Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Тенденции рынка земли в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Участники конгресса обратили внимание, что говорить об импортозамещении в строительной отрасли и полном переходе рынка на отечественные товары пока преждевременно. Однако большая часть из ассортимента общестроительных и отделочных материалов достойного качества производится в России.
Одним из локомотивов развития строительной отрасли эксперты назвали индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг считает, что именно в сфере ИЖС нас ожидает самый большой рост в ближайшее время. По его словам, в последние годы объем ввода домов населением постоянно увеличивается и превышает строительство многоэтажек. «Около 15% стройки в ИЖС ведется с помощью ипотеки», — сказал Гольдберг.
В свою очередь, крупные девелоперы готовы активно осваивать загородный рынок. Об этом заявили вице-президент ГК «ПИК» Константин Яникович и директор по закупкам ГК «Самолет» Артем Блинов, анонсировавшие выход в 2024 году новых загородных проектов.
«Элитка» прощается с гигантоманией
Элитное жилье будет по-прежнему оставаться в дефиците: дома, построенные около 15–20 лет назад, уже не отвечают актуальным потребностям покупателей: они недостаточно комфортны и зачастую чрезмерно громоздки. Большие, для нерационального использования помещения, имеющие высокую затратную часть на обслуживание, отопление и так далее. Как правило, это бильярдные, кинозалы, спортзалы. Возникает потребность в создании нового жилого фонда.
Несмотря на изменение экономической обстановки в стране, приобретение загородного дома по-прежнему остается доступным. Тренды ИЖС меняются, но выгодные ипотечные и льготные условия кредитования могут поддержать покупательную способность молодых семей, поэтому жизнь за пределами мегаполиса будет становиться все более популярной.
Чего ждать от 2024 года?
В сегменте СЗР значительного роста цен в 2024 году не ожидается, хотя ослабление рубля и может снова вызвать некоторое их увеличение.
«В настоящее время производители ХСЗР, в том числе «Август», готовятся к будущему сельхозсезону и уже закупили в основном все необходимые действующие вещества и ингредиенты. Выпуск продукции идет полным ходом, и проблем с поставками препаратов и наличием необходимой номенклатуры не предвидится», — уверен гендиректор АО Фирма «Август» Данилов.
На обеспеченность семенами в компании Lidea смотрят оптимистично. Если в канун весенней посевной 2023 года многие международные производители посевного материала еще завозили заметную часть продукции из-за границы, из-за чего вследствие трудностей логистики приходилось отгружать семена «с колес», то новый закон о семеноводстве и рост объемов производства семян ряда культур внутри страны позитивно повлияют на ситуацию в 2024 году.
«Благодаря тому, что мы сами производим и сами контролируем весь процесс, мы смогли уже в декабре начать первые отгрузки, хотя основной объем придется на январь и февраль, так как партии постепенно проходят проверку на соответствие качества и генетической чистоты ГОСТам», — рассказывает Орлов.
Однако представитель компании отмечает, что по семенам подсолнечника на рынке еще может ощущаться некоторый дефицит.
«Доля иностранной селекции подсолнечника в России была традиционно большой в сравнении с местным производством. Ситуация усугубилась с уходом части основных игроков, а также невозможностью ряда компаний-поставщиков оперативно закрыть это окно, организовав собственное локальное производство на нужном уровне. Несмотря на то, что практически 100% семян подсолнечника Lidea уже производится внутри страны, мы надеемся, что во избежание возможного дефицита компаниям будет разрешено часть семян завезти из-за границы», — отмечает эксперт.
По кукурузе, по его словам, ситуация обратная — имеется перепроизводство семян как отечественной, так и зарубежной селекции, особенно на фоне снижения спроса на них из-за падения рентабельности данной культуры.
В ГК «Геомир» считают, что в 2024 году более динамичное развитие сферы цифровых технологий простимулирует проект постановления правительства о получении субсидий предприятиями, которые обязуются ежегодно внедрять в производственную деятельность решения, включенные в единый реестр российских программ для электронных вычислительных машин и баз данных, и использующие искусственный интеллект. Позитивно оценивают в «Геомире» и перспективы дальнейшего развития сегмента агродронов после того, как появятся единые регламенты экспериментально-правового режима (ЭПР), введенного осенью 2023 года, а также вступит в силу разрешение на применение дронов весом до 30 кг с высотой лета до 150 метров над землей с марта 2024 года. Все это может привести к росту темпов цифровизации АПК в 2024 году до 40-50%, прогнозируют эксперты компании.
Что будет с рынком вторичной недвижимости в 2024 году
Осенью 2023 года спрос на вторичку оставался на прежнем уровне. Но уже в декабре, по данным агентства «ИНКОМ-Недвижимость», около четверти потенциальных покупателей переключились на новостройки. Это связано с уменьшением ликвидных предложений на вторичном рынке. Повышенный спрос, наблюдавшийся ранее, привел к ограниченности выбора. Можно воспользоваться выгодными ипотечными кредитами, предлагаемыми на новостройки.
Однако массовый отток покупателей в этом сегменте рынка маловероятен. Большинство сделок —альтернативные: продается одно жилье, а вырученные средства идут на покупку другого. По информации агентства «ИНКОМ-Недвижимость» 40 % продавцов вторичного жилья взамен также купили вторичку, 30% предпочли новостройки и еще 30% составили чистые продажи. Несмотря на опасения риелторов, покупателей не отпугнула ипотечная ставка в 17 %. Чаще всего заемные средства привлекаются только для дополнительных платежей, сумка которых не очень велика. Кроме того, некоторые заемщики рассчитывают рефинансировать свои кредиты, когда ставка по ипотеке снизится.
Говоря о том, что будет с рынком вторичной недвижимости в 2024 году, эксперты сходятся во мнениях: при сохранении нынешних тенденций спрос в 2024 году, вероятно, ослабнет. Предполагают, экспозиция вырастет, и цены начнут падать. Снижение составит около 10 % и произойдет не ранее второго квартала.
По мнению Apple Real Estate, ликвидных объектов на рынке не хватает, поэтому цены на такие варианты в 2024 году не снизятся. А стоимость квартир в старом жилом фонде, нуждающихся в капитальном ремонте или полной замене инженерных систем, будет планомерно уменьшаться. К концу следующего года подобная недвижимость может подешеветь примерно на 5–10 % даже в элитных районах.
Как изменятся цены и спрос на аренду жилья
В 2023 году интерес арендаторов был сосредоточен на самых бюджетных вариантах. В результате демократичные по цене предложения почти закончились. Уже в сентябре 2023 наблюдалась острая нехватка квартир эконом-класса на рынке найма. К концу декабря средний бюджет найма по-прежнему остается низким. Поэтому в январе-феврале 2024 года значительных изменений в спросе и предложении ожидать не стоит.
Зимние месяцы считаются периодом стагнации на рынке аренды. Обычно в декабре происходит небольшое увеличение экспозиции, но в нынешнем году этого не произошло. В начале следующего года средние арендные ставки, вероятнее всего, останутся на прежнем уровне.
Однако в первом полугодии 2024 года, при сохранении текущей экономической обстановки, можно ожидать повышение спроса на аренду не менее чем на 15 %. Этому будет способствовать сохранение высоких ипотечных ставок, которое удержит многих нанимателей от покупки собственного жилья. На этом фоне стоимость аренды, вероятно, вырастет примерно на 10 %.
Какие факторы повлияют на изменение цен
Основные факторы, которые определяют ценовую динамику на рынке недвижимости в 2024 году:
-
Ключевая ставка ЦБ и стоимость ипотечных кредитов. Чем выше ставки по кредитам, тем ниже доступность жилья и спрос.
-
Инфляция. Рост цен в экономике в целом толкает вверх и стоимость недвижимости.
-
Курс рубля. Ослабление национальной валюты может привести к росту цен на импортные стройматериалы.
-
Доходы населения. Снижение реальных доходов граждан ограничивает платежеспособный спрос.
-
Объем ввода жилья. Чем больше новых квартир поступает на рынок, тем выше конкуренция и ниже цены.
-
Госпрограммы. Льготная ипотека и другие меры господдержки стимулируют спрос и рост цен на недвижимость.
Прогнозы по ключевым регионам России
Москва и Санкт-Петербург: В столичных городах России традиционно высокий спрос на жилье. Благодаря стабильной экономической ситуации и значительным инвестициям в инфраструктуру, эти города будут продолжать привлекать жителей и инвесторов в 2024 году. Это будет способствовать дальнейшему росту цен на недвижимость. Прогнозируется, что в 2024 году цены вырастут на 3-5%.
Краснодарский край: Этот регион известен своим благоприятным климатом и развитым туристическим направлением. Приток населения в Краснодарский край продолжится и в 2024 году, что наряду с развитием инфраструктуры и новыми застройками приведет к активному росту цен на жилье. Ожидается увеличение цен на 7-10%.
Екатеринбург: Екатеринбург сохранит статус крупного промышленного и культурного центра Урала. Несмотря на продолжающееся строительство и развитие города, в 2024 году здесь возможна стагнация цен на фоне высокой конкуренции среди застройщиков. Исключением могут стать новые уникальные объекты в привлекательных районах.
Как будет развиваться ситуация на рынке жилой недвижимости в 2024 году в столице и регионах? Какую стратегию будут выбирать застройщики? Когда лучшее время для покупки жилья? Куда пойдут цены и ставки по ипотеке? Какие еще меры господдержки могут помочь отрасли? Эти темы стали ключевыми для очередного «заседания» нашего Клуба экспертов.
Застройщики периодически будут применять акции, скидочные предложения на свои объекты, но они будут применяться с учетом оплаты полной стоимости собственными денежными средствами. Цены квадратного метра жилья при этом будут увеличиваться, так как наблюдается рост расходов на строительство в связи с инфляционными процессами.
Как изменится спрос на жильё
Большинство опрошенных экспертов ожидают снижения спроса на квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынках. По их прогнозам, уже в первом квартале 2024 падение составит порядка 10-20%.
Сергей Зайцев, директор по продажам федеральной компании «Этажи»:
При существующих ставках на вторичном рынке и ограничениях в программах льготного кредитования, а также с учётом сезонного фактора, в первом квартале 2024 года мы ожидаем снижения спроса ещё на 10-15% от текущих значений. Частично падение компенсирует активность в сегменте загородной недвижимости, где льготное кредитование доступно как и на первичном рынке, при этом цена квадратного метра, как правило, в 1,2-2 раза ниже (при самостоятельном строительстве эта разница ещё выше).
Александр Чернокульский, спикер Управляющий агентства недвижимости «Жилфонд»:
В связи с повышением первоначального взноса на новостройки ожидаем снижения активности на первичном рынке. В то же время тренд на увеличение продаж загородной недвижимости будет продолжаться — всплеск спроса на такие объекты обычно наблюдается в марте–июне.
О трендах на рынке недвижимости
В 2024 году продолжится перетекание спроса с первичного и вторичного рынков на загородное жильё. Цена квадратного метра здесь более доступна для покупателя, но при этом сохраняется действие льготных программ.
Среди новых ожидаемых тенденций 2024 года эксперты отмечают рост интереса к рассрочкам между покупателем и продавцом без участия кредитных организаций, высокий интерес инвесторов к квартирам с дисконтом.
Ещё один тренд 2024 года, по мнению Сергея Зайцева — это микро-ипотека, когда покупатели готовы брать кредиты и под существующие ставки, но на небольшие суммы и с перспективой рефинансирования в будущем.
Во главе угла будет стоять реальная цена продажи и возможный уровень торга. Покупательские же предпочтения сместятся на менее популярные ранее локации, но с более доступной ценой объектов.
Сергей Разуваев, директор консалтинговой компании GMK:
Вторичное жильё в любом случае будет пользоваться большей популярностью, чем новостройки. Даже в 2023 году, когда рыночные ставки серьёзно увеличились, объём выдачи ипотеки на вторичку был выше, чем по первичному рынку. Сейчас же мы видим тренд, что условия госпрограмм усложняются, соответственно, доля льготной ипотеки на первичное жильё упадёт, а доля вторичного рынка —увеличится.
Также считаю, что с изменением условий ипотечных госпрограмм снизится разница в цене на новостройки и вторичку, которая сейчас достигает 40%. Это несколько сбалансирует рынок.
Что касается предпочтений, то покупатели будут сориентированы прежде всего на ценник жилья. Мы однозначно увидим ещё большее снижение средней площади приобретаемых квартир (сейчас данный показатель составляет менее 50 кв. м), а на первичном рынке сформируется тренд на удешевление объектов за счёт их упрощёния и стандартизации.
Влияние экологических факторов на цену земли
Очевидно, что экологически чистая земля будет стоить гораздо дороже, чем загрязненная или находящаяся в неблагоприятной экологической зоне. Загрязнение почвы и воды может существенно снизить стоимость земли, так как это может негативно повлиять на ее использование и использование окружающих ресурсов.
Близость к природным заповедникам, паркам и лесополосам также может повлиять на цену земли. Места, находящиеся рядом с природными объектами, обычно более привлекательны для покупателей, так как они предоставляют больше возможностей для отдыха и рекреации.
Также стоит упомянуть о климатических условиях. Некоторые земельные участки могут оказаться более подвержены неблагоприятным природным явлениям, таким как наводнения, засухи или опасности в виде землетрясений. Эти факторы могут снизить цену земли и ограничить ее использование для определенных целей.
В целом, экологические факторы играют важную роль в определении цены земельных участков. Покупатели все больше стремятся к земле, которая будет предоставлять благоприятные условия для жизни и отдыха, а также обладать минимальными рисками в экологическом отношении. Поэтому владельцы земли должны учитывать экологические особенности своего участка при определении его стоимости и планировании его использования.
Привлекательность рынка недвижимости в 2024 году
Рынок недвижимости ожидается значительно привлекательным в 2024 году, благодаря ряду факторов, которые будут способствовать его развитию и росту. Возможности для инвесторов и покупателей будут более разнообразными и доступными, предлагая как коммерческую, так и жилую недвижимость на самом высоком уровне качества и конкурентоспособных ценах.
Одним из важных тенденций, которая сделает рынок недвижимости привлекательным, является устойчивость цен на недвижимость. Стабильный рост цен привлечет инвесторов, которые будут видеть в недвижимости надежную форму вложения денег. Вместе с тем, спрос на недвижимость будет сохраняться на энергичном уровне, что также будет повышать привлекательность рынка.
Кроме того, в 2024 году ожидается необходимость недвижимости, соответствующей современным требованиям, и это создаст дополнительную привлекательность рынку. Вместе с демографическими изменениями и развитием технологий, люди будут искать такую недвижимость, которая будет соответствовать их потребностям в удобстве, энергоэффективности, безопасности и доступности к инфраструктуре.
Важным фактором, влияющим на привлекательность рынка недвижимости, будут государственные поддержка и стимулы, которые будут способствовать развитию строительной отрасли и повышению доступности жилищного кредитования. Политическая стабильность и благоприятный юридический климат также будут влиять на привлекательность рынка для иностранных инвесторов.
Наконец, важным аспектом, сделающим рынок недвижимости привлекательным, будет наличие привлекательных возможностей для аренды, особенно для молодых людей, которые предпочитают гибкость аренды перед покупкой недвижимости. Развитие различных форм аренды и жилищных проектов с учетом новых требований и потребностей клиентов будет способствовать росту спроса на недвижимость.
Итак, рынок недвижимости в 2024 году обещает быть привлекательным для инвесторов и покупателей, благодаря стабильности цен, соответствию современным требованиям, государственной поддержке и развитию возможностей для аренды. Он будет предлагать новые возможности для вложений и жизни в качественном и комфортном жилье.
Прогнозы по ценам на рынке недвижимости в 2024 году
Рынок недвижимости остается одной из самых активных индустрий, и его динамика очень важна как для покупателей, так и для продавцов. Взгляд в будущее позволяет понять, как будут развиваться цены на недвижимость в ближайшие годы.
Согласно прогнозам экспертов, в 2024 году цены на недвижимость продолжат расти, но темпы роста могут замедлиться по сравнению с предыдущими годами. Это связано с рядом факторов, включая медленный экономический рост, снижение спроса на недвижимость и ограничения на рынке ипотечного кредитования.
Однако, несмотря на эти факторы, спрос на недвижимость остается стабильно высоким, особенно в крупных городах и региональных центрах. Это означает, что цены будут продолжать расти, но более умеренными темпами.
В 2024 году наблюдается несколько тенденций, которые также могут повлиять на цены на недвижимость. Во-первых, увеличение числа новых проектов и строительства жилья приведет к увеличению предложения, что может сдерживать цены. Во-вторых, внедрение новых технологий и цифровизации сделок может повысить эффективность рынка и снизить стоимость недвижимости.
Кроме того, влияние макроэкономических факторов, таких как инфляция и уровень безработицы, может оказывать влияние на общую динамику цен на недвижимость. Поэтому важно следить за текущей экономической ситуацией и строить прогнозы на основе актуальных данных.
В целом, прогнозы по ценам на рынке недвижимости в 2024 году указывают на умеренный рост, но факторы, влияющие на этот рост, могут быть различными. Понимание этих факторов и своевременное реагирование на них помогут как покупателям, так и продавцам принимать осмысленные решения на рынке недвижимости.