Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли приватизировать квартиру после покупки в ипотеку». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Приватизацию можно начать в отношении жилья муниципального или государственного. С купленными жилыми домами и квартирами все проще – приватизация здесь не нужна. В процессе заключения и договора купли-продажи объект будет передан от одного собственника другому. На основании этого документа будет официально зарегистрирован факт перехода права собственности. Таким образом новому хозяину никак не нужно доказывать свое право на имущество – оно уже законно его. Доказательством этого факта служит свидетельство права собственности, которое обязательно нужно получить в конце.
Риск 2. Наличие скрытых собственников
Еще один риск покупки приватизированной квартиры относится к «скрытых собственникам». Это лица, которые до этого не воспользовались своим правом на часть жилья и не указаны в выписке ЕГРН. Скрытыми собственниками могут быть лица, которые по различным причинам не вступили в наследство, супруги, не получившие причитавшуюся им долю, а также дети, пояснила Наталия Борзенкова из «Инком-Недвижимости».
По ее словам, такие скрытые собственники могут начать требовать свою долю уже у нового владельца. Обычно подобные ситуации решаются в суде: старый собственник получает свою долю или стороны заключают соглашение о выплате компенсации за долю.
Сюда же относятся так называемые «мертвые души», добавил президент Международной коллегии адвокатов Москвы «Почуев, Зельгин и Партнеры» Александр Почуев. Речь идет о лицах, которые исторически проживали в квартире до ее приватизации, но потеряли с ней правовую связь — фактически выехали по разным причинам. Например, это могут быть лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы на момент приватизации. «Такие лица могут объявиться после сделки с требованием о вселении в квартиру на праве бессрочного пользования, поскольку их права были или нарушены, или вообще не получен отказ от участия в приватизации», — отметил он.
В итоге дело будут разбирать в суде. По словам адвоката, суд выяснит все обстоятельства и причины, почему человек не реализовал свое право на бессрочное пользование и приватизацию. Иногда решение принимается в пользу старого владельца.
Кто может приватизировать квартиру?
Если квартира не имеет приватизации, даже если в ней годами проживают люди, она принадлежит не им, а государству. Потому следует быстрее приватизировать жилье, чтобы не потерять его и иметь возможность полноценно распоряжаться. Причем перевод в собственность может выполняться как в единоличном порядке, так и в долевом характере.
Приватизация квартиры доступна тем людям, которые указаны в договоресоциальногонайма или зарегистрированы в помещении. Если на социальный найм имеют право несколько человек, при приватизации они получают свои доли. Это касается не только совершеннолетних граждан, но и детей, которые после приватизации становятся полноценными владельцами части квартиры, а после смерти родителей, смогут претендовать на долю в наследстве.
Чтобы несовершеннолетний смог стать собственником приватизированной квартиры, не дожидаясь пока его родственников настигнет смерть, важно чтобы он был зарегистрирован в объекте. Исключить несовершеннолетнего из списка владельцев можно только когда имеется официальное подтверждение рассматриваемого действия от органов, осуществляющих опеку и попечительство.
Даже если дети не проживают в приватизируемой квартире, но зарегистрированы в ней, они имеют право на собственность, не дожидаясь, пока хозяина настигнет смерть, и они смогут претендовать на получение наследства. Примером такой ситуации являются случаи, когда дети после развода живут с матерью, но имеют регистрацию в жилье отца. Когда наступит смерть отца, они получат и его долю в квартире.
Если приватизация собственности включает совершеннолетних собственников, граждане могут самолично отказаться, и не претендовать на собственность. Все что им для этого нужно – составить специальный отказ. Причиной отказа может стать желание сохранить свое право на бесплатную приватизацию. Квартира и так может им перейти, как наследство. Но наследства не будет, если собственник откажет в доле в своем завещании.
Хотя если гражданин участвовал в приватизации до своего совершеннолетия, как ему будет 18 лет, он может бесплатно приватизировать ещё один объект, не рассчитывая на наследство. Следует уточнить, действительно ли квартира находится в собственности государства, а не коммерческих структур. В последнем случае собственность невозможно приватизировать. Это станет доступно, только если организацией будет выполнена продажаприватизированной квартиры или другое действие для передачи прав собственности.
Если с правом собственности все хорошо, нужно собрать документы для приватизации и подать их в соответствующие органы. Передать бумаги можно в МФЦ или органы местного самоуправления, занимающиеся жилищными вопросами. Также в некоторых крупных городах, таких как Москва или Питер, подача возможна через интернет. Для других регионов такую возможность необходимо уточнять. Хотя если в семье есть недееспособные или несовершеннолетние, онлайн способ передачи бумаг не сработает.
Что такое приватизация и зачем она нужна?
Приватизация жилого помещения – это бесплатная передача жилья, которое принадлежит государству, в собственность гражданина. Приватизация позволяет жильцу распоряжаться квартирой в полной мере — продать, передать по наследству, дарить или сдавать в наем.
Какие документы нужны для приватизации квартиры?
Минимальный пакет необходимых документов включает:
- заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
- паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
- договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
- ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
- свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
- выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
- справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
- справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
- письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.
Кому принадлежит не приватизированная квартира
Собственником не приватизированного жилья является государство. Граждане, проживающие в квартире по договору социального найма, имеют право обратиться в муниципалитет и приватизировать свое жилье. Но если квартира покупается по ипотечному кредитованию, то приватизировать ничего не надо.
В начале 90 – х годов в России начался процесс приватизации государственного имущества и в том числе и недвижимости. Тогда, в частную собственность граждан перешли квартиры, в которых они проживали. Но в 2021 году в законодательстве РФ произошли изменения, которые признали приватизацию бессрочной. Поэтому кто – то приватизирует жилье, а кто – то предпочитает жить и муниципальной. Но это касается тех, кто уже проживает в своем жилье. Что же делать тем людям, которые купили квартиру по ипотечному кредитованию?
Если вы купили квартиру в ипотеку на вторичном рынке, и она уже зарегистрирована, а Росреестре, на руках у вас заверенная печатью выписка из ЕГРН. В ней четко указано, что вы являетесь собственником определенного объекта недвижимости. Это означает, что никакая приватизация вашей квартире не нужна.
В РФ по законодательству невозможно купить муниципальную не приватизированную квартиру. Если гражданин заключил договор купли – продажи на жилье, то оно автоматически считается приватизированным. Ничего делать с квартирой уже не нужно. Приватизировать можно квартиры, находящиеся только в собственности государства, а проживают в них граждане на основании договора социального найма.
Приватизация квартиры в ипотеке: как это работает?
Если вы приобретаете квартиру в ипотеку, то пока вы не погасите полностью кредит, квартира находится в залоге у банка. Однако это не мешает вам приступить к приватизации. Приватизацию можно совершить уже после заключения договора ипотеки, но до того момента, как будет выдан последний платеж по ипотеке.
Для приватизации квартиры в ипотеке необходимо обратиться в муниципальное учреждение, которое занимается приватизацией жилых помещений. Вам потребуется предоставить определенный пакет документов, включающий в себя:
- Заявление на приватизацию квартиры – оно должно быть заполнено и подписано лично заявителем;
- Договор ипотеки – копия договора ипотеки, который подтверждает ваше право собственности на квартиру;
- Свидетельство о регистрации ипотеки – это документ, который подтверждает наличие ипотеки на вашу квартиру;
- Свидетельство о рождении – копия свидетельства о вашем рождении, которое необходимо предоставить для установления вашего родства с квартирой;
- Документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру – это может быть выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве собственности и т. д.;
- Документы, подтверждающие вашу личность – паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
После подачи документов в муниципальное учреждение начинается процесс их рассмотрения и проверки. При положительном результате, вы получите свидетельство о праве собственности на квартиру. Обращаем ваше внимание, что на момент приватизации квартиры в ипотеке, она все еще находится в залоге у банка, но свидетельство о праве собственности будет выдано на вас лично.
Приватизация квартиры в ипотеке – это не сложный и достаточно стандартный процесс, который требует соблюдения определенных правил и предоставления нужных документов. После приватизации вы сможете свободно распоряжаться своей квартирой, в том числе продавать или сдавать ее в аренду.
Важно помнить, что для каждого региона могут существовать свои правила и требования к приватизации квартиры в ипотеке, поэтому рекомендуется уточнять информацию в местных органах власти или специализированных учреждениях.
Какие документы нужны для приватизации?
Приватизация жилой недвижимости подразумевает переход права собственности на квартиру от государства на гражданское лицо. Для этого необходимо предоставить определенный набор документов. Несоблюдение требований и неправильное оформление документов может привести к отказу в приватизации.
Основными документами, которые должны быть предоставлены при приватизации квартиры, являются:
- Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное Росреестром;
- Паспорт гражданина РФ;
- СНИЛС и ИНН;
- Заявление на приватизацию, заполненное в соответствии с установленной формой;
- Документы, подтверждающие фактическое проживание в квартире, такие как договор аренды, договор найма, свидетельство о рождении ребенка и т.д.;
- Документы, подтверждающие родственные отношения с проживающими в квартире;
- Документы, подтверждающие согласие остальных совладельцев квартиры на приватизацию (если таковые имеются);
- Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам;
- Копия ипотечного договора (если квартира приобретена в ипотеку).
Перечень документов может варьироваться в зависимости от региона и специфики ситуации. Рекомендуется обратиться к специалистам, чтобы уточнить точные требования и получить консультацию по оформлению документов для приватизации квартиры в вашем случае.
Понятие и суть приватизации
Целью приватизации является развитие рыночных отношений, стимулирование конкуренции, повышение эффективности и улучшение качества предоставляемых услуг. Путем приватизации государственные организации и предприятия переходят в собственность граждан, что способствует повышению уровня инноваций и развитию предпринимательства.
Процесс приватизации имеет как положительные, так и отрицательные стороны. С одной стороны, он способствует развитию предпринимательства и конкуренции, а также повышению эффективности хозяйствования и инновационной активности. С другой стороны, приватизация может привести к потере социального защиты граждан, сокращению рабочих мест и монополизации рынков.
В случае приватизации квартиры, взятой в ипотеку, граждане получают возможность стать полноценными собственниками своего жилья. Они приобретают право управлять и использовать квартиру по своему усмотрению, а также получают возможность передать ее наследникам или продать.
В целом, приватизация имеет важное значение для развития экономики и улучшения условий жизни граждан. Однако, перед принятием решения о приватизации квартиры, необходимо тщательно взвесить все ее плюсы и минусы, а также учесть свои финансовые возможности и потенциальные риски.
Законодательные аспекты приватизации
Согласно законодательству, приватизация является добровольным процессом, который гарантирует гражданам право собственности на жилье. Главное условие для приватизации квартиры в ипотеку — наличие положительного решения кредитора, выдавшего ипотечный кредит. В случае его отрицательного решения, приватизация может быть затруднена или невозможна.
Для приватизации квартиры в ипотеку требуется соблюдение ряда законных условий. Во-первых, срок ипотечного кредита должен быть выполнен. Обычно банки устанавливают минимальный срок использования жилья в качестве залога, прежде чем разрешить приватизацию. Во-вторых, владелец квартиры должен выполнять все обязательства по ипотечному кредиту и вовремя платить кредитору.
При приватизации квартиры в ипотеку важно также учитывать налоговые аспекты. Законодательство предусматривает налогообложение при продаже приватизированного жилья в определенных случаях. Есть также ряд налоговых льгот, которые можно применить при приватизации квартиры в ипотеку.
Важно отметить, что законодательство по приватизации квартиры в ипотеку может быть изменено или дополнено. Гражданам необходимо следить за изменениями в законодательстве и консультироваться с юристами или специалистами в области недвижимости, чтобы полностью разобраться в законных аспектах приватизации.
Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:
Приватизация — это переход из муниципальной (государственной) собственности в частную. Основная волна приватизации в нашей стране прошла, однако этим правом до сих пор пользуются некоторые категории граждан, например сироты. Благодаря приватизации можно впоследствии распорядиться имуществом: передавать в наследство, продавать, дарить.
Приватизация купленной на вторичном рынке жилья квартиры не требуется, поскольку такое имущество уже находится в частной собственности граждан. В этом случае заключается гражданская сделка, государство в ней не является непосредственным участником. При переходе права собственности в ЕГРН будет обычным образом внесена отметка о смене владельца недвижимости.
Важно заметить, что не имеет значения, была ли куплена квартира в ипотеку или нет. До полного погашения ипотеки недвижимость находится в залоге у банка, однако право собственности наступает сразу после оформления. Так что ипотека также не является причиной для дальнейшей приватизации. После погашения кредита залог аннулируется, и в этом случае любую сделку с недвижимостью можно совершить уже без участия банка. До этого момента требуется согласие банка на продажу, сдачу в аренду. В некоторых случаях требуется согласие банка и на прописку третьих лиц в квартире.
Приватизация квартиры в любом случае решение добровольное, имеющее как ряд плюсов, так и несущее некоторые неудобства в виде повышенной налоговой нагрузки. Покупка жилья всегда проходит по одному алгоритму, но не обходится без нюансов и каждый случай – индивидуальный.
Поэтому чтобы не иметь проблем с купленной квартирой, нужно заранее изучить документы и узнать, не была ли она приватизирована ранее. У продавца не лишнем будет спросить не только правоустанавливающие документы, но и справку из психологического и наркологического диспенсера. Это позволит убедиться в дееспособности и вменяемости продавца. В последствии родственники или дети продавца не смогут оспорить сделку и признать ее недействительной. Чтобы обезопасить себя, не лишним будет получить консультацию юриста.
Если отнестись к процессу покупки недвижимости серьезно, необходимости в приватизации нет. Договор купли-продажи сам по себе уже является достаточным основанием для фиксации права собственности. Поэтому приватизация в таком случае не обязательна, в ней просто нет смысла.
Кому принадлежит не приватизированная квартира
Собственником не приватизированного жилья является государство. Граждане, проживающие в квартире по договору социального найма, имеют право обратиться в муниципалитет и приватизировать свое жилье. Но если квартира покупается по ипотечному кредитованию, то приватизировать ничего не надо.
В начале 90 – х годов в России начался процесс приватизации государственного имущества и в том числе и недвижимости. Тогда, в частную собственность граждан перешли квартиры, в которых они проживали. Но в 2021 году в законодательстве РФ произошли изменения, которые признали приватизацию бессрочной. Поэтому кто – то приватизирует жилье, а кто – то предпочитает жить и муниципальной. Но это касается тех, кто уже проживает в своем жилье. Что же делать тем людям, которые купили квартиру по ипотечному кредитованию?
Если вы купили квартиру в ипотеку на вторичном рынке, и она уже зарегистрирована, а Росреестре, на руках у вас заверенная печатью выписка из ЕГРН. В ней четко указано, что вы являетесь собственником определенного объекта недвижимости. Это означает, что никакая приватизация вашей квартире не нужна.
В РФ по законодательству невозможно купить муниципальную не приватизированную квартиру. Если гражданин заключил договор купли – продажи на жилье, то оно автоматически считается приватизированным. Ничего делать с квартирой уже не нужно. Приватизировать можно квартиры, находящиеся только в собственности государства, а проживают в них граждане на основании договора социального найма.
Приватизация квартиры в ипотеке для собственников ипотечных кредитов
Процесс приватизации квартиры в ипотеке для собственников ипотечных кредитов имеет свои особенности и требует соблюдения определенных юридических процедур. Владельцы квартир, приобретенных в ипотеку, могут приватизировать свое жилье, однако такая операция не может быть выполнена немедленно после получения ипотечного кредита.
Важно отметить, что владелец квартиры, находящейся в ипотеке, не является абсолютным собственником до полного погашения кредита банку. Он обладает лишь правом пользования жилым помещением. Поэтому, для проведения приватизации, необходимо получить разрешение от банка-кредитора, вышедшего на стадию полного погашения ипотечного кредита.
Далее, необходимо провести процедуру оформления ипотечного договора. В некоторых случаях, когда ипотечный кредит получен до 1 сентября 2018 года, приватизация квартиры может быть выполнена без дополнительных затрат и оформления дополнительных соглашений. В других случаях, может потребоваться договор с банком-кредитором, подтверждающий согласие на приватизацию.
После получения разрешения от банка, владелец ипотечной квартиры должен обратиться в органы местного самоуправления для проведения процедуры приватизации. Обычно это делается в Управлении Федеральной службы по регистрации, кадастру и картографии. В процессе подачи заявления на приватизацию необходимо предоставить все необходимые документы, такие как паспорт, ипотечный договор и другие. Также могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от правил и требований управления.
После проведения всех необходимых процедур и получения свидетельства о приватизации квартиры, ее собственником становится ипотечный заемщик. Теперь он обладает полными правами собственника и может продавать, наследовать или сдавать в аренду свою квартиру.
Приватизация квартиры в ипотеке для собственников ипотечных кредитов является важным юридическим процессом, позволяющим владельцам ипотечного жилья стать полноценными собственниками. Соблюдение всех требований и законодательных норм поможет избежать возможных проблем и конфликтов в будущем.