Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перспективы Расселения Нарвской Заставы Новости 2022». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Показать полностью… Вижу розовые щечки, алые губки, кожа гладкая, бархатистая и нет ни одной морщинки, которые раньше указывали на то, что тебе за Смотрю и понимаю, что сегодня мне декоративная косметика, абсолютно, не нужна. В теле легкость, бодрость, плечи расправлены, спина прямая, осанка гордая и уверенная сама по себе. Так, в Сосновой Поляне сохраняется и восстанавливается частично утраченная градостроительная планировка разработки архитектора А.
Список домов включенных в программу
| Нарвская улица, д. 1 | 1965 г. |
| Нарвская улица, д. 15К1 | 1965 г. |
| Нарвская улица, д. 15К2 | 1965 г. |
| Нарвская улица, д. 15К3 | 1964 г. |
| Нарвская улица, д. 3 | 1966 г. |
Реновация Нарвская Застава Новости 2021
По словам заместителя председателя петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников Александра Кононова, в таком виде законопроект отправили на согласование в Министерство культуры. Как ожидается, петербургское Законодательное собрание рассмотрит его до летних каникул. При этом градозащитники уже поспешили заявить о том, что намерены добиваться отклонения резонансной поправки.
До конца минувшего года в городской администрации шли совещания по Нарвской заставе. Как сообщили в Смольном, первыми под снос вскоре должны пойти четыре жилых дома, признанных аварийными. Это здания на улице Зои Космодемьянской, 6, корпус, 2, на Промышленной улице, 8, и на Оборонной, 15.
В Невском, Красносельском, Кировском районах города находится наибольшее количество ветхих хрущевок и частных домов, которые были возведены еще до или в период Второй мировой войны. Поэтому поселение в большей части попадает под программу реновации. Октябрьская набережная, являющаяся частью Невского района СПб, будет застроена более чем 10 жилищными комплексами на месте бывших промышленных предприятий. Также в экологической зоне панируют развить частный бизнес.
по 15 июня 2021 г. экспертная группа НИИ «Спецпроектреставрация» провела Государственную историко-культурную экспертизу территории квартала . Целью проведения экспертизы являлось определение соответствия градостроительной концепции развития территории, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия. Заключения экспертов по Нарвской Заставе изложены в «».
Однако здания Нарвской заставы входят в зону регулируемой застройки, и снос их, по закону, не допускается. Для обхода ограничений в проект обновленного закона о зонах охраны внесли специальную поправку, перечислив дома, которые нужно снести. При этом обязательства по воссозданию зданий не снимаются.
Названия улиц района представляют собой своеобразный топонимический ансамбль. В конце 1930-х годов здесь предполагали построить городок для рабочих Кировского завода, поэтому появились 1-я, 2-я и 3-я Турбинные улицы. После войны Турбинной осталась только одна (бывшая 2-я). 1-ю Турбинную переименовали в честь летчика Семена Косинова, участника обороны Ленинграда, Героя Советского Союза. В честь других членов того же экипажа, совершившего в декабре 1941 года под Чудовом огненный таран, Назара Губина и Ивана Черных, названы соседняя улица, а также магистраль по другую сторону проспекта Стачек.
Ушаковскую улицу в 1952 году переименовали в честь отважной Зои Космодемьянской, а Соловьев переулок в 1965-м – в память о герое-артиллеристе Виталии Белоусове, отличившемся в ходе Берлинской операции весной 1945 года. Имена Оборонной и Баррикадной улиц связаны с тем, что во время блокады район находился вблизи переднего края – до линии фронта отсюда было всего несколько километров.
Наименования еще двух магистралей отсылают к другой теме. Улица Гладкова названа в честь матроса, одного из организаторов восстания на крейсере «Очаков» во время первой русской революции 1905 года. А поскольку произошло оно в Севастополе, в честь этого города славы русских моряков получила название бывшая 3-я Турбинная.
Реновация спб нарвская застава новости январь 2021
Программа реновации Московского района Санкт-Петербурга затрагивает три квартала. В них построят более сотни новых домов, четыре школы, три детских сада, три объекта здравоохранения, закрытые и открытые парковки. В районе обновят инженерные коммуникации.
Сейчас рядом с домами не хватает места для машин, нет социальных учреждений, инженерные коммуникации устарели. Вместо старых и аварийных домов построят современное жилье и благоустроят территорию. В районе улучшится социальная среда — здесь построят школы, больницы, подземные и открытые парковки.
Артур Маркарян, генеральный директор : «Мы способны и готовы предлагать компенсационные меры. Если взять тот же дом, то там напротив дома есть территория. А есть и за домом и рядом с домом. Там находится огромный пустырь, который находится в совершенно непотребном состоянии и который можно и нужно привести в божеский вид».
Дом №10 по улице Костюшко признан вполне пригодным для дальнейшего проживания. Но его обитатели уже сейчас, когда рядом выросли высотки, жалуются на трещины. Да и вообще подозревают: их место под солнцем собираются отдать другим. По проекту, дом окажется в плотном кольце многоэтажек. И главное: некоторые из них займут место столь любимой жителям полянки с детской площадкой.
Впрочем, согласование этой инициативы в Смольном затянулось, и на рассмотрение Законодательного собрания проект так и не поступил. Стоит отметить, что сейчас будущее программы расселения хрущевок в Петербурге решается в суде.
В 2021 году «СПб Реновация» планирует запустить реализацию нескольких новых проектов, из них половину – на еще не осваиваемых территориях программы реновации. Об этом сообщил директор по развитию компании «СПб Реновация» Владимир Ефремов.
В частности, в следующем году компания планирует выйти на стройплощадку в поселке Песочный в Курортном районе. Там сейчас идет расселение объектов ветхого фонда. Первая очередь строительства предполагает возведение восьми домов на 22 тыс.
Сегодня строительство осуществляется лишь в 5 кварталах из ранее озвученных 22-х. Всего за период действия программы компанией было предоставлено около 300 квартир для собственников и 83 квартиры для нанимателей. В городском комитете по строительству подсчитали, что пока объем реализации программы реновации хрущевок составляет не более 1,5% от запланированного.
«СПб Реновация» тоже судится, требуя сдвинуть срок на 2029 год, но, судя по всему, и эта дата не окончательная. Судебный процесс по этому делу продолжается. Пока же директор проектов строительной компании «СПб Реновация» Владимир Ефремов рассказал журналистам, как продвинулся проект в уходящем году.
- 1-комнатные квартиры
- 2-комнатные квартиры
- 3-комнатные квартиры
- купить комнату
- 1-комнатные квартиры
- 2-комнатные квартиры
- 3-комнатные квартиры
- снять комнату в квартире
В качестве застройщиков по проекту реновации выступают: ООО «Воин-В» , а также ООО «СПб Реновация» . Именно они строят в Санкт-Петербурге дома по программе реновации. 23 строительные площадки в городе возведены в рамках реновации.
Реновация затронет малоэтажную застройку микрорайонов – дома 40-50 годов прошлого столетия, а также аварийные и ветхие хрущевки. В дополнение к строительству проложат новые магистрали, которые сделают кварталы более доступными для жильцов. Обновление коммуникаций и строительство объектов инфраструктуры (медицинских и образовательных учреждений) – стандартно для программы реновации в Петербурге.
Прежде всего, финансируется московская реновация из бюджета. 400 миллиардов бюджетных рублей, 4 года и около миллиона москвичей – такой размах поставили перед собой чиновники. Понятно, что централизованное, крупное финансирование – это определяющий фактор успеха.
Реализация программы реновации в Санкт-Петербурге проходит намного сложнее, чем в Москве. Это связано не только с вопросами финансирования. В городе на Неве у застройщиков существуют серьёзные проблемы с поиском места для возведения первого дома в кварталах, попавших в план реновации. Действующая в Санкт-Петербурге программа предусматривает выделение жилья переселенцам в новых домах, которые находятся в районе их прежнего проживания.
Ветхое жилье – состояние помещения, износ которого составляет семьдесят процентов для здания из камня и шестьдесят пять процентов для здания из дерева. Даже если конструкции здания обеспечивают жесткость, здание не соответствует нормам жилья. Здание признается аварийным, если больше 2/3 его помещений признаются не пригодными для жилья.
Людям предлагают новое современное жилье, как минимум равное старому по площади. В семье на человека должно приходиться не менее 18 «квадратов», а если человек живет один, минимальный размер квартиры – 33 метра. По факту почти все получают квартиры большего размера. При желании можно доплатить разницу в метраже и получить квартиру еще просторнее.
- Ереванская ул., напротив д. 10, корп. 1
- Кавказский бульвар, вл. 40-42
- Кантемировская ул., напротив д. 27
- ул. Кантемировская, вл. 37-41
- Каспийская ул., д. 28, корп. 4
- ул. Бехтерева, вл.3, з/у1 (район Царицыно, мкр. 4, корп. 402)
- Чертаново-Южное:
- ЮЗАО
- Академический:
- ТПУ “Профсоюзная”,
- кв.18, ул. Шверника, вл. 6;
Строители называют поведение жильцов шантажом. Граждане считают, что их планируют переселить в новые дома не на тех условиях, на которые они рассчитывали. Например, поводом для конфликта нередко становился метраж предлагаемой квартиры. В итоге за 11 лет существования программа фактически провалилась. Называются разные цифры, но чаще всего говорят о том, что она выполнена примерно на 2%. ООО «СПб Реновация» за 10 лет построила 580 тыс. кв. м жилья, еще 600 тыс. кв. м строится.
- Публикацию «Городские власти необоснованно признают дома аварийными» — Прокуратура Санкт-Петербурга, см. здесь>>>
- Затем документ будет представлен Законодательному собранию. А уже в декабре, по словам Романа Филимонова, пройдут торги по первым «трем-пяти территориям»
- Обсуждение темы расселения хрущевок проходит на нашем форуме>>>
- Как будет разрешаться ситуация, при которой залог идет под снос, об это вы можете прочесть здесь>>>
- Адреса домов в Сосновой поляне, подлежащих сносу, вы можете посмотреть здесь>>>
- Планируется, что программа будет осуществляться как за счет частных инвестиций, так и на основе частно-государственного партнерства.
- Еще по теме: «Строймонтаж» спланирует снос хрущевок Перечень планируемых к развитию застроенных территорий в Санкт-Петербурге
К доплате готовы! Генеральный директор «Воин-В» Олег Глущенко охотно раскрывает технологию расселения: «Мы помогаем людям с переездом. В этой пятиэтажке остались не расселены четыре квартиры. Из них две занимают люди по договорам соцнайма, а две приватизированы».
Реновация за счет инвестора показала свою неэффективность. Если хочется заняться реконструкцией жилья, то нужно разбираться с гораздо более аварийными конструктивистскими или дореволюционными домами без капремонта… О том, что хрущевки исчерпали свой лимит, слышу последние лет 20.
Реновация советских пятиэтажек, от которой сейчас лихорадит Москву (сегодня Госдума приняла соответствующий законопроект в окончательном, третьем чтении), почти 10 лет назад была на повестке дня в Петербурге. В 2021 году здесь приняли документ, по которому часть домов в 23 кварталах должны были снести, а их жителей переселить в новостройки. Петербургскую реновацию собирались завершить в 2021 году, но в итоге она провалилась: по данным Смольного, на сегодня инвестор сделал лишь 1,5 % от запланированного. Впрочем, сам инвестор — компания «СПб Реновация» — в мае подал в суд на комитет имущественных отношений: он хочет продлить действие программы до 2029 года.
«Я руками, ногами и всем чем можно за переселение в новое жилье. Не претендую на то, чтобы оно находилось прямо на этом пятачке и даже в этом районе, главное — чтобы не в Колпино и не в Шушарах. Боюсь ли я уплотнительной застройки? Нет. Ну спилят эти деревья. Ну и ладно, если переселят в новое жилье», — говорит Динара, которая живет на улице Костюшко в квартале 13–14–16 ЗВЖД (западнее Варшавской железной дороги).
- Калининский район;
- Кировский район;
- Колпино (новый комплекс «Астрид» и новое Колпино);
- Красногвардейский район (жилищный комплекс Малая Охта и Стереос);
- Красносельский район (здания комплекса Сандей);
- Московский район;
- Сельский район;
- Курортный район;
- Фрунзенский район (ЖК Новый Лиговской);
- Нарвская застава;
- Невский район (комплекс «Живи в Рыбацком»).
В Невском, Красносельском, Кировском районах города находится наибольшее количество ветхих хрущевок и частных домов, которые были возведены еще до или в период Второй мировой войны. Поэтому поселение в большей части попадает под программу реновации. Октябрьская набережная, являющаяся частью Невского района СПб, будет застроена более чем 10 жилищными комплексами на месте бывших промышленных предприятий. Также в экологической зоне панируют развить частный бизнес.
Поиск решения проблемы оказался весьма затруднительным по причине множества заинтересованных сторон, каждая из которых отстаивает собственные интересы: инвесторов не интересуют точечные дома, одни горожане не желают переезда по разным причинам, другие не хотят годами проживать в условиях стройплощадки и так далее.
В ближайшие два года город расселит только пять аварийных домов площадью 3,4 тысячи квадратных метров. Для сравнения, в 2021 году общая площадь снесенных аварийных зданий превышала 33 тысячи квадратных метров.Второго мая на портале правительства Москвы был опубликован предварительный список сносимых пятиэтажек для голосования. Такое решение принял мэр Сергей Собянин.
— Некоторые наши коллеги предлагали упорядочить расселяемые дома по их сериям. В этом случае точечные дома под программу не подходили бы. Но мы хотим оценивать кварталы первых массовых серий комплексно. И, если позволит ситуация, хотим заняться и домами более поздних серий.
Позиция власти вообще ключевой момент в реализации таких масштабных программ, как развитие застроенных территорий. Например, у Смольного есть законный способ изымать квартиры у тех собственников, которые своим шантажом тормозят реновацию целого квартала. Именно так произошло у нас в Красносельском районе, где 2 тыс. семей ждут, пока мы договоримся с владельцами последней квартиры в полностью расселенной хрущевке. Проблему таких «последних жильцов» может решить применение п. 3 ст. 13 закона СПб №221-32 от 5 мая 2021 года «О жилищной политике Санкт-Петербурга». В нем прямо сказано, что «решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для государственных нужд Санкт-Петербурга принимает правительство Санкт-Петербурга в целях реализации мероприятий, предусмотренных федеральными целевыми программами и целевыми программами Санкт-Петербурга». Но пока власти не спешат воспользоваться своим законным правом и способствовать расселению тысяч жителей.
В 2021 году в программу реновации Санкт-Петербурга планируется внести изменения. Предполагается, что будут расширены границы переселения жителей старых домов в пределах района. Строительство будет вестись в районах города:
Реновация хрущёвок в Санкт-Петербурге проводится с 2021 года. Основные обязанности по выполнению программы возложены на компанию «СПб Реновация». Она вместе с фирмой «Воин-В» занимается строительством новых объектов и переселением жильцов из старых квартир. Стоимость реализации программы оценивается в 350 млрд. рублей.
Также Марина Шишкина просит временного губернатора ответить, как будет решаться вопрос с отказом застройщика принять на себя обязанности по благоустройству реновируемых территорий. «Напомню, что обещания обеспечить благоустройство за счет застройщиков были даны еще в прошлом году, однако до сих пор не принято никаких решений о внесении соответствующих изменений в договоры, как и о финансировании работ по ремонту внутриквартальных проездов и дворов».
Глава Санкт-Петербургского регионального отделения партии «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ» Марина Шишкина направила обращение к врио губернатора Санкт-Петербурга Александру Беглову с призывом дать объяснения горожанам, как впредь будет развиваться процесс реновации после судебного решения о его продлении до 2029 года. При том, что за предыдущие 11 лет программа была реализована, по данным самого Смольного менее, чем на 4%. К руководителю Федеральной антимонопольной службы Игорю Артемьеву и главе УФАС по Санкт-Петербургу Вадиму Владимирову Марина Шишкина обратилась с вопросом, почему их ведомство перестало считать продление договоров без торгов нарушением антимонопольного законодательства и отозвало свою апелляцию на решение суда о продлении программы.
В Кировском районе, на мой скромный взгляд, нет никаких благоприятных изменений. Про навязанную внутреннюю отделку в квартирах и говорить нечего – это кошмар, даже в родной пятиэтажке такого не было. Все заявленные застройщиком инициативы по поводу постройки новых школ и больниц не имеют смысла. Все объекты есть здесь еще с советских времен. Максимум, в чем они нуждаются, это в поверхностном ремонте.
Завлекли сказкой о комфортном новом жилье и никак не реагируют на претензии. Мало того, дело уже дошло до суда. Вы представьте: 7 этаж, дыры в полу и стенах. Притом квартира не угловая. Как такое безобразие можно было сделать и сдать в эксплуатацию я не знаю. Никому не советую поддаваться байкам о светлом будущем после реновации.
По закону, при выборе территорий для включения в адресный перечень реновации должен учитываться не только метраж и износ зданий, но и обеспеченность территории школами, детскими садами, поликлиниками, магазинами и т.п.. Именно этот вопрос вызывает опасения у жителей расселяемых районов. Только 35% жилья займут бывшие жители, на новые места придут новые собственники. Только в 55 квартале Калининского района население увеличится с 7,5 тысяч до 9 тысяч жителей. Старые школы, сады, поликлиники не вместят такого наплыва, уверены жители района.
Сроки. Полтора года с момента проведения аукциона готовились проекты планировки и межевания по 22 территориям. Теперь проходят публичные слушания. «В конце года – начале следующего планируется начало строительства на пилотных площадках. Первые переселения людей в готовые квартиры состоятся в 2021 году (по закону переселение происходит в границах квартала реновации). Только после этого старые расселенные дома будут снесены», — рассказывает представитель компании-инвестора.
- Выдача ключей от новой жилплощади 900 людям, участвовавшим в проекте;
- Построено около 10 новостроек, в которых сдано почти 500 квартир;
- Проект работает уже во всех районах, которые были выбраны правительством;
- Сдано в эксплуатацию свыше 110 тысяч м2 жилья.
Первоначальный срок завершения проекта был запланирован на 2021 год. Но, поскольку, к этому времени строительным компаниям не удалось достичь и 2% от намеченного результата, комитет заключил мировое соглашение и продлил срок. Именно после этого пошла активная работа и на конец января уровень выполненного плана составил 10%.
Реновация хрущевок в Спб, согласно последним новостям 2021 года, продолжается. Началась она еще в 2021 году, но за эти годы не оказалась настолько востребованной и успешной, как планировали власти. В 2021 году был заключен договор с компанией «СПб Реновация», которая несет полную ответственность за переселение жильцов из старых квартир в новое жилье, а также за строительство новых жилых объектов и снос старых. Чуть позже к данной программе присоединилась строительная фирма «Воин-В».
Дом 16 на Торжковской улице своего рода достопримечательность. Аккуратные лоджии, застекленные в едином стиле, гамма, мансардный этаж. Выглядит здание вполне современно и снаружи, и внутри. На шестом этаже с большой кухни попадаешь на широкий балкон. Отсюда открывается вид на зеленый двор и на соседнюю хрущёвку. Стоя здесь, сложно поверить, что владельцы этой квартиры тоже, по сути, живут в хрущёвке.
Здание утеплили, заменили инженерные сети и облагородили. При этом реновацию делали без расселения. По словам проектировщиков, этот опыт можно признать удачным. Почему бы не попробовать снова? Ведь хрущёвки в Петербурге, а это 9 миллионов квадратных метров, давно требуют ремонта.
Ксения Шарлыгина, главный архитектор «Ленжилниипроекта»: «Крыши текут и разрушаются. Козырьки уже начали падать, и относительно балконов тоже были опасения. Инженерные сети ржавеют, разрушаются. И в очень многих домах подвалы залиты водой именно того, что сети были разрушены. Всё это надо было ликвидировать».
- Шепелев счастлив: у сына Жанны Фриске появится брат
- Галкин не дал Пугачевой сделать карьеру на телевидении
- Изменившую образ жизни и отказавшуюся от спиртного Ивлееву заподозрили в беременности
- «Люда, ты жива»: знакомые забыли о существовании звезды фильма «Где находится нофелет?» Шевель
- Эксперт назвал примерную сумму индексации пенсий работающим россиянам
- Стал известен телеканал, который приютит «Дом-2»
- Губерниев рассказал о связи с Алиной Кабаевой и дорогих подарках от нее
- Проверьте прямо сейчас, не воруют ли ваш WI-FI
- Звезды предсказывают судьбу: гороскоп на 3 февраля
- Названо условие возрождения и успеха нового шоу «Дом-2»
Получилось, инвестор понес потери от первичных финансовых вливаний в территории, а город столкнулся с угрозой неминуемого и скорого прихода «хрущевок» в аварийное состояние, причем повсеместно и одномоментно.
Однако, есть мнения, которые выражают сомнения в прозрачности процедуры принятия решения в Москве. Дело в том, что согласно федеральному закону «О статусе столицы РФ» условия реновации в Москве диктуются распоряжениями мэрии, согласно которым установлены первоочередные зоны реновации. В этих адресах достаточно для принятия решения о сносе двух третей собственников жилья при голосовании в многофункциональных центрах «Активный гражданин». Такой подход не охватывает всех владельцев жилья и не учитывает мнения владельцев нежилых помещений.
Наталья Баланюк — тоже жительница Ульянки 2А. Только девятиэтажного точечного дома. Она — активный участник процессов против расселения, ее не любят жители пятиэтажек и в фирме-реноваторе — за грамотность (дама — инженер-строитель).
Впрочем, согласование этой инициативы в Смольном затянулось, и на рассмотрение Законодательного собрания проект так и не поступил. Стоит отметить, что сейчас будущее программы расселения хрущевок в Петербурге решается в суде.
В Кировском районе, на мой скромный взгляд, нет никаких благоприятных изменений. Про навязанную внутреннюю отделку в квартирах и говорить нечего – это кошмар, даже в родной пятиэтажке такого не было. Все заявленные застройщиком инициативы по поводу постройки новых школ и больниц не имеют смысла. Все объекты есть здесь еще с советских времен. Максимум, в чем они нуждаются, это в поверхностном ремонте.
Проект стартовал еще в 2008 году, но за 10 лет реализации не стал таким успешным, как планировали местные власти. Компания «СПб Реновация» несет полноценную ответственность за переселение жильцов из старых помещений в новостройки.
Компания в этом случае потеряет десятки миллиардов рублей, уже вложенных в проекты. Смольный же рискует остаться с проблемой стремительно ветшающего жилищного фонда один на один, ибо найти в нынешних экономических условиях инвестора (или даже нескольких), способного справиться с такой непростой задачей, ему будет крайне сложно. Тем более что достанется ему (или им) в таком случае один неликвид, ведь самые лакомые кусочки уже в работе у «СПб Реновации».
Присутствовавшие на слушаниях чиновники согласились с тем, что программа реновации идет совсем не так, как предполагалось девять лет назад. Вот только предложения, как ее можно ускорить, у них были совершенно противоположные.
Руководитель Департамента градостроительной политики Сергей Левкин отмечает, что жильцы сносимых пятиэтажек в Москве не испытают никакого дискомфорта. К 2021 году, когда каждый обзаведется новой квартирой, станет понятно: адреса остались практически неизменными, а вот уровень удобства значительно возрос. Добиться этого позволит метод «волнового» переселения: после возведения первой «стартовой» площадки в нее въезжают жильцы одной ветхой «хрущевки», которая затем сравнивается землей и освобождает место для строительства уже второй новостройки – и так далее.
Всего в программу столичной реновации попало более пяти тысяч домов. Это порядка 350 тысяч квартир – благодаря инициативе московских властей изменится судьба более, чем миллиона человек. Реновация рассчитана надолго – снос и возведение новых объектов продолжатся вплоть до 2032 года. Уже в ближайший период планируется активное строительство – будет возведено около шестидесяти домов, ожидающих новоселов.
Программа реновации была принята 6 мая 2008 года в Санкт-Петербурге, но поставленные результаты так и не были достигнуты. В результате, 10 декабря 2021 года Комитет имущественных отношений и ООО «СПБ-Реновация» заключили соглашение, которое продлило программу реновации до 2029 года. Новые современные дома и социальные объекты должны построить во Колпинском, Курортном, Фрунзенском, Красногвардейском, Кировском и Невском районах. Реновация кварталов первых массовых серий пятиэтажек стала одной из многообещающих инициатив властей двух столиц. Москва, уже накопившая опыт масштабного сноса «хрущевок», готовится ко второй волне замены старого на новое. Петербург идет своим путем, пытаясь точечно расселить кварталы пятиэтажек. За дело взялись два оператора — компания «СПб Реновация» и «Воин-В». Несмотря на их активность, судьба проекта остается под вопросом. Программа развития застроенных «хрущевками» территорий стартовала в северной столице в 2008 году, а в 2017-м стало ясно, что в первоначальные сроки реализовать ее не успеют.
- Предоставление равноценного жилья, то есть оно должно совпадать по количеству комнат и быть большей площади, чем сносимое.
- Качество строительства дома должно отвечать последним технологиям, а также шумоизоляция и теплоизоляция должны быть не ниже установленных норм.
- Внешняя и внутренняя отделка жилого помещения должна отвечать последним нормам градостроения.
- Жители каждого района города должны быть переселены в черте того же квартала, где они проживают.
- Инфраструктура района должна быть полной и соответствующей той, которую житель имел до переезда.
- Дом должен быть оборудован пандусами, перилами и прочими вспомогательными объектами.
- Людям, нуждающимся в социальной поддержке, должна быть оказана бесплатная помощь при переезде.
- Дом должен иметь детскую площадку, пешеходную и газонную зону, а также другие обязательные придомовые территории.
На дома, не имеющие аварийного статуса, не действует принцип принудительного выкупа квартир, жильцы которых отказались переселяться. Для таких МКД предусмотрено категоричное требование полного единодушного согласия владельцев – должны проголосовать «ЗА» все 100% собственников. Если хоть один против – переселения не будет. Такая ситуация позволила собственникам квартир в хрущевках предъявлять к застройщикам необоснованно завышенные требования – например, 45 миллионов рублей или несколько многокомнатных квартир в обмен на согласие присоединиться к реновации. Такие требования объективно не могут быть исполненными, поэтому вся программа реновации в Петербурге тормозится.
Другая причина провала – имеющийся план застройки СПб. Для реновации был избран путь «веерного» расселения в пределах одного квартала со сносимым зданием, однако стартовых пятен для реализации планов, как выяснилось, очень мало (Ржевка, Усть-Славянка), а в некоторых районах они вообще отсутствуют. Вдобавок постоянно меняющийся ГЗПУ территории Петербурга усугубляет ситуацию.
Система голосования также проходит иначе – для включения дома в программу достаточно 2/3 от общего числа собственников. Многие москвичи, не желающие переселяться, считают такой порядок ущемлением своих прав. Кроме того, в СМИ появляются сообщения о непрозрачности голосования. На запросы правозащитников власти отказываются обнародовать результаты голосования по конкретному дому, ссылаясь на защиту персональных данных.
Следует понимать, что для властей программа переселения – прежде всего возможность более эффективно использовать земельные участки в зоне жилой застройки, построить дом выше, заселив в него больше людей. Эту цель преследуют и инвесторы реновации Петербурга. Совпадают ли цели застройщиков, властей и простых горожан – покажет время. В любом случае реновация Санкт-Петербурга еще не приобрела достаточного масштаба, чтобы судить о ее результатах.
© Иcтoчник: Peнoвaция Peнoвap.pу. Автop: Ксения Драгунская
- 1-комнатные квартиры
- 2-комнатные квартиры
- 3-комнатные квартиры
- купить комнату
- 1-комнатные квартиры
- 2-комнатные квартиры
- 3-комнатные квартиры
- снять комнату в квартире
- купить дом
- купить участок
- снять дом
В программу реновации северной столицы РФ входит не просто замена устаревших жилых домов. В процессе работы в домах будут заменены все коммуникации, и в первую очередь те, чей эксплуатационный срок давно истек.
Но не только внутреннее облагораживание домов входит в обязательства реновации. Внешнее благоустройство также играет большую роль. Поэтому решено в ходе программы проложить новые дороги, создать ухоженный вид дворов и детских площадок. Предусмотрено и возведение новой инфраструктуры. В жилых районах появятся новые школы, детские сады, больницы, спортивные площадки и прочие объекты.
Программа реновации ставит перед собой ряд важнейших задач:
- Задача № 1 – улучшение жизни людей. Взамен старых домов, возведенных довольно давно по строительным методикам, которые уже устарели, жители города получают новые современные многоэтажные жилые строения.
- Задача № 2 – помощь инвесторам. Так как вместо аварийных одноэтажек возводятся многоквартирные дома, появляются дополнительные квадратные метры. Это крайне важно для инвесторов, так как за счет этого они смогут получать дополнительную или основную прибыль.
- Задача № 3 – сохранение бюджета города. В городе обновление районов происходит за счет инвесторского капитала. Таким образом, бюджет Петербурга экономится для других целей.
- Задача № 4 – привлечение инвесторов. За счет появления новой инфраструктуры программа реновации нацелена на привлечение новых инвесторов, которые открывают новые торговые точки и предприятия.
- Задача № 5 – грамотно рассчитать пространство города. Программа позволяет грамотно использовать пространство города, гармонично выстроить дома.
Таким образом, реновация выгодна всем: и горожанам, и инвесторам, и правительству Петербурга.
Программа реновации в Петербурге была запущена еще в 2008 году. В то время на выполнение поставленных целей было отведено 10 лет, то есть по плану программа должна была завершиться в 2018 году.
Однако к концу установленного срока программу выполнили всего на 2%. Это произошло из-за ряда возникших проблем. В связи с этим решили продлить программу реновации до 2029 года.
Правительство Санкт-Петербурга старается ускорить процесс, поэтому для строительства новой инфраструктуры до 2029 года средства будут выделяться и из госбюджета.
Одним из самых больших районов в Санкт-Петербурге является Калининский, находящийся в северной части города. Его территория плотно застроена старыми домами, в основном 1940-1970 годов. В ходе реновации они будут снесены, так как уже не отвечают нормативам строения.
Здесь же решается проблема с отсутствием свободных парковочных мест. Создаются новые места для отдыха, а также модернизируется общественное пространство.
В программе реновации участвует еще один крупный район северной столицы – Кировский. Здесь планируется снести 362 дома, расположенных на площади в 93 га. В основном район застроен домами 1951-1961 и 1966-1967 годов.
Район будет обустроен новыми:
- детскими и спортплощадками;
- зонами отдыха;
- общественными объектами.
Реализация программы реновации в Санкт-Петербурге проходит намного сложнее, чем в Москве. Это связано не только с вопросами финансирования. В городе на Неве у застройщиков существуют серьёзные проблемы с поиском места для возведения первого дома в кварталах, попавших в план реновации. Действующая в Санкт-Петербурге программа предусматривает выделение жилья переселенцам в новых домах, которые находятся в районе их прежнего проживания.
Ветхое жилье – состояние помещения, износ которого составляет семьдесят процентов для здания из камня и шестьдесят пять процентов для здания из дерева. Даже если конструкции здания обеспечивают жесткость, здание не соответствует нормам жилья. Здание признается аварийным, если больше 2/3 его помещений признаются не пригодными для жилья.
Людям предлагают новое современное жилье, как минимум равное старому по площади. В семье на человека должно приходиться не менее 18 «квадратов», а если человек живет один, минимальный размер квартиры – 33 метра. По факту почти все получают квартиры большего размера. При желании можно доплатить разницу в метраже и получить квартиру еще просторнее.
- Ереванская ул., напротив д. 10, корп. 1
- Кавказский бульвар, вл. 40-42
- Кантемировская ул., напротив д. 27
- ул. Кантемировская, вл. 37-41
- Каспийская ул., д. 28, корп. 4
- ул. Бехтерева, вл.3, з/у1 (район Царицыно, мкр. 4, корп. 402)
- Чертаново-Южное:
- ЮЗАО
- Академический:
- ТПУ “Профсоюзная”,
- кв.18, ул. Шверника, вл. 6;
Вторая проблема не менее серьезная. Программа затянулась на многие годы, а некоторые кварталы, отправленные под реновацию, оказались забыты и запущены. Дворовые территории в таких местах зачастую не приводят в порядок, а коммуникации не меняют в ожидании перемен. Подобная ситуация приводит к печальным случаям. Так, в микрорайоне Сосновая Поляна, который также предполагалось расселить, этой весной из-за прорыва трубы погибла женщина. Энергетики в свое оправдание заявили, что рады были бы включить этот участок теплосети в программу реконструкции, но этого сделать нельзя. Причина все та же – квартал попал в программу реновации. Житель района Ульянка Илья Попов сетует на то, что дискомфорт от программы реновации чувствуют и жители соседних кварталов, не попавших в программу. В его случае новое жилье начали строить не рядом с пятиэтажками, приговоренными к сносу, а в соседнем квартале, вдоль парка Александрино. Таким образом, он считает себя и своих соседей пострадавшими от уплотнительной застройки.
- Публикацию «Городские власти необоснованно признают дома аварийными» — Прокуратура Санкт-Петербурга, см. здесь>>>
- Затем документ будет представлен Законодательному собранию. А уже в декабре, по словам Романа Филимонова, пройдут торги по первым «трем-пяти территориям»
- Обсуждение темы расселения хрущевок проходит на нашем форуме>>>
- Как будет разрешаться ситуация, при которой залог идет под снос, об это вы можете прочесть здесь>>>
- Адреса домов в Сосновой поляне, подлежащих сносу, вы можете посмотреть здесь>>>
- Планируется, что программа будет осуществляться как за счет частных инвестиций, так и на основе частно-государственного партнерства.
- Еще по теме: «Строймонтаж» спланирует снос хрущевок Перечень планируемых к развитию застроенных территорий в Санкт-Петербурге
Нарвская застава готовится к сносу хрущевок
Однако со сносом домов в Нарвской заставе не все так однозначно. В середине мая Совет по сохранению культурного наследия Санкт-Петербурга не утвердил подготовленные инвестором результаты экспертизы квартала. Согласно им под бульдозер должны пойти большинство двух-трехэтажных домиков, построенных после войны ведущими советскими архитекторами в стиле сталинского неоклассицизма. В течение ближайшего месяца реноваторы должны выйти на совет со второй попыткой. Владимир Ефремов уверен, что сохранять нужно планировочную архитектуру застройки и отдельные объекты, а не сами дома. За свой счет инвестор обещает восстановить давно разрушенные Ушаковские бани «Гигант» архитектора Александра Никольского с сохранением функции данного объекта.
Слушания по кварталу Нарвская застава (территория, ограниченная Промышленной ул., пр. Стачек, Новоовсянниковской ул., Баррикадной ул., ул. Трефолева и ул. Калинина) были назначены на полдень рабочего дня. Тем не менее, зал ДК им. Газа был забит под завязку желающими, которые пытали реноваторов о нюансах грядущих переселений.
ЖК «Нарвская Застава» планируют начать строить к концу 2021 года
Строительство нового жилого квартала «Нарвская Застава» может начаться только после того, как будут расселены последние жилые дома в этом районе. Напомним, что городские власти приняли решение о проведении масштабного обновления данного участка в Кировском районе Санкт-Петербурга, причем решение это было нелегким. Здесь расположено несколько домов, относящихся к категории исторических зданий, и значительная часть из них будет снесена.
Проект вызвал неоднозначную реакцию со стороны горожан. С одной стороны, очевидно, что район требует реновации, но с другой, у исторических зданий всегда есть защитники. Конечно, район не относится к периоду дореволюционной застройки, но и «сталинская» архитектура сейчас уже относится к классике. В результате принято компромиссное решение. Около половины новых жилых площадей будет передано жильцам из расселенных домов.
Площадки для переезда в 2020-2021 гг.
Наибольшая волна переселений в новостройки произойдет в 20-21 годы. За этот период хотят возвести 150 объектов.
| Округ | Микрорайон | Адрес стройплощадки |
|---|---|---|
| ЦАО | Басманный | ул. Бакунинская, влд. 60 Бауманская ул., влд. 47/1 |
| Красносельский | квартал 998 ул. Русаковская, д. 2/1 стр. 1, 2 и д. 6 |
|
| Таганский | Мельникова, д. 2 | |
| САО | Бескудниковский | кв-л. 8, 9, корп. 1, 20, 24, 32 шоссе Коровинское, влд. 10 |
| Войковский | Нарвская ул., влд. 5 | |
| Головинский | ул. Пулковская, влд. 3 Авангардная ул., влд. 10А ул. Онежская, влд. 35, корп. 5 и 6 ул. Флотская, влд. 68, корп. 1 и 2 Б-р Кронштадтский, влд. 55А Смольная ул., влд. 21А |
|
| Западное Дегунино | Ангарская ул., влд. 33 ул. Талдомская, напротив вл. 1 Базовская ул., вл. 15, корп. 16 |
|
| Коптево | 3-й Новомихалковский проезд, вл. 8 Соболевский проезд, д. 20Б |
|
| Тимирязевский | Дмитровское ш., влд. 55 Астрадамская, влд. 9А Тимирязевская, влд. 8 Линейный пр-д, вл. 8А |
|
| СВАО | Алексеевский | Староалексеевская ул., вл. 3 |
| Бутырский | Шота Руставели ул., влд. 3, к. 4 мкр. 78, корп. 66 |
|
| Лианозово | ул. Илимская, вл. 1-3 | |
| Лосиноостровский | Изумрудная ул., вл. 26А Тайнинская, влд. 13 мкр. 3, корп. 53 Норильская, влд. 9 |
|
| Марфино | ул. Акад-ка Комарова, вл. 11 проезд Гостиничный, вл. 8А |
|
| Марьина роща | Октябрьская ул., влд. 105 ул. Шереметьевская, вл. 5 к. 1 и вл. 13 к. 1 ТПУ «Марьина Роща» |
|
| Ростокино | Сельскохозяйственная, влд. 14/1, 14/2 | |
| Свиблово | проезд Нансена, вл. 8 Тенистый пр-д, вл. 6 |
|
| Северный | Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 4А и 8А | |
| Останкинский | мкр. 15, 16, корп. 93 | |
| Южное Медведково | Молодцова, влд. 17 К1, 25/1, 33 К1 пр-д Дежнева, влд. 8 |
|
| ВАО | Восточный | ул. 9 Мая, влд. 28, з/у 1 |
| Измайлово | Измайловский пр-д, вл. 5, з/у 1 Сиреневый б-р, вл. 4/1 |
|
| Восточное Измайлово | 13-я Парковая, влад. 16А 15-я Парковая, влад. 27, з/у1 16-я Парковая, влад. 12, стр. 1 |
|
| Гольяново | Щелковское шоссе, д. 71 корп. 1 и д. 73 пл. Белы Куна, вл. 1 |
|
| Богородское | Миллионная, вл. 3 ТПУ «Открытое шоссе» |
|
| Ивановское | мкр. 40-52, корп. 2 и 5 | |
| Косино-Ухтомский | Черное Озеро, влд. 4 Оренбургская, влд. 3 Каскадная, влд. 21, з/у 1 и 2 Камова, вл. 24 |
|
| Соколиная Гора | Гаражная, вл. 3 | |
| Северное Измайлово | 15-я Парковая, влд. 42А и 46А Константина Федина, владения 5 и 13 9-я Парковая, вл. 68, корп. 2, 3 |
|
| Метрогородок | Открытое шоссе, вл. 30 з/у 1, вл. 26 корпус 6, вл. 28/3 | |
| Перово | Плеханова, влд. 18 и 22 2-я Владимирская, влд. 30 Зеленый пр-т, влд. 27А Плющева, вл. 12А и 15/3 |
|
| ЮВАО | Выхино-Жулебино | Академика Скрябина, влд. 3/1 |
| Кузьминки | кв. 115, корп. 17 и 18 кв. 116, корп. 1 (Шумилова, д. 4) кв. 116, корп. 2 (Шумилова, д. 16 корп. 2) Юных Ленинцев, влд. 42, 73, 99/1 и 117 Волгоградский пр., вл. 163 Жигулевская, влд. 3 Зеленодольская, влд. 28, к. 4 |
|
| Лефортово | кв. 3, корп. 6 Шепелюгинская, влд. 16 ул. Золоторожский Вал, влд. 11/14 и 11/15 |
|
| Люблино | Люблинская, влд. 109 К1, 111 К2 и 113 Краснодонская, влд. 46/1 ул. Верхние поля, влд. 19 к. 2 19 район, кв. Г, ул. Ставропольская, вл. 23-1 |
|
| Нижегородский | Нижегородская, вл. 76 Новохохловская, з/у 1 шоссе Фрезер, д. 7/2 |
|
| Рязанский | Паперника, влд. 12 | |
| Текстильщики | Чистова, влд. ЗА стр. 1 ул. Артюхиной, д. 28А |
|
| Южнопортовый | Петра Романова, влд. 18 | |
| ЮАО | Царицыно | Бехтерева, вл. З, з/у 1 (мкр. 4, корп. 402) Кантемировская ул., влд. 27 и 39 Кавказский бульвар, влд. 40 Каспийская, вл. 28/4 Ереванская, влд. 6 |
| Нагатинский Затон | ул. Речников, влд. 18-20 и 22 Коломенская ул., напротив вл. 3 |
|
| Нагорный | Варшавское шоссе, вл. 100 Симферопольский пр-д, вл. 7 стр. 1 |
|
| Нагатино-Садовники | Каширское ш., влд. 11 к. 3 Варшавское шоссе, влд. 47 к. 2 |
|
| Бирюлево Восточное | Загорьевская, влд. 2/1 | |
| Чертаново-Южное | мкр. 26, корп. 81-82 | |
| Донской | Малая Тульская, влд. 55/1 Севастопольский пр-кт, влд. 7 к. 6/1 |
|
| Даниловский | пер. Пересветов, влад. 5 проезд 5-й Рощинский, з/у 1 ул. Ленинская слобода, вл. 3 |
|
| Бирюлево Западное | Булатниковский пр-д, влд. 16А Харьковский пр-д, влд. 1/1 |
|
| ЮЗАО | Южное Бутово | Краснолиманская, вл. 29 |
| Северное Бутово | Феодосийская ул., влд. 7, к. 1 | |
| Академический | ул. Шверника, влд. 6 Новочеремушкинская, влд. 35 |
|
| Зюзино | кв. 35, ул. Б. Юшуньская, вл. 7А кв. 14, корп. 3 Болотниковская, влд. 42 К4 и влд. 43 Одесская, влд. 10 ул. Каховка, влд. 23, к. 5 Керченская, влд. 2, 20 к. 1, 26 к. 1, 30 к. 1 Севастопольский пр-кт, влд. 71 к. 1 и влд. 79 Черноморский б-р, влд. 22, к. 2 |
|
| Коньково | мкр. 6, корп. 2 и 3 | |
| Ломоносовский | Архитектора Власова, влд. 2 | |
| Обручевский | ул. Гарибальди, влд. 18 | |
| Черемушки | Севастопольский пр-кт, влд. 28, к. 9 Профсоюзная, влд. 32 ул. Гарибальди, влд. 17 |
|
| ЗАО | Можайский | Петра Алексеева, вл. 12 Кубинка, вл. 18, корпус 2 |
| Кунцево | Бобруйская улица, дом 15/1 Молодогвардейская, вл. 44 |
|
| Очаково-Матвеевское | Веерная, вл. 26А и 26Б Большая Очаковская, вл. 35А |
|
| Ново-Переделкино | улица Скульптора Мухиной, вл. 11/1 | |
| Солнцево | Родниковая, вл. 5А ул. Щорса, вл. 15 |
|
| Фили-Давыдково | кв. 71, корп. 18 Давыдковская, вл. 16 Кастанаевская, вл. 44-48, к. 1 и 2 |
|
| Филевский Парк | Береговой проезд, вл. 2 стр. 18 и 19 | |
| Проспект Вернадского | кв. 32 и 33, корп. 35 | |
| СЗАО | Северное Тушино | ул. Вилиса Лациса, вл. 42 Туристская, вл. 14, корпус 1-2 ул. Свободы, вл. 67, корп. 5 |
| Южное Тушино | кв. 11, корп. 1 Лодочная, вл. 11 |
|
| Митино | Парковая, вл. 31 | |
| Щукино | ул. Новощукинская, вл. 8/1 | |
| Хорошево-Мневники | ул. Демьяна Бедного, вл. 22 Карамышевская набережная, вл. 22, корпус 2/1 ул. Мневники, вл. 10, корпус 1 ул. Генерала Глаголева, вл. 5, корпус 1 |
|
| ЗелАО | Крюково | Георгиевский пр-кт, к. 1934, 1935 и 1936 |
| Старое Крюково | Солнечная аллея, влд. 934, 935 и 936 | |
| ТиНАО | Мосрентген | кв-л № 24, влд. 1 |
| Михайлово-Ярцевское | п. Шишкин лес, влд. 9 к1 и 21 к1 | |
| Троицк | мкр. Солнечный, Физическая ул., влд. 22 | |
| Рязановское | поселок Знамя Октября, около д. 3 | |
| Щербинка | Железнодорожная, вблизи д. 37 | |
| Щаповское | пос. Щапово, вблизи домов 8 и 9 |
Что делать, если очередь будет нарушена или переселение задержат?
Иногда плановые сроки переселения по реновации не выполняются, переезд затягивается. В это время качество жизни в хрущевках продолжает ухудшаться. В домах, включенных в программу, капитальный ремонт производиться не будет.
Если нарушить график реновации пятиэтажек 2020-2025, не расселить вовремя аварийные объекты, ситуация может стать критической. Проживание в таких зданиях будет создавать угрозу для жизни.
Отстоять свои права можно обратившись в суд. Для этого необходимо проведение экспертизы состояния конструкций. Процедура позволит подтвердить, что задержка расселения несет опасную для здоровья и жизни людей ситуацию. Вы можете получить бесплатную консультацию юриста по реновации и жилищным вопросам на нашем сайте.
Среди специалистов существует мнение, что реализация программы растянется на более длительный срок, чем запланировано. Но власти Москвы уверены, что сроки реновации по адресам, внесенным в итоговый список, не будут нарушены.
Проблемы в ходе изменений
Затяжной процесс переселения связан с множеством проблем, с которыми сталкиваются застройщики ООО «СПб Реновация» и ООО «Воин-В» не по своей вине. Строительные компании, участвующие в тендере, осуществляют возведение новых жилых комплексов за счет инвесторов. Поэтому всего треть квартир будет отведена для петербуржцев, чьи дома попали под снос. Данное условие необходимо фирмам, чтобы избежать банкротства. Также выделяют следующие трудности:
густо застроенные кварталы, в которых есть небольшое количество или полностью отсутствуют стартовые площадки;
- отказ петербуржцев переселяться в другие кварталы или районы;
- невозможность возведения многоэтажек свыше 9 этажей;
- изменение законодательства о землепользовании и землезастройке, которое вступило в силу в 2008 году;
- наличие правозащитников, которые выступают против вмешательства в градостроительство.
В списке домов, попадающих под реновацию в Санкт-Петербурге, более 25% всего жилого фонда города. Поэтому строительство продвигается медленно. Но застройщики продолжают сдавать квартиры с отделкой и хорошей инфраструктурой каждый год. Постепенно, до 2029 года, планируется возводить и вводить в эксплуатацию новые жилые комплексы.
«СПб Реновация» прокомментировала ситуацию со сносом домов около «Нарвской»
- 1-комнатные квартиры
- 2-комнатные квартиры
- 3-комнатные квартиры
- купить комнату
- 1-комнатные квартиры
- 2-комнатные квартиры
- 3-комнатные квартиры
- снять комнату в квартире
- купить дом
- купить участок
- снять дом
- Новостройки1497
- Коттеджные посёлки646
- Квартиры9154
- Комнаты852
- Участки7988
- Коттеджи4955
- 29 января 2021 18:08 Долги россиян по ипотеке впервые превысили 9 триллионов рублей
- 29 января 2021 17:19 «КВС» приступает к застройке бывших пашен в Стрельне
- 29 января 2021 16:45 С участием инвесторов в Петербурге построено 26 социальных объектов
- 29 января 2021 16:10 «Главстрой Санкт-Петербург» увеличил объем продаж на 27%
- 29 января 2021 15:35 За особняком Сан-Галли на Лиговском проспекте построят гостиницу
- 29 января 2021 15:06 Квартиры с меблировкой стали популярнее у покупателей
- 29 января 2021 13:53 Объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга снизился на треть в 2020 году
- 29 января 2021 13:36 Группа ЦДС и Сбербанк заключили договор о проектном финансировании на сумму 4,8 млрд рублей
- 29 января 2021 12:40 Финская компания EKE Group получила разрешение на строительство 3-х бизнес-центров и гостиницы в Санкт-Петербурге
- 29 января 2021 11:05 Петербург получил из федерального центра один миллиард рублей на ремонт дорог
- 29 января 2021 11:05 В 2020 году объем сделок с земельными участками под жилье в два раза превысил показатели 2019 года
- 29 января 2021 10:51 Спрос на землю под жилую застройку в Петербурге вырос в 10 раз
- 29 января 2021 10:43 Бастрыкин поручил завершить в Петербурге расследование дела о мошенничестве с квартирами ветеранов
- 29 января 2021 09:38 Эксперты: Сокращение площади квартир в новостройках повлияло на снижение рождаемости в России
- 28 января 2021 18:10 Россияне заинтересовались апартаментами в Петербурге
- 28 января 2021 18:00 Возле метро «Проспект Ветеранов» открыли перехватывающую стоянку
- 28 января 2021 16:54 «Рента Инвест» подала в суд за непостроенный в Мурино торговый павильон
- 28 января 2021 16:40 Новые проекты могут сделать жилье в Ленобласти доступнее
- 28 января 2021 15:00 Готовое жилье в Ленобласти в 2020 году дорожало вдвое быстрее городского.
- 28 января 2021 14:40 В Петербурге отремонтируют фасады здания НИИ ЛОР
Нарвскую заставу сдают на милость реновации
Комиссия по городскому хозяйству Законодательного Собрания ознакомилась с ходом разработки законопроекта «О границах зон охраны, режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия Санкт-Петербурга». Документ регламентирует градостроительную деятельность на территориях с исторической застройкой: что можно сносить, какой высоты здания строить и т. д.
О масштабных планах «СПб Реновации» в отношении Нарвской заставы стало известно еще осенью 2022 года. Тогда инвестор представил первый вариант историко-культурной экспертизы, разрешавшей демонтаж 95 домов в квартале. После этого жители мятежного квартала начали сбор подписей против реализации программы .
Исторические дома на Нарвской заставе хотят снести под предлогом реновации
Исторические дома на Нарвской заставе в Кировском районе Петербурга могут снести. Об этом стало известно в ходе заседания рабочей группы городского Законодательного собрания. На встрече депутаты предложили до 1 января 2023 года снять запрет на снос ряда исторических зданий в этом квартале, попадающих под действие «Адресной программы развития застроенных территорий».
Соответствующую поправку в проект предложила компания «СПб Реновация», которая занимается реновацией хрущевок в ряде районов Петербурга. Территорию, застроенную довоенными зданиями, инвестор планирует использовать под дома для расселения окрестных пятиэтажек. Застройщик попросил продлить срок разрешения на демонтаж зданий на десять лет, а члены рабочей группы предложили компромисс — до 1 января 2023 года.
Согласно планам реновации, этот район, обозначенный в них как «Нарвская застава» и ограниченный Промышленной улицей, проспектом Стачек, улицами Трефолева, Калинина, Новоовсянниковской и Баррикадной, в его нынешнем виде должен практически полностью исчезнуть. Он временно исключен из охранной зоны, 97 домов подлежат расселению и сносу, 63 – расселению и реконструкции. Главным образом, это касается двух- и трехэтажных зданий, возведенных здесь в послевоенные годы. Однако в целом по городу программа реновации забуксовала, и «Нарвскую заставу» оставили в покое. Правда, как оказалось, застройщик все-таки не потерял интереса к реконструкции района, и дамоклов меч над ним все еще висит. Наш собеседник краевед Алексей ЕРОФЕЕВ живет здесь уже пятнадцать лет и считает, что район нуждается не в сносе, а в защите.
– Живу в этом районе с трех лет, считаю его уникальным и заслуживающим бережного отношения. Мне, как художнику, даже нет необходимости выезжать на пленэр в далекие места. Кругом прекрасные парки и зеленые дворы, а ансамблевая малоэтажная застройка во многом следует правилам строительства парадного Петербурга. Здесь родилась целая серия моих работ, посвященных району. И когда чуть больше десяти лет назад наш дом № 9 по Турбинной улице попытались расселять под предлогом его якобы аварийности, хотя на самом деле просто застройщик положил глаз на это место, наша семья предприняла максимальные усилия, чтобы остаться. Нам повезло: так и случилось. Да и застройщик через какое-то время испарился.
«СПб Реновация» прокомментировала ситуацию со сносом домов около «Нарвской»
- 1-комнатные квартиры
- 2-комнатные квартиры
- 3-комнатные квартиры
- купить комнату
- 1-комнатные квартиры
- 2-комнатные квартиры
- 3-комнатные квартиры
- снять комнату в квартире
- купить дом
- купить участок
- снять дом
- Новостройки1497
- Коттеджные посёлки646
- Квартиры9154
- Комнаты852
- Участки7988
- Коттеджи4955
- 29 января 2021 18:08 Долги россиян по ипотеке впервые превысили 9 триллионов рублей
- 29 января 2021 17:19 «КВС» приступает к застройке бывших пашен в Стрельне
- 29 января 2021 16:45 С участием инвесторов в Петербурге построено 26 социальных объектов
- 29 января 2021 16:10 «Главстрой Санкт-Петербург» увеличил объем продаж на 27%
- 29 января 2021 15:35 За особняком Сан-Галли на Лиговском проспекте построят гостиницу
- 29 января 2021 15:06 Квартиры с меблировкой стали популярнее у покупателей
- 29 января 2021 13:53 Объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга снизился на треть в 2020 году
- 29 января 2021 13:36 Группа ЦДС и Сбербанк заключили договор о проектном финансировании на сумму 4,8 млрд рублей
- 29 января 2021 12:40 Финская компания EKE Group получила разрешение на строительство 3-х бизнес-центров и гостиницы в Санкт-Петербурге
- 29 января 2021 11:05 Петербург получил из федерального центра один миллиард рублей на ремонт дорог
- 29 января 2021 11:05 В 2020 году объем сделок с земельными участками под жилье в два раза превысил показатели 2019 года
- 29 января 2021 10:51 Спрос на землю под жилую застройку в Петербурге вырос в 10 раз
- 29 января 2021 10:43 Бастрыкин поручил завершить в Петербурге расследование дела о мошенничестве с квартирами ветеранов
- 29 января 2021 09:38 Эксперты: Сокращение площади квартир в новостройках повлияло на снижение рождаемости в России
- 28 января 2021 18:10 Россияне заинтересовались апартаментами в Петербурге
- 28 января 2021 18:00 Возле метро «Проспект Ветеранов» открыли перехватывающую стоянку
- 28 января 2021 16:54 «Рента Инвест» подала в суд за непостроенный в Мурино торговый павильон
- 28 января 2021 16:40 Новые проекты могут сделать жилье в Ленобласти доступнее
- 28 января 2021 15:00 Готовое жилье в Ленобласти в 2020 году дорожало вдвое быстрее городского.
- 28 января 2021 14:40 В Петербурге отремонтируют фасады здания НИИ ЛОР
Как проходит реновация в Кировском районе?
На территории ЖК «Milingof » в квартале « Нарвская застава» появятся закрытые от автотранспорта дворы. Здесь планируется оборудовать детские и спортивные площадки, проложить велосипедные и прогулочные дорожки, создать зоны отдыха, установить малые архитектурные формы. Также на территории комплекса будет проведено комплексное озеленение.
Инфраструктура района проведения работ по реновации включает в себя детскую поликлинику №21, станцию скорой помощи, супермаркеты « Норманн» и « Семья», школу №388 и детский сад №49, спортивные объекты, специализированные магазины и многое другое. Помимо этого, на территории строящегося квартала планируется создать дополнительные объекты инфраструктуры – здесь построят два детских сада, школу, реконструируют уже существующие образовательные учреждения. Во встроенных коммерческих помещениях появятся промтоварные и продовольственные магазины, отделения банков, салоны красоты, стоматологические кабинеты, рестораны и кафе.
Проект вызвал неоднозначную реакцию со стороны горожан. С одной стороны, очевидно, что район требует реновации, но с другой, у исторических зданий всегда есть защитники. Конечно, район не относится к периоду дореволюционной застройки, но и «сталинская» архитектура сейчас уже относится к классике. В результате принято компромиссное решение. Около половины новых жилых площадей будет передано жильцам из расселенных домов.
Однако здания Нарвской заставы входят в зону регулируемой застройки, и снос их, по закону, не допускается. Для обхода ограничений в проект обновленного закона о зонах охраны внесли специальную поправку, перечислив дома, которые нужно снести. При этом обязательства по воссозданию зданий не снимаются.
По словам заместителя председателя петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников Александра Кононова, в таком виде законопроект отправили на согласование в Министерство культуры. Как ожидается, петербургское Законодательное собрание рассмотрит его до летних каникул. При этом градозащитники уже поспешили заявить о том, что намерены добиваться отклонения резонансной поправки.
Согласно закону о реновации в городе Санкт-Петербурге, жителям северной столицы предложены достаточно выгодные условия действия программы. Инфо Он отметил, что активные действия пайщиков и дольщиков заставили компанию по-настоящему искать деньги на достройку домов, а не только говорить об этом.
Однако здания Нарвской заставы входят в зону регулируемой застройки, и снос их, по закону, не допускается. Для обхода ограничений в проект обновленного закона о зонах охраны внесли специальную поправку, перечислив дома, которые нужно снести. При этом обязательства по воссозданию зданий не снимаются.
Пока в компании не могут даже приблизительно назвать дату начала продаж. Очевидно, что ясности нет и с предполагаемой ценой жилья. Остается в данном случае ориентироваться на предложения конкурентов. Ближайший из строящихся жилых комплексов — «Золотое время», где квартиры предлагают по цене от 105 тыс. руб. за кв. метр. Поблизости планируется к реализации еще ряд проектов, но о них конкретно говорить пока рано. Из тех, что реально находятся в продаже, можно назвать также ЖК «Панорама 360» (от 75 тыс. руб. за кв. метр), но он все-таки расположен уже почти у станции метро «Балтийская».
Согласно закону о реновации в городе Санкт-Петербурге, жителям северной столицы предложены достаточно выгодные условия действия программы. Инфо Он отметил, что активные действия пайщиков и дольщиков заставили компанию по-настоящему искать деньги на достройку домов, а не только говорить об этом.
Однако здания Нарвской заставы входят в зону регулируемой застройки, и снос их, по закону, не допускается. Для обхода ограничений в проект обновленного закона о зонах охраны внесли специальную поправку, перечислив дома, которые нужно снести. При этом обязательства по воссозданию зданий не снимаются.
Пока в компании не могут даже приблизительно назвать дату начала продаж. Очевидно, что ясности нет и с предполагаемой ценой жилья. Остается в данном случае ориентироваться на предложения конкурентов.
График переселения в 2019 г.
Департамент градостроительной политики Москвы планирует до конца 2019 года озвучить точные сроки расселения домов по программе реновации. В этом году запланировано сдать около 300 тыс. кв. метров жилья.
| Округ | Микрорайон | Адрес (присвоенный адрес) |
|---|---|---|
| ЦАО | Пресненский | |
| САО | Бескудниковский | |
| Коптево | Пр-д Соболевский, 20б | |
| Тимирязевский | ул. Тимирязевская, вл. 8 | |
| Дмитровский | ул. Долгопрудная, д. 12 и 7 | |
| СВАО | Бабушкинский | |
| Северное Медведково | ||
| ВАО | Северное Измайлово | |
| ЮВАО | Кузьминки | квартал 115, к. 16 |
| Нижегородский | шоссе Фрезер, д. 7/2 | |
| Текстильщики | кв. 110, 111, ул. Артюхиной, вл. 24А, д. 28А | |
| ЮАО | Нагатинский Затон | ул. Судостроительная, вл. 5 и 19 |
| Москворечье-Сабурово | ул. Борисовские Пруды, д. 7, корп. 2 | |
| ЮЗАО | Южное Бутово | квартал 1, корпус 13 и 24 |
| ЗАО | Можайский | |
| Очаково-Матвеевское | между Аминьевским шоссе и улицей Нежинской | |
| Проспект Вернадского | ||
| Фили-Давыдково | ||
| СЗАО | Северное Тушино | улица Свободы, владение 67, корпус 5 |