Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести землю из аренды в собственность ИЖС». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы не гадать: удовлетворят вам или откажут в переводе в собственность из-за неизвестных вам ограничений, для Подмосковья запустили новый электронный сервис по предварительной проверке земельных участков. Он рассчитан на арендаторов, которые собираются оформить в собственность арендуемую землю.
Выкуп арендованного земельного участка у администрации под объектом незавершенного строительства (ОНС или недострой)
Точного определения в законодательстве «Недострой» или Объекта незавершенного строительства не содержится, однако, если взять системную взаимосвязь положений статей Гражданского или Градостроительного кодексов можно получить ориентировочное понятие:
- ч.1 ст. 130 ГК РФ — К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. ч.1 ст. 131 ГК РФ — Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами;
- п. 10 ст. 1 ГрК РФ — Объект капитального строительства это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением не капитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Анализируя приведенные выше нормы, постараемся выделить понятие объекта незавершенного строительства (объекта незавершенного капитального строительства, «сокращенно» ОНС) — ОНС признается такое недвижимое имущество (здание, строение, сооружение), строительство которого продолжается или не завершено.
Дополнительно выделим признаки, которым ОНС должен соответствовать:
- Прочная связь с землей и отсутствие возможности его перемещения без несоразмерного ущерба;
- Приостановление строительства, консервация, либо окончательная остановка строительства;
- Индивидуальная определенность.
По поводу того, является ли фундамент не достроенным объектом, лучше обсудить с кадастровым инженером. В разных регионах политика администрации отличается согласно региональному законодательству.
Из перечисленного выше мы делаем вывод, что ОНС — это недвижимое имущество, а недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и кадастровому учету. Для этого необходимо:
- Собрать полный пакет документов на земельный участок;
- Вызвать кадастрового инженера для подготовки документации и для кадастрового учета дома (ОНС);
- Получить уведомление из администрации в соответствии со ст. 51.1 ГрК РФ;
- Сама регистрация проходит в общем порядке при обращении в местный МФЦ.
Кроме того определение ВС РФ от 19.09.2017 № 305-ЭС17-7338 по делу № А41-27734/2016. Позиция ВС РФ — Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ не согласилась с позицией первой и кассационной инстанций и оставила в силе постановление апелляции. Тем самым судебная коллегия ВС РФ подтвердила, что фактический владелец недостроенного объекта на арендованном участке вправе претендовать на заключение договора аренды земельного участка на новый срок без торгов. Оформлять для этого право собственности на объект незавершенного строительства не обязательно. Прочитайте, коллегия судей достаточно внятно все там разъясняет.
Также, закон предусматривает регистрацию участка со строениями, как собственного имущества, если он куплен до 2001 года. Список собственных владений, которые попадают под привилегированные условия:
- Аграрные угодья в СНТ и ДНТ;
- Угодья под ИЖС;
- Земля для строительства гаражей и бань;
- ЛПХ со строениями, в которых предусмотрено отсутствие одобрение стройки.
Также, обратите внимание, что согласно поправкам в три федеральных закона – №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004, №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 и №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015, до 1 марта 2020 года:
- не требуется разрешения на ввод в эксплуатацию;
- регионы вправе устанавливать максимальную стоимость услуг кадастровых инженеров за составление документов, требуемых для постановки объекта на учет;
- основанием для госрегистрации является технический план строения и документы, подтверждающие право на владение землей.
Как выкупить из аренды в собственность землю под садоводство
Если земельный участок с назначением «для ведения садоводства» расположен на землях населенных пунктов, то для его перевода из аренды в собственность будет нужна построенная и оформленная в собственность дача, баня или хозпостройка с углубленным фундаментом. Порядок перевода будет такой же, как и на участке под ИЖС.
Если садовый земельный участок расположен на землях сельхозназначения, то для перевода из аренды в собственность также придется строить капитальное здание. Однако здесь со строительством нужно торопиться — узаконить постройку по дачной амнистии можно только до 31.12.2020 года. Далее перевод земельного участка в собственность будет возможен только, как земель под сельское хозяйство (подробности ниже).
С мая 2022 года у граждан появится возможность без торгов выкупать землю, которую они арендуют у государства для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или под огороды по кадастровой стоимости.
Правом преимущественного выкупа надела под ИЖС по упрощенной процедуре обладает гражданин, который возвел здание на территории арендуемого участка. Но можно ли начать процедуру приватизации, если объект строительства не прошел стадию завершения.Понятия “недострой” в российском законодательстве не существует. Но если учитывать положения 1, 130 и 131 статей ГК РФ, можно выявить, что незавершенный объект определенно причисляется к недвижимому имуществу, если соответствует следующим критериям:
- не является временным строением, имеет фундамент
- переместить объект невозможно
- тип здания определен
При наличии указанных признаков можно регистрировать помещение в органах Росреестра. А затем приступать к процедуре получения земли в собственность по упрощенной схеме, апеллируя наличием находящегося во владении здания на территории ЗУ.
Выкуп земельного участка из аренды в собственность: порядок и стоимость в 2023 году
Оформление перевода земельного участка из аренды в собственность – важный процесс, который необходимо провести в случае желания стать полноправным собственником земли. Как проходит этот процесс и какая стоимость связана с выкупом участка в 2023 году?
Для начала необходимо ознакомиться с законодательством, регулирующим выкуп земельных участков из аренды. В законе можно найти ссылки на инструкцию по оформлению и подробные пошаговые указания.
Причины для выкупа земельного участка из аренды в собственность могут быть различными: от необходимости расширения деятельности до желания обеспечить стабильность владения землей. В любом случае, процесс оформления должен быть выполнен в соответствии с законодательством.
Стоимость выкупа земельного участка из аренды в собственность зависит от нескольких факторов, включая площадь участка, его местоположение и целевое назначение. При подготовке документов для оформления выкупа необходимо учесть эти факторы и оценить рыночную стоимость участка.
В 2023 году процесс выкупа земельного участка из аренды в собственность будет проводиться в соответствии с действующим законодательством. Для получения подробной информации и консультаций рекомендуется обратиться к юристам, специализирующимся на земельных вопросах.
Бесплатное получение участка
Арендуемая земля может предоставляться в частную собственность на бесплатной основе. Для этого требуется соблюдение следующих требований:
- Земля предоставлена для ведения ЛПХ юридическому лицу. Договор при этом должен иметь срок действия 6 лет, пять из которых уже прошли.
- Участок предоставлен на 6 лет в безвозмездное использование. Необходимо соблюдать назначение – личное подсобное хозяйство или постройка жилого дома. По такому основанию землю обычно предоставляют сотруднику, работающему по конкретной специальности или должности в муниципальном образовании.
- Семья арендатора имеет не менее трех детей.
В частную собственность можно получить не любую землю, даже если будущий владелец планирует приобретение за плату. Согласно ст. 27 ЗК РФ, право собственности нельзя оформить на территории, выведенной из оборота. Это же относится к участкам, которые ограничены к использованию населением и юридическими лицами. К ним относятся следующие категории земель:
- Особо охраняемые территории, среди которых можно выделить заповедники и национальные парки;
- Земли лестного фонда;
- Территории общего пользования;
- Земли, отданные под нужды Вооруженных сил РФ;
- Земли, отданные под государственные нужды.
Сельскохозяйственные земли
Согласно Федеральному закону Российской Федерации N 101 от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», получить земельные объекты, принадлежащие государству, муниципалитетам можно в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации:
- получить земельный участок в аренду, а также в собственность по договору безвозмездного пользования;
- использовать арендованный земельный участок по его прямому назначению не менее трех лет, сам срок договора аренды заключается на срок не менее шести лет;
- обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением о возможности приобретения права собственности на данный земельный участок;
- получение одобрения от местной администрации;
- регистрация права собственности в российском кадастровом реестре.
Запомните! Таким образом, чтобы получить от государства землю, необходимо сначала взять ее в аренду и использовать ее по прямому назначению не меньше трех лет. Затем возникает право на приобретение земли в полную собственность.
Правило регламентировано пунктом 4 статьи 10 Земельного кодекса Российской Федерации.
Платное оформление участка
Этот способ применяется в тех случаях, когда нет оснований для безвозмездного приобретения земли. Такая ситуация может возникнуть, если гражданин уже воспользовался правом на бесплатную приватизацию. Главное требование – наличие построек.
Важно! Внимательно ознакомьтесь с условиями договора аренды. Должен быть пункт о том, что участок можно выкупить.
Покупка производится с помощью следующей последовательности действий:
- Сбор документов и подача заявления в местную администрацию.
- Получение согласия на передачу земли.
- Взимает плату.
- Заключение договора.
- Регистрация права собственности через Росреестр.
Как выкупить арендованную землю
Если резидент планирует получить в собственность земельный участок в аренду при выкупе, необходимо будет подготовить кадастровые документы. Для этого необходимо обратиться в уполномоченный орган. Если участку присвоен номер и имущество оформлено в соответствии с установленными требованиями, процедура переоформления сокращается до 10 дней.
Если сведения не внесены в Государственный реестр, проводится обследование. Требуется определить границы. Гражданин должен обратиться в Бюро технической инвентаризации или иное уполномоченное учреждение. Процесс подачи заявки займет несколько недель.
Заявление отправлено в местную администрацию. В документе должно быть отражено намерение гражданина выкупить арендованный земельный участок в собственность. К заявлению необходимо приложить кадастровый паспорт и договоренность. Тогда придется ждать решения. После принятия человек будет уведомлен. Информация предоставлена в письме. Также указывается стоимость имущества.
Гражданин вносит деньги. В стоимость включены расходы на межевание, уплату налогов и другие сопутствующие расходы. Недвижимость находится на перерегистрации. Список бумаг для процедуры будет дополнен квитанцией об оплате. Регистрация производится в Росреестре. Процесс регистрации займет около месяца.
Завершение срока аренды
Иногда случается так, что срок аренды участка близится к завершению, а строительство дома так и не удалось начать по финансовым или иным причинам. Это может вызывать определённое беспокойство у землепользователя, так как ряд нормативно-правовых актов предписывает необходимость проведения торгов для заключения нового договора аренды, в то время как сам он не обладает приоритетным правом на повторную аренду.
Данный вопрос регулируется статьями гражданского законодательства. Оно гласит, что в отсутствие возражений со стороны арендодателя на момент истечения срока аренды, данный договор продлевается на неопределённый срок без изменения условий.
Таким образом, участки, не перешедшие в частную собственность в связи с отсутствием на них узаконенных построек, продолжают оставаться в пользовании у арендаторов.
Чтобы расторгнуть договор аренды владеющие территорией государственные или муниципальные образования должны известить об этом землепользователя не менее, чем за 3 месяца.
Как перевести землю из аренды в собственность после постройки дома (ИЖС)
Перевод земельного участка из аренды в собственность возможен после постройки дома на данном участке в категории ИЖС. Оформление права собственности на участок земли после постройки дома подлежит проверке по данным, представленным в заявлении о переводе из аренды в собственность, согласно действующему законодательству.
Для перевода земельного участка из аренды в собственность необходимо обратиться в органы земельных отношений с заявлением и собрать необходимые документы. Существуют несколько способов оформления права собственности на землю, в том числе и платные услуги, чтобы проверить стоимость перевода, и обратиться в органы земельных отношений за получением подробной информации по данному вопросу.
Перевод земельного участка из аренды в собственность может быть отказан в случае незавершенного строительства дома, участка или несоответствия требованиям законодательства о земельных отношениях. По закону есть категории объектов, которые не могут быть переведены в собственность.
При оформлении права собственности на землю после постройки дома важно знать, какие сроки и процедуры существуют, чтобы не было задержек и проблем с оформлением документов. Перед началом строительства рекомендуется проверить возможность перевода участка из аренды в собственность и получить подробные консультации у специалистов в данной сфере.
Объекты незавершенного строительства
Когда земельный участок передается из аренды в собственность для индивидуального жилищного строительства, возникает вопрос о правах на незавершенные объекты строительства, находящиеся на данной земле. Изменение правоустанавливающих документов требует определенных действий и процедур.
В соответствии с законодательством РФ, перевод земельного участка в собственность после постройки дома возможен только для категории объектов незавершенного строительства, которые были созданы до заключения договора аренды участка. Такие объекты могут быть переданы в собственность на платной основе.
Однако, существует ряд случаев, когда перевод объектов незавершенного строительства не разрешается или затруднен. Например, если участок является земельным участком индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и его аренда заключена по Закону «О земле» и не предусматривает передачу в собственность объектов незавершенного строительства.
Для перевода объектов незавершенного строительства в собственность необходимо проверить соответствие земельного участка и построенного на нем дома документам, а также оформить соответствующий пакет документов для перевода. Стоимость перевода зависит от различных факторов, таких как площадь участка, стоимость дома и другие.
Важно отметить, что оформление прав собственности на объекты незавершенного строительства не всегда возможно и может быть отказано в случае несоответствия земельного участка и дома требованиям законодательства, арендных условий или неправильного оформления документов.
Процедура и документы
Перевод арендованной земли в собственность предусматривает определенную процедуру и требует оформления определенных документов.
Для начала процесса перевода арендованного участка земли в собственность необходимо подать заявку в органы местного самоуправления. Заявка может быть подана как лично, так и через электронную форму.
Приватизация участка земли возможна только в случае, если срок действия арендного договора истекает в 2024 году. Если арендный договор заключен на более длительный срок, то перевод земли в собственность невозможен.
Для оформления перевода земли в собственность необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление о переводе арендованной земли в собственность;
- Копия арендного договора;
- Кадастровый план участка земли;
- Документы, подтверждающие право аренды;
- Копия паспорта заявителя;
- Документы, подтверждающие оплату арендной платы;
- Доверенность, если заявитель действует от имени третьего лица.
Как перевести землю из аренды в собственность
Перевод земли из аренды в собственность допускается с точки зрения законодательства. Для реализации указанной процедуры потребуется выполнить определенные условия. В земельном законодательстве отражаются ситуации, при возникновении которых допускается производство процедуры.
В эту же группу включены участки, отнесенные к общему использованию или земли, переданные в использование Вооруженными силами. Это участки, которыми пользуются государственные органы с целью выполнения определенных функций. Также препятствием можно назвать то, что назначение надела не совпадает с желаниями гражданина. К примеру, человеку откажут в получении участка, если строение располагается на территории, не предназначенной для ИЖС.
Для определения границ участка, то есть межевание земли и составление всей необходимой документации требуется кадастровый инженер, имеющий соответствующую аккредитацию. После заключения договора оказания услуг на место выезжает инженер и выносит межевые метки, определяя площадь участка. По этим данным составляется межевой план, который выдается на руки заявителю в электронном виде и по договоренности в бумажном.
4. Если участок приватизирован, следует обратиться в орган, владеющий землей с соответствующим заявлением и выпиской из кадастрового плана. Имеющиеся на нем строения должны предварительно пройти процедуру оформления в собственность. Результатом рассмотрения заявления может быть предоставление участка безвозмездно, продажа или отказ.