Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить заброшенный земельный участок в собственность у администрации с чего начать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если земельный участок явно выглядит заброшенным, а на его территории стоит полуразвалившийся дом, — это ещё не значит, что недвижимость никому не принадлежит. У собственников могут быть разные обстоятельства и причины не пользоваться своим имуществом. Бывает так, что владелец умирает, а наследников не остаётся или они не планируют пользоваться участком.
Кто проверяет заброшенные участки
Бесхозные наделы выявляются при проверке государственными или муниципальными органами. В большинстве случаев они инициируют процедуру после обращения граждан: обычно всё начинается с соседей, которые пишут жалобы в местную администрацию или просто хотят выкупить участок. В первом случае причиной обращения становятся высокие заросли, сорняки или различные вредители: именно они мешают соседям нормально пользоваться своим наделом земли.
Если столкнулись с подобной проблемой, пишите жалобу в муниципалитет. Это позволит госоргану начать поиск собственника «заброшки» и предпринять какие-то меры. При бездействии не стоит надеяться, что местная администрация самостоятельно инициирует проверку. Как правило, инстанции не спешат заниматься такими вопросами, и многие участки на протяжении длительного времени остаются никому не нужными.
Способ 4. Признание участка бесхозным, торги или аренда
Если у участка нет собственника (он неизвестен, признан пропавшим без вести, отказался от земли или его в принципе никогда не было), земля может быть признана бесхозной — в таком случае она переходит в собственность местных властей. После этого землю вместе с дачей можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить. Но процесс занимает длительное время, подчеркивают юристы.
«Участок переходит местным властям только в случае, если они по истечении года со дня постановки его на учет как бесхозного обратились в суд с иском о признании за ними права собственности и суд вынес положительное решение. В Москве и Санкт-Петербурге с таким иском должны обращаться органы государственной власти в том же порядке. До того момента, пока не будет решения по этому иску, то есть как минимум в течение первых десяти лет, участок остается бесхозяйным», — уточнил Илья Бахилин.
Если собственник заброшенного участка умер, пытаться оформить права на себя не стоит: имущество должно перейти наследникам, а при их отсутствии — в собственность муниципалитета как выморочное, напомнил он. Такой же порядок действует, если владелец участка объявляется судом умершим после того, как в течение пяти лет не получается установить сведения о месте его пребывания. Если же владелец земли признан судом безвестно отсутствующим, инстанция передает участок в управление другому лицу — его определяют органы опеки и попечительства.
Если владельца найти не удается
Если владельца найти не удается, участок заброшен уже много лет и считается «бесхозной землей» (то есть, не имеющей конкретного владельца), можно заявить о своем желании приобрести эту бесхозную землю. Так как мы говорим в данной статье об СНТ, то соответственно, нужно получить согласие членов СНТ на приобретение или аренду этой земли. Разрешение может получить как человек, уже состоящий в СНТ, так и не состоящий, но желающий получить участок.
Органы местного самоуправления не могут сразу продать или сдать в аренду брошенный участок. Сначала они поставят его на учет, и в таком состоянии он должен пребывать как минимум год. Если год прошел, владелец не объявился, муниципальный орган может заявить о своих правах на управление этим имуществом. И после этого участок могут продавать или сдавать в аренду. Желающие могут приобрести (арендовать) его. Прежние владельцы теряют право на этот участок.
К сожалению, брошенные дома, земли, сады остаются большой проблемой для многих СНТ. С ними пытаются бороться, регулярно у руководства запрашиваются списки покинутых участков. Но без конкретной инициативы такая работа может тянуться годами, а между тем здания все больше ветшают, владельцы (если они есть) не платят взносы и фактически своим бездействием вредят как СНТ, так и окружающей среде. Поэтому если в товариществе есть такие «брошенные места», лучше проявить инициативу и либо найти владельца и потребовать от него не пренебрегать своими обязанностями, либо передать участок тому, кто в нем заинтересован.
Способ 4. Признание участка бесхозным, торги или аренда
Если вы хотите приобрести заброшенный или запущенный земельный участок, то вам может предстоит оформить его в собственность. Существует несколько путей для решения этой задачи.
1. Признание участка бесхозным. Если земельный участок не имеет явного владельца, вы можете обратиться в муниципалитету и заявить о желании приобрести такой участок. В этом случае муниципалитет проведет проверку, чтобы убедиться, что участок действительно не имеет владельца и является бесхозным. После признания участка бесхозным, вы сможете оформить его в собственность.
2. Торги или аренда. В зависимости от территории, которой принадлежит земельный участок, вы можете узнать о предстоящих торгах или возможности аренды участка. Некоторые муниципалитеты регулярно проводят торги, на которых можно приобрести свободные или ничейные земельные участки. Кроме того, возможна аренда заброшенной земли на определенный срок. В обоих случаях, после договариваться о приобретении или аренде, необходимо будет оформить земельный участок на ваше имя.
3. Запрос на изъятие участка. Если земельный участок находится в частной собственности, но владелец не заботится о нем или не использует его длительное время, вы можете попытаться узнать, есть ли возможность запросить изъятие участка. Однако, этот способ сложнее и требует обращения в юридические организации. При успешном изъятии участка, вы сможете оформить его на свое имя.
Определите статус ничейного земельного участка
Статус ничейного земельного участка является особенным, так как он означает, что данный участок не имеет зарегистрированного владельца и находится вне правовых рамок. Ничейный земельный участок не может быть объектом частной собственности, поскольку отсутствует субъект, притязающий на право собственности. Это может возникнуть из-за различных причин, включая неправильное оформление документов, утерю правоустанавливающих документов или наследственные споры.
Определение статуса ничейного земельного участка является важной задачей в правовом обращении с такими участками. Для этого необходимо провести полное исследование документации, связанной с участком, а также произвести осмотр местности и выяснить предыдущих владельцев. В случае, если участок оказывается ничейным, власти должны принять решение о его дальнейшем использовании или передаче в собственность определенному лицу или организации.
Определение статуса ничейного земельного участка требует соблюдения определенного порядка действий и правовых норм. Перед началом процедуры оформления в собственность такого участка необходимо обратиться в соответствующие органы государственной власти, которые будут вести регистрацию и проводить все необходимые проверки. Это поможет исключить возможность претензий со стороны потенциальных собственников или иных заинтересованных лиц. Также важно учесть, что процедура оформления может отличаться в зависимости от региона и законодательства страны.
Проверьте наличие прав на землю у других лиц
Один из важных этапов в оформлении ничейного земельного участка в собственность — проверка наличия прав на землю у других лиц. Это необходимо для установления того, что данный участок не является спорным и не находится под чьим-либо владением. Для проведения такой проверки можно обратиться в соответствующие органы государственной власти, например в местное управление кадастрового учета. Важно также ознакомиться с историей транзакций и сделок, проводившихся в отношении данного участка земли. Это поможет выявить возможные споры или проблемы, связанные с правовым статусом участка и позволит предотвратить будущие трудности.
При проведении проверки необходимо учитывать, что наличие прав на землю у других лиц может быть обусловлено различными факторами, такими как наличие арендаторов или аренд под участки, право наследования или наличие других сделок с земельным участком. Важно установить характер права владения — являются ли они сопряженными правами или включают в себя исключительное право собственности.
Кроме того, при проверке необходимо обратить внимание на наличие любых правовых ограничений, таких как обременения или ограничения в использовании земли. Ограничения могут быть установлены местными властями, как в рамках общих правил и норм, так и в связи с конкретными условиями использования земельного участка. Поэтому, проведя проверку наличия прав на землю у других лиц, можно убедиться в том, что возможность оформления ничейного участка в собственность имеется, и избежать будущих юридических проблем.
Получите уведомление о принятии заявления
Один из важных шагов в процессе оформления ничейного земельного участка в собственность – это получение уведомления о принятии заявления. После подачи заявления на оформление земельного участка, аппликант должен получить уведомление о принятии заявления от компетентных органов. Это позволяет подтвердить, что заявление было принято к рассмотрению и процесс оформления земельного участка находится в ходе. Уведомление о принятии заявления может быть отправлено аппликанту по почте или вручено лично в офисе земельного управления.
Получение такого уведомления является важной точкой отсчета в процессе оформления ничейного земельного участка. После получения уведомления аппликант может быть уверен в том, что его заявление не было отклонено по формальным основаниям и принято к рассмотрению. В уведомлении обычно указываются основные этапы и сроки процедуры оформления, а также контактная информация для получения дополнительной информации. Это помогает аппликанту быть в курсе процесса и своевременно предоставлять необходимые документы и справки для завершения процедуры.
Получение уведомления о принятии заявления также может заинтересовать аппликанта по другим причинам. Например, оно служит подтверждением того, что процесс оформления земельного участка действительно начался, что может быть важно при совершении определенных сделок или получении финансовых кредитов под залог земельного участка. Также уведомление может являться основанием для обжалования решения органов земельного управления в случае отказа в оформлении земельного участка. В любом случае, получение уведомления о принятии заявления является важным шагом в процессе оформления ничейного земельного участка в собственность.
Шаг 4. Проведение аукциона на бесхозный участок
После перехода заброшенных участков в собственность органов власти они выставляются на аукцион. Чтобы приобрести их, нужно выиграть этот аукцион.
«Существует ряд случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса, когда купить участок с домом, в том числе бесхозяйный, можно без торгов. Такое право есть, например, у членов СНТ, на территории которого расположен дом, если земля под ним не предназначена для общего использования», — отметили в Кадастровой палате.
Победителем аукциона признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом в аренду заинтересованному в нем лицу, добавила юрист компании «Генезис» Елизавета Марилова.
Поиск информации о владельце
Для успешного получения заброшенного земельного участка необходимо в первую очередь выяснить, кто является собственником данного участка. Подготовка и поиск информации о владельце составляют важную часть процесса получения прав на заброшенный участок.
Вот несколько советов и рекомендаций о том, как найти информацию о владельце заброшенного участка:
- Обратитесь в муниципалитет или местный совет деревни, где расположен участок. Они могут предоставить вам информацию о собственнике и помочь с оформлением необходимых документов.
- Проверьте государственный реестр земельных участков, который ведется местным судом. Возможно, там будет информация о владельце и его правах на участок.
- Используйте способы поиска информации второго и третьего порядка, такие как обращение к соседям или местным жителям. Они могут иметь дополнительные сведения о владельце и истории участка.
В случае, если информация о владельце не может быть найдена или владелец не подает в суд заявление о праве собственности, земельный участок может быть приобретен в судебном порядке.
Подача заявления на получение земельного участка:
- Сбор документов и подготовка заявления о приобретении участка в суд.
- Суд проверяет документы и проводит разбирательство для установления факта заброшенности участка.
- В случае успешного получения судебного решения о приобретении участка, необходимо зарегистрировать право собственности в государственном реестре.
Важно иметь понимание о правовых аспектах и процедурах получения заброшенного земельного участка. Возможно, вам понадобится юридическая помощь для успешного завершения процесса. Не стесняйтесь обращаться за дополнительными рекомендациями и советами к юридическим специалистам.
Приобретатели сталкиваются с неприятностями, связанными с наследниками, которые могут объявиться в любой момент и заявить о своих правах, а также с хозяевами в случае использования приобретательной давности. Ее отчет начинается по истечении 15 лет, а если владелец объявится, к примеру, через 14 лет и 8 месяцев, вы уже потеряете право стать хозяином земли.
Всегда есть риск, что появятся законные владельцы. Наследники вдруг оформляют право на имущество. Суд чаще всего принимает положительное решение даже по истечении срока вступления в наследство. Вы же в это время уже соберете массу бумаг и пройдете несколько инстанций, когда объявится законный наследник.
Оформить или законно купить заброшенный дом в деревне, дачу или садовый надел можно. Закон позволяет гражданам страны использовать бесхозные земли и оформлять их в собственность. Важно соблюсти все правила, собрать максимум информации об объекте и запастись терпением.
Что значит – использовать землю по назначению
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) прописаны виды разрешенного использования (ВРИ) земель. ВРИ – это закрепленное на законодательном уровне описание участка, содержащее сведения о способах и целях использования земли.
Для строительства индивидуального жилого дома у земли должен быть один из видов разрешенного использования:
- Под индивидуальное жилое строительство.
- Под ведение личного подсобного хозяйства. Можно не только заниматься сельскохозяйственными работами и разведением животных, но и строить жилые и садовые домики.
- Под ведение садоводства. Предполагает отдых или выращивание не для продажи сельскохозяйственных культур. Строительство жилых и садовых домов также допустимо.
Чтобы узнать вид разрешенного использования, нужно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Получить ее можно несколькими способами:
- с помощью сервиса « Публичная кадастровая карта », указав адрес или кадастровый номер;
- на портале госуслуг;
- в отделении МФЦ;
- на сайте Федеральной кадастровой палаты.
Ответственность за заброшенную территорию
Государству не выгодны бесхозные участки. Поэтому и меры за невыполнение требований установлены достаточно жесткие.
Нельзя забросить надел на три года и более. Если в течение этого срока владелец не будет вести никакой деятельности (жилищное или иное строительство, сельскохозяйственные работы – в зависимости от вида использования), то за нарушение выпишут штраф .
Для граждан установлены следующие размеры административных штрафов:
- от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости участка, но сумма не может быть меньше 20-ти тысяч рублей;
- от 20-ти до 50-ти тысяч рублей – в случае, когда кадастровая стоимость не определена.
Что такое кадастровая стоимость, как ее рассчитать и чем она отличается от рыночной – ответы в нашем материале.
Как рассчитать срок приобретательной давности
После истечения трехлетнего срока исковой давности начинает действовать срок приобретательной давности. В течение этого периода законные владельцы (включая наследников собственников) имеют право заявить свои претензии на участок. В случае такого события, участок должен быть немедленно возвращен истинному владельцу.
Если собственник земельного участка не представился в установленный законом срок, вы имеете возможность обратиться в местную администрацию с официальным запросом о передаче вам в собственность долгое время обрабатываемого вами участка.
Чаще всего, в ситуациях подобного рода, необходимо обращаться в суд для защиты права на владение земельным участком.
При подаче в суд доказательств о добросовестном использовании земельного участка, необходимо предоставить все доступные материалы. Убедительность представленных доказательств будет иметь решающее значение для положительного результата дела. Для достижения этой цели важно получить поддержку соседей, которые могут подтвердить, что земельный участок был активно обрабатывается в течение продолжительного периода времени (не менее 15 лет).
Какой участок признается бесхозным
Участки, которые долгое время не заботятся и не используются владельцами, принято называть бесхозными. Однако, согласно законодательству, статус бесхозного и неиспользуемого участка являются двумя отдельными понятиями.
В соответствии со статьей 225 Гражданского кодекса, под бесхозным имуществом понимается любое имущество, лишившееся владельца или не имеющее его; это может произойти, если владелец неизвестен или отказался от него. Однако, неиспользуемый участок всегда имеет известного собственника.
Как определить контактные данные владельца прилегающего земельного участка?
Как осуществить приобретение объекта с проблематичным состоянием?
Согласно законодательству, необходимо использовать земельный участок в соответствии с его предназначением, которое определено вида разрешенного использования, такого как индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), садоводство и огородничество, личное подсобное хозяйство и другие. Если владелец не соблюдает это требование, участок может быть признан неиспользуемым или использованным с нарушением закона. Это может привести к наложению штрафов и даже изъятию участка.
Подготовка необходимых документов для оформления земельного участка
Оформление заброшенного земельного участка в собственность требует выполнения ряда формальностей и представления соответствующих документов в администрацию. Для начала процесса оформления необходимо обратиться в орган местного самоуправления, ответственный за земельные вопросы, и получить информацию о необходимом пакете документов.
1. Заявление на регистрацию права собственности. Основным документом, подтверждающим намерение зарегистрировать право собственности на заброшенный участок, является заявление, которое предоставляется в установленной форме. В заявлении следует указать свои персональные данные, описание участка и причину его заброшенного состояния.
2. Документы, подтверждающие право на участок. В зависимости от конкретных обстоятельств, могут потребоваться различные документы, подтверждающие ваше право на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи, наследство или иные документы, удостоверяющие ваше право на данный участок.
3. Правоустанавливающие документы на землю. Для оформления земельного участка в собственность необходимо предоставить правоустанавливающие документы на землю. Это могут быть выписки из ЕГРН, свидетельство о праве на земельный участок, технический план и другие документы, подтверждающие существование и характеристики участка.
4. Документы об оплате налогов и сборов. Для оформления земельного участка в собственность потребуется предоставить документы о выплате налогов и сборов, связанных с собственностью на землю. Это могут быть справки об уплате земельного налога или платежные документы.
В зависимости от региона и местного законодательства, перечень необходимых документов может незначительно отличаться. Подробную информацию о требованиях и порядке оформления заброшенных земельных участков в собственность следует уточнять в органе местного самоуправления.