Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление сделки купли продажи квартиры у нотариуса в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Купля продажа квартиры – это достаточно рискованная сделка как для продавца, так и для покупателя. Продавец рискует остаться без квартир и без денег или получить назад обремененное ипотекой имущество. Покупатель рискует получить некачественную квартиру, в которой невозможно жить, или жилье, обремененное интересами третьих лиц, арестами, залогами или с проблемами в истории.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Избежать указанных рисков поможет оформление купли продажи квартиры через нотариуса. Именно нотариус:
- проверит дееспособность сторон;
- оценит правовую чистоту сделки;
- посмотрит отсутствие обременений и арестов;
- составит грамотный текст договора;
- проконсультирует при передаче средств;
- оформит иные документы, необходимые для проведения сделки и находящиеся в его компетенции.
Закон установил обязательное страхование ответственности нотариуса. Если по вине нотариуса сторона понесет убытки, то их можно будет взыскать с конторы. Это очень важная и реально работающая гарантия, которая может обезопасить как продавца, так и покупателя.
Порядок нотариального удостоверения сделок с недвижимостью
Функция нотариуса при регистрации сделок с недвижимостью заключается в создании правовых гарантий и обеспечении законных интересов участников оборота недвижимых объектов. В процессе совершения нотариального действия нотариус выявляет истинные намерения сторон, предлагает варианты договора, разъясняет его сущность, что имеет особое значение для лиц, не обладающих специальными правовыми знаниями. Порядок оформления сделки с недвижимостью у нотариуса включает следующие действия.
- Проверка законности сделки, то есть правоспособности продавца и покупателя. Так, они должны быть совершеннолетними, дееспособными гражданами, свободно выражающими свою волю (без принуждения и признаков кабальности). Это исключает возможность оспаривания заключенного договора по причине порока воли одной из сторон.
- Проверка личности участников. Участники предоставляют свои паспорта, а в случае сомнений нотариус вправе проверить их подлинность по базе МВД, включая биометрические данные владельца и адрес регистрации.
- Запрос выписки из ЕГРН с полной информацией о собственниках квартиры и наличии обременений.
- Проверка продавца и покупателя на предмет отсутствия заведенного дела о банкротстве (это может стать основанием для признания договора купли-продажи недействительным).
- Запрос сведений о наличии судебного спора в отношении продаваемой недвижимости.
- Проверка уведомлений, направленных сособственникам недвижимого объекта о продаже доли и наличия их отказа от покупки.
Когда нужен нотариус для сопровождения сделки?
В оппозиции к распространенному мнению, не все операции требуют нотариального сопровождения. Разумеется: большинство из них не провести без такого сопровождения и без оформленного соглашения они будут считаться недействительными. На основе статей, регламентирующих процесс, оформление купли продажи недвижимости через нотариуса в обязательном порядке проводится в таких случаях:
- совершение сделки с отчуждением долей;
- продажа разных долей в рамках одной процедуры;
- если объект принадлежит несовершеннолетнему лицу;
- передача недвижимости через договор ренты;
- раздел общего имущества, нажитого в браке.
Дополнительные расходы
При узаконивании договора купли-продажи квартиры у нотариуса могут возникнуть некоторые дополнительные расходы, кроме оплаты нотариальных услуг. Это связано с необходимостью выплаты государственных пошлин и возможными дополнительными затратами на проверку документов и составление договора.
Один из возможных дополнительных расходов связан с кадастровой стоимостью имущества. При продаже квартиры наследниками, преемниками или лицами, у которых есть право на наследство, стоимость квартиры может быть увеличена по сравнению с ее рыночной стоимостью. При этом налоговая база для уплаты налога на имущество может быть снижена за счет освобождения от налога по основанию наследования или получения имущества в порядке, установленном законодательством.
Другой возможный дополнительный расход связан с необходимостью оплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Если в договоре купли-продажи квартиры указана сумма, меньшая, чем оценочная стоимость квартиры, продавцы могут быть обязаны заплатить налог на разницу между указанной суммой и оценочной стоимостью.
Возможные дополнительные расходы также могут быть связаны с проведением кадастровых работ или проверкой состояния прав собственности на квартиру. Для проведения кадастровых работ и получения справок о праве собственности могут потребоваться определенные затраты.
Стоит обратить внимание на то, что все эти дополнительные расходы зависят от конкретной ситуации и могут быть разными для каждой сделки. Если продавцы и покупатели имеют проблемы с оплатой этих расходов, они могут обратиться к нотариусу для проведения переговоров и возможности получения скидки на нотариальные услуги.
Важно помнить, что все дополнительные расходы должны быть указаны в договоре купли-продажи квартиры и заплачены в соответствии с правилами и законодательством. При составлении договора купли-продажи квартиры необходимо соблюдать все требования закона и указать все необходимые документы и услуги, чтобы избежать возможных проблем при реализации сделки.
Когда возникает налог на прибыль при совершении сделки купли-продажи квартиры у нотариуса? И какую сумму нужно заплатить?
Зависит ли налог на прибыль от стоимости квартиры или от других факторов?
На каком основании определяется стоимость и какие документы нужно предоставить нотариусу?
Какие правила регулируют уплату налога и какие возможны освобождения?
Все эти вопросы важны для покупателей и продавцов квартиры при реализации наследства или при покупке квартиры. Если вы планируете продать квартиру по договору купли-продажи, обратитесь к нотариусу. Он сможет указать все необходимые документы, рассчитать возможные затраты на услуги нотариуса и пошлины, а также проверить и подтвердить право владения именно вашей квартирой.
При проведении сделки купли-продажи квартиры у нотариуса возникает налог на прибыль. Налог должен быть заплачен продавцом, и его сумма зависит от стоимости квартиры и других факторов.
Какова стоимость квартиры при наследовании? Есть ли возможные проблемы и кто вправе указать какую-либо сумму?
При наследстве стоимость квартиры определяется на основании кадастровой стоимости или на основании составленного свидетельства о праве на наследство. Если вы не можете составить свидетельство о праве наследство, то необходимо обратиться в суд для его завершения.
Если вы покупаете квартиру, то процесс реализации наследства может быть более сложным и затратным. Кроме того, необходимо предоставить нотариусу все документы, подтверждающие ваше право на наследство, и произвести оплату налога на прибыль.
Если стоимость приобретаемого имущества меньше стоимости продаваемого, то продавец может заплатить налог на прибыль с этой разницы.
По закону налог на прибыль при реализации наследства может быть уплачен нотариусом, который проводит сделку купли-продажи. При этом сумма налога зависит от стоимости квартиры и других факторов. Если стоимость квартиры меньше 1 миллиона рублей, то налог на прибыль не платится.
Есть возможность освобождения от уплаты налога на прибыль при реализации наследства. Для этого необходимо предоставить нотариусу соответствующие документы, подтверждающие право на наследство. В таком случае нотариусу не нужно рассчитывать и уплачивать налог на прибыль.
Таким образом, при реализации наследства или при покупке квартиры по договору купли-продажи у нотариуса необходимо рассчитать и оплатить налог на прибыль. Сумма налога зависит от стоимости квартиры и других факторов. При реализации наследства возможны освобождения от уплаты налога на прибыль.
Кем регистрируется договор?
Для оформления договора купли-продажи квартиры в 2024 году вам потребуется обратиться к специалисту, который занимается регистрацией таких договоров. В зависимости от региона и местных законов, это может быть риэлтор или нотариус. Кто именно будет регистрировать ваш договор, можно узнать в риэлторском агентстве или у нотариуса.
Если у вас есть родственники или знакомые, которые уже продавали или покупали квартиру, вы можете обратиться к ним за рекомендацией по выбору риэлтора или нотариуса. Важно убедиться, что выбранный специалист имеет опыт и соответствующую лицензию для оформления договора купли-продажи квартиры.
При обращении к риэлтору или нотариусу вам потребуется предоставить все необходимые документы для оформления договора. Количество и вид документов могут различаться в зависимости от региона и конкретных условий сделки. Риэлтор или нотариус сможет подробно рассказать, какие документы вам потребуются.
Оплата услуг риэлтора или нотариуса также может зависеть от региона и объема работ по оформлению договора. Стоимость услуг можно уточнить у выбранного специалиста. Важно помнить, что регистрация договора является обязательной процедурой и необходима для защиты ваших прав и интересов в сделке по купле-продаже квартиры.
Документы, необходимые для купли-продажи квартиры в 2024 году
Оформление договора купли-продажи квартиры является важным этапом сделки, поэтому необходимо собрать все необходимые документы. Ваш риелтор или нотариус поможет вам разобраться в процессе и предоставит список основных документов, которые потребуются для оформления сделки.
В первую очередь, для купли-продажи квартиры в 2024 году потребуется договор. Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан сторонами. В нём должны быть указаны все условия сделки, такие как цена, сроки, порядок оплаты и другие важные детали.
Также для оформления договора купли-продажи квартиры потребуются документы, подтверждающие право собственности на объект. Это может быть выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи или другие документы, подтверждающие вашу правоохранительную регистрацию на квартиру.
Для проверки юридической чистоты квартиры и отсутствия обременений, таких как ипотеки или задолженности по коммунальным платежам, необходимо предоставить выписку из реестра прав на недвижимое имущество. Также может потребоваться справка из банка о наличии задолженности по ипотечному кредиту или другим кредитам.
Если вы продаете квартиру по доверенности, то необходимо предоставить доверенность на совершение сделки. В случае наличия супруга или бывших супругов, необходимо предоставить согласие на совершение сделки.
Также может потребоваться подтверждение родства или брака, если продавец или покупатель являются супругами или родственниками. Для этого могут потребоваться свидетельства о рождении, браке или другие документы, подтверждающие ваше семейное положение.
Не забудьте предоставить паспорта продавца и покупателя, а также иные документы, которые могут потребоваться в вашем конкретном случае. Точный перечень необходимых документов лучше уточнить у вашего риелтора или нотариуса.
Какие документы необходимы
При покупке или продаже квартиры через нотариуса в 2024 году необходима определенная набор документов. Во-первых, понадобится паспорт продавца и покупателя, а также их ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика).
Кроме того, для совершения сделки по купле-продаже квартиры через нотариуса необходима выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Этот документ подтверждает право собственности на квартиру и отсутствие обременений.
Также для проведения сделки могут потребоваться дополнительные документы, в зависимости от конкретной ситуации. Например, если квартира продается в рамках бракоразводного процесса, может понадобиться решение суда о разделе имущества.
При заключении сделки покупателю необходимо будет внести госпошлину — обязательный платеж, размер которого регулируется законодательством. В случае отказа от сделки после внесения госпошлины, она не возвращается.
Важно отметить, что в некоторых случаях возможны льготы при купле-продаже квартиры через нотариуса. Например, семьи с детьми могут иметь право на уменьшение госпошлины.
Если в ходе сделки возникнут споры или несогласие между сторонами, их права можно будет подтвердить через нотариуса. Нотариус имеет право оспорить сделку или прекратить ее совершение, если выявит нарушение законодательства.
В целом, для купли-продажи квартиры через нотариуса необходимо предоставить такие документы, как паспорт, ИНН, выписка из ЕГРН и дополнительные документы в зависимости от ситуации. Также потребуется внести госпошлину и учесть возможные льготы, регулирующие размер платежа.
- Присутствие нотариуса при покупке или продаже квартиры в момент подписания договора минимизирует риски оспаривания сделки в дальнейшем.
- Роль нотариуса в сделке с недвижимостью заключается в проверке документов, разъяснении сторонам их прав и обязанностей, последствий.
- При необходимости у нотариуса можно проконсультироваться или заказать полную юридическую проверку сделки, это оплачивается отдельно от госпошлины.
- Нотариальное удостоверение ДКП требуется при продаже доли в праве собственности, имущества несовершеннолетнего или недееспособного, приобретении долей супругами.
- Если у квартиры один совершеннолетний собственник, обращаться в нотариальную контору для заверения ДКП по закону необязательно.
Какое жилье нужно проверять особенно тщательно?
На вторичном рынке жилья довольно часто встречаются мошенничества, поэтому квартиру нужно проверять особенно тщательно. Вот на какое жилье, по словам Надежды Швыревой, следует обращать максимальное внимание при проверке:
- жилье, в котором на момент заключения сделки купли/продажи кто-нибудь проживает или прописан;
- квартиры, доставшиеся по праву наследования;
- квартиры призывников или осужденных в соответствии с судебным решением;
- жилье несовершеннолетних собственников;
- квартиры инвалидов или пенсионеров;
- квартиры лиц, находящихся на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансерах.
Советы по выбору нотариуса
Все нотариусы в России имеют одинаковую компетенцию и вправе совершать любые нотариальные действия, прописанные в ст. 35 «Основы законодательства РФ о нотариате». Ориентироваться на эти критерии нет смысла. Выбор нотариуса для проверки квартиры перед покупкой зависит от других нюансов. Вот, например, на что стоит обратить внимание:
- Регион работы нотариуса
Нотариус должен работать в том регионе, где расположена недвижимость. Это правило диктует закон. То есть, если продаваемая квартира в Екатеринбурге, то и нотариус должен быть в Екатеринбурге или хотя бы в Свердловской области.
- Локация офиса
Хорошо, если офис расположен рядом с домом или работой, у метро или автобусной остановки, а неподалеку есть парковка. Это удобно и здорово экономит время.
- Офис конторы
При сложной сделке с большим количеством участников важно, чтобы офис нотариальной конторы был просторный. Желательно, чтобы кроме ресепшн, зала ожидания и кабинета нотариуса была еще переговорная комната с достаточном количеством стульев или кресел.
- График работы
Обратите внимание на время работы нотариуса. Обычно график индивидуальный и подстроиться под него бывает нелегко. Некоторые конторы открываются рано утром, а закрываются поздно вечером, принимают посетителей по субботам и воскресеньям. Но есть нотариусы, которые отдыхают по всем государственным праздника и выходным, уходят на обед и уже не принимают после 18.00.
- Организация работы
Покупка квартиры через нотариуса не всегда требует обязательных визитов в нотариальную контору по каждому вопросу. Некоторые специалисты вызывают к себе по любому пустяку. Лучше, если часть вопросов можно решить дистанционно.
- Отзывы
Упрощение процедуры нотариального заверения
В 2024 году вступили в силу новые изменения, направленные на упрощение процедуры нотариального заверения договоров купли-продажи недвижимости. Они призваны ускорить и упростить процесс совершения сделки, уменьшить бюрократическую нагрузку на граждан и снизить время, затрачиваемое на оформление документов.
Согласно новым правилам, для нотариального заверения договора купли-продажи недвижимости теперь необходимо предоставить всего несколько документов:
| Требования для нотариального заверения |
|---|
| 1. Паспортные данные сторон, участвующих в сделке; |
| 2. Документы, подтверждающие право собственности на продаваемое имущество; |
| 3. Документы, подтверждающие полномочия представителя продавца/покупателя, при наличии; |
| 4. Реквизиты счета для перевода денежных средств, если они будут использоваться в сделке; |
| 5. Личная подпись сторон или их представителей, заверенная нотариусом. |
Также появилась возможность электронного подтверждения сделок, что существенно упрощает процедуру нотариального заверения. Электронные подписи и документы, передаваемые по защищенным каналам связи, имеют такую же юридическую силу, как и оригиналы, заверенные нотариусом.
Эти изменения позволяют гражданам экономить время и усилия при совершении сделок с недвижимостью, а также способствуют развитию электронного документооборота в сфере нотариальной деятельности. Благодаря упрощенной процедуре нотариального заверения, сделки с недвижимостью становятся более доступными и привлекательными для граждан.
Нотариальное удостоверение сделок
Действительно, обязательная регистрация договора отчуждения-приобретения недвижимости уже давно отменена, c 01/03/2013 году (внесены изменения в Гражданский кодекс РФ!
НО!
Сохранена обязательная регистрация перехода права на объект недвижимости и государственная регистрация права собственности.
-Так нотариус нужен или нет?
-Нотариус не регистрирует договоры и переходы прав. Единственным регистратором сделок с недвижимостью в России является РОСРЕЕСТР.
-А что делает нотариус?
-Нотариус — это уполномоченный свидетель сделки, он подтвердит, что участник сделки собственноручно подписал договор и имел право это сделать. То есть являлся дееспособным и действовал в соответствии с требованиями закона.