиков.
Если владельцу жилого объекта важно сделать все по закону и избежать давления со стороны налоговых служб, тогда заключение договора аренды квартиры и его заверение у нотариуса – верное решение.
Если владелец жилого объекта уверен, что решит любые недоразумения с арендаторами без посторонней помощи и ему достаточно устного соглашения, тогда письменный документ ему ни к чему.
Что касается квартиросъемщиков, то для них договор аренды квартиры – это страховка от внезапного повышения платы за жилье, увеличения списка коммунальных услуг, за которые они обязаны платить, и выселения в любой момент.
Также с этим документом они могут обратиться в суд, и использовать его в качестве доказательства своих доводов. И с ним урегулировать конфликтную ситуацию через суд будет намного легче. Особенно, когда мирные переговоры закончились ничем.
Есть несколько разделов, которые обязательно должны быть в тексте соглашения на аренду жилья на сутки. Без таких разделов документ не будет иметь юридической силы:
- Сначала следует точно указать название документа – «Договор на посуточную аренду». Ведь в названии отражается основная суть сделки. Для арендатора физического лица можно указать в названии «аренды жилого помещения», для юридического – «аренды дома, коттеджа, квартиры».
- Потом идут сведения о сторонах соглашения. Какие сведения указываются о физическом лице? Это паспортные и анкетные данные. О юридическом лице нужны такие данные, как банковские реквизиты, налоговые, обязательно и указание полного названия фирмы, организации, компании. При подписании договора стороны должны иметь при себе документы, удостоверяющие их данные.
Когда квартира принадлежит нескольким владельцам, они должны давать согласие на сдачу в аренду своей собственности. Согласие обязательно заверяется нотариусом.
- Нужно точно описать состояние жилого помещения и те предметы обстановки, которые в нем остаются.
- Можно указать и показатели индивидуальных счетчиков, если они установлены.
- Еще важные разделы – это права сторон, их обязанности, меры, которые принимаются при несоблюдении условий договора к нарушителю.
- В тексте договора должно быть указано, какие действия предпринимаются при наступлении форс-мажорных обстоятельств, когда договор может быть прекращен досрочно.
- В договоре прописываются обязанности арендатора и арендодателя. Арендатор должен поддерживать хорошее техническое и санитарное состояние жилья, бережно относится к чужому имуществу.
Также среди обязанностей – своевременная оплата, внесение страховой суммы. Арендатор должен выселится вовремя из квартиры. Есть обязанности и у владельца жилья – он должен сдать ее в хорошем состоянии, с исправной бытовой техникой и коммуникациями. Если имущество будет арендатором сохранено в отличном состоянии, арендодатель отдает ему сумму страхового взноса при выселении.