Дачная амнистия 2.0: как упрощенно зарегистрировать дом в 2022 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дачная амнистия 2.0: как упрощенно зарегистрировать дом в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Чтобы добиться признания садового домика жилым, следует обратиться в местную администрацию, куда территориально относится строение. Сама процедура проста, так как носит уведомительный порядок. Это означает, что владелец подает документ по установленной форме с просьбой признать дачу жилым помещением.

Как перевести садовый дом в жилой

В переводе откажут, если:

• отсутствуют документы, подтверждающие право собственности;
• нет договоров аренды (долгосрочной или бессрочной) или участок занят самовольно;
• на участок наложен арест, есть обременение;
• один из собственников не согласен на перевод;
• дом не соответствует противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям, возведен с грубыми нарушениями строительных норм. Данный факт подтверждается заключением специалиста, отвечающего за проведение технического обследования объекта.

Благодаря изменениям в законодательстве, перевести постройки в СНТ в 2023 году проще. Не требуется выезд комиссии на место, а вся работа по рассмотрению заявления ведется на основании предоставленных документов. По времени процедура займет от 1,5 до 2,5 месяцев, включая регистрацию права собственности в ЕГРН.

Начинать перевод следует с получения технического заключения, для этого заявителю следует обратиться к специалисту, имеющему право проводить изыскания и состоящему в СРО. В ходе обследования инженер должен установить, соответствует ли строение СНИПам, соблюдены ли санитарно-гигиенические требования.

Если заключение положительное, можно приступать ко второму этапу – подготовке документов. Понадобится нотариально заверенное согласие других собственников, выписка из ЕГРН, а также копия правоустанавливающего документа на строение, заполненный бланк заявления на признание садового дома жилым. Подать документы можно в канцелярию муниципального органа, либо через МФЦ.

Документы на строительство

До недавнего времени дачно-садовые домики сооружались без разрешительной документации (на ИЖС требовалось разрешение на строительство).

Вопрос:
Нужно ли разрешение на строительство дома на дачном участке сейчас, после изменения законодательства?

Совсем не нужно. Даже отменили уведомительный порядок. До 2021 года был обязателен специальный документ — уведомление о планируемом строительстве, а также уведомление об окончании строительства. Теперь ни разрешение на строительство, ни уведомление не нужны (причем даже для дома на ИЖС).

Но если уведомление было ранее представлено, его обнулять или отзывать не следует. Не нужно после завершения и уведомлять об окончании строительства.

Для получения разрешения строительства дома на садовом участке ничего не нужно делать. Достаточно иметь в собственности земельный участок и правоустанавливающие документы на него. Копии документов на землю, подтверждающие право, в последующем предоставляются в Росреестр для регистрации объекта недвижимости.

Но это правило, вернее, послабление будет действовать до 01.03.2026 года.

А с указанной даты продолжат действовать уведомительные процедуры.

Отступы при строительстве между хозпостройками

Без соблюдения отступов не могут быть построены никакие хозяйственные постройки, обладающие характеристиками капитальных строений (невозможность перемещения, наличие инженерных коммуникаций, прочный фундамент). Такие объекты недвижимости не могут быть перемещены, поэтому при планировании, важно продумать расположение хозпостроек с соблюдением требуемых отступов. Количество хозпостроек зависит от желания собственника и площади участка. Баня или сарай должны размещаться не ближе чем в 1 метре от забора. Если на соседних участках уже есть баня, гараж, то отступ между строениями должен быть от 6 метров. Минимальный отступ от помещений с животными до построек составляет 4 метра.

В градостроительных правилах определена и допустимая высота хозпостроек. Если баня располагается в метре от забора, то высота в коньке не должна превышать 5 метров. Если строительство бани начато с соблюдением отступа в 2 метра от забора, то высоту можно увеличить до 5,5 метров. При расположении бани не менее, чем в 5 метрах от ограды высота должна составлять не более 7 метров. Если гараж — самостоятельная постройка, расстояние от него до ограды не менее 1 метра. Допустимая высота забора также прописана в СНиП — не более 2 метров, уровень затемнённости не важен. Растительность на участке высаживается с учётом максимальной высоты. Для высоких деревьев 4 метра, средних 2, кустарников не менее 1 метра.

Нужно ли получать разрешение на строительство дома в Сочи

Многие граждане задаются вопросами: нужно ли разрешение на строительство дома, какие документы требуется подготовить, чтобы не нарушить закон. С 2018 года возведение ИЖС не предполагает обязательное наличие одобрения от властей города, хотя закон действует не для всех зданий. Разрешения на строительство дома не требуется в некоторых случаях, о которых должен знать каждый застройщик.

Законодательство РФ не требует наличия разрешения для следующих типов построек:

1. Дома для индивидуального пользования. В данном случае граждане могут рассчитывать не только на возведение, но еще и на реконструкцию помещений при необходимости. Для проведения работ не потребуется никаких документов, хозяин может заниматься ремонтом в любой момент.
2. Второстепенные здания на участке. Сюда относят гаражи, сараи, беседки и т. д. Закон будет на стороне хозяина лишь в том случае, если он является полноправным владельцем территории.
3. Вспомогательные сооружения на отдельном участке. Если хозяин решил возвести дополнительное помещение, тогда ему нужно доказать, что занятый участок представлен не для ведения бизнеса.
4. Жилые или садовые дома. В категорию построек, которые не требуют разрешения, относят и постройки на садовых участках.

Как и куда подать уведомление о начале строительства дома в Сочи

Перед началом работ владелец земли должен побеспокоиться о том, куда и каким образом подавать уведомление о начале строительства дома. В случаях когда застройщик нанимается для возведения ИЖС или ЛПХ, нужно проходить уведомительный процесс полностью.

Оповещение о проведении работ может проходить в 4 этапа:

1. Подача уведомления о планируемой постройке. Чтобы у местных властей не было лишних вопросов, застройщик должен предоставить информацию о размере и месторасположении объекта.
2. Получение ответа из администрации. Если параметры здания соответствуют градостроительным регламентам, ответное письмо должно быть положительное.
3. Подача уведомления о завершении строительных работ. Как только сооружение будет полностью готово, застройщик может направить в местные органы нужную информацию, приложив к документу технический план дома.
4. Получение ответного письма с информацией о соответствии.

История про «Чаевод» или кто кого водит за бороду.

На протяжении 30 лет граждане, являющиеся членами СНТ «Чаевод» не могут оформить документы на земельные участки в установленном Законом порядке в виду того, что администрацией Лазаревского внутригородского района г. Сочи не исполнена процедура оформления правоудостоверяющих документов должным образом.

История это, как говорится, с бородой. И не в возрасте тут дело. Далекие перестроечные годы были ознаменованы парадами суверенитетов, раздачей земли и госсобственности, а также всеобщей эйфорией от демократии. Власть шла навстречу людям, оформляла земли в долгосрочные аренды, а потом по непонятным причинам, через некоторое время «забывала», что нужно признать своих же рук творения, искала право-устанавливающую основу своих же деяний и монотонно затягивала процесс взаимоотношений в вопросах права вместе с людьми, которым повезло получить в аренду наделы и в силу неграмотности, забывших или неумевших все вовремя оформить. Бурьян в заброшенных местах «Чаевода» рос медленнее бороды у истории, о которой пойдет речь ниже…

В 1986г предприятиям и организациям города были предоставлены земли для коллективного садоводства рабочих и служащих и производилась организация садоводческих товариществ. (Решение исполнительного комитета от 18.04.1986г № 194/3 произведен отвод земель Дагомысскому чайсовхозу, Дагомысскому поликлиническому объединению и Дагомысской школе №76) и решением исполнительного комитета от 27.05.1987г № 206/8 организованно СТ «Чаевод» рабочих и служащих Дагомысского чайсовхоза.

Разрешено организовать объединенное СТ «Чаевод» рабочих и служащих Дагомысского чайсовхоза, Дагомысского больнично-поликлинического объединения и Дагомысской школы №76 на площади 20 Га на земельных участках в с. Волковка и Ордынка. Зарегистрирован Устав.
Рядом Решений исполнительного комитета и Постановлений администрации г. Сочи (1991 – 1995гг) изымаются земли из фонда Сочинского нацпарка, и сельских советов и предоставляются для коллективного садоводства предприятиям и организациям. (№ 285/1 от 19.04.1993г., № 40 от 18.01.1994г., № 482 от 01.06.1994г., № 1068/2 от 09.12.1994г., №802/1 от 28.09.1995г., № 953 от 01.12.1995г. и др.).

Выдан Государственный акт от 22.11.1991г № 394 (А-I № 627505) Дагомыскому чайному совхозу Лазаревского района г. Сочи, исполнительным комитетом Сочинского городского Совета народных депутатов в том, что за указанным землепользователем закрепляются в бессрочное бесплатное пользование 174,95 Га земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для коллективного садоводства.

Кажется, все! 2500 человек стали владельцами участков и планировали решить свои жилищные вопросы. Но не тут-то было… Когда встал вопрос об оформлении участков в собственность у многих членов товарищества это превратилось в сущую проблему.

На сегодняшний день площадь земель, отведенных СНТ постановлениями администрации г. Сочи, составляет 387,94 Га, в том числе Горное Лоо 86,85 Га. Существует 85 кварталов СНТ, которые находятся в Лазаревском и Хостинском районах г. Сочи.

Существует ряд постановлений о внесении изменений и дополнений в список членов СНТ. Соответственно, все, кто был внесен дополнительно, обратившись в администрацию и получив правоудостоверяющий документ, смогли зарегистрировать право собственности на земельный участок, а те граждане, которые были изначально утверждены в списке в количестве 2555 человек, до сих пор не могут доказать свое право на выделенные им земли.

В своем ответе от 22.09.2014г № 4355-01/2-01/24 председателю СНТ, на его обращение по вопросу издания акта о выдаче временных свидетельств (дубликатов) на право пожизненного наследуемого владения садовыми участками и выдаче этих свидетельств (дубликатов или архивных копий), администрация сообщила, что предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие Земельного кодекса от 25.10.2001г. не допускается и для получения дубликатов свидетельств рекомендовано обратиться в Лазаревский отдел Управления Ростреестра г. Сочи по адресу: ул. Партизанская, 8.
Таким образом, сотрудники администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи считают, что постановления Правительства РФ от 19.03.1992г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» более не указ к действию и обрекли на мытарства тысяч человек в процессе доказательства их прав.
На сегодня граждане, являющиеся членами СНТ, лишены администрацией Лазаревского внутригородского района г. Сочи возможности оформить свои земельные участки в собственность в упрощенном порядке, так как ни свидетельства, ни другой иной правоудостоверяющие документы, не выданы.

Кто кого водит за нос? Задались мы этим банальным вопросом. Есть Постановление администрации Лазаревского района г. Сочи от 16.10.1996г. № 701, где в п. 3 четко прописана обязанность администрации выдать владельцам садовых участков правоудостоверяющие документы.
Есть установленный порядок и очевиден факт неисполнения властями задач по данному постановлению. Есть длительная тяжбя и переписка по фактам обращений, которая насчитывает десятки писем. Есть уставшие люди и единственный вопрос: кому и зачем это нужно?
Взаимоотношения активной группы собственников, которая обращается во всевозможные инстанции в защиту своих прав, вплоть до Президента России и Правительства РФ уже достигли апогея. Очевидность доказывает правоту и даже суды по ряду фактов четко подтверждает их законное право на выделенную землю. Однако факт, что еще многие жители СНТ «Чаевод» остаются без документов тоже есть.

На очереди — турбаза «Южная»?

Сочинцы годами пытаются бороться с этой пугающей ситуацией, периодически подавая жалобы в прокуратуру и челобитные властям всех уровней. Но, как правило, безуспешно. Например, в июне этого года жители СНТ «Видное» на горе Малый Ахун собрались жаловаться президенту во время его прямой линии с народом. На склоне непосредственно над «Видным» началось строительство коттеджного поселка на 100 домов. Примечательно, что, как и в случае с «Горной поляной», строительство ведется на границе Национального парка, а участок сейчас отсыпается мусором и землей, которые привозят грузовиками. В позапрошлом году по этому склону сошел сель, и 30 семей СНТ «Видное» опасаются за свою безопасность. Жаль только, им не дали рассказать об этом президенту на прямой линии.

Какие дома можно строить в СНТ

Здания, которые разрешено возводить на садоводческих территориях, делятся на несколько групп:

1. Садовые дома. Это сезонные постройки, в которых можно жить в теплое время года. Обычно они не отапливаются и не снабжены коммуникациями. В них нельзя прописываться. Впрочем, если садовый дом построен на территории поселения, предназначенного для круглогодичного проживания, то в нем можно оформить прописку;
2. Индивидуальные жилые дома. В таких, судя по названию, можно проживать в любое время года, поскольку они могут отапливаться и снабжаться коммуникациями. Единственное условие – в них не должно быть несколько самостоятельных квартир. Жилым его можно признать через суд или местную администрацию;
3. Сельскохозяйственные строения. Эти здания используются для хранения урожая, дров, инвентаря или выращивания каких-либо культур. К ним относятся ангары, теплицы, сараи, дровники;
4. Прочие постройки. Имеются ввиду любые строения, не предназначенные к перечисленным, но служащие для комфортного проживания владельца участка. Например, бани, гаражи, уличные туалеты.

Как заполнить уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС 2022 — как получить разрешение на строительство

До 3 августа 2018 года и в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного Кодекса для начала строительства требовалось разрешение, которое призвано зафиксировать факт соответствия проекта строительства жилого дома планам использования участка в данном поселении или его структурной части. Также признаются разрешения, выданные до введение в действие ГрК РФ (п.З ст.8 ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

Получение разрешения на строительство занимало 10 дней и требовало финансовых и временных затрат на подготовку следующих документов:

1. Проект строительства дома или его реконструкции;
2. Акт экспертизы соответствия проекта градостроительному плану;
3. Общий план застройки в масштабе 1:500 с указанием осей строений;
4. Выписка из ЕГРН на земельный участок или свидетельство о собственности, либо договор аренды.

Однако, согласно новой статьи 51.1 ГрК РФ, с 3 августа 2018 начал действовать уведомительный порядок и получать разрешение на строительство больше не нужно.

ИЖС включили в национальный проект «Жильё и городская среда»

Законы о строительстве и эксплуатации ИЖС развиваются вместе с интересом населения к загородному жилью. В нацпроекте «Жильё и городская среда» для ИЖС планируют:

• выделить 100 млн кв. м. земли для строительства;
• упростить процесс подключения частного жилья к инженерным сетям;
• опубликовать реестр типовых проектов;
• внедрить специальную ипотечную программу;
• к 2024 году запустить массовое ИЖС с электронным документооборотом — оформлять бумаги будет застройщик.

Продлена дачная амнистия и упрощена легализация старых домов

Дачную амнистию продлили до 1 марта 2031 года. Это значит, что жилые и садовые дома можно оформлять упрощённо, не получая уведомление о соответствии параметров строительства. Дачная амнистия затрагивает земли с назначением ИЖС и ЛПХ (в границах населенного пункта), садовые участки и КПХ (крестьянско-фермерское хозяйство).

Также по дачной амнистии права на дома, построенные до 14 мая 1998 года, будет оформить гораздо проще. Часто владельцы такого жилья не могут оформить право собственности — по документам, они могут принадлежать уже не существующим совхозам или колхозам, а у хозяев может не быть никаких бумаг, подтверждающих право собственности.

Граждане, использующие такие дома для постоянного проживания, могут бесплатно получить участок, если он принадлежит государству или муниципалитету. Регистрация права собственности на участок и дом на нем будет осуществлена одновременно.

Условия оформления такого права:

• жильё должно быть в пределах населённого пункта;
• юридический собственник земли — государство или муниципалитет;
• право на владение домом подтверждается любым документом — справкой из БТИ, платёжными документами, чеками за коммунальные услуги.

Земельный участок под старым домом оформят, если уполномоченные службы подтвердят, что сооружение ещё находится на участке.

Граждане также могут упрощенно получить собственность на участки, которые были предоставлены им до 30 января 2001 года. Для этого необходимо предоставить в Росреестр любой документ, который подтверждает предоставление гражданину такого участка.

В Сочи покупают квартиры в зависимости от одной из трёх задач: для перепродажи – в качестве инвестиции, для сдачи в аренду либо для себя. Но вопрос ценообразования на сочинскую недвижимость всегда был «чёрной дырой». Даже представители отрасли не знают, что сколько будет стоить завтра. Отчасти это связано с тем, что Сочи – город риелторов и агентств недвижимости. Если в Москве за продажу квартиры риелтор получает около 150 тыс. рублей, то здесь его услуги могут стоить от 1 млн рублей и входить в стоимость покупки.

– Настоящая цена хорошей квартиры в Сочи не такая уж высокая, приблизительно как в Москве. Но дальше начинаются накрутки и различные фейки, – уточняет Татьяна Шестакова.

«Чтобы понять цены в Москве, достаточно открыть сайт вроде ЦИАН или “Авито”. Но объявления на этих сайтах по квартирам в Сочи зачастую оказываются лишь заманухой».

Материнский капитал и СНТ

Поддержка семей с детьми от государства в качестве материнского капитала – это возможность для граждан страны в приобретении жилья, соответствующего законодательным требованиям. Правительством вносятся раз личные изменения в законодательные акты для облегчения возможностей получения собственного жилья семьям. Так правительство Российской Федерации предоставило возможность использовать материнский капитал на строительство дома в снт, данные изменения прописаны на официальном портале кабмина.

Таким образом, каждый гражданин, имеющий право на получение этого сертификата имеет право направить его средства на строительство дома на садовом участке.

Важно! Государственную социальную помощь можно будет направить только на возведение жилого объекта.

Дом, пригодный для проживания, а именно его схематичный план, должен полностью соответствовать градостроительным требованиям, прописанным в кодексе. Выдвигаются следующие нормативы:

1. Высота не более трех этажей;
2. Капитальное жилое помещение;
3. Пригодность для проживания круглогодично;
4. Наличие всех коммуникаций.

ИЖС: возможности капитального строительства

Название ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) прямо указывает на главную фишку надела. Только здесь закон разрешает построить капитальное жилье для круглогодичного проживания.

Подобные наделы всегда располагаются в пределах населенных пунктов, и инженерные коммуникации находятся в прямой доступности. Для дома существует набор ограничительных параметров: максимум три этажа, лимиты по площади и высоте потолков. Кроме того, проживать в таком доме может только одна семья. У наделов под ИЖС имеются следующие положительные возможности:

• У вас не возникнет сложностей с оформлением ипотеки под такой ЗУ.
• Дом после оформления получает почтовый адрес, а проживающая в нем семья – прописку.
• Доступна любая инфраструктура (больница, школа, магазины, дороги). За ее создание и поддержание отвечают местные органы власти.

Перевод садового дома в статус жилого

При желании гражданин может изменить статус своего дома, построенного на участке в СНТ, из садового в полноценный жилой. Для этого ему предварительно потребуется подать заявление о смене вида разрешенного использования территории на ИЖС, после чего оформить реконструкцию строения.

Несмотря на то, что фактически технически дом не будет никак изменен, процедура все равно оформляется как реконструкция. При этом никто и ничто не запрещает гражданину действительно провести какие-либо работы:

• увеличить площадь помещения, добавив пристройки;
• надстроить мансарду;
• изменить планировку и т.д.

Особенности предназначения

Чтобы понять отличие СНТ от коттеджного поселка и участков, отведенных под индивидуальное строительство, важно знать все особенности. Это поможет каждому понять, что лучше, и принять единственно правильное решение.

Для начала рассмотрим особенности, присущие СНТ:

• Возможность возведения дома летнего типа. Когда строительство будет завершено, понадобится сделать переоформление в категорию жилой недвижимости из нежилой.
• Вероятность сложности с пропиской. Далеко не все товарищества это позволяют сделать.
• Зачастую отсутствуют централизованные коммуникации, а также уборка в зимнее время.
• Далеко не во всех СНТ есть охрана.
• Чтобы провести газ, могут понадобиться значительные средства.
• Может не быть хорошо развитой транспортной инфраструктуры, магазинов, поликлиник, школ и пр.
• Наличие программ по улучшению жизни в регионах.
• Доступные цены на электричество.
• Возможность снижения налоговых ставок по решению муниципалитета.
• Значительная площадь наделов, возможность приобрести землю по привлекательной цене.

Похожие записи:

• Житель Ставропольского края незаконно получал пенсию по инвалидности
• Расчет ущерба по ОСАГО — единая методика, установленная Центробанком
• Проценты по займу: что можно взыскать помимо основной суммы долга?