Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа новостроек в Черногории». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Справедливости ради следует отметить, что на момент публикации статьи (и до гипотетического введения официальной Подгорицей запрета на покупку черногорской недвижимости для россиян) граждане РФ, желающие приобрести жилье в балканской стране, уже вынуждены мириться с многочисленными препятствиями. Полный список черногорских санкций и контрсанкций, введенных Кремлем представлен в таблице ниже.
Подгорица готовит новый пакет санкций, повторяя действия Брюсселя
Не исключено, что спецразрешение правительства РФ вскоре не поможет россиянам купить недвижимость в Черногории. Власти балканской страны рассматривают возможность введения полного запрета на продажу недвижимости гражданам и резидентам России, о чем сообщили местные СМИ, ссылаясь на инсайдеров в правительстве.
Согласно информации журналистов, официальная Подгорица готова немедленно присоединиться к новому пакету санкций ЕС против России, форсируемого Еврокомиссией и касающегося, помимо прочего, приостановки операций в сфере недвижимости с покупателями из числа…
- Российских граждан;
- Резидентов РФ;
- Российских юридических лиц;
Характерность питания черногорцев
Питание жителей Черногории далеко от здорового, а всё потому, что люди этой страны любят жирную, жареную, солёную еду, майонез, чипсы и т.д.
Блюда, подаваемые в ресторанах – это переплетение балканской, средиземноморской и восточной кухонь.
Хлеб, мясо и сыр – это основные ингредиенты, которые находятся на столах в любой черногорской семье. В прибрежных районах страны традиционно подают на стол рыбу и морепродукты.
Питание детей в этой стране не такое, как в России. Если у нас малышам принято давать различные виды каш: овсянку, гречку, то в Черногории даже тяжело найти эти крупы, поскольку продаются они лишь в магазинах здорового питания.
Питание черногорцев странное ещё и потому, что в отличие от россиян, они вообще не едят малосольную рыбу и икру и считают такую рыбу живой. Поэтому, если едят они селёдку, то только солёную, а красную икру используют в качестве наживки на рыбалке.
Особенности черногорского рынка недвижимости
Ключевая особенность черногорского рынка недвижимости – туристическая направленность. Комфортный климат, лазурные воды, сказочные пейзажи и низкие цены на жилье привлекают в страну миллионы приезжих ежегодно. Состоятельные иностранцы из России, Украины и Беларуси приобретают здесь дома для семейного отдыха. Признание Черногории одной из самых чистых в экологическом плане стран немало способствует этому.
Недвижимость в Черногории имеет множество преимуществ. Неуклонно растет спрос на краткосрочную аренду, в том числе благодаря безвизовому режиму с большинством стран-соседей. В числе гостей республики немало сербов, россиян, боснийцев и украинцев. Богатые туристы из Западной Европы также не против посетить жемчужину Адриатики.
На рынке жилья большой процент новостроек, возведенных уже после приобретения государством независимости в 2006 году. Найти свободную квартиру в здании, построенном по современным технологиям, не составит труда. Но крупные зарубежные инвесторы не ограничиваются вкладами в жилой фонд, они занимаются строительством учебных, складских и портовых помещений.
Однако потенциальным собственникам черногорского жилья следует учитывать тот факт, что в республике еще недостаточно развита инфраструктура, практически нигде нет централизованного отопления, хотя в зимний период температура опускается до +3ºC. Здания обогреваются посредством кондиционеров, и не являются диковинкой сбои в подаче электроэнергии в период пиковых нагрузок.
Важно знать, что местный рынок насыщен домами, возведенными без строительного разрешения. Власти запустили процедуру легализации незаконных строений, но пока программа не успела охватить все объекты. При покупке недвижимости следует обращать внимание на прохождение зданием государственной проверки.
Налоги при покупке недвижимости в Черногории
После приобретения недвижимости в Черногории россиянину нужно зарегистрироваться в местной налоговой службе и получить идентификационный номер для уплаты налога.
Извещение на уплату налога покупатель получает через 10-15 дней после оформления сделки купли-продажи у нотариуса.
Размер налога на покупку недвижимости в Черногории составляет 3%. Внести средства на уплату нужно в течение 15 дней с момента получения извещения из налоговой службы.
При покупке жилой недвижимости в новостройке от застройщика покупатель освобождается от уплаты налога. Такая покупка облагается 17% НДС, которые уже включены в стоимость жилого объекта. Таким образом, покупателю не придется уплачивать налог после оформления сделки у нотариуса.
Почему стоит уйти на пенсию в Черногорию
Еще в дни, предшествовавшие независимости от Сербии, в 2006 году Черногория была горячей точкой для пенсионеров со всей Европы. Прежде всего, привлекательные черты, которые делают ее хорошим местом для выхода на пенсию:
- Низкий налог на прирост капитала, который является частью в целом благоприятной налоговой системы .
- Конкурентоспособная недвижимость (особенно по сравнению с соседней Хорватией) на обычно растущем рынке.
- Взаимные соглашения, которые позволяют пенсионерам сохранять некоторые или все свои медицинские и пенсионные пособия в своей стране.
- Очень низкая стоимость жизни по сравнению с такими странами, как Германия, Франция, Италия или Великобритания.
Переезд и обретение гражданства Черногории при покупке недвижимости
Следующий шаг к получению европейского гражданства для россиян — это оформление ПМЖ. На него претендуют иностранцы, которые прожили на территории Черногории минимум 5 лет и не покидали ее дольше, чем на 6 месяцев подряд. Заявители могут получить разрешение на постоянное проживание или гражданство Черногории при покупке недвижимости ценой от 250 000 EUR. Меньшие инвестиции позволяют иммигранту переоформить вид на жительство, открыв ИП и корпоративный счет — это служит достаточным основанием для получения ПМЖ. При подаче заявки необходимо предоставить:
- действующий загранпаспорт;
- справку об отсутствии судимостей;
- медицинскую страховку;
- регистрацию по месту жительства;
- свидетельство о финансовой обеспеченности;
- доказательство того, что соискатель не представляет угрозы национальной безопасности, общественному порядку или здоровью населения.
Министерство иностранных дел передает заявление на рассмотрение Агентству национальной безопасности и полиции, которые обязаны в срок до 60 дней предоставить ответ. Окончательное решение выносят в течение 6 месяцев. ПМЖ выдается на 5 лет. Ходатайство на получение черногорского гражданства можно подать спустя 10 лет проживания в стране, то есть по окончании действия разрешения на постоянное проживание.
Подводя итоги, кратко укажем на основные плюсы и минусы ВНЖ в Черногории. Начнем с преимуществ.
- Оптимальные цены в стране на жилье и продукты.Например, электричество в среднем здесь обходится одной семье из 4 человек примерно в 3–5 евро/месяц. А стоимость батона хлеба (от 0,4 евро) сопоставима с ценой этого продукта в Москве – 30 рублей.
- Высокие по сравнению с государствами постсоветского пространства показатели уровня жизни. Если сравнить часть ВВП на душу населения, то Черногория со значением данного показателя 8 644,31 доллара опережает Туркменистан, Беларусь, Азербайджан, Грузию, Армению, Молдову и Украину.
- Благоприятные условия для открытия и последующего продвижения малого бизнеса.
- Высококвалифицированные сотрудники, работающие по специальности, получают хорошую зарплату.
- Высокий уровень безопасности жизни. Для мигрантов это очень важно.
К недостаткам следует отнести:
- Требования по отношению к желающим получить в стране ВНЖ становятся все более жесткими.
- Нестабильность законодательства, нормы которого регулярно корректируются.
- Недостаточный уровень развития медицины.
- Качество образования в начальных, средних и высших учебных заведениях ниже, если сравнивать с европейским уровнем.
Поэтому, прежде чем принять окончательное решение о получении ВНЖ в Черногории и переезде в страну, стоит все тщательно изучить и взвесить.
Получение паспорта Черногории и покупки здесь жилья открывает широкие возможности:
- «Запасной аэродром» в безопасной европейской стране, которая планирует в скором времени вступить в Евросоюз
- Безвизовые поездки по 117 странам, включая Шенгенскую зону, ОАЭ, Сингапур, Гонконг
- Возможность регистрации на второй паспорт движимого и недвижимого имущества, любых ценных активов
- Открытие счетов в надежных банках Европы
- Создание бизнеса в стабильной экономической среде
- Обучение детей в лучших вузах Европы по сниженной стоимости (для граждан ЕС)
- Отдых на курортах Адриатики
В наших следующих постах мы подробнее расскажем о рынке недвижимости Черногории, а также будет информировать вас о работе программы оформления второго гражданства. Если у вас остаются вопросы, задавайте их в комментариях и напрямую к нашим экспертам.
Документы для получения ВНЖ в Черногории
Для того чтобы оформить ВНЖ россиянину, необходимо предоставить следующий минимум документов:
- действующий внутренний паспорт;
- действующий заграничный паспорт;
- подтверждение финансовой состоятельности (стабильный доход или средства на банковском счету из расчета 3650 евро на одного человека);
- справка о несудимости;
- результаты медицинского обследования, подтверждающие отсутствие серьезных заболеваний;
- заявление на получение ВНЖ;
- квитанция об оплате государственной пошлины за оформление ВНЖ;
- медицинская страховка, действующая весь период пребывания в стране.
Какую недвижимость можно купить иностранцам?
Для украинцев, россиян, белорусов и других жителей стран СНГ вопрос покупки жилья стоит особенно остро. Дело в том, что часто иностранцы из этих государств отдают за недвижимость в Черногории последние деньги, поэтому им бы хотелось чтобы сделка произошла максимально законно и правильно.
Говоря об ограничениях при покупке жилья для иностранцев, стоит отметить, что черногорское законодательство практически не ограничивает эту категорию граждан в покупке жилплощади. Так, иммигранты вправе приобрести недвижимость на физическое или юридическое лицо. Исключением для покупки являются:
- Участки сельскохозяйственного типа.
- Земля в парковых зонах, лесах.
- Приграничные участки (расположенные менее чем в 1 км от границы).
- Памятники культуры.
- Острова.
- Земли, значимые для Черногории стратегически.
В том случае, если покупка недвижимости в Черногории осуществляется от физического лица, иностранец имеет право на приобретение земли площадью до 5000 м², с наличием на ней какой-либо постройки. В случае приобретения земли без строения, от продавца необходимо требовать разрешение, в соответствии с которым на купленном участке может производиться строительство по заблаговременно утвержденному плану. Также необходимо помнить, что строительство любых объектов в Черногории запрещено на неурбанизированных землях.
Общение и развлечения
Вот тут на любителя. Русская диаспора довольно аморфна, что на наш взгляд прекрасно. Но желающим общаться с соотечественниками нет проблем найти группу по интересам, таких тут очень много, особенно в Будве или в Баре (это город такой, если что).
Развлечения в основном для любителей активного отдыха. Летом море (плавание на досках, яхтинг, дайвинг и т.п.) и горы (сплав по рекам на рафтах или каяках, каньонинг, хайкинг и трекинг, сбор грибов и ягод etc), зимой горные лыжи и сноуборды в Колашине и Жабляке (2-3 часа на машине от побережья). Круглый год рыбалка (в реках форель, в море тунец, кальмары, дорады и прочая экзотика).
Прочая культурная жизнь зависит от региона — например, в Будве постоянно проходят всякие фестивали и тусовки, а вокруг Бара практически ничего не происходит. Провинция у моря, как ни крути, но лично нам спокойствие и тишина нравятся гораздо больше.
В 2023 году переезд в Черногорию для российских бизнесменов, особенно айтишников — отличное решение. Можно восстановиться в правах в свободном мире, перезапустить бизнес, получить шенген и либо осесть в этой провинции у моря вдалеке от империй, либо двинуться дальше, в Евросоюз.
Но один из самых крутых бонусов для осевших заключается в возможности скорой трансформации местного вида на жительство в полноценный ВНЖ Европейского Союза. Наш прогноз — в 2024-2026 году на фоне тектонических изменений, которые воспоследуют после военного поражения России в Украине, а также развития глобального кризиса (как последствий ковида, войны посреди Европы, санкций и прочих факторов), политикам в ЕС понадобятся духоподъемные новости. Выстоявшую в войне и показавшую беспримерный героизм Украину торжественно примут в Евросоюз, и на этой волне туда въедут некоторые балканские страны-кандидаты, включая миниатюрную Черногорию. Напомним, что Черногория уже член НАТО, де-факто находится в зоне евро, и выполнила почти все требования ЕС по гармонизации законодательства.
И тогда все черногорские резиденты в одночасье получат европейское ВНЖ (а особо предусмотрительные — и ПМЖ). До сих пор наши прогнозы были довольно близки к реальности, хотя предсказывать такие события безусловно дело неблагодарное — вероятности просчитать невозможно. Но тенденции, на наш взгляд, достаточно благоприятны. Выбор — за вами.
Экономика и уровень жизни
Экономика и уровень жизни в Черногории характеризуются стабильным ростом, что в свою очередь сказывается на улучшении качества жизни: туристическая отрасль с каждым годом приносит стране все большую прибыль, развивается рынок недвижимости, а рынок труда пополняется иностранными специалистами. Этому способствует и хорошая экология, благодаря которой средний возраст жителей Черногории составляет 75 лет.
Говоря о том, сколько стоит жизнь в Черногории, следует иметь в виду, что стоимость проживания и продуктов питания здесь гораздо ниже, чем в других европейских странах. А все потому, что экономика Черногории, по сравнению со странами Европейского союза, более слабая и уровень жизни в стране в целом ниже. Однако правительство страны пытается внедрять европейские стандарты во все управленческие системы Черногории. В последние годы в государстве отмечается стремительный рост заработных плат, соответственно и стоимость жизни в Черногории в 2022 году тоже растет.
Средняя заработная плата черногорцев в 2022 году составила 480 евро. При этом живущие в Черногории утверждают, что семье, состоящей из трех человек, для комфортного существования необходим доход не менее 1 000 евро в месяц.
Образовательная система
Школы и вузы страны направлены на подготовку молодежи по программам, аккредитованным в рамках Болонской системы. В государственных учреждениях преподают на черногорском. Knightsbridge и Arcadia Academy являются частными англоязычными заведениями, готовящими детей к поступлению в образовательные учреждения США.
Русские школы в Черногории представлены намного шире. В некоторых («Катюша») обучение ведется по принятым в РФ программам, а выпускники могут сдать ЕГЭ и поступить в российский вуз. Есть специализированные православные школы, где делается уклон на религиозном воспитании.
Среднее образование получают в течение 2–4 лет в зависимости от специализации. Многие останавливаются на данной ступени и устраиваются на работу в соответствии с дипломом. Вузы Черногории не являются лидерами рейтингов. Университеты в основном специализируются на туризме, сельском хозяйстве и гуманитарных дисциплинах. Фундаментальные науки изучаются менее подробно. Поэтому многие черногорцы стремятся получить высшее образование за рубежом.
Говоря о том, где лучше проживать в Черногории, следует отметить, что наиболее комфортными как для летнего отдыха, так и в качестве постоянного места жительства являются курортные города. Самые популярные курорты Черногории – это Бечичи, Будва, Петровац, Рафаиловичи, Бар, Херцог-Нови и Тиват.
Курорт Бечичи завоевал популярность благодаря своим песчаным пляжам (большинство пляжей в Черногории галечные). В 1938 году бечичский пляж был назван самым лучшим пляжем Европы. В настоящее время пляж в Бечичах удостоен голубого флага, который свидетельствует о высоких стандартах качества воды и пляжа в целом.
Самый популярный курортный город Черногории – это Будва. Здесь множество разнообразных развлекательных заведений с шумными дискотеками, барами и ресторанами, а также магазинов, однако цены в них, по сравнению с другими курортами, намного выше. Если вас интересует, где лучше жить в Будве, выбирайте место для проживания исходя из вашего бюджета: в городе довольно много четырех- и пятизвездочных отелей, но если арендовать квартиру, то проживание обойдется в несколько раз дешевле.
Петровац – небольшой курортный городок, расположенный в 17 км от Будвы. Со всех сторон он окружен хвойными лесами и оливковыми рощами, поэтому воздух здесь считается целебным. Петровац принято считать одним из лучших курортов Черногории, предназначенных для семейного или романтического отдыха.
Рафаиловичи – небольшой рыбацкий поселок в Черногории, расположенный рядом с Бечичами. Благодаря близкому расположению гости городка имеют возможность посещать как знаменитый бечичский пляж, так и собственный песчано-галечный. Также отдыхающие в Рафаиловичах проводят время на пляже Каменево, а снять квартиру, не составит никакого труда.
Бар – это город, в котором находится самый крупный морской порт в стране. В то же время это еще и деловой центр Черногории. Цены здесь гораздо ниже, чем в других городах, пользующихся популярностью у туристов, – к примеру, в Баре можно очень выгодно приобрести итальянскую одежду, обувь, украшения и косметику. Местные пляжи не отличаются особой красотой и чистотой, зато здесь находятся привлекающие путешественников руины старого города.
Херцег-Нови считается самым зеленым городом Черногории. Здесь много пляжей, ресторанов, магазинчиков и всевозможных развлечений. Пляжи здесь преимущественно бетонные, хотя есть и галечные, но они гораздо меньше по размеру.
Тиват известен не только тем, что здесь расположен один из двух аэропортов страны. Это еще и курортный город, пользующийся особой популярностью среди местных жителей. Бетонные пляжи Тивата не очень привлекают путешественников, но именно из-за отсутствия иностранных туристов здесь любят отдыхать черногорцы. Однако за пределами города можно найти песчаные пляжи.