Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переоформить квартиру на жену при ипотеке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При наличии брачного договора имущество будет разделено согласно его условиям. Поэтому при подготовке этого документа важно прописать порядок распределения долгов супругов в случае развода.
Важно: если супруги сначала взяли ипотеку, а потом заключили брачный договор, они обязаны поставить банк в известность о наличии брачного договора. Если этого не сделать, то банк сможет потребовать возврата денег без учета условий брачного договора.
Как переоформить ипотеку на жену при разводе
- Добровольно, при обращении в банковское учреждение с соответствующим заявлением. В этом случае основному заемщику необходимо найти дополнительного второго созаемщика, вместо выбывающего. Выбывающий супруг в свою очередь должен в письменном виде выразить свое согласие на выход из обязательства, это согласие в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом.
Если банковская организация будет согласна, как ранее было указано, будет составлено дополнительное соглашение, которое будет отвечать новым условиям;
- Решить вопрос о распределении обязательств можно и без участия кредитного учреждения. Для этого следует обратиться в суд. После принятия решения судом и вступления его в юридическую силу следует обратиться в Россреестр с заявлением о выдаче нового свидетельства о праве собственности.
Основанием выдачи нового документа будет являться судебное решение. Далее с судебным решением и новым свидетельством следует обращаться в банк с заявлением об изменении условий ипотечного договора.
В случае если один из супругов не хочет нести материальное обязательство перед банком и не претендует на новую недвижимость, должен быть составлен брачный договор, где указываются виды собственности каждого из семейной пары, а также устанавливаются права и обязанности по отношению к недвижимости, приобретаемой в будущем.
Когда возникает необходимость переоформить ипотеку на другого человека
Рассмотрим подробнее причины для смены заемщика и то, как осуществляется перевод кредита в различных случаях:
-
Ухудшение материального состояния. Финансовая ситуация в семье за несколько лет может измениться как в лучшую, так и в худшую сторону. В последнем случае банк предложит рефинансирование займа с целью снизить нагрузку на семейный бюджет с продлением срока кредитования. Также можно перезаключить кредитный договор с платежеспособным родственником.
-
Смена семейного статуса. Необходимость переоформления ипотечного кредита возникает в связи с разводом и необходимостью передать кредитные обязательства одному из супругов. Банк одобрит сделку, если соискатель подтвердит финансовую состоятельность.
-
Смена кредитного учреждения. При обнаружении более выгодной программы с комфортным графиком выплат переоформить ипотеку можно даже без согласия банка. Заемщик заключает другой договор и гасит старый кредит. Насколько окажется выгодной такая перемена, нужно продумать. При переоформлении могут взять комиссию за саму сделку и страхование.
-
Смерть заемщика. В этой ситуации умерший исключается из сделки, а его кредитные обязательства передаются наследнику имущества. В некоторых случаях требуется решение суда для определения стороны, которая получит наследство.
А что, если ипотека оформлена до брака. Кому достанется квартира?
Если ипотека оформлена до брака, суд будет разбирать ситуацию индивидуально.
Например, если большая часть займа выплачена одним из супругов до вступления в брак, то при разводе квартира остается в его собственности, но второму супругу может быть назначена денежная компенсация (50% от платежей, внесенных за время брака).
Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека
Гражданским браком в России называют незарегистрированные официально отношения. Юридически такого понятия в нашей стране не существует, никакими законами оно не регулируется. Ипотеку нередко берут и в незарегистрированных отношениях. Как правило, в этом случае кредит оформляется на одного из гражданских супругов, а по факту выплачивать ипотеку могут оба. По умолчанию государство будет считать квартиру принадлежащей тому, на кого она была оформлена: понятия совместной собственности для таких отношений в законе нет. В случае разрыва тот партнёр, на кого ипотека не была оформлена, но кто исправно за неё платил, должен доказать законность своих притязаний на квартиру в суде. Но очень сложно.
Способы передачи прав на имущество
Существует множество способов передачи права собственности другому лицу. Гражданский кодекс выделяет несколько наиболее распространенных способ передачи права собственности:
- Купля-продажа — возмездная сделка, в результате которой одно лицо уступает право собственности другому;
- Дарение — безвозмездная сделка, по итогам которой право собственности переуступается (передается в дар) другому лицу без получения соответствующей компенсации;
- Рента — право собственности передается другому лицу, взамен оно обязуется периодически выплачивать бывшему собственнику денежную сумму или иным образом его содержать;
- Наследование — имущество переходит в собственность наследника после смерти наследодателя (собственника).
Раздел ипотечной квартиры при наличии детей
Рассмотрим, можно ли переоформить ипотеку при разводе с несовершеннолетними детьми. У такого варианта есть несколько нюансов. Так как чаше всего дети после развода супругов остаются с матерью, то при разделе могут возникнуть такие ситуации:
- если ребенок прописан в квартире, что куплена в кредит, при продаже этой недвижимости его необходимо будет выписать;
- при разделе квартиры родителю, с кем остается малыш, суд может передать большую часть жилья. Ипотечный взнос также будет больше, чем у супруга без ребенка;
- если мама с ребенком не в силах выплачивать положенную долю ипотеки, по решению суда эту сумму могут снизить, а остаток возложить на отца;
- в случае, когда жилплощадь оформлена только на мужа, бывшая жена имеет право претендовать на ту часть недвижимости, что полагается их несовершеннолетним детям. Это возможно при условии, что дети остаются с мамой, и у них нет другой жилплощади;
- если у детей есть своя доля в ипотечной квартире, то ее приплюсуют к части того родителя, на ком лежит их опека.
| Банки | Процент и сумма | Подано в. |
| Газпромбанк Ипотечный кредит | 7,5% до 60 млн. | Прямая заявка |
| Альфа Банк Ипотечный кредит | 5. 99% до 45 млн. | Прямая заявка |
| Росбанк Быстрое решение. | 6. 39% до 25 миллионов. | Прямая заявка |
| Банк «Открытие» Массивный | 6. 5% до 150 миллионов. | Прямая заявка |
| Будет ли «Екапуста» лучше с кредитом 0%? | До 30 000 Сократите первый кредит 0% на 21 день | Немедленная заявка |
Продажа и покупка квартиры в одном банке по ипотеке
Метод замены закладной предпочтительнее для банков, поскольку он сводит риски к минимуму. Проще говоря, заемщик продает имеющуюся недвижимость по лицензии банка и использует вырученные от кредита средства (дополнительные платежи по ипотеке) для покупки новой недвижимости.
Процедура состоит из следующих шагов.
- Получите официальное одобрение банка и подайте заявку на новый ипотечный кредит.
- Выставить старую квартиру на продажу и заключить договор купли-продажи с покупателем.
- Поиск новой квартиры для покупки (также заключить договор купли-продажи).
- Подписать договор с новым ипотечным кредитором.
- Аннулировать старую ипотеку и заложить новое жилье.
Таким образом, закон позволяет переформить кредит, в том числе ипотечный, на другого человека.
Учтите:
- такое переоформление возможно только при наличии соглашения предыдущего и нового должников;
- кроме этого соглашения, необходимо получить согласие кредитора (банка) на оформление кредита на другое лицо;
- новый должник должен быть ознакомлен со всеми условиями кредита, который обязуется своевременно погасить;
- стороны получат согласие банка только при условии, что новый должник будет отвечать всем требованиям банка, предъявляемым к стороне конкретного кредитного договора. Финансовая организация должна убедиться в надежности и платежеспособности нового заемщика;
- суд не может обязать ни банк, ни нового должника заключить соглашение о переоформлении кредита.
Как переоформить квартиру в ипотеке
Первое, что необходимо для переоформления ипотеки, предоставить банку серьезные причины для проведения такой процедуры. Об этом мы уже поговорили выше. Но все же напомним. Самые популярные причины – изменение семейного положения, смена гражданства, потеря работы или вообще трудоспособности.
Далее банк проверяет соответствие нового заемщика определенным требованиям. Каждый банк предъявляет к претенденту свои требования. Прежде всего, человек должен иметь стабильный доход, у него не должно быть судимости. Большое значение имеет положительная кредитная история. Существуют и другие критерии, которые разнятся в зависимости от требований той или иной кредитной организации.
Переоформление любого кредитора — это, по сути, заключение нового договора. Вот почему все действия банка соответствуют тем, которые предъявляются новому кредитору. Проводится полная и всесторонняя проверка, оценивается квартира, а также платежеспособность нового заемщика. Что касается заявления, то оно будет рассматриваться в каждом случае отдельно с учетом всех нюансов. Новый заемщик готовит такой же пакет документов, как и его предшественник.
Как переоформить ипотеку на другого человека: пошаговая инструкция
Чтобы переписать её на другого клиента, нужно пройти несколько этапов:
- Обратиться в банк лично, объяснить своё желание переделать договор, рассказать о причинах.
- Взять у сотрудника список документов, которые нужно представить.
- Собрать их, сделать ксерокопии паспорта, трудовой книжки нового заёмщика, других бумаг, которые запрашивает банк.
- Написать заявление о переоформлении, приложить к нему документы и передать в банк.
- Дождаться решения.
- Подписать новый ипотечный договор, в который будет внесено имя созаёмщика, или переоформить документ на другое лицо.
- Оформить страхование жизни, если куплена новостройка, или страхование титула для вторичного жилья.
Вся процедура занимает до 1 недели. В течение этого времени банк проверит данные нового клиента. Если на этот период приходится срок очередного платежа по кредиту, нужно перевести деньги. Иначе просрочка помешает переделать договор под нового заёмщика.
Как переоформить жилье после смерти мужа?
Если в браке квартира не была полностью переоформлена на жену, то после смерти мужа ее необходимо наследовать. Помимо жены претендентами на наследство являются дети и родители.
Для того чтобы переоформить недвижимость следует обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.
Помимо жены на наследство должны подать заявление все близкие родственники, имеющие право на его получение.
Они могут отказаться от своей доли в присутствии нотариуса, тогда квартиру можно будет оформить на супругу. В противном случае наследство необходимо разделить на всех.
При первом обращении к нотариусу женщине понадобится только свидетельство о смерти и паспорт.
Для того чтобы вступить в наследство понадобятся технические документы на квартиру, справка обо всех проживающих в ней, документ о наличии или отсутствии обременений и др.
Супруг может переоформить недвижимость на жену без ее согласия только в том случае, если она находится в его личной собственности.
В случае, когда квартира приобретена после заключения брака, она является общим имуществом. Следовательно, процедура переоформления требует обязательного согласия второй стороны.
Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности.
Если доля каждого гражданина в общей собственности не определена — это общая совместная собственность, если определена — общая долевая собственность (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).
Так, в частности, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 СК РФ).
Для переоформления квартиры из совместной собственности в долевую рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Определите способ установления долевой собственности на квартиру Существует два способа установления долевой собственности на квартиру, находящуюся в совместной собственности (п. 5 ст.
244 ГК РФ): — по соглашению участников совместной собственности, в том числе супругов, путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов (п. 2 ст. 38, ст. 40 СК РФ); — в судебном порядке при недостижении согласия участниками совместной собственности.
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя. Шаг 2.
Заключите брачный договор или соглашение о разделе имущества либо получите соответствующее решение суда При заключении брачного договора или соглашения о разделе общего имущества размер долей в праве общей собственности определяют участники совместной собственности.
При разделе имущества в судебном порядке размер долей в праве общей собственности определяет суд с учетом фактических обстоятельств дела (п. 3 ст. 38 СК РФ). Брачный договор заключается в письменной форме и должен быть нотариально удостоверен (ст. 41 СК РФ).