Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок составления договора мены квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Главное, что надо учесть при мене доли — собственникам остальных долей в недвижимости мена предлагается в первую очередь. Если они отказываются, то можно менять свою долю с родственниками, не имеющими доли. Эта сделка обязательно должна регистрироваться нотариусом.
- Договор мены заключается, когда два человека договариваются отдать друг другу своё имущество и получить чужое. Они не хотят переводить деньги туда-сюда, поэтому просто меняются.
- Обмен представляет собой две сделки купли-продажи каждого объекта, но в одном договоре. И правила к документу применяются те же, что и при купле-продаже.
- Если один человек ведёт себя вопреки соглашению, второй может отменить обмен и потребовать компенсацию.
- Договор можно составить в простой письменной форме. Но если не уверены в своих силах, лучше не экономить на услугах юриста или нотариуса, чтобы учесть разные нюансы.
- Убежать от налогов при обмене не получится. Действуют те же правила, что и при продаже имущества.
Форма составления договора мены долями квартиры
Договор мены составляется на белом листе бумаги формата А4 в печатной или письменной форме. Лист должен быть чистым, гладким, не мятым. Использовать нужно чернило черного или синего цвета, в случае печатного варианта – стандартный шрифт и размер текста, без отступов, дополнительных символов и цветных выделений. Заверяется документ нотариально, специалист проверяет правильность соглашения с юридической точки зрения, а также выясняет все тонкости обмена, например, насколько доля сторон равносильная.
Стандартные сведения договора мены:
- данные паспорта сторон, участвующих в договоре;
- точное описание объектов мены;
- сумма разницы стоимость объектов, если договором она предполагается;
- указывается порядок проведения самой процедуры обмена: последовательность освобождения квадратных метров, выписка, прописка и пр.;
- перечисляются особые условия, жизненные ситуации, форс-мажорные обстоятельства (если такое случается);
- ответственность сторон за выполнение условий договора;
- действия при возникновении форс-мажоров и пр.
Структура выглядит так: название – дата и место составления – наименование сторон – предмет договора – порядок обмена – ответственность сторон – особые положения – заключения.
Чем детальней будет составлен договор мена, тем меньше проблем и нюансов возникнет после его регистрации, на практике. В акт обязательно вносятся все данные о доли недвижимости: размер, расположение, кадастровый номер, на ком зарегистрирована и пр.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Что такое договор мены
По своей сути, договор мены — это сделка, по условиям которой каждая из сторон обязуется передать в собственность другой один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ). При этом они должны быть равноценными, если условиями прямо не указано иное.
На практике возникает вопрос: мена — это двусторонняя или односторонняя сделка, по своему существу такая форма договорных отношений предполагает наличие двух сторон. Но двусторонние сделки, предусматривающие обмен товаров на услуги, эквивалентные по стоимости, не относятся к этой форме договорных отношений.
По общему правилу, к данной форме договорных отношений применяются те же положения, что и к купле-продаже (гл. 30 ГК РФ). Но не стоит путать ее с другими типами возмездных сделок, так как она не только обладает характером встречного предоставления, но и направлена на передачу одного товара в обмен на другой. Это отличие служит основанием для отнесения к особому виду гражданско-правовых договорных обязательств. В связи с этим у такой формы договорных отношений есть характерные особенности.
Как обменять квартиру в ипотеке на другую
Обмен квартиры в ипотеке вполне возможен, но нужно соответствовать условиям банка-кредитора. Они у всех разные.
Для проведения такой сделки нужно соблюдение следующих пунктов:
-
Прошел определенный срок с момента подписания договора, а большая часть задолженности погашена. Так банки защищаются от убытков и быстрых перепродаж. Срок и лимит может быть прописан в кредитном договоре или в правилах банка по ипотеке.
-
Кредит оплачивается добросовестно и без просрочек. Для банка это сигнал к одобрению или неодобрению сделки по обмену.
-
Новая квартира находится в регионе, который обслуживает банк. В противном случае сделку могут не одобрить.
Что нужно сделать для обмена ипотечной квартиры:
-
Получить согласие от банка на обмен.
-
Подписать договор мены со встречной стороной. Теперь в залоге будет новая квартира.
В таком случае залог по старому кредитному договору перейдет на новый объект.
Необходимый пакет документов для оформления сделки обмена
Оформление сделки напоминает обычный процесс купли-продажи недвижимости. Нужно собрать пакет документов и составить договор.
Какие документы нужны:
В пакете документов должны быть:
-
Паспорта собственников.
-
Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы.
-
Нотариально удостоверенное согласие супруга, если происходит обмен совместной собственности.
-
Заявление на регистрацию сделки в Росреестре.
-
Квитанция об оплате госпошлины.
-
Договор с указанием величины доплаты или с указанием, что мена происходит без доплаты.
-
Отчет об оценке для определения стоимости квартиры, если стороны решили оценить объекты с помощью специалиста.
Для ФНС сделка по обмену выглядит как две сделки по купле-продаже. Нужно будет заплатить НДФЛ, если не пройден пятилетний порог владения. Порог может быть и 3 года, если жилье единственное, получено в наследство от близкого родственника или было подарено.
Для обеспечения юридической защиты при обмене нужно, чтобы интересы каждой стороны представлял юрист или риелтор.
Остались вопросы? Самолет Плюс поможет вам разобраться!
Главные особенности по договору мены
Вот что нужно запомнить по договору мены квартир:
- Это законный и очень удобный способ обменяться квартирами, ведь заключать два договора купли-продажи и проводить две сделки не нужно, а достаточно уложиться в одно соглашение по обмену.
- Договор мены рассматривается законом как двойная купля-продажа со своими особенностями.
- Мену можно провести в простой письменной форме, если обращаться к нотариусу не обязательно.
- Договор мены вступит в силу после регистрации в ЕГРН, поэтому после его подписания нужно передать бумаги в Росреестр через МФЦ.
- Мену можно сделать равнозначную или с доплатой, а доплату можно сделать в любой форме – наличными или через банк.
- Налогообложение при мене – запутанный вопрос. Мена в глазах ИФНС рассматривается как две купли-продажи, в каждой из которых есть свой продавец и покупатель.
Основные условия мены квартиры
Главным правилом мены, в частности и неприватизированной недвижимости, является то, что они должны находиться в собственности одного вида. Это означает, что жилье, полученное по договору социального найма, можно обменять на такую же муниципальную или государственную квартиру в другом районе или регионе. Данное положение закреплено в ст. 72 Жилищного кодекса.
Также важным условием сделки является то, что лица, участвующие в сделке, должны быть собственниками. В частности, когда у квартиры несколько владельцев, необходимо получить нотариальное согласие каждого и разрешение органов опеки, если дольщиком является несовершеннолетний ребенок.
Еще одним условием при обмене жилплощадью является отсутствие долгов по коммунальным платежам и наличие обременений. В противном случае Росреестр вправе отказать в регистрации права собственности, а потерпевшая сторона может подать иск на расторжение договора.
Вопрос об указании стоимости квартир остается открытым у многих граждан, даже после изучения законодательной базы. Ст. 568 ГК РФ установлено, что если цена в договоре не указана, то объекты признаются равноценными. Однако к сделке применяются правила купли-продажи. Так нужно ли указывать стоимость квартир в соглашении?
Безусловно, да. Поскольку указание цены позволит верно высчитать НДФЛ и имущественный вычет.
Перечень документации, требуемой для заключения договора мены, аналогичен списку бумаг, запрашиваемых для процесса купли-продажи квартиры. Отличие состоит в том, что документы следует подготовить обеим сторонам сделки.
Пакет включает бумаги:
- документ, подтверждающий наличие прав на объект недвижимости;
- паспорт из кадастра;
- выписка из домовой книжки;
- копия лицевого счета;
- паспорт;
- свидетельство о браке либо расторжении такового;
- если недвижимость приобретена в браке, следует подготовить согласие от супруга, либо супруги на проведение сделки и заверить документ нотариально.
Не исключено, что пакет документов потребуется дополнить. Здесь все зависит от особенностей каждой конкретной ситуации.
Договор мены во многом схож с соглашением о купле-продаже, однако, этот вид контракта обладает определёнными особенностями. Нюансы требуют тщательного изучения еще до процедуры подписания документа. Важно составить положения договора таким образом, чтобы в дальнейшем не возникало спорных моментов. Оптимальным же вариантом будет заключение соглашения при помощи юриста.
Довольно часто в мире недвижимости встречаются сделки по обмену квартир. Казалось бы, обмен и обмен – ничего сложного.
Различия между договорами мены и обмена
- Самое основное отличие – при мене жилье обязательно должно быть в собственности. То есть один собственник передает свою квартиру другому по договору, затем сделка регистрируется в Росреестре, и свидетельства о праве собственности переделываются на новых собственников.
- При обмене жилье является муниципальным, люди проживают в нем по договору найма. Обмен социального жилья оформляется по-другому – после регистрации сделки в Росреестре наймодатели переоформляют договоры найма на новых жильцов. При этом к новым хозяевам переходит лишь право пользования квартирой, как это было и с предыдущим жильем.
- Нельзя обменивать муниципальное жилье на собственное и наоборот.
- Обмен и мена регулируются разными законами. Мена жилья относится к сделкам, которые контролирует Гражданский Кодекс (гл. 31), а обмен проводится в соответствии с Жилищным Кодексом (ст. 72).
Обмен на вторичном рынке
Обмен жилой недвижимостью является одним из способов сделки, когда вместо денег две стороны обмениваются квартирами или другими жилыми помещениями. Этот вид сделки может быть осуществлен как между физическими лицами, так и между юридическими лицами.
В договоре мены указываются квартиры, которые обмениваются, а также все условия и сроки сделки. Договор мены жилой недвижимости должен быть оформлен в письменной форме и нотариально заверен. Кроме того, для заключения договора могут понадобиться различные документы, такие как свидетельство о собственности на квартиры, паспорта обеих сторон и т.д.
В случае обмена жилыми помещениями на вторичном рынке есть несколько тонкостей и особенностей, которые стоит учесть:
- Жилое помещение, которое вы хотите получить в обмен на свою квартиру, должно быть той же или более высокой стоимости.
- Если вы обмениваетесь квартирой, которая находится в ипотеке, нужно получить разрешение банка на обмен.
- Перед подписанием договора мены необходимо провести все необходимые проверки, чтобы убедиться в отсутствии проблем с передаваемым жилым помещением.
Также стоит обратить внимание на то, что при обмене квартирами на вторичном рынке могут возникнуть некоторые недостатки и риски:
- Партнер по сделке может отказаться от обмена в любой момент, что может стать проблемой, особенно если у вас уже есть подписанный договор мены.
- Обмен может занять длительное время из-за необходимости согласования всех условий сделки.
- Возможны налоговые последствия при обмене квартир, поэтому стоит проконсультироваться со специалистами по этому вопросу.
Если у вас возникнут вопросы или сложности с оформлением договора мены на вторичном рынке, вы всегда можете обратиться за помощью к юристам или органам, которые занимаются регистрацией и контролем над сделками с недвижимостью. Также можно обратиться в муниципальное жилищное управление, если квартира, которая вам понадобится в обмене, принадлежит к сегменту социального жилья.
При заключении договора мены помещениями (квартирами) важно учесть существующие налоговые обязательства.
Во-первых, кто-то может задаться вопросом: нужно ли платить налоги при обмене жилыми помещениями? Ответ на этот вопрос зависит от множества факторов. Если вы обмениваете вторичное жилье на новостройку, то при условии равноценности помещений и наличия договора мены, налоговые обязательства отсутствуют. Однако, если вы доплатите собственникам новостройки или получите жилье в обмен на недвижимость большей стоимости, то придется доплатить НДФЛ (налог на доходы физических лиц) по ставке 13% на сумму разницы.
Во-вторых, в случаях, когда договор обмена квартиры заключается на условиях найма, у сделки появляются отдельные налоговые следствия. При долевой собственности на обмениваемые помещения, по каждому из них следует платить налог на недвижимость, как и в случае обмена без доплат. Кроме того, при найме недвижимости дополнительно к налогу на недвижимость может возникнуть налог на полученный доход в размере 13% от суммы квартплаты.
В-третьих, необходима регистрация договора обмена в Федеральной налоговой службе, которая взимает государственную пошлину за регистрацию. Размер пошлины составляет 1% от стоимости помещения, но не менее 1000 рублей.
Оформление обмена жилой недвижимостью имеет свои тонкости и требует внимательного подхода. Если вы не уверены в своих силах, лучше обратиться к опытным юристам, чтобы избежать недостатков и ошибок в заключении договора мены.
Также необходимо учесть, что в социальных и муниципальных жильях, а также при участии в программе материнского капитала, обмен жилья может быть ограничен или в некоторых случаях вообще недоступен.
В итоге, при обмене жилой недвижимостью могут потребоваться налоги и определенные документы для правильного оформления сделки. Необходимо учесть все тонкости и обратиться в соответствующие органы для получения необходимой информации и консультаций.
Можно ли доплатить материнским капиталом
При оформлении договора мены квартиры, возникает вопрос: можно ли воспользоваться материнским капиталом для доплаты при обмене жилой недвижимости, например, новостройки или квартиры на вторичном рынке?
Ответ на данный вопрос зависит от конкретных обстоятельств и правил, установленных в вашем регионе.
В некоторых случаях материнский капитал может быть использован для доплаты при обмене жилыми помещениями. Однако, необходимо учитывать ряд тонкостей и требований.
Материнский капитал может быть использован для доплаты только при заключении договора обмена. Если же вы оформляете договор мены квартиры по общей сумме, то доплатить материнским капиталом будет нельзя.
Для того чтобы воспользоваться материнским капиталом при доплате, необходимо узнать, какие документы потребуются в вашем регионе. В большинстве случаев понадобятся следующие документы:
- Свидетельство о рождении ребенка, на имя которого выдан материнский капитал;
- Документы, подтверждающие ваше право на жилые помещения, которые планируете обменять;
- Договоры обмена, подписанные обеими сторонами;
- Документы, удостоверяющие личность обеих сторон (паспорта).
Если вас интересуют возможности использования материнского капитала при обмене жильем, рекомендуется обратиться к юристам, занимающимся оформлением таких сделок. Они смогут подробно рассказать о всех тонкостях и оформить документы в соответствии с законодательством вашего региона.
Также стоит знать, что не во всех случаях можно воспользоваться материнским капиталом для доплаты при обмене жильем. В некоторых ситуациях органы социального жилья могут отказать в использовании материнского капитала, особенно при обмене на муниципальное жилье или при наличии недостатков у квартиры.
Таким образом, использование материнского капитала при обмене жильем возможно, но требует соблюдения определенных условий и оформления соответствующих документов. При возникновении вопросов или необходимости получения подробной информации, рекомендуется обратиться в органы социального жилья или к юристам, специализирующимся на оформлении таких сделок.
Похожие записи: