Оформление дарственной на недвижимость

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление дарственной на недвижимость». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ становится актуальным перед многими собственниками недвижимости, которые решили подарить жилую площадь кому-либо. Все хотят сделать это максимально просто, без больших очередей – самым легким способом можно считать возможность оформить дарственную через МФЦ. Но нужно иметь в виду, что сделать это дистанционно, на расстоянии – не получится, обе стороны сделки должны прийти в центр лично, с пакетом документов, чтобы выполнить оформление дарственной на квартиру через МФЦ. Обязательно с собой нужно взять паспорт – оригинал и сразу копию. Как приедете в центр, на входе нужно взять талончик на услугу по кадастровому учету, и ждать своей очереди. Когда она подойдет, чтобы решить вопрос как оформить дарственную на квартиру через МФЦ, нужно подать пакет готовых документов. Сотрудник центра некоторое время проверяет их, после вы получаете расписку о том, что услуга выполнена и вам нужно ожидать оформления всех бумаг.

Как оформить дарственную через МФЦ

Оформить дарственную через МФЦ несложно, удобна процедура тем, что вы можете выбрать центр, который находится не по вашему месту жительства, а просто в удобном для вас районе, например рядом с работой. Перед визитом обязательно перезвоните и уточните, занимается ли это отделение вопросами с жилищным фондом. Если вы стали собственником ранее зарегистрированного жилья, документ на которое был нотариально удостоверен, то договор о дарении вы можете предоставить уже с официальной пометкой из Российского реестра и плюс к нему выдать справку из ЕГРН с готовой печатью от государственного органа.

Дарение квартиры / Достоинства и Недостатки

Дарение квартиры – это сделка, по которой собственник добровольно и безвозмездно передает свое жилье другому гражданину. Существует дарение между супругами, близкими родственниками или посторонними лицами. Регламентируется данная процедура тридцать второй главой Гражданского Кодекса.

Порядок осуществления дарения квартиры:

1. Определиться с имуществом для дара.
2. Выбрать получателя наследства.
3. Получить согласие на принятие квартиры в качестве подарка.
4. Подготовить комплект документов.
5. Составить договор дарения (этот этап необязательный).
6. Обратиться в МФЦ для осуществления регистрации.

Надо заметить, что, если договор дарения составляется у нотариуса, это значительно экономит время. Поскольку специалист лично передает все документы в Росреестр.

Плюсы дарственной:

• Простота оформления. Достаточно лишь правильно составить договор и подать комплект документов на регистрацию. Нотариальное заверение требуется не всегда.
• Возможно оформление дарственной с отсрочкой дара, с определенными условиями наступления подарка.
• Необязательно составлять дарственную письменно. Допускается законом и устный вариант такой сделки.
• Отсутствие ряда ограничений, мешающих при оформлении других договоров перехода прав на недвижимость.
• Оперативность переоформления квартиры при условии, что стороны предоставили все необходимые документы.
• Сразу после оформления дарственной жилье передается новому собственнику безвозмездно.

Минусы дарственной:

• Если участники сделки не связаны родственными узами или являются дальними родственниками, тогда получателю недвижимого имущества придется платить налог величиной 13% от стоимости квартиры. Если жилье передается иностранному гражданину, тогда налог будет выше – 30%.
• Даритель после оформления дарственной лишается прав на квартиру.
• Даритель не может требовать прописать на подаренной территории третьих лиц.
• Дарение квартиры с обременением возможно, но отличается сложностью.
• Владелец помещения не получает никакой выгоды от дарения.
• Договора дарения легко оспариваются в суде.

Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику

Для регистрации права при переходе по договору дарения требуются следующие документы:

• договор дарения в количестве экземпляров каждому участнику сделки + дополнительный экземпляр остается в Росреестре;
• заявления от дарителя и одаряемого по установленной форме;
• квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины;
• паспорта всех участников сделки;
• выписка из ЕГРН, согласно которому даритель докажет свое право на передаваемую квартиру;
• выписка из лицевого счета — выдается управляющей компанией;
• согласие супруга, заверенное нотариально, если жилье является приобретенным в браке.

Важным моментом является доказательство того, что сделка совершается между близкими родственниками. Чтобы это доказать, необходимо приложить документы о родстве.

Как оформить договор дарения квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Сделка состоит из нескольких этапов:

1. Оформление ДД самостоятельно, у юристов или через нотариуса. В последнем случае можно сразу оплатить услугу по переходу прав, и нотариус самостоятельно подаст все документы в Росреестр. Срок перерегистрации сократится до трех рабочих дней.
2. Уплата госпошлины за перерегистрацию права собственности. Ее можно заплатить непосредственно в МФЦ, воспользовавшись терминалом Сбербанка.
3. Подача документов для регистрации переоформления прав в МФЦ. На прием лучше записаться заранее, воспользовавшись формой предварительной записи на сайте. В МФЦ нужно прийти дарителю и одаряемому.
4. Альтернативный вариант – оплата онлайн. Квитанцию предоставлять не нужно – сотрудники МФЦ не вправе ее требовать, информацию о проведении платежа они получают самостоятельно из системы. Но рекомендуется все же ее сохранить: предъявив чек, вы быстро докажете факт оплаты и избежите дополнительных трат времени.
5. Получение выписки из ЕГРН, где будет указан новый собственник. Для этого одаряемый приходит один, явка дарителя необязательна.

Оформление договора у нотариуса

Другой порядок процедуры оформления дарственной будет в случае, если документ заверяется нотариусом. Нотариальное заверение подразумевает под собой дополнительные расходы, но при этом сами участники сделки будут выполнять гораздо меньший объем работы, так как за них ее сделает специалист. Чтобы оформить сделку при помощи нотариуса, специалисту следует представить пакет документов, состоящих из:

• паспортов обеих сторон сделки;
• документов на даримое недвижимое имущество, которые подтверждают, что даритель приобрел его законным путем;
• свидетельства о госрегистрации прав дарителя на жилую недвижимость;
• технического паспорта объекта;
• доверенности, если кто-то из участников сделки действует через своего представителя;
• разрешительного документа от супруги/супруга дарителя, подтверждающего то, что он/она не против передачи в дар имущества, если оно было нажито в браке;
• разрешения родителей либо попечителей, если одаряемым является несовершеннолетнее лицо.

Также сотрудник нотариальной конторы может попросить предъявить и другие документы. После их представления следует оплатить:

• госпошлину за проведение заверения договора;
• услуги специалиста за составление договора дарения;
• госпошлину за получение свидетельства госрегистрации собственнических прав;
• налог на доход с дарения.

Когда будет вынесен отказ на заявку дарителя?

Если происходит дарение квартиры, нежилого помещения или комнаты близкому родственнику, гражданин должен быть готов к тому, что в проведении регистрации подобной сделки ему могут отказать.

Вынесение подобного решения возможно в следующих случаях:

• заявление составлено неправильно;
• заявление подписано не самим дарителем или его представителем, а третьими лицами;
• в техпаспорте присутствует информация по всей квартире, однако лицо, передающее имущество, является владельцем только доли;
• в договоре дарения присутствуют не все подписи;
• имущество дарителя находится в обременении;
• государственная пошлина не оплачена или внесена не в полном размере.

• Дарственная и договор дарения – это одно и то же.
• Договор дарения – это не устная договоренность, а юридически оформленный документ.
• Дарственная – это лишь одна из разновидностей передачи прав на собственность другому человеку. К другим вариантам относится договор купли-продажи, завещание или наследование.
• Нельзя однозначно сказать, что лучше – дарственная или, например, завещание. Все зависит от конкретной ситуации.
• Дарение — это безвозмездная сделка. Даритель не может попросить у одаряемого оплату или встречную услугу.
• При дарении имеет значение не только желание владельца подарить квартиру, но и желание одаряемого получить ее в собственность.

Способы оформления договора дарения

Дарственную можно оформить несколькими способами:

1. У нотариуса при дарении доли квартиры, где несколько собственников; при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Если недвижимость дарится целиком совершеннолетним владельцем, нотариальное удостоверение не требуется. Затраты на оформление распределяются сторонами самостоятельно по договоренности.
2. Самостоятельно, скачав и заполнив актуальную для 2019-2020 гг. форму договора дарения. Расходы сократятся до минимума: траты несет только одаряемый при переоформлении прав.
3. У юриста. Стоимость услуг в юридических фирмах значительно ниже, чем у нотариуса, но вероятность грамотного составления ДД выше.

Коротко: если договор не требует нотариального удостоверения, составить его можно самостоятельно или с помощью юристов. Альтернативный вариант для экономии – оформление в юридической фирме с последующим заверением у нотариуса, если дарится доля в недвижимости.

Дарение между юридическими лицами

Согласно ст. 575 ГК РФ, дарение между юридическими лицами запрещено. Однако предприятие может подарить недвижимость физическому лицу, и наоборот.

Главное условие – недвижимость должна быть в собственности дарителя. Если в качестве дарителя выступает ООО, потребуется решение о сделке от всех собственников. Оно принимается на общем собрании. Если у организации учредитель один, достаточно единоличного решения.

Важно! При получении недвижимости в дар от юридического лица одаряемый в любом случае уплачивает 13% НДФЛ.

Сам договор оформляется по принципам, указанным выше. Для перерегистрации права в МФЦ понадобится решение по результатам собрания нескольких учредителей, или единоличное решение единственного собственника. Остальной перечень документов остается прежним.

Сколько стоит дарственная

В соответствии с законодательством при оформлении дарственной одаряемый должен заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта. Для этого нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ, и налоговая служба самостоятельно рассчитает сумму. Но в соответствии с пунктом 8 статьи 217 Налогового кодекса РФ, если сделать дарственную на квартиру на жену или мужа, детей, родителей и других ближайших родственников, сделка не облагается налогом.

Также нет необходимости подавать декларацию 3-НДФЛ при дарении квартиры близкому родственнику. Как правило, в таких случаях налоговый инспектор требует договор дарения и документы, которые подтверждают родственные связи с дарителем.

Таким образом, стоимость оформления дарственной на квартиру между родственниками составляет 2 000 рублей. Именно такой размер госпошлины за предоставление выписки из ЕГРН.

Что представляет собой процедура дарения недвижимого имущества?

Дарственная это соглашение о безвозмездном предоставлении квартиры, принадлежащей гражданину на правах собственника, иному лицу. Мероприятие подразумевает заключение договора дарения между сторонами.

В бумаге указывают следующую информацию:

• данные участников сделки;
• характеристики передаваемой недвижимости – площадь, число комнат и т.д.;
• цену жилья – вписывают оценочную стоимость, назначенную экспертами.

Порядок проведения процедуры:

1. Сбор документов.
2. Составление соглашения. Важно его правильно оформить. От этого зависит законность сделки, юридические последствия для сторон.
3. Подписание договора. Документ визируют участники одновременно. Если соглашение требует заверения, процедуру проводят у нотариуса. Когда интересы сторон представляют третьи лица, они могут поставить подпись в бумаге только при наличии доверенности, имеющей юридическую силу.
4. Регистрация в Росреестре. Завершающий этап оформления сделки. После этого недвижимость полностью переходит к одариваемому.

Преимущества процедуры:

• Не требуется нотариального заверения. Исключение – объект принадлежит недееспособному лицу, гражданину с ограниченной дискрецией.
• Вступление в права собственности не после регистрации документов в Росреестре, а с момента подписания дарственной, акта приемки/передачи.
• Недвижимость не переводится в общее владение супругов, а принадлежит только гражданину, на которого оформлен договор. Муж/жена не сможет претендовать на имущество при расторжении брака.
• Жилье передается в собственность при жизни человека, а не после смерти, как в случае завещания.
• Освобождение от уплаты НДФЛ. Это правило действует для близких родственников.
• Не нужно собирать большой пакет документов.
• Процесс не занимает много времени. На регистрацию в Росреестре требуется до 9 дней.

Недостатки:

• Если жилье передают дальним родственникам, придется платить налог. Сумма – 13% от оценочной стоимости квартиры.
• Соглашение можно признать недействительным. Сделку расторгают через суд. Основания – шантаж дарителя, психические отклонения гражданина и т.д. Если отчуждение выполняли пожилые люди, то уполномоченный орган может удовлетворить требования истца, аннулировать соглашение.
• В дарственной нельзя указать дополнительные обстоятельства, поскольку это безусловная сделка. Гражданин после передачи лишается всех прав на недвижимость. Новый владелец может его выселить из квартиры вместе с остальными жильцами.
• Права одариваемого в случае его смерти не передаются к наследникам. При этом обязанности гражданина, отчуждаемого жилья, переходят к приемникам.

Нужно ли регистрировать договор дарения?

---

Закон предусматривает различные виды государственной регистрации. В частности, регистрация самого договора, предметом которого является продажа, аренда или дарение недвижимости, или регистрация перехода права собственности на недвижимость.

Сам договор дарения не подлежит государственной регистрации. Однако переход права собственности на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре и, в некоторых случаях, предварительно нотариально заверен.

Это необходимо, если:

• одним из дарителей является несовершеннолетним или недееспособным;
• недвижимость дарят совладельцы квартиры.

Может ли даритель отказаться от дарения

---

Даритель может отказаться от исполнения обязательств по договору дарения и передачи квартиры или ее доли и соответствующих прав на имущество согласно ДДУ в строительстве, если после совершения сделки произошло существенное ухудшение здоровья, материального или семейного положения дарителя, которое не позволяет осуществить данные обязательства без снижения уровня жизни. Это особенно актуально в жилищных вопросах, к примеру, если даритель, который обещал передать ближайшему родственнику жилплощадь и переехать в другой регион, из-за ухудшения здоровья и наступления иных обстоятельств вынужден остаться.

П. Статья 578 (1) Гражданского кодекса позволяет дарителю отказаться от сделки по законным причинам. Дарение может быть аннулировано, если одаряемый совершает покушение на жизнь дарителя или его родственников. Если умышленное действие одаряемого привело к смерти дарителя, наследники пострадавшей стороны могут обратиться в суд для отмены дарения.

Похожие записи:

• Что такое расписка. Объясняем простыми словами
• Как доказать отцовство вне брака и записать в свидетельство о рождении ребенка
• Диспансеризация взрослого населения