Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Могут ли кадастровые инженеры оформлять технические паспорта». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В Постановлении Правительства РФ от 27 июня 2022 года №546 «О признании утратившими силу некоторых решений Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» конкретизируется, что с 1 января 2022 года положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства не применяются.
Кадастровый учет объектов недвижимости: определение понятия — Юридическая консультация
⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒
Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» стал основным источником нормативно-правового регулирования кадастровых отношений.
Данный Федеральный закон содержит основные термины и понятия кадастровой деятельности, устанавливает положения и принципы ведения государственного кадастра недвижимости и регулирует кадастровые отношения.
Кадастровые отношения – отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.
Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законодательством сведений о недвижимом имуществе.
Объектами кадастрового учета являются:
а) земельные участки;
б) здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства;
в) границы Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований, населенных пунктов;
г) территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территорий.
Кадастровый инженер и перечень его возможностей
Кадастровый инженер являет собой профессионала, обязанности которого соответствуют менеджменту среднего звена в кадастре земель. В своей деятельности специалисты данного типа руководствуются всеми нормативами и положениями, которые затрагивают земельные правоотношения. Данная спецификация имеет свои особенности. Так, она являет собой среднее звено между специальностями технического и гуманитарного направления, и сопровождается частыми разъездами и командировками. Потому, прежде чем совершить вызов кадастровых инженеров, нужно убедиться в их квалификации и наличии лицензии.
Говоря о том, чем занимается инженер, нужно изучить массу нюансов. Специфика сотрудника тесно связана с разрешением проблемных моментов во множестве ситуаций, среди которых:
- межевание земельного надела, а именно определение его суммарной площади и конкретных пределов участка;
- разрешение вопросов, связанных с определением статуса объекта, в частности целевое назначение имущества, форма владения и т.д.;
- подготовка и составление плановой документации (межевой план для земельных наделов и технический – для недвижимости), данная документация нужна для дальнейшей регистрации объекта в Кадастровой палате;
- активное участие в разрешении земельных споров, ведущих к открытию судопроизводства, а также выдача соответствующих экспертных оценок;
- оформление акта обследования на участок и вынос его пределов на местность.
Ключевые обязанности кадастрового инженера
Специалист имеет массу обязанностей и прав, которые нужно учитывать. Отдельно отметим особую важность исполняемых им задач, так как именно благодаря профессионализму сотрудников кадастровых служб будет проходить дальнейшее построение правоотношений между пользователями.
Обязанности кадастрового инженера весьма разнообразные, и среди них выделяется:
- исполнение работ, носящих кадастровый характер;
- проведение операций, сопряженных с межеванием;
- фиксация всех результатов замеров в специальной документации 2018 года, и их дальнейшее использование для кадастровой оценки объекта и для оформления соответствующей документации;
- определение конкретных пределов земельного участка и вынесение его границ на местность;
- подготовка кадастрового плана надела, а также иной документации, важной для ;
- раздел земель на конкретные наделы с проставлением определенных пределов как на план-схемах, так и на местности;
- обработка всей представленной информации и передача документального сопровождения для дальнейшего регистрационного процесса относительно объекта;
- консультативная поддержка пользователей касательно кадастровых вопросов;
- контроль за сохранностью документации кадастрового плана, используемая специалистами для дальнейших расчетов;
- ответственность за хранение бумаг, конфиденциальность предоставленных данных и многое другое.
Технический план: что это?
Техническим планом называют документ, в котором отражается вся основная информация, касающаяся объекта недвижимости. Там находится сведения о площади, количестве комнат, положения относительно остальных сооружений, кадастровый номер, а также другая информация. В техническом плане находится как графическое, так и текстовое описание недвижимого имущества. В текстовой части можно найти такую информацию:
- Исходную информацию.
- Описание того места, где именно располагается данный объект.
- Все требуемые расчёты и измерения.
- Технические характеристики данного объекта.
- Заключение от кадастрового инженера.
Требования, предъявляемые к подготовке
Для оформления технического плана предъявляются определённые требования:
- Оформлением технического плана должен заниматься специалист, у которого есть для этого допуск. У исполнителя должен быть допуск СРО, а также практика в оформлении схем.
- Форма документа является универсальной, она должна соответствовать образцу, который установлен законодательством, его можно отыскать в приказе минэкономразвития России от 18 декабря 2015г. 953.
- Технический пландолжен быть оформлен в электронном виде, такжеон может быть сделан в бумажном виде на листах формата А4, для чертежей можно использовать листы большего формата.
- Бланк должен быть заверен при помощи ЭЦП, у которой есть уникальный номер. Она будет отвечать за то, что у данного сотрудника на самом деле в наличии сертификация, и его можно отыскать в реестре кадастровых инженеров России. Исполнитель сам должен отвечать за все оплошности, которые были допущены в плане.
- Документ будет удостоверять технические свойства данного жилища, если же есть графы, которые не заполняли, в них ставят прочерк, но из документа их не исключают.
Причины для отказов и приостановок
Иногда бывают ситуации, когда из Росреестра приходят отказы из-за определённой ошибки. Из оснований для отказа можно обозначить последующие причины:
- Неправильно определены координаты расположения объекта.
- Отсутствие сведений о геодезических сетях.
- Документ не заверен ЭЦП кадастрового инженера.
- Несоответствие фактических данных сведениях, отображенным в схеме.
- Отсутствует разрешение на перепланировку помещения.
- Нарушение порядка оформления, установленного законом.
- Заказчик отказывается оплачивать государственную пошлину или работы.
- Предоставление устаревших документов или с ошибками.
- Доверенность, выданная для получения документов третьим лицом, оформлена неправильно или просрочена.
Какие документы нужны для БТИ
Когда готов весь пакет документов, отдаете его регистратору, который занимается приемом и регистрацией поступающей документации. После проверки ваших документов работник выдаст Вам квитанцию на оплату. После оплаты необходимой суммы в банке приносите чек и Вам назначают день выдачи документов на право собственности. Займет такая процедура примерно три недели.
- Письменное заявление о выполнении работ на специальном бланке (в нем нужно указать перечень объектов и адрес) – 2 экземпляра;
- Исполнительную документацию (чертежи исполнительной съемки или их регистрационные номера) на весь объект;
- Акты приемки инженерных коммуникаций в эксплуатацию гос. комиссией. Могут быть представлены документы, в которых указывается факт приемки-передачи объекта на баланс;
- План земельного участка с номерами земельного кадастра, если оформлены земельные отношения.
- Правоустанавливающий документ. Им может выступать договор купли-продажи, договор мены, дарения, передача в наследство, приватизация и другое. Такой документ нужно подавать в оригинале, а после процедуры регистрации его Вам отдадут на руки. Вместе с оригиналом подается копия правоустанавливающего документа, которую нужно заверить у нотариуса. Копия после регистрации остается в БТИ.
- Паспорт, ИИН и их копии. Копии будут храниться в архивах БТИ, а оригиналы Вам отдадут сразу же после проверки копий.
- Техпаспорт на недвижимость. Тоже подается оригинал и копия, заверенная нотариально. Если техпаспорта нет, то его придется сделать, без него завершить регистрацию права собственности невозможно.
- Документ, свидетельствующий, что Вы законный собственник этой недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор мены, дарения и другое).
- Справка от начальника ЖЕКа, главы кооператива или председателя сельсовета об отсутствии долгов.
- Письмо-заявка на специальном бланке
- Свидетельство о регистрации юридического лица (Копия)
- Свидетельство из Статистики (Копия)
- Доверенность на оформление техпаспорта, если оформлением занимается доверенное лицо.
Если Вы являетесь собственником какого-либо имущества, то должны иметь документальное подтверждение на владение этим объектом, а для этого нужно обратиться в БТИ. Только через этот орган можно юридически подтвердить свое право на дом, квартиру, дачу, земельный участок и т.д.
Какими обязанностями обладает кадастровый инженер при изготовлении технического паспорта
Основные обязанности кадастрового инженера при изготовлении технического паспорта включают:
- Проведение технического обследования объекта недвижимости. Кадастровый инженер должен осмотреть объект, снять показания счётчиков, оценить состояние строительных конструкций и регистрационных документов.
- Составление технического описания объекта. Кадастровый инженер должен подробно описать все особенности и характеристики объекта недвижимости, такие как площадь, количество комнат, наличие дополнительных построек и т.д.
- Определение кадастровой стоимости объекта. Кадастровый инженер должен определить стоимость объекта недвижимости на основе его характеристик, рыночных цен и других факторов.
- Разработка технического паспорта. Кадастровый инженер должен составить технический паспорт на основе проведенного обследования и описания объекта.
- Предоставление документов заказчику. Кадастровый инженер обязан передать законченный технический паспорт владельцу объекта недвижимости, а также зарегистрировать его в соответствующих органах.
Изготовление технического паспорта — ответственная задача, требующая подробного изучения объекта недвижимости и соблюдения установленных процедур. Кадастровый инженер выполняет все эти обязанности с целью обеспечить правовую и четкую регистрацию недвижимости, а также защитить интересы владельцев.
Когда нужен и как оформить технический план
Технический план на объект недвижимости нужен для того, чтобы оформить собственность на помещение, информация из документа подается в ЕГРН, для дальнейшего использования ее в выписках в будущем. Техплан может быть использован в качестве подготовительного этапа для будущих сделок с недвижимостью.
Когда может использоваться технический план?
- Для постановки объекта недвижимости на учет;
- Для изменений в документе из-за планировки, реконструкции здания, влияющей на план квартиры;
- Для введения в эксплуатацию после конца строительства;
- Если в Росреестре есть ошибки, касающиеся технического плана на ваш объект недвижимости.
Чтобы оформить технический план на здание, нужно от инженера кадастровой сферы получить необходимый набор документов. Индивидуальный пакет создан для каждого вида недвижимости, на который вы в будущем рассчитывайте получить технический план. Например, если вам нужно оформить технический план, на здание, сооружение, место для машины, то бумаги для оформления проекта здания нужны, в котором будет располагаться объект. Если технический план будет оформляться на недвижимость в стадии строительства, то нужно разрешение на постройку; если на помещение или место под автомобиль, то нужно принести разрешение на ввод здания в работу; если на недвижимость не были подготовлены проектные бумаги, то нужна декларация об объекте недвижимости. С лета 2018 года в кодекс по городскому строительству были внесены правки насчет строительства ИЖС и садовых помещений – уведомительный порядок начала строительства.
Если учитывать внесенные правки, то для оформления техплана на любой объект недвижимости индивидуального жилого строительства, нужно инженеру кадастровой сферы предоставить некоторый пакет документов:
- Уведомление о начале строительства или реконструкции здания, садового дома или индивидуального жилого помещения;
- Уведомление от органа государственной власти или местного самоуправления, в котором будут сведения о начале строительства или реконструкции здания, садового дома или индивидуального жилого помещения, а также дополнительных параметрах для строительства.
Какие документы нужно подать в БТИ
Кроме заявления с указанием причины, в БТИ следует также предоставить следующие документы для получения технического паспорта на квартиру:
- паспорт;
- документ, подтверждающий право собственности на объект;
- квитанция об уплате госпошлины.
Это общий список, который может быть индивидуализирован дополнительными документами в зависимости от конкретных ситуаций.
| При перепланировке | Запрос из отдела архитектуры и градостроительства |
| При получении наследства | Копия завещания |
| При оформлении объекта в качестве залога | Договор залога |
| Если в Ваших интересах действует доверенное лицо | Доверенность, заверенная нотариусом |
| Для приватизации | Справка №7, договор найма или ордер |
Как получить документы БТИ
Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве.
На основании этой информации выдаются различные документы, которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.
Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:
- заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
- документ, удостоверяющий личность;
- правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
- при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
- дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях.
Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.
- выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
- выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
- поэтажный план;
- справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
- справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
- справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года);
- справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
- технический паспорт жилого помещения (квартиры);
- экспликацию к поэтажному плану;
- графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.
Получите копию технического паспорта МКД
Перед тем как актуализировать сведения технического паспорта МКД, вам нужно собрать информацию о наличии документации на дом, провести инвентаризацию и получить копию технического паспорта дома.
Первый шаг, который вам предстоит сделать, – получить копию технического паспорта МКД. Для этого обратитесь в органы исполнительной власти субъекта РФ или в организацию, которая заключила с органом исполнительной власти субъекта РФ договор хранения технических паспортов, оценочной и другой документации:
- регистрационных книг,
- реестров,
- копий правоустанавливающих документов.
Если в этих учреждениях вам помочь не смогли, обратитесь в Бюро технической инвентаризации. Оно есть в каждом городе, адрес можно узнать в интернете или в справочной службе.
В каждом филиале Бюро технической инвентаризации вы найдёте образцы заявлений, прейскурант на оказание услуг. В офисах развешены информационные доски с полезными материалами. В числе таких документов должен быть и технический паспорт дома.
Нужную вам информацию в Бюро технической инвентаризации можно запросить. Для этого оплатите пошлину за предоставление копии.
Технический паспорт помещения сохраняется в неизменном виде до тех пор, пока в помещении кто-нибудь не сделает перепланировку, не разрушит конструкции, не проведёт реконструкцию и другие работы, которые изменят данные, содержащиеся в техническом паспорте. Изменения выявляются легко – при первичном осмотре.
Для получения технического паспорта вам понадобятся следующие документы:
- подтверждение права собственности – любой договор о передаче собственности в ваше владение;
- заявление или заявка;
- реквизиты организации.
Могут ли кадастровые инженеры оформлять технические паспорта
Техпаспорта на квартиры в новостройке отдельно не оформляются, так как инвентаризация проводится в отношении всего здания.
Министерство экономического развития письмом от22.02.2013 № Д23И-449 выразило мнение: «Специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации технической инвентаризации для целей учета жилищного фонда вправе осуществлять техническую инвентаризацию объектов, относящихся к жилищному фонду, и выдачу технических паспортов на объекты жилищного фонда».
Это ведь не блокнот, который можно дать погрызть собаке или бросить вместе с другими вещами в стиральную машину! Другое дело, если гражданин решил пересекать с ним границу. Ответственность может быть и за проживание длительное время по недействительному паспорту — в соответствии со статьей 23.53 КоАП предусмотрено предупреждение или наложение штрафа в размере до четырех базовых величин.
Иркутска», которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции в сфере технического учета жилищного фонда, а именно необоснованному препятствию осуществления деятельности хозяйствующим субъектам.
Разночтения в указанных документах, изменяющие величину износа в пределах 5%, во внимание не принимаются. Возникающие между владельцами споры о дате постройки решаются ими самостоятельно.
Да, отказывают в приеме документов без наличия тех паспорта. Если я правильно понимаю, нам нужно оплатить технический паспорт и когда он будет готов, сдать полный комплект документов. верно?
Получение технического паспорта на рентгеновский кабинет
Составление и оформление эксплуатационной документации на оборудование регламентировано следующими нормативными актами:
- ГОСТ 2.601-2013 «Единая система конструкторской документации (ЕСКД). Эксплуатационные документы»
- ГОСТ 2.105-95 «Единая система конструкторской документации (ЕСКД). Общие требования к текстовым документам»
- ГОСТ 2.610-2006 «Единая система конструкторской документации (ЕСКД). Правила выполнения эксплуатационных документов»
Согласно утвержденному порядку, техпаспорт является стандартным документом на устройство, и его необходимо разрабатывать на каждую единицу изготавливаемого товара в единственном экземпляре.
Паспортизация оборудования подразумевает проведение ряда последовательных этапов:
- оформление и подача заявки в компетентный орган (центр сертификации);
- комплектование пакета документов, включающих подробную информацию о свойствах и характеристиках технического устройства;
- экспертиза и анализ предоставленных данных;
- оформление паспорта на изделие;
- выдача официального документа предприятию-заявителю.
Обратившись в центр сертификации «Рос-Тест», заявитель может рассчитывать на квалифицированную помощь в разработке и оформлении технической документации на оборудование. Компетентные специалисты окажут всестороннюю консультационную поддержку и сделают процесс составления документа максимально простым и быстрым.
Ответственный подход и высокий профессионализм, характерные для сотрудников сертификационного центра, помогут получить необходимые разрешения в минимальные сроки по оптимальной цене. Если существует потребность провести процедуру паспортизации изготавливаемого или реализуемого оборудования без существенных временных и финансовых потерь, стоит начать сотрудничество с профессионалами «Рос-Тест» прямо сейчас.
Наши консультации бесплатны! Оставьте заявку при помощи простой формы на сайте!
Паспорт изделия включает наиболее важные сведения, требующиеся для грамотной эксплуатации оборудования. Перечислим основные из них:
- наименование товара;
- технические параметры;
- комплектность;
- правила сборки;
- отметки об эксплуатации и хранении;
- гарантийное обслуживание производителя (поставщика);
- данные о приемке и консервации;
- характеристики упаковки;
- движение изделия в ходе эксплуатации;
- ремонтные работы;
- сведения об утилизации;
- меры предосторожности;
- подпись и печать ответственного лица.
Документ необходим в обязательном порядке при проведении оценки соответствия изделия. Его предоставляют производители или импортеры в специализированный центр при сертификации или декларировании товара. При этом ориентируются на важную информацию, которая в нем содержится.
Во внимание берутся:
- состав продукции и используемые материалы;
- технические и эксплуатационные характеристики объекта проверки;
- нюансы применения продукции в различных ситуациях (для определения взрыво- и пожароопасности и других его свойств).
Также паспорт является незаменимым документом и для потребителя. Он помогает обеспечить грамотную эксплуатацию оборудования, отражает факт проведенных ремонтных работ, модернизации, утилизации. Все это позволяет избежать несчастных случаев и травмирования при использовании технических средств.