Приватизация комнаты в общежитии по договору социального

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация комнаты в общежитии по договору социального». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Можно ли приватизировать квартиру в общежитии?

2. Когда совершать приватизацию комнаты в общежитии нельзя

3. Договор социального найма

4. Как получить жилье в соцнаем

5. Порядок приватизации общежития

6. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

7. Что и кому можно приватизировать

8. Стоимость приватизации

9. Как провести приватизацию комнаты в общежитии

Полномочия по проведению процедуры приватизации комнат, как правило, возложены на муниципалитет. Таким образом, пакет документов необходимо направить в соответствующий отдел администрации города, района, муниципального округа.

К сожалению, подобный отказ возможен. Причинами отказа могут быть, как обоснованные причины, так и ничем не обоснованное нежелание муниципалитета разрешить приватизацию данного жилого объекта.

Как показывает практика, муниципалитет далеко не всегда идет навстречу заявителям.

Возможные причины отказа:

ненадлежащее оформление документов или их неполный комплект;
здание общежития имеет особый статус;
выявлен факт незаконной перепланировки;
были не оплачены счета за услуги;
обнаружение документации, утратившей юридическую силу;
выявление подделок в пакете документов;
у администрации отсутствуют законные права на имущественные объекты.

Все обоснованные причины отказа нужно решать в законном порядке.

Аб. 3 ст. 8 Закона устанавливает наличие возможности у лица, имеющего право на приватизацию, обратиться в судебный орган в случае, если какие-либо его законные интересы были нарушены.

Обращение в суд поможет, если муниципалитет отказывает в заключении договора передачи, ссылаясь на:

отсутствие факта перехода общежития из собственности государственного или муниципального учреждения в собственность местных властей;
наличие у общежития статуса специализированного жилья, а не муниципального;
отсутствие заключенного договора социального найма (как мы указали выше, его наличие в данном случае не является обязательным).

Если же гражданин уверен, что жилой дом, в котором находится комната, утратил свой статус общежития на основании соответствующего муниципального акта, следует действовать в порядке, установленным ГПК РФ.

Нюансы:

подачу искового заявления следует осуществлять в районный суд первой инстанции (ст. 24 ГПК);
иск должен быть предъявлен в судебный орган, находящийся по месту нахождения ответчика (ст. 28 ГПК);
доказать, что комната действительно относится к муниципальному жилищному фонду, а не к специализированному, предстоит истцу (ч. 1 ст. 56 ГПК);
доказательства могут быть любые – начиная от письменных и вещественных и заканчивая аудио- или видеозаписями (ч. 1 ст. 55 ГПК);
имеющиеся письменные доказательства желательно сразу приобщить к исковому заявлению, оформляемому в порядке, предусмотренным Главой 12 ГПК;
судебное разбирательство по вопросу отказа в приватизации будет рассматриваться в общем порядке, предусмотренным Главой 15 ГПК;
в случае, если гражданина не устроит решение, вынесенное судом первой инстанции, вердикт может быть обжалован до его вступления в законную силу в порядке, представленным в Главе 39 ГПК.

Можно ли приватизировать квартиру в общежитии?

Выше было сказано, что законодательством запрещено передавать в собственность объекты, находящиеся в ведомственном владении. Такая возможность появляется вместе с передачей недвижимости в собственность муниципалитета. В этом случае все жильцы общежития заключают с данным органом договор соцнайма помещения. В результате у них появляется возможность осуществить приватизацию.

Для этого необходимо подать соответствующее заявление, приложив пакет документов. Обо всех этапах процесса мы расскажем ниже. Сейчас мы хотим акцентировать внимание читателя на существенном моменте.

Важно! При отказе в приватизации комнаты в общежитии, находящемся в собственности муниципалитета, заявитель имеет право обжаловать действия государственного органа в судебном порядке.

Таким образом, приватизация комнаты в общежитии возможна, если:

дом, где она находится, становится государственным и меняет свое название с «общежитие» на «многоквартирный жилой дом»;
жильцы заключают договоры социального найма;
комната, которую гражданин желает приватизировать, должна быть изолированной, то есть непроходной, иметь отдельный вход.

Когда совершать приватизацию комнаты в общежитии нельзя

Большое количество россиян, проживающих в домах общежитского типа, ставят перед собой цель завладеть комнатой, как частной собственностью, путём её приватизации. Государственное законодательство в этом вопросе имеет массу разногласий. Следовательно, сам процесс обладает достаточным количеством разнообразных нюансов.

Например, существуют определённые обстоятельства, когда совершить приватизацию комнаты в общежитии действие практически неосуществимое:

жилая площадь является проходной;
сотрудник получил её от организации, в которой ведёт трудовую деятельность после марта 2005 года;
комната является ведомственной.

Договор социального найма

Сделка, позволяющая гражданам получить в пользование жилое помещение на льготных условиях, именуется социальным наймом. Условия и порядок заключения договора регламентируется ЖК РФ.

Такое соглашение подтверждает, что владелец законно получил комнату общежития в свое распоряжение. Оно также дает основания для приватизации ее в дальнейшем.

Чтобы заключить договор социального найма нужно обратиться в администрацию города.

Процедура требует предоставления таких документов:

справка, содержащая данные о составе семьи;
документы, которые подтверждают личность каждого из членов семьи;
решение, свидетельствующее о выделении жилья муниципалитетом;
документальное свидетельство о состоянии денежного лицевого счета;
выписку из домовой книги;
справка, подтверждающая отсутствие иной жилой собственности.

Как получить жилье в соцнаем

Сперва необходимо встать на жилучет, то есть получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. В каждом регионе бланки для заявления о постановке на учет разные, их можно найти на сайтах органов власти, МФЦ или на сайте госуслуг. В заявлении должны стоять подписи всех членов семьи. В некоторых субъектах, например в Москве, заявление заполняется непосредственно при подаче.
Собрать остальные бумаги. К заявлению нужно приложить все документы, подтверждающие право на жилье по соцнайму: справки о доходах, свидетельствующие о малообеспеченности, документ об аварийности жилья, медицинские бумаги с диагнозом родственника с тяжелым заболеванием и т. д.
Подать заявление через МФЦ или региональный орган, отвечающий за жилучет. Они тоже везде разные. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества, в Тульской области — региональное Министерство строительства и ЖКХ, а в Дагестане — районные администрации.
Дождаться ответа через властей — в течение месяца они должны уведомить, поставлена ли семья на жилищный учет. Отказ можно обжаловать в суде.
Дождаться своей очереди на жилье. Чаще всего это занимает годы.
Ожидая своей очереди, нужно уведомлять жилищные органы о любых событиях — изменениях зарплаты, переменах в составе семьи.
Получить жилье. В некоторых регионах людям предоставляют выбор из нескольких вариантов, в других — нет.

Какова причина приватизации комнат в приемном покое? Все очень просто. Люди, не вступившие во владение имуществом, в принципе не могут ничего с ним сделать. Они не могут его продать, отремонтировать (даже если это достаточно сложно при небольших помещениях), унаследовать, сдать в аренду и т.д.

Поэтому все эти возможности и арендаторы должны быть приобретены и пойти на приватизацию. Да, это не самый простой и быстрый процесс, к тому же он подразумевает затраты (хотя и считается бесплатным). Однако конечный результат того стоит.

ПРИМЕР: Предположим, что у нанимателя по договору социального найма есть член семьи, проживающий с ним, но официально не зарегистрированный в комнате. Если он умирает, комната принадлежит местным властям и поэтому передается другому жильцу. Конечно, ему придется съехать, так как он не заинтересован жить с совершенно незнакомым человеком и не имеет права на комнату.

В случае приватизации комната переходит в совместное наследство и становится собственностью семьи как наследника высшей очереди.

Порядок приватизации общежития

Приватизация каминов осуществляется в соответствии с законами и правилами, применимыми к квартирам в других государствах. Перед приватизацией необходимо определить состояние общежития. Возможна приватизация зданий, принадлежащих местным органам власти.

Приватизация зданий, принадлежащих университетам и другим учебным заведениям, затруднена. Однако в каждом конкретном случае это стоит усилий.

Если в ходе административного (предварительного) разбирательства в приватизации отказано, вам может помочь судебное принуждение к приватизации. Это довольно распространенный процесс в нашей стране по целому ряду причин, но к этому делу нужно подходить ответственно.

Примечание: Не упустите возможность получить бесплатную консультацию адвоката без необходимости совершать телефонный звонок, подписавшись на наш канал YouTube.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Минимальный пакет необходимых документов включает:

заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.

Что и кому можно приватизировать

Основное правило приватизации – в собственность передают жилье, которое семья получает по договору социального найма. Это то жилье, которое выдает государство разным категориям нуждающихся в улучшении жилищных условий (перечень большой, главные – малоимущие, которые не в состоянии купить свою квартиру).

Получить жилье по договору социального найма как малоимущая семья сейчас очень сложно (даже в Москве квартиры дают «очередникам», которые зарегистрированы в начале 90-х), в других случаях это все же возможно:

выселение из другого социального жилья, которое признано аварийным и расселено;
различные социальные программы местного уровня (обеспечение жильем врачей, учителей и т.д.);
предоставление жилья детям-сиротам, и т.д.

Как только жилье по договору социального найма получено, приватизировать его можно сразу (кроме сирот, они смогут это сделать только через 5 лет).

Есть несколько требований к нанимателям, которые могут приватизировать квартиру:

гражданство РФ;
регистрация в квартире по договору социального найма (фактическое проживание не обязательно);
ранее право на бесплатную приватизацию не было использовано (ни одним из тех, кто будет приватизировать жилье);
если кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации – нужен его отказ.

Жилье будет передано в собственность всех жильцов квартиры, которые не предоставили отказ от приватизации, включая несовершеннолетних детей.
С несовершеннолетними ситуация особая – они тоже получают долю при приватизации, а не включать ребенка в приватизацию можно только с разрешения органов опеки (которое они, по традиции, почти не дают).
Поэтому для несовершеннолетних сделано исключение – достигнув 18-летнего возраста, они снова получают право на приватизацию.
К приватизируемой квартире тоже есть несколько требований:

квартира ранее не была приватизирована и находится в муниципальной собственности;
дому не присвоен статус аварийного;
находится не в общежитии, в закрытом военном городе, не является служебной квартирой;
не относится к стационарному учреждению социальной защиты в сельской местности (дом-интернат).

В первую очередь следует узнать у правомочных органов, а принадлежит ли ваше общежитие муниципалитету или носит ли статус специализированного жилья. Если дом включен в реестр муниципальной собственности, то получаете выписку из него и можно приступать к сбору необходимых бумаг. Не забудьте заключить в районной администрации соглашение о социальном найме комнаты. Начинать процедуру приватизации нужно руководствуясь статьей 7 Федерального закона № 189 от 29.12.2004 и статьей 2 Закона № 1541-1 от 04.07.1991 года, ранее известные как указы о приватизации общежитий.

В противном же случае, если дом-общежитие окажется ведомственным специализированным жильем, в приватизации вам однозначно откажут. У этой ситуации есть один способ решения — обращение в судебные органы. Но об этом поговорим чуть позднее.

Самое время узнать о том, какие документы нужны для приватизации общежития.

Обращение в суд поможет, если муниципалитет отказывает в заключении договора передачи, ссылаясь на:

отсутствие факта перехода общежития из собственности государственного или муниципального учреждения в собственность местных властей;
наличие у общежития статуса специализированного жилья, а не муниципального;
отсутствие заключенного договора социального найма (как мы указали выше, его наличие в данном случае не является обязательным).

Нюансы:

подачу искового заявления следует осуществлять в районный суд первой инстанции (ст. 24 ГПК);
иск должен быть предъявлен в судебный орган, находящийся по месту нахождения ответчика (ст. 28 ГПК);
доказать, что комната действительно относится к муниципальному жилищному фонду, а не к специализированному, предстоит истцу (ч. 1 ст. 56 ГПК);
доказательства могут быть любые – начиная от письменных и вещественных и заканчивая аудио- или видеозаписями (ч. 1 ст. 55 ГПК);
имеющиеся письменные доказательства желательно сразу приобщить к исковому заявлению, оформляемому в порядке, предусмотренным Главой 12 ГПК;
судебное разбирательство по вопросу отказа в приватизации будет рассматриваться в общем порядке, предусмотренным Главой 15 ГПК;
в случае, если гражданина не устроит решение, вынесенное судом первой инстанции, вердикт может быть обжалован до его вступления в законную силу в порядке, представленным в Главе 39 ГПК.

Стоимость приватизации

Приватизировать комнату в общежитии можно совершенно бесплатно. За само недвижимое имущество заявитель не платит. Но потратиться все равно придется.

В перечень документов для подачи заявления о приватизации входит выписка из ЕГРН. Ее предоставление на бумажном носителе платно, а размер платы составляет 300 рублей.

«Если нет кадастрового паспорта и технической документации, то за ее оформления придется заплатить около 2500 руб.».

Также, потребуется оплатить государственную пошлину. Для физических лиц она составляет 2 тыс. рублей с каждого человека.

Если кто-либо отказывается от участия в приватизации, то потребуется нотариальный отказ от него. За удостоверение документа вносят плату в размере 1000 рублей.

Как провести приватизацию комнаты в общежитии

Приватизация комнаты в общежитии – это важный и ответственный вопрос, который требует определенных знаний и действий.

Согласно жилищному законодательству, приватизация жилья возможна только на основаниях, предусмотренных законом. Для оформления данного процесса следует обратиться к администрации муниципального образования, в котором находится общежитие и подать заявление о переходе жилого помещения в собственность.

Если вы являетесь нанимателем комнаты в общежитии, то вам необходимо собрать пакет документов на объект недвижимости, в том числе паспорт помещения, договор найма, заключение муниципального органа о том, что данное помещение может быть приватизировано, а также отдельный документ о согласии на приватизацию жилья.

Помните, что если вы являетесь несовершеннолетним, то приватизация жилья возможна только при условии письменного согласия родительского или опекунского лица.

Передача комнаты в собственность сопровождается определенным порядком и осуществляется только при наличии законченной процедуры по приватизации.

В случае отказа муниципалитетам в предоставлении консультаций по данной теме, вы можете обратиться к юристам или другим специалистам, которые помогут вам разобраться в вопросе.