Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Щедро и по закону: дарение недвижимости в вопросах и ответах». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
К родственникам относят родителей, бабушек, дедушек, детей, внуков, родных и сводных братьев и сестер. Жена и муж не являются кровными родственниками, но их также относят к категории близких родственников.
Нужно ли платить налоги за подаренную квартиру?
Здесь все зависит от того, кто и кому преподнес столь щедрый дар. В Налоговом кодексе указано, что недвижимость, подаренная членами семьи или близкими родственниками, налогом не облагается. То есть если даритель и одаряемый являются супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то платить государству ничего не нужно.
Если же недвижимость подарена дальнему родственнику или постороннему с точки зрения закона человеку, он должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.
Отметим, что сам даритель налог за дарение не платит ни при каких обстоятельствах. Так как подарок делается безвозмездно, дохода от такой сделки он не получает и оснований для уплаты НДФЛ нет.
Pacxoды нa oфopмлeниe дapeния
Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.
Oбpaтитe внимaниe – ecли дapитe дoлю нeдвижимocти, тo визитa к нoтapиycy избeжaть нe yдacтcя. Любoe oтчyждeниe дoли в пpaвe oбщeй дoлeвoй coбcтвeннocти мoжeт coвepшaтьcя тoлькo c нoтapиaльным yдocтoвepeниeм.
Eщё oдин нюнac — ecли в пocлeдyющeм нaдyмaeтe пpoдaвaть квapтиpy зa ипoтeчныe дeньги, c пpocтoй пиcьмeннoй фopмoй мoгyт вoзникнyть зaтpyднeния. Нeкoтopыe бaнки плoxo oтнocятcя к тaким пpaвoycтaнaвливaющим дoкyмeнтaм.
Peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe oбoйдётcя в 2 000 pyблeй. Этy cyммy пpидётcя зaплaтить в любoм cлyчae, нeвaжнo, пoдпиcывaeтe вы пpocтyю пиcьмeннyю фopмy или нoтapиaльнo yдocтoвepяeтe cдeлкy.
Когда сделка может быть признана ничтожной
Родственники или заинтересованные лица (кредиторы, налоговые или силовые органы) могут через суд доказать, что договор дарения недвижимости ничтожен. В юридической практике такие дела считаются сложными, и ни один юрист не даст гарантию успеха. Однако доказать ничтожность договора можно попробовать, к примеру, если сделка:
- Изначально оказалась мнимой. Например, даритель планировал сохранить жилье в своем владении и пользовании, а договор по сути фиктивный. Это нарушение закона, и совершается оно для того, чтобы дарителю скрыть свое финансовое положение или не допустить передачу имущества по наследству
- Притворна и скрывает другой договор. К примеру, предмет дарения якобы отдан безвозмездно, а на деле даритель получил деньги. Это тоже незаконно и делается, чтобы не платить госпошлину или налоги
- Квартира, дом, земельный участок на момент дарения находились под арестом
Доказательства для суда
Договор дарения можно оспорить только в судебном порядке и в большинстве случаев при наличии веских доказательств. Именно поэтому такая сделка считается в России предпочтительной. Шансов оспорить завещание куда больше, чем подставить под сомнение дарственную. Однако дом, квартира и другая недвижимость могут стать предметом долгих судебных тяжб в обоих случаях. Нужно настраиваться на длительный процесс.
Прежде чем подавать заявление в суд, истцу стоит убедиться, что у него есть все основания для того, чтобы оспорить договор дарения. Здесь мало иметь желание и собственное представление о несправедливости: суд, как и Москва, слезам не верит. Стоит подготовить убедительную доказательную базу, исходя из которой суд увидит, что права истца действительно были нарушены или ущемлены.
Риски при оформлении договора дарения на недвижимость
При оформлении любой сделки могут существовать определенные риски, договор дарения на недвижимое имущество не является исключением. Чаще всего можно столкнуться со следующими проблемами:
- Данный тип договора не включает возможные обременения, например, долгов по коммунальным платежам, споров с соседями за территорию и т.д. Недвижимость передается безвозмездно без каких-либо условий, иначе договор будет признан ничтожным, не будет иметь юридическую силу.
- Даритель может вернуть свое имущество, оспорив договор в суде. Этот процесс довольно сложен, может затянуться, однако выиграть суд истец сможет.
- Если даритель пожилой, его родственники могут оспорить договор дарения через суд, признав пенсионера недееспособным на момент составления и заключения договора.
- Если даритель умер до того, как с момента перехода имущества прошло три года, его родственники могут оспорить сделку через суд и вернуть имущество, которое они могли бы получить по наследству.
- Если даритель пережил одариваемого, он может вернуть себе подарок.
- Сама по себе сделка относится к безвозвратным, однако если даритель лишился единственного жилья, ему могут вернуть подаренное имущество по решению суда.
- Если со стороны одариваемого были совершены противоправные деяния в отношении дарителя, сделку можно расторгнуть.
- Одариваемый, став собственником, может выгнать дарителя из своей квартиры, даже если был устный договор о совместном проживании.
Подарить можно любое имущество. содержит норму, что при дарении имущества, по стоимости превышающего десять тысяч рублей, требуется дарственная. Бумага оформляется в отношении:
- «недвижимых» объектов: квартир, дачных домиков и участков, гаражей. Одариваемому передаются и полные права владельца, и их доля. К примеру, половина или третья часть квартиры. придется обязательно зарегистрировать, если его собираются подарить. То же самое касается и подарка в виде ;
- ценных бумаг, акций, облигаций, денег, автомашин, антиквариата;
- прав, относящихся к третьим лицам. К примеру, права истребовать возврат долгов;
- оружия, авиатранспорта. Необходимо, чтобы у одариваемого имелись лицензия на «ствол» или права на управление самолетом, вертолетом.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Где скачать образец дарственной на квартиру 2020 между родственниками? Документ можно скачать .
Как происходит дарение земельного участка родственнику через МФЦ? Обязательную прежде регистрацию дарственной с 2013 года делать больше не нужно. Но переоформлять право владения недвижимостью (в том числе, землей) — придётся. Подают документы для официального оформления договора дарения служащим МФЦ. Помимо дарственной в нескольких экземплярах от сторон потребуются гражданские паспорта, документы на землю и доверенность (если документы передает представитель). Стороны заполняют два заявления: одно на передачу прав владения, второе – с просьбой зарегистрировать отчуждаемые права. Иногда сотрудники ведомства запрашивают дополнительные бумаги. Оформление занимает до 7 дней без учета выходных. Стороны оплачивают две тысячи рублей: именно таков актуальный размер госпошлины. Кто из участников сделки это сделает, значения не имеет. Квитанцию прилагают к комплекту всех бумаг, передаваемых сотруднику МФЦ.
Что такое акт приема передачи квартиры по договору дарения? Для того чтобы щедрый владелец квартиры и одаряемый осуществили передачу права владения имуществом от одного к другому, составляются три документа:
- Заключают договор дарения, полностью соответствующий требованиям отечественного законодательства, нотариально удостоверяют его;
- Стороны скрепляют подписями акт приема-передачи подарка. Это неотъемлемая часть дарственной, также заверяется нотариусом;
- Сотрудники Росреестра выписывают документ (свидетельство) государственного образца, подтверждающий, что предмет дарения теперь принадлежит новому собственнику.
Акт приема-передачи к договору дарения свидетельствует, что стороны знают все условия сделки и оспаривать ее законность не станут. Он подтверждает: взаимных претензий нет. Не являясь обязательным документом, акт страхует дарителя и одаряемого на случай появления дальнейших разногласий между сторонами. Есть он или нет его — не влияет на процесс перехода владельческого права. Если одариваются несколько человек, акт отражает исчерпывающие данные о каждом из них. Подписи всех участников подтверждают, что принятые ими решения были хорошо взвешенными и обдуманными. По закону акт не обязательная бумага. Составляется в свободной форме по обоюдному желанию сторон.
Где взять договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку образец 2020 года? Бланк доступен.
Что такое существенные условия договора дарения? Под таковыми Гражданский кодекс РФ понимает условия, напрямую касающиеся предмета сделки. Относительно них сторонами достигаются определенные компромиссы (). К существенным относят условия относительно объекта дарения, владельческих прав на презентуемое имущество, их передачу от одного к другому. Данные условия в тексте дарственной прописываются детально.
Какие бывают виды договора дарения? Их насчитывается только три:
- Реальный договор дарения. Его нередко подписывают как родственники, так и чужие люди. Он полностью передает владетельные права на презент от благодетеля к получателю дара. Одаряемый самостоятельно распоряжается полученным подарком после подписания дарственной «грамоты» и госрегистрации сделки.
- Договор обещания дарения. Его правильно именуют консенсуальным. Бумага документально подтверждает желание дарителя сделать презент одаряемому не сразу, а спустя определенное время. Консенсуальный договор дарения пишется в простой письменной форме. Здесь указывают сведения об объекте, который в будущем безвозмездно передадут новому хозяину, а также данные о новом владельце.
- Договор пожертвования. Не похож на другие виды тем, что получатель дара использует его не для удовлетворения своих личных нужд, а во благо общества. Когда он лицо физическое, соглашение конкретизируется информацией о назначении «подарка». Если юридическое, указывать назначение дара не обязательно. Иначе одаряемый будет собирать и хранить доказательства использования дара по назначению. Речь идет о ведении отчетности по всем действиям, осуществляемым с пожертвованным имуществом. Выяснилось, новый владелец использует подарок не по назначению? Старый хозяин получает прекрасный повод разорвать договор. Соглашение будет пересмотрено судом и когда одна из сторон отправится в мир иной или потеряет такое рекомендуется изучить в отдельной статье).
Можно ли отменить дарственную на квартиру? Соглашение, заключенное по свободному волеизъявлению дееспособных сторон, корректно оформленное, не аннулируют. Стороне, желающей оспорить его, необходимо доказывать наличие оснований для этого. Сделка отменяется, если одариваемый убил или покушался на убийство дарителя, нанес его здоровью тяжелый вред. Основанием для прекращения договора выступит судебное решение относительно преступника. Получив его, даритель или его наследники пишут заявление об отмене дарственной. Бывают и другие основания:
- когда благодетеля признают ограниченно или полностью недееспособным. Серьезные физические или психические проблемы со здоровьем дарителя не позволят ему заключать сделки.
- Договор признают ничтожным, если его подписали, не учитывая согласия опекуна или попечителя прежнего владельца. Оспаривают подобные договора и когда опекун или доверенный представитель дарителя заключил невыгодный для него контракт. Неспособным к совершению адекватных действий и поступков во время подписания сделки дарителя могут признать даже после его смерти. Ведь психиатрам доступно провести экспертизу состояния человеческой психики и при отсутствии живого тела. Основываясь на выводах экспертов, судья решит, можно ли расторгнуть дарственную на квартиру.
- Не соблюдена форма договора. Сюда относятся как элементарные подделки, так и документы, не прошедшие госрегистрацию. Нотариально удостоверять подобные сделки по закону не обязательно. Но суд может усомниться в подлинности договора, если не увидит на нем подписи нотариуса.
- Дарственная, оформленная введенным в заблуждение дарителем, или вследствие обмана либо насилия над ним, признается судами недействительной.
- Заключение мнимого договора. Нередко дарственную пишут для маскировки, чтобы скрыть факт продажи якобы подаренного имущества. По документам презентовано, в реальности — продано, и налоги не надо платить. Мнимые соглашения быстро расторгаются в суде, нужны лишь доказательства их «притворности».
Нужна ли регистрация договора дарения? С начала весны 2013 года эта процедура стала не обязательной: как только подписали бумагу, она сразу приобретает юридическую силу; регистрируют с тех пор лишь право владения, обратившись сразу после сделки к сотрудникам Росреестра.
Где взять договор дарения квартиры между родственниками образец 2020? Документ доступен .
Как оформить в МФЦ договор дарения? Записываемся на прием в мультифункциональный центр. Лучше по телефону — можно уточнить детали у специалиста, например, не понадобятся ли для решения вопроса дополнительные бумаги? Придя в офис, подходим к терминалу, получаем талон с номером очереди. Обязательно должны присутствовать оба участника сделки. Нужны гражданские паспорта, три копии дарственной, выписка из ЕГРН, согласие второй половины, если подарок является частью хозяйства, совместными усилиями нажитого супругами, чек оплаченной пошлины на сумму две тысячи рублей. Получаем расписку за оставляемые сотруднику документы и готовимся явиться снова за результатом в озвученный сотрудником день и час. Это произойдет не позднее семи рабочих дней — таковы предельные нормативы по оформлению бумаг.
Дополнительные условия
Такими условиями выступают пункты соглашения, вступающие в законную силу с момента подписания документа. Как правило, они регламентированные юридическими нормами и не требуют уточнения сторон дарения.
К дополнительным условиям относятся:
- дата или действие, при наступлении которых документ вступит в легитимную силу (без этого уточнения дарственная вступает в силу с момента подписания);
- подаренное имущество может быть передано по наследству сразу, если иное не предусмотрено в тексе договора дарения;
- если даритель не смог выполнить свои обязательства по договору по причине смерти, то они переходят к его правопреемнику по закону или завещанию, если иное не оговорено в дарственной.
Отсутствие дополнительных условий не может стать причиной признания сделки ничтожной. Без этих указаний действия сторон будут регулироваться законодательно.
Что такое договор дарения? Его отличие от ренты и завещания
Договор дарения — это документ, имеющий юридическую силу, который подписывается сторонами дарителя и получателя. Право на собственность имущества переходит к одариваемому лицу сразу после регистрации договора в регистрирующем органе. В этом заключается одно из главных отличий дарственной от договора ренты и завещания.
Договор ренты – это условный договор. То есть, в нем буквально четко и точно прописываются непосредственные условия, при выполнении или возникновении которых, потенциальный будущий владелец имущества станет полноправным собственником. Договор же дарения является безусловным. Иное не предусмотрено законодательством.
Завещание – это добровольное волеизъявление физического лица на распоряжение своим имуществом после смерти. В завещании указываются один или несколько наследников. В завещание можно вносить корректировки на протяжении всей жизни завещателя. В отличие от договора дарения, которое не подлежит корректировкам и, тем более, внесениям каких-либо существенных изменений.
Особенности дарения движимого имущества
Особенностям процесса дарения движимого имущества посвящена 32 статья ГК РФ. В целом нет существенных различий между дарственной движимого и недвижимого имущества между близкими родственниками. Отличием является лишь описание характеристик объекта дарения в договоре. А именно, при оформлении дарственной, в пункте о предмете дарения необходимо указать:
- Марку и модель транспортного средства;
- Категорию ТС;
- Тип транспортного средства по паспорту;
- Регистрационный знак;
- Идентификационный номер (VIN);
- Год выпуска;
- Двигатель;
- Шасси;
- Кузов (либо прицеп, кабина);
- Цвет.
Так как договор дарения заключается между близкими родственниками, так же, как и для недвижимого имущества, для движимого действуют точно такие же правила законодательства. А именно, послабление, которое указано в статье № 217 части 2 Налогового Кодекса РФ: «Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации».
Понятие договора дарения
Договор дарения представляет собой документ, по условиям которого первая сторона, определяемая как даритель, передает на бесплатной основе другой стороне, которую называют одаряемый, определенную собственность или право пользования.
Фактически предметом договора может быть все, чем владеет человек:
- деньги, машина, вещи;
- Недвижимость;
- авторское и различные обязательные права дарителя;
- даритель, согласно договору берет на себя долговые или прочие обязанности одаряемого. В этой ситуации одаряемый освобождается от данной ответственности.
Предмет договора дарения
В качестве предмета договора дарения выступают действия сторон по передаче в дар имущества (вещей, не изъятых из оборота, или имущественных прав, не носящих личного характера) либо по освобождению от имущественных обязанностей.
Предметом договора дарения не может выступать освобождение от уплаты алиментов или возмещения вреда. Такой вывод следует из ст.
383 ГК РФ, согласно которой переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.
Дарение некоторых ограниченных в обороте предметов возможно, но при соблюдении специальных процедур, предусмотренных федеральными законами. Так, согласно ст. 20 Федерального закона от 13 декабря 1996 г. № 150-ФЗ «Об оружии» дарение гражданского оружия, зарегистрированного в органах внутренних дел, производится при наличии у одаряемого лицензии на приобретение гражданского оружия.
Даритель должен являться собственником даримой вещи. В части возможности дарения имущества, принадлежащего лицам на ограниченных вещных правах, законодатель занимает двойственную позицию.
Так, юридическое лицо, которому имущество принадлежит па праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе его подарить с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное (п. 1 ст. 576 ГК РФ). Коллизию данной нормы с нормами п. 1 ст. 297 и ст.
298 ГК РФ необходимо разрешать в пользу п. 1 ст. 576 ГК РФ как lex specialis.
Лицо, которому принадлежит земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, не вправе подарить такой участок или его часть другому лицу ни при каких обстоятельствах (ст. 20—21 ЗК РФ). Не может быть самостоятельным предметом сделки, включая договор дарения, Сервитут.
Предмет договора дарения, особенно когда это касается недвижимого имущества, должен быть конкретизирован. Например, если в дар передается земельный участок, в договоре должен быть указан его кадастровый помер, категория земель, площадь земельного участка, его целевое назначение и разрешенное использование, а также приложен межевой план земельного участка.
ГК РФ предусматривает ряд случаев, позволяющих дарителю правомерно отказаться от исполнения договора.
Так, даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Понятно, что такой отказ не связан с негативным поведением одаряемого, равно как и действиями самого дарителя.
Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, в случае, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (подобные деяния подпадают также под действие ст. 105, 111, 112 и ряда других УК РФ). В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя (п. 1 ст. 578 ГК РФ). Отказ дарителя от исполнения договора дарения по указанным выше основаниям не дает одаряемому права требовать возмещения убытков (п. 3 ст. 577 ГК РФ).
Право отказа принятия дара одаряемым вытекает из п. 1 ст. 573 ГК РФ. Реализацию данного права законодатель не ставит в зависимость от каких-либо внешних условий и обстоятельств.
Наличие права одаряемого принять дар или отказаться от него и характеризует дарение именно как договор, а не одностороннюю сделку. Отказ от дара совершается в той же форме, в какой был заключен договор.
Специфической особенностью договора дарения является законодательно предусмотренная возможность отмены дарения. Имеется в виду ситуация, когда дар был принят и одаряемый вступил в права собственности либо стал обладателем соответствующего права.
Кроме уже упомянутого случая покушения на жизнь дарителя и членов его семьи, даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения (реституции дара) одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (ст. 578 ГК РФ), но вправе оставить себе плоды, продукцию и доходы, которые у него возникли в ходе использования вещи. Если же подаренная вещь не сохранилась, одаряемый обязан выплатить денежную компенсацию при ее утрате в порядке, предусмотренном ГК РФ для обязательств из неосновательного обогащения.
Вышеуказанные правила об отказе от исполнения договора дарения и об отмене дарения не применяются к обычным подаркам стоимостью до 3 тыс. руб., следовательно, по отношению к ним устанавливается особый правовой режим.
Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с правилами, предусмотренными гл. 59 ГК РФ, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.
Запрещение и ограничение дарения
По общему правилу сторонами этого договора могут быть все лица, наделенные гражданской правосубъектностью (п-д 2 р. 1 ГК РФ): люди, организации, муниципалитеты. От дарителя требуется полная дееспособность и владение предметом дарения на праве собственности. В некоторых случаях законодатель существенно ограничивает возможность дарения.
Незаконна безвозмездная передача имущества малолетних и недееспособных граждан стоимостью более 3 тыс. руб. в пользу третьих лиц их родителями, усыновителями и опекунами.
Запрещено дарение подарков дороже 3 тыс. руб. в пользу:
- социальных и медработников, педагогов и воспитателей от их подопечных;
- госслужащих в связи с профессиональной деятельностью.
Приостановление и отказ в государственной регистрации дарения недвижимости
Обращение о регистрации перехода прав собственности к одаряемому может не увенчаться успехом. Статья 19 ФЗ №122 устанавливает основания для приостановления, а ст. 20 — для прекращения процедуры госрегистрации.
Для приостановления процесса законодатель указал такое основание, как «сомнения госрегистратора» в:
- наличии оснований для перехода права собственности;
- подлинности официальных бумаг;
- достоверности указанных заявителем сведений.
По собственной инициативе госрегистратор вправе приостанавливать процедуру и в случае, если он запросил у заявителя дополнительные бумаги, а тот их не предоставил. Приостановить процедуру по собственному усмотрению должностное лицо может не более чем на месяц.
Внимание
Госрегистрация может приостанавливаться по желанию заявителя или других сторон сделки. В зависимости от причин, граничная длительность перерыва может быть установлена сроком до одного или трех месяцев.
Процедура может быть приостановлена судом. Обычно это происходит в связи с обжалованием дарственной. Требование судьи о приостановлении вносится в территориальный орган Росреестра по инициативе истца в порядке обеспечения иска. Оно оформляется определением и действует до рассмотрения дела по сути.
В день вынесения решения о приостановлении, госрегистратор уведомляет об этом факте заинтересованные стороны (ст. 19 ФЗ №122).
Приостановление — это промежуточное решение. По окончании отведенного срока процедура идет своим чередом: происходит регистрация перехода прав либо заинтересованным лицам официально отказывают.
Согласно ст. 20 ФЗ №122, в госрегистрации перехода права собственности по дарственной может быть отказано, если:
- заявленное право не подлежит регистрации (например, подаренное движимое имущество);
- заявитель — ненадлежащее лицо (например, представитель без достаточных полномочий);
- предоставленный пакет документации не соответствует требованиям;
- даритель не является собственником подаренного;
- при составлении дарственной даритель не обозначил либо не учел обременения/ограничения;
- заявлено о переходе прав на имущество, не зарегистрированное в ЕГРП;
- найдены противоречия между заявленными и уже существующими правами;
- в госкадастре нет данных о координатах подаренного земельного надела.
Отказ не лишает заявителя права повторно обратиться в Россреестр. Отказ в регистрации перехода права собственности на основании дарственной может быть обжалован в суд.