Выплаты по военной ипотеке при увольнении по предельному возрасту

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выплаты по военной ипотеке при увольнении по предельному возрасту». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Выплата средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения (далее – дополнительные денежные средства), предусмотрена пунктом 3 части 1 и пунктом 1 части 2 статьи 4 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон).

Дополнительные выплаты при увольнении по льготной статье

№245 — это статья, которая предусматривает возможность увольнения военнослужащему по состоянию здоровья. По этой статье военнослужащему положены дополнительные выплаты по военной ипотеке.

В случае увольнения по этой льготной статье, военнослужащему предоставляется возможность получения дополнительных выплат по депозитам и накоплениям, которые накоплены на счету в фонде жилищного обеспечения Минобороны.

Дополнительные выплаты при увольнении по льготной статье №245 по военной ипотеке различаются от обычных выплат. Во-первых, вместо единовременного пособия в размере 477 тысяч рублей, как это положено при увольнении по другим статьям, военнослужащему положены дополнительные выплаты.

Дополнительные выплаты предусматривают получение по 20% от суммы военной ипотеки за каждый год службы в качестве допа по военной ипотеке при увольнении по льготной статье №245. То есть, за каждый год службы в качестве допа по военной ипотеке при увольнении по статье №245 военнослужащему положено получение 20% от суммы ипотеки.

Также, при увольнении по льготной статье №245, военнослужащему положено получение дополнительных выплат по военной ипотеке в размере 20% от стоимости приобретаемого жилья.

Все дополнительные выплаты при увольнении по льготной статье №245 по военной ипотеке регламентированы приказом Минобороны.

Таким образом, при увольнении по льготной статье №245 и получении дополнительных выплат по военной ипотеке, военнослужащий имеет возможность получить значительную финансовую поддержку при обеспечении собственным жильем.

Что будет с ипотекой при увольнении по уважительной причине?

Здесь все зависит от причины увольнения. Если причина увольнения уважительная, военнослужащий вправе рассчитывать на помощь государства. К уважительным причинам относятся следующие:

• военнослужащего признали непригодным к службе;

• личный состав изменился, и военнослужащему не нашлось места;

• должность упразднили или специалист попал под сокращение;

• срок контракта истек, а новый контракт не оформили.

Если военнослужащий увольняется по семейным обстоятельствам, то это может быть только временное увольнение с правом восстановления по службе. При увольнении по семейным обстоятельствам вопрос о выплате ипотеки с помощью государства рассматривают индивидуально.

Если военный уволился по уважительной причине и сохранил право на НИС, ему нужно обратиться в Росвоенипотеку, чтоб получить все деньги для погашения ипотечного кредита. Порядок действий выглядит так.

• После подписания приказа об увольнении военный подает рапорт на имя командира части, где он служил.

• Командир части передает документы начальству.

• Сведения передаются в Росвоенипотеку.

• Ведомство рассматривает данные в течение месяца.

• При правильном оформлении рапорта и совпадении данных, остаток денег переводится на счет банка заемщика.

Кратко: кто платит по военной ипотеке после увольнения?

• При увольнении военнослужащего по уважительной причине, оплачивать ипотеку продолжит государство.

• Если военнослужащего уволили за невыполнение своих обязанностей или по статье, он возвращает деньги в течение 10 лет и платит по кредиту сам, причем по более высокой процентной ставке.

• При самостоятельном увольнении выплаты по ипотеке продолжатся по программе НИС, если срок службы от 20 лет. Если военный отслужил менее 10 лет, деньги придется возвращать.

Особенности военной ипотеки для служащих

Для отдельной категории граждан была создана льготная программа, помогающая получить ссуду на выгодных условиях. Начать работу нужно со вступления в НИС. Это позволяет пользоваться государственной субсидией при покупке квартиры, частного дома или участка для ИЖС.

Получить субсидию могут:

• граждане, служащие по контракту;
• работники ФСБ;
• сотрудники Министерства обороны (офицеры);
• работники Росгвардии.

Накопления применяются для полного или частичного погашения целевого займа. Деньги регулярно поступают на счет сотрудника вооруженных сил. Сумма постоянно увеличивается. Если гражданин продолжает служить в период выплаты ипотеки, он может погасить ее без привлечения собственных средств.

Членам НИС предлагаются такие условия:

1. Стать участником накопительной системы могут служащие, заключившие контракт с Министерством обороны не ранее 2005 г.
2. Перед началом использования накопленных средств соискатель должен отслужить в вооруженных силах не менее 3 лет.
3. Ипотеку могут оформлять и работники с испорченной кредитной историей. Государственная дотация и договор с министерством гарантируют банку погашение задолженности.
4. Гражданину доступны стандартные налоговые вычеты (до 260 тыс. руб.). Получить их можно после перехода жилья в собственность.
5. При увольнении условия кредитного договора пересматриваются. Этот момент прописывается в тексте соответствующего документа. Расторжение военного контакта приводит к повышению процентной ставки, изменению характера выплаты жилищного займа.
6. После 10 лет службы государство обязуется закрывать задолженность по ипотеке вплоть до последнего платежа (в т. ч. в случае гибели заемщика). При отсутствии требуемого стажа после смерти клиента кредит выплачивают созаемщики и наследники.

Особенности получения выплат после 45 лет

Указанный возрастной порог имеет огромное значение в некоторых ситуациях. Разберем их.

1. Если срок службы в армии на момент достижения предельного возраста составляет менее 10 лет, то у военного не возникает право использовать накопленные средства.
2. Если ипотека в банке рассчитана до 45 лет, а военный уволится в 40 лет после истечения 20 календарных лет службы, то в этом случае деньги НИС возвращать не нужно, на остаток по займу в банке придется гасить из собственных средств согласно графику платежей.
3. Если до 45 лет не оформили военную ипотеку, то после этого возраста недвижимость можно купить только за счет накопленных средств, так как банки после этого возраста не кредитуют.

Каждый случай уникален, требует тщательного рассмотрения вопроса, поэтому лучше воспользоваться услугами грамотного юриста, имеющего опыт по таким делам.

Какова ставка по военной ипотеке и насколько сложно взять кредит

Другая проблема военной ипотеки – рост ставок по кредитам в 2023 году. В отличие от семейной ипотеки (под 6%) или льготной госпрограммы (под 8%) проценты по ипотеке для военных государство не ограничивало, поэтому они повышались вслед за колебаниями рынка. Сейчас средний уровень ставок – около 8%, констатирует Баджурак. Кредиты на жилье в новостройках еще дешевле: предложения от застройщиков и семейная ипотека позволяют найти решение по ставке от 5%. Но «вторичка» в ипотеку для военных будет в два раза дороже.

Зато банки постоянно совершенствуют и упрощают сам процесс рассмотрения заявки на кредит по военной ипотеке. В целом взять такой кредит для служащего ничуть не сложнее, чем гражданскому. Во многом это результат развития ипотечного рынка в целом и доработок в госпрограмме.

Причины увольнения из рядов ВС, при которых право на ипотеку сохраняется

Наиболее часто граждане увольняются из состава Вооруженных Сил по организационно-штатным мероприятиям (ОШМ), когда человек больше не может нести военную службу по объективным обстоятельствам. Скажем прямо — чаще всего это банальный аналог сокращения должности на гражданке. Но бывают и иные причины.

К ним относятся следующие ситуации:

• получение «белого билета» по здоровью — констатация непригодности к воинской службе;
• реорганизационные мероприятия части, где служил человек;
• ликвидация должности, которую занимал офицер, мичман или прапорщик (на гражданке бы сказали – по сокращению);
• окончание срока предыдущего контракта, при этом новый не оформлялся.

Эти причины «выхода на волю» из рядов армии считаются уважительными. Если заемщик, оформивший военную ипотеку, прекращает несение службы в ВС РФ по ОШМ, его накопления на счете НИС не будут отозваны.

Значит, накопленной суммой можно будет продолжать пользоваться. Переводим с военного на русский язык: Росвоенипотека будет продолжать платить за такого отставника ипотечные взносы.

Если сам вносил средства в период перезаключения
контракта в полном объеме, сохранится ли
право на выплату ипотеки государством?

В какие банки обращаться

Ставка по военной ипотеке по обычным программам начинается с 13,1%. Предоставляют военную ипотеку 12 банков:

• Промсвязьбанк — от 16,3%;
• Сбербанк — от 13,5%;
• ВТБ — 15,6%;
• «Дом.РФ» — 14%;
• «Открытие» — 17,29%;
• Россельхозбанк — от 15,5%;
• «Россия» — 16,75%;
• Севергазбанк — 15%;
• Газпромбанк — 15,7%;
• РНКБ — 13,1%;
• Абсолют Банк — 16%;
• «Санкт-Петербург» — 13,4%.

Условия для участия в программе НИС

Чтобы обеспечить военных доступным жильем, разработана специальная программа, в рамках которой часть средств поступает на счет от Минобороны. Накопительно-ипотечная система дает возможность использовать дотацию от государства для приобретения квартиры или земельного участка для последующего возведения дома.

Чтобы получать средства из государственного бюджета для выплаты военной ипотеки, они должны стать участниками НИС.

Каждый гражданин, проходящий службу в ВС РФ, впоследствии может воспользоваться накоплениями для частичной или полной оплаты ЦЗЖ. Оформить военную ипотеку и получить госдотацию могут прапорщики и офицеры, которые заключили контракт и отслужили не менее трех лет.

Накопления поступают на счет военнослужащего, и с каждым годом сумма доступных средств становится больше. Таким образом, если гражданин не выходит в отставку в период погашения целевого жилищного займа, он может постепенно выплатить ипотеку без использования собственных средств.

Что случится, если не платить долг

Рассмотрим ситуацию, когда заемщик после увольнения не в состоянии выплатить военную ипотеку.

Предполагается, что жилищный кредит после выхода в отставку гражданин обязан погашать самостоятельно. Но такая возможность есть не у каждого военнослужащего. Если заемщик не в состоянии выполнить условия ипотеки, недвижимость может быть изъята, т. к. находится в залоге у банка до момента полной выплаты долга. В этом случае финансовое учреждение компенсирует свои затраты.

Если заемщик отказывается вернуть средства, полученные в рамках НИС, может начаться исполнительное производство по решению суда. Росвоенипотека подает иск, о чем будет уведомлен должник. Гражданин, уволившийся из рядов ВС РФ, обязан будет явиться на заседание. В подавляющем большинстве случаев суд становится на сторону истца. С момента открытия исполнительного листа часть доходов должника будет поступать на счет Министерства обороны для погашения долга. В этой ситуации лучше не отказываться от выплаты долга после увольнения и согласовать в случае необходимости взаимоприемлемый вариант с Росвоенипотекой и банком.

Программа НИС распространяется на всех военнослужащих, которые заключили контракт после 2005 года. На имя каждого из них открывается специальный именной счет, куда перечисляются накопительные взносы каждый месяц.

Через 3 года военнослужащий вправе получить целевой жилищный займ (ЦЖЗ) в размере максимальной суммы накоплений и приобрести квартиру по договору ипотечного кредитования. Накопленная сумма пойдет на погашение первоначального взноса, а все остальные банковские платежи будет платить Росвоенипотека от лица Минобороны.

Чтобы погасить ипотечный долг в полном объеме, необходимо прослужить не менее 10 лет и наработать 20-летний стаж работы. За это время на счет каждого участника будет перечислено порядка 2,5 миллиона рублей.

Получается, что на время действия программы жилье будет в двойном залоге: у государства и банка.

Программа льготного приобретения жилья по военной ипотеке рассчитана на поощрение длительной службы, минимум 10 лет. Решив воспользоваться деньгами раньше, важно оценить свои планы на длительный срок. Просто передумать после получения займа – дорого. Не возвращать деньги государству имеют право только мертвые и те, у кого появились серьезные проблемы со здоровьем.

После 10 лет выслуги увольнение по уважительным причинам дает право не только безвозмездно пользоваться уже накопленными средствами, но также получить компенсацию за время, которое можно было бы отслужить. Именно к этому периоду относится большинство спорных ситуаций при увольнении. Судебная практика свидетельствует не столько о наличии пробелов в законодательстве, сколько о недостаточной осведомленности военнослужащих и командующих.

Отслужив 20 лет, офицер отдал долг государству. Именно такой срок службы является целью государства. Военнослужащий, кроме всех почестей, получает право самостоятельно распоряжаться накоплениями по программе НИС. Сумма достаточна для покупки хорошего жилья.

Ипотека для военных – что это?

Главное отличие ипотеки для военных в том, что жилищный кредит военнослужащего обязан погасить не он лично, а Минобороны (пока заемщик служит в армии). На практике эта программа выглядит так: государство каждый год субсидирует военных (старше 22-х лет), эти средства предназначены для уплаты первоначального взноса по ипотеке.

Лимит такой дотации – до 3 мллн. руб. (в этом году – до 280 009,7 руб., ежемесячный платёж – 23 334 руб.), если выбранная квартира стоит дороже, вкладывать придётся и личные сбережения.

У военной ипотеки те же возможности, что и у классической: можно купить жильё в строящемся доме, можно на вторичном рынке или получить свою долю при строительстве жилого комплекса. Исключение составляют ветхие дома, «коммуналки», «хрущёвки».

Особенности военной ипотеки

НИС актуальна для контрактников, которые подписали свой договор не раньше 2005 года. Им открывают личный счет для перевода взносов. Через 3 года (как минимум) участник проекта имеет возможность получить средства на покупку недвижимости. Этих денег должно хватить для первого взноса, остальное будет погашать Росвоенипотека.

Есть и другие нюансы:

1. Налоговый вычет. Получить его можно с тех платежей, которые вносил сам заёмщик. Так как существенную часть денег выделяет Министерство обороны, то при покупке жилья за 5 миллионов собственных средств надо вложить всего 2 миллиона. Налоговый вычет с этой суммы составляет 260 млн. руб. Возможен и возврат процентов, уплаченных по ипотеке.
2. Судебная практика. Опыт показывает, что при увольнении в запас возникает немало судебных споров относительно изменившихся условий жилищного кредита. Если вы убеждены, что стоит отстаивать свое право на ипотеку, проконсультируйтесь у юриста.
3. Кредитная история. Кредит в армии с плохой финансовой репутацией можно получить, главное – найти банк, готовый кредитовать на этих условиях.
4. Смерть военнослужащего. Если участник программы успел отслужить хотя бы 10 лет, государство будет делать взносы и после его смерти. Если это условие не соблюдается, вся финансовая нагрузка ложится на его наследников.

Все деньги выданные ВС в рамках участия в НИС, государство передает военному безвозмездно. Если он уволился в запас со стажем менее 20 лет, ему выплачивают средства в дополнение к полученным накоплениям.

Сумму рассчитывают по формуле: регулярный взнос НИС умножают на количество лет, которых не хватает до 20-ти лет стажа.

Вот пример: Майор Коновал Анатолий Николаевич в ВС служит уже 13 лет. Взносы в НИС он начал делать 6 лет назад, накопил 1,6 млн. руб. Считает, что ипотека ему не нужна, так как служебное жильё его устраивает. Так было до тех пор, пока из-за болезни матери не изменились семейные обстоятельства. По заключению ВКК она была признана инвалидом и перешла на иждивение к единственному своему сыну.

Анатолию Николаевичу теперь надо ухаживать за мамой, выполнять свои прежние обязанности на службе он не в состоянии. Майор уволился в запас по семейным обстоятельствам. От Минобороны он получил накопленные в НИС деньги и господдержку: 1 600 000 + 260 141х9 = 3 941 269 руб.

Военная ипотека разработана для военных, которые служат в ВС РФ. Она актуальна на территории России. Программы для контрактников других государств регулируются их законодательством.

Причины увольнений из армии и последствия для ипотеки

Причины увольнения военнослужащего из армии могут быть разными, и их результаты для выплаты ипотечных долгов тоже неодинаковы. В отдельных случаях выплаты по обязательствам могут погашаться за средства госбюджета, или наоборот, выплачиваться из бюджета получателя ипотечного кредита.

В перечень льгот по обслуживанию ипотеки входят следующие обстоятельства:

• достижение военнослужащим максимального срока его работы в ВС;
• сокращение, связанное с оперативно-штатными мероприятиями;
• неполная пригодность военнослужащего к служебным обязанностям;
• уход военнослужащего со службы по тяжелым обстоятельствам в семье;
• полная непригодность к несению службы.

Также военные пользуются определенными льготами, связанными со стажем:

• Не воспользовавшиеся услугами ипотеки офицеры со стажем, превышающим 20 лет, могут применить добавочные накопления на их счетах по личному усмотрению.
• Если выслуга по воинскому стажу составляет меньше 10 лет, военнослужащий не может забрать свои накопления, а сумму ЦЖЗ ему придется возвратить.
• Если стаж военнослужащего превышает 10 лет, он может претендовать на получение дополнительных выплат и накоплений на его счету. А после увольнения может воспользоваться полученными бюджетными деньгами и самостоятельно продолжать выплачивать ипотечный кредит.

Похожие записи:

• Какие расходы считают внереализационными
• Жалоба в СЭС на антисанитарию у соседей
• Калькулятор транспортного налога