Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Двух уникальных номеров у одного объекта недвижимости быть не должно». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В нашей стране все объекты недвижимости должны быть учтены в Росреестре. Данная процедура учета является своего рода подтверждением со стороны государства факта существования объектов в рамках правового поля, о чем вносятся соответствующие отметки в Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее – «ЕГРН»).
При внесении в ЕГРН сведений об объектах, в целях идентификации, им присваиваются уникальные цифровые коды, а именно кадастровые номера, которые выступают в качестве основных характеристик объектов и впоследствии указываются в: свидетельствах, выписках из ЕГРН, налоговых документах, договорах купли-продажи и т.д.
Что такое условный номер объекта недвижимости?
Учет недвижимости по объективным причинам велся всегда, правда в разные времена по-разному, причем по-разному даже для разных видов объектов.
Так с приходом в нашу страну приватизации и «на коленках» издаваемого земельного законодательства появилась необходимость идентификации наделов с помощью кадастровых номеров.
В свою очередь объекты капитального строительства (здания, строения, сооружения) наделялись так называемыми условными номерами.
Ввиду крайне недоработанного земельного законодательства (до сих пор ежегодно выходят новые поправки и нормативные правовые акты) со временем появляется закон о регистрации недвижимости, который определил и сформировал новую процедуру учета.
Впоследствии условные номера объектов капитального строительства были упразднены и заменены кадастровыми, более структурированными и последовательными в своем формировании.
На данный момент условными номерами могут наделяться земельные участки лишь на схемах расположения и проектах межевания территории, в процессе образования таких участков.
Чем отличается кадастровый номер от условного номера на дом
Для идентификации гражданина, используется паспорт, который содержит подробную о нем информацию. Таким же образом, каждый объект недвижимости имеет свой идентификатор, которым является кадастровый номер. В его цифровом обозначении зашифрована вся информация об объекте недвижимости.
Чем отличаются кадастровый номер и условный?
К объектам недвижимого имущества относится жилая и нежилая недвижимость, а также земельные участки, на которых они расположены.
Для того чтобы не спутать один объект недвижимости с другим, им присваиваются кадастровые номера. Ранее такие объекты имели условное обозначение.
После принятия изменений в действующее законодательство и унификации учетных данных в масштабе всей страны, вся недвижимость получила кадастровые номера.
Теперь законодатель требует, чтобы в каждом документе, который подтверждает право собственности на конкретное имущество, был записан его идентификатор, которым является кадастровый номер. В том случае, если объект ранее не был зарегистрирован, то до окончания процедуры регистрации, ему присваивается условный номер, который содержит минимальную информацию об объекте.
При подготовке документов для отчуждения недвижимости, риелторы часто обращают внимание на то обстоятельство, что часть имущества не имеет кадастровых номеров, а их данные содержат лишь сведения об условном номере.
Такое положение вещей нельзя назвать ошибкой в регистрации, ведь закон предусматривает возможность присвоения объекту недвижимого имущества условного номера как временной меры, до тех пор, пока объект не пройдет всю процедуру регистрации права собственности и присвоения кадастрового номера.
Что представляет собой идентификатор недвижимого имущества?
В нем содержится в зашифрованном виде информация о месте расположения недвижимости, а также другие необходимые для учета данные.
Как можно расшифровать кадастровый номер?
Данный идентификатор содержит целый ряд цифровых блоков. И каждый их них содержит определенную информацию.
Так первая пара цифр содержит данные о кадастровом округе, за которым числится объект недвижимости. Следующая пара цифр относится к обозначению кадастрового района.
Другими словами, можно сказать, что первые две цифры представляют собой сведения о регионе страны, где расположен объект, а вторые две цифры содержат сведения об административно-территориальном округе данного региона страны.
Из третьего блока цифр можно получить сведения, к какой зоне относится объект, на каком квартале массива он расположен. Последние цифровые обозначения относятся непосредственно к самому объекту и представляют его непосредственный номер.
Какова процедура присвоения объекту недвижимого имущества условного или кадастрового номера?
Для того чтобы можно было достаточно быстро отыскать необходимый объект, который может представлять собой как земельный участок, так и строение в виде жилого дома, квартиры, промышленного здания, осуществляется их учет, результатом которого является присвоение каждому объекту своего кадастрового номера.
Процесс присвоения ГКН берет начало с 2001 года. Ранее учет велся только по условной нумерации.
Кадастровый номер —, уникальный идентификатор недвижимого объекта, который присваивается после его регистрации в Росреестре и заносится в кадастровый паспорт. Числовые значения подбираются по специальному принципу.
Его цифры также содержат определенную информацию, а именно:
- Первая группа имеет обозначение кадастровых округов, на которые делится вся площадь страны. В основном они соответствуют территории субъектов. По округу можно узнать регион, где находится имущество.
- Кадастровый район —, подразделение округа.
- Третья группа цифр дает сведения о квартале внутри округа.
- Номер объекта имущества.
С помощью такого способа кодирования ведется учет зданий и участков. Если недвижимость не имеет кадастрового идентификатора, то его необходимо присвоить. Такой номер закрепляет за объектом и его собственником правовой статус.
Структура условного номера
Шифры состоят из чисел и дефисов между ними. Каждая группа чисел имеет определенное значение:
- Первые 2 цифры перед дефисом означают код субъекта РФ. Среди субъектов округи, области, регионы, края и т.д. Коды общепринятые и во всех документах присваивались по одинаковым принципам. Регион означает место регистрации объекта, а не фактического положения.
- Следующие числа после дефиса – код регистрационного органа. Означает конкретное отделение инстанции, проводившей регистрацию.
- № архивной книги, в которой есть запись о регистрации недвижимого имущества, год и порядковое исчисление записи.
Чем отличается кадастровый номер от условного номера?
Главное отличие в этих двух цифровых шифрах заключается в том, что условный номер присваивается только тем объектам недвижимости, которые не прошли процедуру постановки на кадастровый учет. Если земельный участок, строение или помещение уже стоит на таком учете, то им присваивается кадастровый номер. Кадастровый номер часто присваивается взамен условного, но никогда это не происходит наоборот.
Кадастровый номер формируется при постановке недвижимости на учет в Кадастровой палате, а условный – при приеме документов на государственную регистрацию в Росреестре.
Условные номера ранее присваивались всем помещениям, зданиям, сооружениям и строениям, так как постановка их на учет в Государственный кадастр недвижимости была необязательной. Но с недавнего времени ситуация изменилась, и абсолютно все объекты заносятся Кадастровой палатой в специальный реестр с присвоением кадастрового номера.
Даже если объекту недвижимости ранее уже был присвоен цифровой шифр, исходя из номера книги приема документов, то его автоматически поставят на учет в ГКН и присвоят кадастровый номер.
Кадастровый или условный номер
Как говорилось ранее, кадастровый номер обязательно записан в свидетельстве, если такого там нет, то обычно ставят условный номер, который соотносится с определенной недвижимостью. Пользовались им еще с 1992 года и до 2000 года. Так определялась доля того или иного лица, а так же номер нужен был для приватизации жилища. Если брать на рассмотрение большинство старых квартир, то вы встретите именно условный номер, который так до сих и не изменился.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Условный номер объекта недвижимости — что это такое?
До 2000 г. объектам недвижимости присваивались так называемые условные номера. На их основании производился учет недвижимости. В старых свидетельствах, выданных до миллениума, указаны именно они. УНОН совпадает с № свидетельства, и также как и кадастровый, является уникальной характеристикой недвижимого объекта. Наличие старого № лишь подтверждает, что оформление прав собственности происходило в прошлом веке.
Реформа государственного кадастра привела к тому, что в начале 2000‑х все УНОН были заменены в официальном порядке на кадастровые номера объектов недвижимости (КНОН). При этом присвоение новых КНОН происходило по другим стандартам.
Но так как старые свидетельства собственности с условными шифрами продолжают действовать, УНОН де-факто не отменили: они учтены в информационной системе. Хотя де-юре их больше нет (переименованы). Так и получилось, что у объектов может существовать кадастровый или условный номер, которые имеют параллельное хождение.
Но в государственном кадастровом учетном органе у одного объекта недвижимости может быть только один номер. (Два — это нонсенс).
Отличие от кадастрового
Если условный код состоит из 6 — 7 групп знаков, в которых зашифрованы сведения об объектах в каждом из регионов, то реестровый шифр дома, квартиры привязан к участку земли, на которой стоит здание, и имеет от 4-х до 6 групп цифровых знаков, разделенных двоеточиями.
Старый шифр также содержит в себе разделительные знаки, и сведения, скрытые в комбинации цифр, дают возможность идентифицировать недвижимость и установить, кто владел этим объектом раньше.
Важно понимать, что такие выяснения требуют много времени и запросов в органы, где хранятся гроссбухи с записями.
Обнаружив, что в свидетельстве о праве собственности указан совершенно другой, более длинный набор цифр, нежели в реестровом паспорте, собственник не должен хвататься за голову и менять документы.
Такое может быть, и это не противоречит закону, все в порядке.
Поиск кадастрового номера по условному
На сегодняшний день, законодатель позволяет осуществить поиск кадастрового номера, по аналогичному условному.
Для того чтобы произвести такой поиск, необходимо воспользоваться официальным сайтом Россреестра.
Войдя на этот сайт необходимо найти раздел «Информация в режиме online». После этого сервис предложит три поля, которые необходимо заполнить, для получения информации. Одно из этих полей — «условный номер объекта». Необходимо ввести числовую комбинацию и нажать кнопку «Отправить».
Сервис осуществит поиск информации и выдаст её на экране.
Обратите внимание, что данным способом об объекте будет выдана не вся информация, однако сведения о кадастровых данных сервис отобразит.
Новый кадастровый номер по старому условному можно узнать, лично обратившись в Россреестр.
Необходимо внести имеющиеся данные в бланк заявления о предоставлении и в нем указать известный условный номер постройки.
Помните, что в этом случае, необходимо представить квитанцию о внесении обязательного государственного сбора.
Стоимость оказания этой услуги составляет 150 рублей.
Рассмотрение заявление осуществляется в срок не более дней с момента обращения лица.
Группы знаков разделяют дефисом и наклонной вертикальной чертой. «Старая» нумерация представляет собой длинную комбинацию цифровых знаков.
Что означают цифры? Первые два знака – это номер субъекта РФ, вторые – регистрационный округ. Вот пример «старого» обозначения: 32-32-03/004/2004-216. После второго дефиса комбинация 01/002/2005 скрывает в себе номер книги регистрации и учета входящих бумаг, где:
- 03 – код подразделения ФРС, выполняющего регистрацию прав;
- 004 – номер книги учета по порядку;
- 2004 – год, в котором осуществлена регистрация недвижимости;
- 216 – порядковую очередность записи в регистрационном гроссбухе.
Эта нумерация вполне понятна и логична, но не подлежит электронному учету, доступному на всей территории страны.
Двух уникальных номеров у одного объекта недвижимости быть не должно
Собственники недвижимости, у которых дома есть бумажные свидетельства о правах собственности на дома, квартиры и земельные участки, часто переживают по поводу числового ряда, указанного в титульном листе. Формат его не соответствует формату современного кадастрового номера. Поэтому у граждан возникают сомнения по поводу данного шифра, который выглядит как длинный и непонятный код. Что это такое?
Приведенные цифры в свидетельстве права собственности с разделителями в виде косых черт и дефисов представляют собой условный номер объекта недвижимости (УНОН).
Собственников интересуют вопросы:
- Действителен ли этот УНОН в настоящее время?
- Что нужно указывать в характеристике недвижимости — кадастровый или условный номер?
- В чем разница между двумя №?
- Можно ли по УНОН взять выписку из Росреестра?
- Как расшифровать цифровой ряд условного номера?
Беспокоиться собственникам не о чем: старые свидетельства, и номера, указанные в них, остаются продолжают действовать, хотя УНОН и утратил свое юридическое значение.
Чем отличается кадастровый номер от условного номера?
Главное отличие в этих двух цифровых шифрах заключается в том, что условный номер присваивается только тем объектам недвижимости, которые не прошли процедуру постановки на кадастровый учет. Если земельный участок, строение или помещение уже стоит на таком учете, то им присваивается кадастровый номер. Кадастровый номер часто присваивается взамен условного, но никогда это не происходит наоборот.
Кадастровый номер формируется при постановке недвижимости на учет в Кадастровой палате, а условный – при приеме документов на государственную регистрацию в Росреестре.
Условные номера ранее присваивались всем помещениям, зданиям, сооружениям и строениям, так как постановка их на учет в Государственный кадастр недвижимости была необязательной. Но с недавнего времени ситуация изменилась, и абсолютно все объекты заносятся Кадастровой палатой в специальный реестр с присвоением кадастрового номера.
Даже если объекту недвижимости ранее уже был присвоен цифровой шифр, исходя из номера книги приема документов, то его автоматически поставят на учет в ГКН и присвоят кадастровый номер.