Оформление квартиры в МФЦ 2024 новостройка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление квартиры в МФЦ 2024 новостройка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

К coжaлeнию, нe вceм вeзeт c зacтpoйщикaми. Нeкoтopыe мoгyт нaмepeннo oбмaнывaть пoкyпaтeлeй, гoвopя o тoм, чтo вce юpидичecкиe дoкyмeнты пoлyчeны. A нeкoтopыe мoгyт зaдepживaть выдaчy дoкyмeнтoв, кoтopыe зaвиcят oт ниx: нaпpимep, aктa пpиeмки-пepeдaчи жилья. B этиx cлyчaяx пoлyчeниe пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжeт зaтянyтьcя нa нeoпpeдeлeнный cpoк. Нo бывaют cитyaции, кoгдa зacтpoйщик нe винoвaт — oн пытaeтcя ввecти дoм в экcплyaтaцию, a гocyдapcтвeнныe opгaны зaдepживaют выдaчy нyжныx aктoв, cвидeтeльcтв и иныx бyмaг. B любoм cлyчae cтpaдaют тe, ктo кyпили жильe, пoтoмy чтo нe мoгyт вoвpeмя зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти.

Eщe двa cпocoбa oфopмить пpaвo coбcтвeннocти

3apeгиcтpиpoвaть квapтиpy в coбcтвeннocть в нoвocтpoйкe мoжнo c пoмoщью cпeциaлиcтoв: caмoгo зacтpoйщикa и aгeнтcтвa нeдвижимocти.

🖊 Peгиcтpaция чepeз зacтpoйщикa вoзмoжнa, ecли вы пoкyпaли квapтиpy пo ДДУ: дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия. B этoм cлyчae пpeдcтaвитeли кoмпaнии-зacтpoйщикa caми oфopмляют тpeбyeмыe oт ниx дoкyмeнты, coбиpaют y жильцoв ocтaвшиecя бyмaги и выдaют выпиcки из EГPН чepeз нeкoтopoe вpeмя. Oни дeйcтвyют пo дoвepeннocти. Maccoвoe oфopмлeниe мoжeт зaнятyтьcя, пoэтoмy пpocлeдитe зa тeм, чтoбы в дoгoвope пepeдaчи пpaв нa oфopмлeниe былa пpoпиcaнa нeycтoйкa зa нapyшeниe вpeмeнныx paмoк. Toгдa зacтpoйщик пocтapaeтcя выдaть дoкyмeнт o coбcтвeннocти быcтpee, a ecли нe ycпeeт в oтвeдeнный cpoк — зaплaтит штpaф.

🖊 Peгиcтpaция чepeз aгeнтcтвo нeдвижимocти — пpocтaя, yдoбнaя и выгoднaя. Пpeдcтaвитeли aгeнтcтвa мoгyт paбoтaть пo дoвepeннocти, пoлнocтью взяв нa ceбя вce oфopмлeниe, или бeз нee — в этoм cлyчae oт вac пoнaдoбитcя личнoe пpиcyтcтвиe в Pocpeecтpe и пoдпиcи нa бoльшинcтвe дoкyмeнтoв. Aгeнтcтвa нeдвижимocти нecyт пoлнyю oтвeтcтвeннocть зa cвoю paбoтy, пoэтoмy oфopмляют пpaвo coбcтвeннocти быcтpo и бeз фaтaльныx oшибoк, кoppeктиpoвoк, нeтoчнocтeй.

Как исправить ошибку в ЕГРН?

Если вы обнаружили техническую ошибку в реестре ЕГРН (например, опечатка в имени), необходимо обратиться в ближайший МФЦ по месту жительства и направить заявление в Росреестр с описанием выявленной ошибки. В течение 3 дней ошибка будет исправлена.

В случае, если ошибка связана с теми документами, которые изначально были поданы в Росреестр, придется заново собирать пакет:

• технический план на квартиру;
• договор купли-продажи (или дарения, долевого участия, приватизации и т. д.).

Росреестр несет ответственность за достоверность сведений в ЕГРН. Если вы понесли ущерб, связанный с ошибкой в базе, вы имеете права добиваться компенсации в суде.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
   1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
   2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
   3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
   4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
   5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
   1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
   2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
   3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
   4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
   5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

   Госпошлина за регистрацию права собственности для физических лиц составляет 2 тыс. руб. (в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

   Размеры госпошлины за регистрацию права собственности зависят от вида регистрационных действий, объекта недвижимости и от того, кто платит пошлину — физическое или юридическое лицо. Для последних ставки выше. При приобретении права в общей долевой собственности пошлину платит каждый владелец в зависимости от размера своей доли.

   Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи, дарения или мены составляет:

   • для физических лиц— 2 тыс. руб.;
   • для юридических лиц — 22 тыс. руб.

   Государственная регистрация ипотеки, включая внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости:

   • для физических лиц — 1 тыс. руб.;
   • для юридических лиц — 4 тыс. руб.

   Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:

   • для физических лиц — 350 руб.;
   • для юридических лиц — 6 тыс. руб.

   Как зарегистрировать квартиру

   Процедура государственной регистрации права собственности может осуществляться следующими способами:

   застройщиком (п. 6 ст.16 214-ФЗ);

   лично, силами собственника (через МФЦ);

   с помощью доверенного лица (представителя по нотариальной доверенности) – ограничения по выбору уполномоченных лиц отсутствуют, за исключением несовершеннолетних и недееспособных граждан;

   в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.

   Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя. Акт приема-передачи должен иметь УКЭП обеих сторон, т. е. застройщика и дольщика.

   Результатом оказания услуги по регистрации прав является выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

   Необходимые документы для оформления

   Для оформления права собственности на квартиру в новостройке через МФЦ в 2024 году необходимо предоставить следующие документы:

   1. Паспорт гражданина Российской Федерации (оригинал и копия).
   2. СНИЛС (оригинал и копия).
   3. ИНН (оригинал и копия).
   4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и др.).
   5. Документы, подтверждающие наличие зарегистрированного адреса (свидетельство о регистрации по месту жительства и др.).
   6. Справка из банка о наличии средств на оплату оформления права собственности или кредитное соглашение с банком (в случае получения ипотеки).
   7. Справка о социальных выплатах (если применимо).

   Стоит отметить, что перечень необходимых документов может варьироваться в зависимости от региона и конкретных требований МФЦ. Поэтому перед подачей документов рекомендуется связаться с МФЦ для получения точной информации об требуемых документах.

   Требования к документам и их оригинальность

   Оформление права собственности на квартиру в новостройке через МФЦ необходимо осуществлять в соответствии с определенными требованиями и предоставлять оригинальные документы. Это позволяет обеспечить законность сделки и защитить интересы всех сторон.

   Для оформления права собственности на квартиру через МФЦ в 2024 году необходимо предоставить следующие документы:

   • Заявление на оформление права собственности;
   • Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру;
   • Оригиналы и копии паспортов и документов, удостоверяющих личность всех собственников квартиры;
   • Оригиналы и копии документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, на котором расположен дом;
   • Оригиналы и копии документов, подтверждающих разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию дома;
   • Оригиналы и копии документов, подтверждающих оплату квартиры и доли в общей площади дома.

   Важно отметить, что все предоставляемые документы должны быть оригинальными или нотариально заверенными копиями. При обращении в МФЦ необходимо иметь при себе оригиналы документов для сравнения. Также стоит учесть, что оригиналы документов возвращаются только после завершения процедуры оформления права собственности.

   Преимущества оформления через МФЦ

   Оформление права собственности на квартиру в новостройке через МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) имеет ряд преимуществ, которые делают этот процесс более удобным и эффективным для граждан.

   1. МФЦ предлагает централизованный подход к оформлению права собственности на квартиру, что позволяет существенно сократить время процесса и избежать необходимости обращаться в различные организации.
   2. Оформление через МФЦ предоставляет возможность получить комплексную консультацию по всем вопросам, связанным с оформлением права собственности на квартиру, включая необходимые документы и процедуры.
   3. МФЦ обеспечивает контроль и координацию в процессе оформления, что позволяет гарантировать своевременность принятия решений и предотвращает возможные ошибки.
   4. Оформление через МФЦ позволяет избежать необходимости личного присутствия во всех инстанциях и организациях, связанных с оформлением права собственности, что экономит время и силы граждан.
   5. МФЦ предоставляет электронные услуги, что позволяет подать все необходимые документы и заявления в электронном виде, без посещения центра лично.

   Оформление права собственности на квартиру в новостройке через МФЦ – это удобный и доступный для граждан способ получить право собственности на жилье. Благодаря централизованному подходу, комплексной консультации и электронным услугам, этот процесс становится более прозрачным и эффективным.

   Как подготовить документы для продажи недвижимости в МФЦ

   Для регистрации сделки купли-продажи недвижимости в МФЦ нужно сделать определенные документы. Основными документами являются договор купли-продажи, паспорта владельцев недвижимости и свидетельство о праве собственности.

   Перед посещением МФЦ нужно также подготовить документы на случай отказа Федеральной регистрационной службы (ФРС) в регистрации сделки. Для этого можно сделать доверенность на лицо, которое будет заниматься регистрацией, а также подготовить дополнительные документы, подтверждающие право на собственность.

   Приостановка регистрации может произойти, если какие-то документы отсутствуют или содержат ошибки. Поэтому очень важно перед посещением МФЦ внимательно проверить все документы на наличие ошибок.

   Сроки регистрации сделки также нужно учитывать при подготовке документов. Обычно регистрация договора купли-продажи занимает около 10-14 рабочих дней. Поэтому стоит заранее подготовить документы и подать их на регистрацию.

   Чтобы сделать процесс продажи недвижимости максимально гладким и быстрым, нужно внимательно проверить все документы и получить все необходимые разрешения и справки от государственных органов в соответствии с законодательством. Это поможет избежать возможных проблем в будущем.

   Что нужно сделать после регистрации продажи квартиры в МФЦ?

   После регистрации продажи квартиры в МФЦ необходимо выполнить несколько шагов. Во-первых, следует убедиться в том, что все документы по сделке готовы и соответствуют правилам. Перед регистрацией продажи обязательно должен быть подготовлен договор купли-продажи недвижимости, оформленный с учетом всех требований закона.

   Также необходимо проверить сроки оплаты налогов и внести необходимые платежи. Если не все налоги оплачены, то приостанавливается регистрация продажи квартиры.

   После успешной регистрации продажи квартиры в МФЦ нужно выполнять следующие действия. Сначала необходимо получить выписку из ЕГРН о новом собственнике квартиры. Затем подать заявление на внесение изменений в УК и в банковские здания, где были заключены сделки по квартире.

   Если возникнут какие-либо проблемы, связанные с продажей квартиры, то необходимо обратиться в МФЦ и попросить помощи специалистов. При этом важно знать, как лучше вести себя в случае отказа в регистрации сделок по недвижимости.

   Как зарегистрировать право собственности по ДДУ в МФЦ

   Для начала необходимо обратиться в МФЦ и предоставить следующие документы: копию договора долевого участия, копию платежного документа об оплате доли, копию документа, подтверждающего оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности. Также потребуется паспорт гражданина РФ, а в случае наличия иных правоустанавливающих документов, их копии.

   После предоставления всех необходимых документов, сотрудники МФЦ проведут проверку и обработку ваших данных. Затем будет произведена регистрация права собственности на основании ДДУ. Вам будет выдан документ, подтверждающий владение и права на недвижимость.

   • Основными преимуществами регистрации права собственности по ДДУ в МФЦ являются:
   • Удобство и быстрота процедуры;
   • Единый центр предоставления услуг, где можно получить все необходимые документы;
   • Гарантия законности и защиты ваших прав на недвижимость.

   Не забывайте, что регистрация права собственности по ДДУ является важной стадией в приобретении недвижимости. Обращение в МФЦ позволит вам получить профессиональную помощь и гарантированно выполнить все необходимые процедуры. Это позволит вам не только защитить ваши интересы, но и быть уверенным в законности владения вашей новой квартирой.

   Необходимые документы

   В зависимости от ситуации, перечень документации будет варьироваться, но основной список представляется в любом случае. К таким бумагам относятся:

   • Основание для возникновения прав собственника на жилплощадь. Это могут быть разные виды соглашений, соответствующие свидетельства, судебные решения;
   • Паспорт с кадастровыми сведениями на имущество (когда информация о нем не была занесена в ЕГРН);
   • Заявление установленного формата;
   • Платежная квитанция о внесении суммы госпошлины;
   • Паспорт гражданина РФ заявителя;
   • Если собственником становится несовершеннолетний, то потребуется свидетельство о его рождении;
   • Когда интересы владельца представляет его доверенное лицо, то необходима подача доверенности, удостоверенной нотариально.

   Порядок проведения процедуры для жилья в новостройке

   Правомочия владельца на недвижимость, расположенную в новом доме, необходимо регистрировать тогда, когда застройщик:

   1. Сформировал протокол разграничения площади на нежилую и жилую;
   2. Подготовлен техпаспорт здания в БТИ;
   3. Подписан акт приема в соответствующей инстанции;
   4. Получен разрешительный документ на ввод строения в эксплуатацию;
   5. Дом прошел учет в государственном кадастре и ему присвоен адрес.

   В определенных случаях оформлением документации занимается сама строительная компания. Если собран пакет необходимой документации, то в ФРС можно обращаться и самому, но для этого потребуется иметь:

   • Акт передачи жилого помещения;
   • Экземпляр акта о введении дома в пользование;
   • Инвестиционное соглашение, акт выполненных работ.

   Что делать, когда застройщик не выдает документы?

   На практике становится очевидно, что не каждый застройщик заинтересован в комфорте своих клиентов. Некоторые из них целенаправленно обманывают дольщиков, что документы не готовы. Другие же не торопятся с выдачей документов, подготовка которых полностью зависит от застройщика. К таким документам можно отнести акт приемки-передачи квартиры. В таких ситуациях оформление недвижимости в собственность может значительно увеличиться.

   Тем не менее, нельзя забывать, что в некоторых случаях строительная компания не виновата в задержке. Это может быть связано с длительной выдачей актов и свидетельств государственными органами. В результате страдает не только застройщик, но и дольщики, желающие как можно быстрее оформить жилье в собственность.

   Решение в такой ситуации одна: обращение в суд с исковым заявлением. Однако в данном случае возникает проблема, поскольку для рассмотрения заявления требуется доказать свои права на имущество, а именно эти документы и не выдает строительная компания.

   Выходом становится обращение к юристу, специализирующемуся на подобных делах. Будет еще лучше, если истцами выступят несколько лиц, чтобы иск стал коллективным. В таком случае зачастую суд закрывает дело в пользу собственников.

   
   

   Похожие записи:

   • Какой штраф за отсутствие медицинской книжки у продавца в 2024 году
   • Субсидии по ЖКХ для пенсионеров в 2023 году
   • Как выписать бывшего собственника из собственной квартиры без его согласия?