Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Межевой план земельного участка — что означает». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Границы земельного участка однозначно меняются при его разделе на несколько частей, или наоборот – при присоединении другого надела. Также их можно изменить, если после повторного межевания установлено, что предыдущее проведено неправильно.
Изготовление межевого плана земельного участка — что это такое?
Межевой план – это юридически значимый документ, в котором определяются границы земельного надела. Его формирование – необходимый шаг, чтобы поставить вновь образованный участок на учёт, т.е. присвоить ему кадастровый номер, точно определяющий место расположения. Для чего нужен межевой план земельного участка, если кадастровый план был получен ранее? Существуют следующие причины:
- допущенные ошибки при оформлении документации;
- раздел территории на два надела и более, имеющих разных собственников;
- слияние нескольких наделов в один;
- подготовка участка к газификации, электрификации;
- сбор документации для получения разрешения на строительство.
Межевой план – необходимый элемент, чтобы поставить надел на кадастровый учёт. Без прохождения процедуры регистрации земли собственник не сможет совершать с ней сделки, предполагающие определение юридической судьбы (например, продажа, дарение).
Состав межевого плана — что вносится в описание
Какие сведения вносятся в межевой план? В текстовой, или как ее иногда называют, пояснительной части содержится структурированная информация в виде текста и цифр, формул, описаний и уточнений.
- Сведения о работах — указывается цель проведения кадастровых работ, кто является заказчиком и исполнителем, какой вид плана применяется.
- Исходные данные об участке — подробно описывается состав представленных документов, уточняется геодезическая основа (координаты точек), местоположение.
- Подробное описание способа и результатов измерений, приборов для съемки и способов выполнения расчетов (формул) составляет раздел сведений об измерениях и расчетах.
- Раздел уточнений вводится и заполняется по необходимости, он содержит дополнительную информацию, раскрывающую сведения в третьем разделе.
Плюсы и минусы межевания
По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.
Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.
Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.
Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.
Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.
К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).
Можно ли не платить за процедуру?
В пошаговой инструкции мы уже касались вопроса о том, сколько стоит межевание земельного участка. Можно ли сделать это бесплатно?
Можно, но лишь в то время, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы. Информацию о них нужно искать на официальных сайтах местной власти.
Если такие работы ведутся или планируются – необходимо подать заявление. Его форма свободная нужно только обязательно указать ФИО, паспортные реквизиты, местоположение, кадастровый номер надела. Право бесплатно воспользоваться кадастровыми работами дает:
- «Дачная амнистия»
- Оформление участка до 1998 года (если он при этом не внесен в ЕГРН)
- Зафиксированные кадастровые ошибки, допущенные ранее
- Отсутствие постановки на учет Росреестра надела, данные о котором у данной организации имеются
Какие Документы Выдают После Межевания Земельного Участка
- Вы обращаетесь в инженерно-геодезическую компанию в своем городе, которая должна обязательно иметь хорошую репутацию среди клиентов (в Саранске к таковым относится ООО «Кадастровый Центр») и заключаете договор на проведение межевания.
- Собираете необходимый пакет документов и оповещаете о межевании соседей, земельный участок которых граничит с вашим.
- Инженеры геодезической компании проводят все необходимые замеры, фиксируют границы и составляют акт межевания.
- В число документов, которые вы получите после межевания, входит так называемое межевое дело. Вам должны быть выданы 2 экземпляра: один документ после межевания остается у вас на руках, а второй подается для присвоения участку кадастрового номера в кадастровую палату.
Какие документы выдают при межевании земельных участков
Чтобы этого не произошло, обращайтесь к нам, в «Центр поддержки землепользователей». Специалисты «Центра поддержки землепользователей» помогут Вам разобраться, является ли межевание участка необходимой для Вас процедурой, расскажут каким образом можно провести межевание земли, а также помогут подготовить требуемые для оформления межевания границ земельного участка документы.
Данный пакет документов также относится в в территориальный орган Росреестра (Федеральныя служба государственной регистрации, кадастра и картографии) по месту нахождения объекта недвижимости.. Заявление от владельца земельного участка; Паспорт владельца либо нотариально оформленная доверенность на лицо, представляющее его интересы; Заверенная нотариусом копия свидетельства на участок; Кадастровый номер участка (если он фигурирует в свидетельстве); Заявление о постановке участка на кадастровый учет; Свидетельство о праве собственности на землю Межевой план; Акт согласования границ с соседями. Для подачи заявления на предоставление сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости необходимо заполнить заявление в электронной форме, предоставив сведения о заявителе и запрашиваемых сведениях. После получения заявки система выполнит обработку и отправку запроса в Росреестр для проверки данных, указанных в заявлении, и принятия окончательного решения по услуге. В случае успешного выполнения услуги на всех этапах система даст Вам положительный ответ и предоставит результат оказания услуги.
План межевания земельного участка состоит из двух частей:
- текстовой;
- графической.
Графическая часть состоит из топографической карты, исполненной в соответствии с установленными нормативами, с использованием регламентированного масштаба и правил применения топографических знаков.
Текстовая часть, в свою очередь, разделяется на пункты:
- Кадастровые сведения об участке: общая площадь, место расположения (адрес) и т.п.
- Проведённые расчёты и вычисления параметров расположения границ ЗУ, сведения, полученные в результате геодезических работ.
- Если участок возник на основании реорганизации или путём оформления прирезок – сведения о проведении процедуры его формирования.
- Отчёт кадастрового инженера в форме заключения о результатах межевания.
Порядок действий для получения документа
Для заказа межевого плана участка необходимо два документа: паспорт собственника и выписка из ЕГРН. Чтобы получить её, нужно обратиться с письменным заявлением в МФЦ. Предоставляют подобные услуги также специализированные онлайн-сервисы. Если земля выделяется из муниципальной собственности – к основному набору бумаг придётся приложить схему размещения участка на плане и постановление головы районной администрации о предоставленном наделе. Сбор документов можно поручить инженеру, написав на него доверенность.
Следующий шаг – поиск бюро кадастровых работ. Изыскания на участке производятся после подписания договора и оплаты услуг. Определиться с выбором специалиста поможет официальный сайт Росреестра. Ресурс содержит базу всех аттестованных кадастровых инженеров и статистику их деятельности. В реестре нужно указать фамилию интересующего лица. Система выдаст необходимые сведения о нём: является ли аттестат действительным, количество отказов Кадастровой палаты при проверке поданных инженером документов.
В день межевания специалист информирует владельца и его соседей о выезде на участок. По прибытии он производит необходимые замеры и согласовывает полученные точки границ с собственниками смежных территорий. На процедуру уходит около 2–3 часов.
Результаты изысканий инженер предоставляет на CD диске. Собственник должен проверить полученные данные и подписать акт выполненных работ. Необходимые для внесения в единый государственный реестр недвижимости бумаги исполнитель направит собственноручно в Росреестр. С момента подписания договора до оформления межевого плана проходит около двух недель. Спустя 5–10 дней после окончания работ новые границы земли должны отображаться в базе данных Росреестра.
Документы для проведения межевания земельного участка
Стоит отметить, что комплект документов для проведения размежевания участков, находящихся в собственности физических и юридических лиц, разный.
Для физических лиц размежевание производится на основании следующих документов:
- Паспорт либо нотариально заверенная доверенность для представителя собственника участка;
- Документы, подтверждающие право владения земельным участком (если участок был куплен – договор купли-продажи, если получен в дар – оригинал дарственной, если унаследован – свидетельство о праве наследования, если получен в пользование – акт на право пользования земельным участком от местной администрации);
- Если регистрация не проводилась, необходимо предоставить выписку из ЕГРН;
- Кадастровый паспорт, содержащий общие сведения о земельном участке, информацию о его границах и площади;
- Справки из БТИ об отсутствии построек;
- Если на участке имеются постройки, то потребуется справка, содержащая информацию об объектах;
- Кадастровый план территории, который выдает Росреестр на основании заявления от собственника.
Вышеуказанные документы прикладываются к заявлению на проведение межевых работ. Тем не менее, данный список не является окончательным. Возможно, потребуются дополнительные документы. Об этом следует уточнить в Росреестре.
Какой документ выдается после межевания земельного участка
Тем не менее, сегодня органами государственной власти решено расширить налоговую базу с помощью земельных участков, а также сократить количество объектов, которые не учтены. Далее будет рассмотрен вопрос о том, какие бумаги предоставляются по итогам кадастровых работ и какие действия требуется с ними выполнить.
По окончании процедуры межевания, согласно кадастровому плану и выписке, специалист, проводивший межевание определенного землевладения, предоставит особый документ, называемый межевым планом. Он оформляется на бумажном носителе, и должен содержать печать соответствующей фирмы, а также подпись кадастрового инженера. Помните, что если возникает необходимость, то такой документ можно получить и в электронном виде, используя виртуальный носитель.
Межевой план объекта недвижимости имеет общую для всех аналогичных документов структуру и состоит из двух основных частей, содержащих не только текстовую, но и графическую часть. Структура выглядит следующим образом:
| Графическая часть | Отображение информации об определённом земельном участке, о котором имеются данные кадастрового учета и документации. Здесь же графически обозначены границы территории, с уточнением межи с соседними объектами недвижимости. Важно, чтобы в этой части были отмечены все подходы и доступ к образованным земельным территориям, в том числе пути подъезда транспортных средств и территория общего пользования |
| Текстовая часть | Текст включает в себя все данные, которые также вносятся в базу кадастрового учета в объёме, установленном ответственным учреждением и правовыми нормами относительно государственной регистрации объектов недвижимости. План межевания должен содержать акты согласования. Все проводимые работы по замерам и определению границ оплачивает собственник, который подал заявку специалистам. Стоимость услуги будет зависеть от местонахождения, площади территории и дополнительных услуг |
Какие документы выдают после межевания
В указанных органах имеются образцы заявлений, которыми можно воспользоваться. Если вы формируете документ заранее, принесите его с собой и предоставьте совместно с подлинниками документов. После проверки, сотрудник компетентного органа оставляет их копии.
По окончании процедуры межевания, согласно кадастровому плану и выписке, специалист, проводивший межевание определенного землевладения, предоставит особый документ, называемый межевым планом. Он оформляется на бумажном носителе, и должен содержать печать соответствующей фирмы, а также подпись кадастрового инженера. Помните, что если возникает необходимость, то такой документ можно получить и в электронном виде, используя виртуальный носитель.
Какие документы выдают после межевания
- паспорта (если вы участвуете в качестве представителя, кроме документа, удостоверяющего личность, потребуется нотариально удостоверенная доверенность);
- правоустанавливающих документов на землю (при покупке участка – договор купли-продажи, при получении в дар – дарственная, при унаследовании – свидетельство о праве на наследство, при получении в пользование – акты местной администрации и тому подобное);
- правоподтверждающих документов на участок (если регистрация проводилась. Это может быть свидетельство или выписка из ЕГРН);
- кадастрового паспорта, отражающего информацию в отношении границ землевладения, его площади, местонахождении и так далее;
- справки, полученной в БТИ, свидетельствующей о том, что на территории надела отсутствуют постройки (если они имеются, потребуется документация на них);
- кадастрового плана территории, где находится конкретный надел. Получить его можно в заявительном порядке в органе Росреестра.
Тем не менее, сегодня органами государственной власти решено расширить налоговую базу с помощью земельных участков, а также сократить количество объектов, которые не учтены. Далее будет рассмотрен вопрос о том, какие бумаги предоставляются по итогам кадастровых работ и какие действия требуется с ними выполнить.