Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правила продажи автомобиля в 2023 году: как безопасно продать авто». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Прежде чем совершать сделку, нужно подготовить не только договор, но и собрать другие бумаги. На руках у продавца должны быть ОСАГО, СТС, ПТС. При необходимости можно подготовить доверенность от владельца транспорта.
Подписать договор должен собственник
Продаёт автомобиль владелец, именно он и должен поставить разборчивую подпись под своими реквизитами. Никаких третьих лиц в сделке быть не должно. (Мы уже рассказывали, как нерадивый сын продал автомобиль матери без её ведома, и как затем пришлось добросовестному покупателю, с нашей помощью, возвращать свои деньги после ареста машины).
Правда есть исключения. Если собственник не может самостоятельно совершить действия по продаже авто, он поручает этим заняться другому лицу. Для этого на доверителя выписывается нотариальная генеральная доверенность. С этим документом третье лицо имеет право подписать ДКП от имени собственника.
Внимание! Доверенность надо обязательно проверять через Федеральную нотариальную палату. Есть мошеннические схемы, когда авто продают по отзывным доверенностям. Такую сделку вскоре расторгают. Авто возвращают владельцу, а покупатель остаётся без машины и денег.
Не занижайте стоимость автомобиля
Часто продавцы уговаривают покупателей согласиться на снижение стоимости автомобиля в договоре. Таким образом они хотят максимально снизить сумму налога (13%), который им предстоит заплатить, если машина была во владении менее 3-х лет. Но такая схема очень опасна для покупателя и вот почему:
Допустим, вы купили машину за 2 млн руб, в договоре указали 500 тыс., а через год решили её продать за те же 2 млн. В налоговой инспекции видят, что вы заработали 1,5 млн руб. Поэтому попросят заплатить налог 13% (1 500 000 х 13% = 195 000 руб). Хотя фактически вы доход не получали.
Другой вариант – расторжение сделки. Если окажется, что машина пребывает в залоге у кредитной организации (таких историй бессчётное количество), то залогодержатель имеет право её забрать. Добросовестному покупателю ничего не останется, как требовать возврат денег с продавца. А согласно ДКП он вернёт всего 500 тыс. руб, прописанные в договоре.
Если продавец настоятельно просит оформить ДКП по заниженной стоимости, то просите его написать расписку на недостающую сумму. Эта бумага хоть как-то гарантирует полный возврат средств в случае расторжения сделки.
Подготавливаем договор купли-продажи автомобиля
Договор купли продажи автомобиля – главный документ рассматриваемой сделки. Продажа авто может проходить на основании ДКП. Эта процедура малозатратная и достаточно простая. Для заполнения бланка достаточно всего 10 минут. К тому же сделка, проведенная по ДКП, считается безопасной – риски минимизируются. Но для перестраховки желательно распечатать акт приема-передачи. Благодаря акту в случае спора будет проще доказать факт передачи автомобиля.
Что касается составления договора, лучше доверить это дело профессионалам. Конечно, можно попытаться все сделать самостоятельно, вот только так шансы на ошибки в документе существенно возрастают. Например, часто в договоре могут быть пропущены важные пункты (с описанием пробега и т.п.). Если не хотите пользоваться услугами юристов, можно скачать актуальный бланк договора в интернете.
Налоговая декларация: как и когда она составляется
Заполняя бланк продажи автомобиля, следует помнить, что после продажи придется составлять декларацию о доходах. Но это нужно делать не всегда. Существуют следующие исключения:
- Автомобиль был в вашей собственности более трех лет;
-
Машина стоила менее 250 тыс. рублей;
-
Машину продали дешевле той суммы, в рамках которой проходила купля-продажа.
Составляя декларацию после продажи, в ней следует указать такие данные:
- Тип кузова;
-
Марка и модель ТС;
-
Госномер (перед тем как прошла продажа);
-
ФИО продавца (человека который сейчас продает автомобиль);
-
Год, когда автомобиль выпускался.
Как правильно составить договор купли-продажи спецтехники?
В договоре указывается:
- дата совершения сделки и место;
- корректное наименование фигурантов сделки (если в сделке фигурирует юридическое лицо необходимо полностью указать его название, реквизиты и адрес);
- предмет договора (обязательство продавца передать спецтехнику покупателю в собственность и обязательство покупателя заплатить за эту спецтехнику по условиям, указанным в настоящем договоре);
- основные характеристики спецтехники: серия, номер паспорта технического средства, категория, год изготовления, цвет кузова, номер на двигателе и тд;
- гарантия продавца на то, что на момент заключения этого договора, спецтехника находится у него в собственности, не находится в залоге и не является арестованным имуществом, а также гарантия на непричастность третьих лиц к транспортному средству;
- условия передачи спецтехники;
- расчет в соответствии с договором (указывается цена и срок);
- ответственность сторон (в соответствии с действующим законодательством РФ). В случае несоблюдения условий договора пострадавшая сторона может обратиться в правоохранительные органы;
- порядок расторжения сделки и основания, на которых это возможно (расторжения договора может произойти по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон на основаниях, предусмотренных действующим законодательством);
- решение спорных ситуаций;
- прочие условия;
- приложения;
- адреса и основные реквизиты сторон;
- подписи.
Вот что нужно знать о договоре купли-продажи квартиры в 2023 году:
- Процедура составления договора купли-продажи квартиры в 2023 году законом не регламентирована, но есть несколько обязательных требований, которые нужно учитывать всем.
- В большинстве случаев хватит простой письменной формы. Если продавец несовершеннолетний, недееспособный или если продается доля в праве на квартиру – придется обратиться к нотариусу.
- Шаблон договора можно скачать бесплатно на РЕНОВАР.РУ.
- Заполнять шаблон договора нужно в полном соответствии с официальными документами на квартиру, чтобы не было ошибки.
- К договору рекомендуется составить передаточный акт, чтобы зафиксировать факт передачи квартиры и ключей покупателю. Это не обязательно, если в договоре есть пункт о том, что договор сам имеет силу акта приема-передачи.
Договор купли-продажи между физическими и юридическими лицами
Типовой договор купли-продажи автомобиля юридического физическому лицу чаще всего встречается при покупке нового автомобиля. В этом случае в нем предусматривается срок и условия гарантии. Хотя по ДКП с юр. лицом может продаваться и б/у транспорт.
Главным отличием такого документа от договора между физическими лицами является состав сведений о продавце или покупателе. Если для гражданина идентифицирующими данными являются Ф.И.О., паспортные данные, место жительства, то для компании нужно указывать:
- название предприятия;
- ИНН/КПП;
- ОГРН;
- юридический и фактический адрес;
- банковские реквизиты;
- уполномоченное лицо;
- документ, подтверждающий полномочия представителя.
Где составляют и регистрируют куплю-продажу квартиры?
Перед тем, как приступать к оформлению сделки купли-продажи необходимо определиться, не требуется ли делать это только в присутствии нотариуса. Если случай не является обязательным к заверению нотариально, то можно использовать простую форму договора.
Составляется документ по обоюдному согласию сторон со всеми условиями, прописанными в пунктах. Чтобы учесть все необходимые с юридической точки зрения моменты, можно обратиться к юристу. Он не только грамотно составит договор, но и разъяснит все правовые последствия сделки.
Помощь в составлении может оказать и риэлтор. Обычно это происходит, когда одна из сторон осуществляла поиск контрагента при участии агентства.
С 01.03.2013 года договор купли-продажи не подлежит госрегистрации. Обязательным является государственная регистрация перехода права собственности на жилой объект к новому владельцу (ст. 551 ГК РФ). Для этого основанием является ДКП, который в обязательном порядке предоставляется в регистрирующий орган – Росреестр или МФЦ.
Продажа автомобиля — что помнить и на что обращать внимание?
Перед заключением контракта стоит просмотреть документы и использовать фотографию, чтобы убедиться, что покупатель является фактическим покупателем, а продавец — продавцом , или что у него есть разрешение, которое будет приложено к договору. Это важно, потому что может оказаться, что автомобиль был продан без ведома и согласия владельца или куплен «на свалке» с целью его разборки на части, что является незаконным.
Если данные текущего владельца транспортного средства не указаны в свидетельстве о регистрации, поскольку он еще не перерегистрировал автомобиль, необходимо запросить оригинал предыдущего договора купли-продажи. Нарушения непрерывности договоров представляют собой юридический дефект, который не позволяет зарегистрировать автомобиль..
Закон предусматривает исключения из этого правила. Когда данные, относящиеся к продавцу транспортного средства, содержащиеся в доказательстве права собственности на транспортное средство, приложенном к заявлению о регистрации, несовместимы с данными владельца, содержащимися в регистрационном свидетельстве и карточке транспортного средства (если она выдана), доказательство Под собственностью, необходимой для регистрации, понимаются все документы, подтверждающие переход права собственности на транспортное средство.
Образец договора между физическими лицами
ДОГОВОР
купли-продажи транспортного средства
(номерного агрегата)
между физическими лицами
| г. Москва | «03» февраля 2021 г. |
Мы, нижеподписавшиеся,
Иванов Иван Иванович, дата рождения: 11.11.1980 г.; место рождения: г. Москва; адрес места жительства: Московская обл., г. Москва, ул. Набережная, д. 15, корп. 3, кв. 87; паспорт: 1234 № 123456 выдан ОУФМС России по Московской обл. 23.02.2000, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
Иванова Ольга Ивановна, дата рождения: 15.10.1990 г.; место рождения: г. Москва; адрес места жительства: Московская обл., г. Москва, ул. Ольховская, д. 5, кв. 12; паспорт: 1234 № 123456 выдан отделом УФМС России по Московской обл. 11.11.2010, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые при совместном упоминании «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1 «Продавец» обязуется передать в собственность «Покупателя», а «Покупатель» – принять и оплатить транспортное средство (далее – «ТС»):
| Марка и модель «ТС»: | LADA PRIORA |
| Тип «ТС»: | легковой |
| Год изготовления «ТС»: | 2011 |
| Идентификационный № (VIN): | X9TEEFBAP40054568 |
| Модель, № двигателя: | 21126, 1234567 |
| № кузова (кабины, прицепа): | X9TEEFBAP40054568 |
| № шасси (рамы): | отсутствует |
| Цвет кузова (кабины, прицепа): | черный |
| Паспорт «ТС»: | 12АВ № 123456 выдан ОАО «АВТОВАЗ» 20.12.2011 г. |
| Регистрационный знак: | А777МР77 |
Особенности составления
Благодаря нововведениям, периодически принимающимся в отношении договора купли-продажи автомобиля, сегодня оформление сделки происходит значительно быстрее.
Манипуляции присущи следующие нюансы:
- во время покупки автомобиль не нужно снимать с регистрационного учета,
- транзитные номера нужно получать только в том случае, если планируется поездка за границу,
- зарегистрировать автомобиль можно в отделении ГИБДД, визит в которое наиболее удобен для автовладельца,
- процедура регистрации сегодня отличается повышенной скоростью.
Перед заключением сделки и составлением договора нужно удостовериться, что в ПТС автомобиля остались пустые строки. Если они отсутствуют, документ нужно заменить. Это облегчит процесс перерегистрации транспортного средства для нового владельца.
Особенности заключения и расторжения договора
Если одной из сторон выступает организация либо сумма оценки превышает МРОТ больше чем в 10 раз, то договор заключают в письменной форме.
Важно! Соглашения, в отношении которых предусмотрена госрегистрация, подлежат оформлению в реестре и присвоению уникального номера.
Договор считается заключенным с момента составления, подписания или другой даты, которая указана в документе.
В каких случаях может произойти прекращение действия соглашения?
- когда стороны выполнили все обязательств по поставке и оплате;
- при возникновении инициативы продавца либо покупателя;
- при существенном неисполнении обязательств любой из сторон;
- при возникновении условий, которые указаны в документе.
Одна из главных проблем в международной торговле в 2023 году — это использование сторонами однотипных договоров для разных целей. Например, документ для разовой сделки используется продавцом для длительных поставок. Это же правило применимо к договору международной купли-продажи.
Заполненные контракты предусматривают работу с одним типом сделок (продажа бытовых приборов) и исключают другие (покупка сои) и т.д. В свете сказанного стоит обратить внимание на различия типового международного договора от других типов коммерческих сделок:
- Долгосрочные поставки. Главная особенность — постоянно меняющиеся поправки на цену или срок доставки. Предусмотрено, что контракт действует несколько лет и более, поэтому для эффективной торговли следует учитывать специфику рынка и делать акцент на изменчивое ценообразование.
- Поставки с учетом индивидуальных параметров («на заказ»). Контракт подразумевает множество особых условий, которые сложно уместить в стандартные договоры. Приходится учитывать множество нюансов и пожеланий. Именно поэтому под индивидуальные заказы требуются особые договоры.
- Договоры о слиянии и поглощении. В подобных ситуациях материальные приобретения отходят на второй план, а кампании больше концентрируются на покупке акций или активов. В соглашения вносят большие коррективы законы обеих стран.
- Работа сферы услуг и продажа интеллектуальной собственности. Указанные типы контрактов не могут регулироваться в рамках международной купли продажи. На них существуют отдельные нормативные акты.
Можно ли оспорить и в каких случаях?
Оформленный договор через нотариуса купли продажи недвижимости, предварительное проведение расчета через банк, все же имеет определенные риски. Законом обозначены обстоятельства, когда можно оспорить договор в судебном порядке. Аннулирование представлено в 3-х возможных вариантах:
- Оспаривание – доказав, что права собственности были нарушены; в течение 1 года с момента, как заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.
- Ничтожность. Признаки ничтожности указаны в статьях 168–172 ГК РФ. Срок давности – 3 года, максимальный – до 10 лет.
- Расторжение при существенном нарушении условий одной из сторон (ст. 451 ГК РФ). Например, квартира не соотвествует описанию в паспорте или покупатель не выплатил всю сумму средств до указанной даты.
Общие риски предварительного договора
У предварительного договора есть общие риски. Например, одна из сторон не хочет или не может выполнить взятое на себя обещание, в этом случае такой спор будет разрешать суд. Также для покупателя может стать проблемой возвращение денег.
Важно помнить, что предварительный договор купли-продажи не влечет за собой возникновение права собственности у покупателя. Он только обязывает заключить договор купли-продажи. Это оставляет пространство для споров, говорит руководитель практики недвижимости и строительства «Прецедент консалтинг» Евгения Завацкая. По словам эксперта, предварительный ДКП заключается в форме, которая предусмотрена для основного договора купли-продажи. Например, если стороны фиксируют намерение о купле-продаже доли в праве на недвижимость, то предмет должен быть верно описан, а предварительный договор удостоверен нотариусом. Несоблюдение формы договора поставит под угрозу защиту интересов сторон в суде.
ПДКП могут признать недействительным, соглашается Наталия Тартаковская. По ее словам, это означает возможность потери аванса или задатка в случае незаключения основного договора по различным причинам, в том числе из-за проблем с документами на недвижимость. Любая из сторон может инициировать расторжение ПДКП в суде, уточняет эксперт.
Законодательные особенности договора купли-продажи земельного участка
В данном случае рассматриваются участки под индивидуальное жилищное строительство. Особых отличий от других участков мало, но регулирование всех сделок регламентировано тремя основными источниками данных: Земельным Кодексом РФ, Гражданским Кодексом РФ, а также федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Если участок был поставлен на кадастровый учет, его можно спокойно продать или купить согласно действующему законодательству. Все данные об участке должны находиться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Иногда продаваемые земли не состоят на учете, а их межеванием никогда и никем не проводилось. Межевание — это процедура, по которой определяются границы земли. Формируется межевой план и в дальнейшем вся информация из него попадает в Росреестр. Даже если нет точных координат, но участок при этом находится на учёте, его можно продавать.
Прежде чем осуществить сделку по продаже владелец участка обязан сообщить некоторую информацию потенциальному покупателю:
- есть ли обременения относительно земельного участка;
- каков вид разрешенного использования участка;
- кто является соседями по прилегающим участкам.
При умышленном сокрытии ключевой информации со стороны продавца потенциальный покупатель имеет право разорвать соглашение и получить деньги обратно.
Любой земельный участок в России имеет категорию и разрешенное использование и во время оформления договора они часто указываются в документе. Данные относительно них можно узнать на кадастровой карте, которая находится в открытом публичном доступе. Указание вида и категории участка является рекомендацией. Но желательно указать данную информацию в договоре, чтобы покупатель точно знал, для каких целей может использоваться его земля.
Соглашение должно включать всю техническую информацию относительно земли, включая кадастровый номер. Если эти данные не были включены, и из договора не получится понять, что за участок продается, то соглашение не получит юридической силы и не может использоваться как основание передачи права собственности.