Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор на строительство индивидуального дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если заказчик по гражданско-правовому договору или работодатель по трудовому договору является субъектом предпринимательской деятельности (организацией или ИП), то он должен выполнять обязанности налогового агента по НДФЛ. Это означает, что при выплате заработной платы или вознаграждения он должен удержать из этой суммы 13% — подоходный налог с доходов работника (исполнителя). И не только удержать, но и перечислить в бюджет не позднее следующего дня (статья 226 НК РФ).
Договор подряда на строительство дома: суть документа
При заполнении бланка необходимо оговорить все значимые моменты, чтобы не осталось неясностей.
Важно! Не следует ничего оставлять в устном виде, все, что важно, должно быть прописано в договоре.
Поэтому, основные моменты, подлежащие отражению при оформлении договора следует описать подробнее:
- Договор должен содержать общие сведения о сторонах с указанием их личных и паспортных данных. Кроме того, договор должен включать сведения о дате подписания и месте;
- Договор должен отражать права и обязанности участников сделки. Например, обязанность заказчика вовремя доставлять материалы для избежания простоя или обязанность подрядчика бережно относиться к имуществу заказчика;
- Договор обязательно включает положения об ответственности сторон. Так, необходимо оговорить штрафы и неустойку на простой по вине заказчика и несвоевременное завершение работ по вине исполнителя;
- В договоре следует указать основания для его расторжения. Кроме того, важно прописать порядок уведомления об отказе исполнять свои обязательства.
Почему так важно заключать договор на выполнение ремонта квартиры
В правовом поле понятия «договор на ремонт» не существует. Гражданский кодекс РФ определяет соглашения на выполнение ремонтных работ как договоры подряда. Они регулируют правоотношения двух сторон:
- заказчика;
- исполнителя.
Обязанность заказчика по договору подряда – оплатить работу, а исполнителя – качественно выполнить ее за оговоренное время.
Нередки случаи, когда владельцы квартир нанимают частные бригады для проведения ремонта, находя их контакты в объявлениях, и сталкиваются с их недобросовестностью. В основном возникают следующие проблемы:
- Рабочие перестают выходить на связь после получения денежных средств в качестве предоплаты.
- Качество проведенных работ оказывается очень низким, а в ходе ремонта нарушаются нормы строительного законодательства.
- Бригада нарушает оговоренные сроки окончания работ.
- Строители обманывают заказчиков, предоставляя недостоверные данные о потраченных на закупку стройматериалов средствах.
Стоит отметить, что при отсутствии договора подряда привлечение нерадивых строителей к ответственности владельцами квартир невозможно. С индивидуальными предпринимателями решение таких проблем осуществляется в правовом поле. Разобраться с физическими лицами гораздо сложней. Обращение обманутых собственников жилья в правоохранительные органы либо суд ничего не решит, если они проводили ремонт квартиры без договора. Они даже не смогут подать заявление.
Договор подряда составляется и заключается в соответствии с нормами не только Гражданского кодекса РФ, но и закона «О защите прав потребителей», ведь владелец квартиры одновременно выступает и заказчиком, и потребителем услуг.
В заключении договора на ремонт квартиры заинтересованы обе стороны – и заказчик, и исполнитель. Наличие такого документа дает следующие преимущества:
- Именно в договоре подряда прописывается обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в определенные сроки.
- В соглашении указывается, как исполнитель должен отчитываться перед владельцем квартиры по финансовым тратам на закупаемые расходные материалы для ремонта, поэтому вероятность обмана заказчика сводится к минимуму.
- Также в договоре на ремонт квартиры определяется срок сдачи работ, их объем.
- При наличии договора бытового подряда сторонам проще будет урегулировать возможные разногласия по поводу качества проведенных исполнителем работ.
Как правильно составить данный договор?
Соглашение между участниками сделки не имеет типового решения. Но обязательным является наличие реквизитов, которые признают документ полноценным договором:
- реквизиты сторон, заключивших соглашение (заказчик и подрядчик);
- предмет договора, включающий в себя перечень работ;
- стоимость производимых работ и их объем;
- сроки окончания всего комплекса ремонтных мероприятий либо каждого из этапов, если объем значительный;
- смета, включающая в себя весь перечень необходимых для проведения ремонта строительных материалов и их стоимость;
- ответственность сторон при несоблюдении условий договора.
Соглашение о проведении ремонта, заключенное между физическими лицами, имеет разовый характер.
Как правильно составить
Ввиду отсутствия строгой утвержденной формы договора подряда применяется универсальное описание всех пунктов сделки. Основным условием является достижение соглашения по всем поставленным этапах договора.
При составлении учитываются следующие блоки документа:
- дата оформления;
- реквизиты сторон (точное указание ФИО, паспортных данных, даты рождения, места регистрации);
- предмет договора (изложение задания заказчика, допускается ссылка на приложение к договору);
- сроки действия;
- вознаграждение;
- обязательства и ответственность;
- производство (особенности соблюдения условий договора, возможность контроля со стороны заказчика);
- порядок сдачи-приемки работ (на каких условиях произойдет сдача работ, составление акта, сроки);
- гарантийные обязательства;
- порядок и условия расторжения.
Оставить комментарий к документу
Считаете документ неправильным? Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки. Без комментария оценка не будет учтена!
Спасибо, ваша оценка учтена. От вашей активности качество документов будет расти.
| Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Договор бытового подряда на ремонтно-строительные работы», а также задать вопросы
, связанные с ним. Если вы хотите оставить комментарий с оценкой , то вам необходимо оценить документ вверху страницы Ответ для |
НДФЛ с вознаграждений подрядчикам
С выплат гражданам по ГПД удерживают НДФЛ, поскольку в этом случае организация признается налоговым агентом.Вознаграждение (аванс) включают в налогооблагаемую базу по НДФЛ в день выплаты вознаграждения (аванса) в денежной или натуральной форме (п. 1 ст. 223 НК РФ). При этом не имеет значения, в каком налоговом периоде лицом будут выполнены работы или оказаны услуги. Налог удерживают в день фактической выплаты дохода независимо от того, что собой представляет эта выплата — аванс или окончательный расчет.
Независимо от того, какой налоговый режим применяет компания, с вознаграждений физическим лицам по подрядным контрактам начисляются взносы на обязательное пенсионное (в Пенсионный фонд) и медицинское страхование (ст. 420 НК РФ). К ним относятся ГПД на выполнение работ, выполнение авторского заказа, передачу авторских прав, предоставление прав использования произведений.
По другим ГПД (например, по договору аренды) начислять страховые взносы не нужно.Взносы на обязательное социальное страхование в ФСС не начисляются (подп. 2 п. 3 ст. 422 НК РФ).Взносы на страхование от несчастных случаев и профзаболеваний начисляют, только если обязанность организации платить их предусмотрена ГПД (абз. 4 ст. 5, п. 1 ст. 20.1 Закона от 24.07.1998 № 125-ФЗ).
Договор на выполнение строительных работ (оказание услуг) с Самозанятым должен соответствовать нормам Гражданского кодекса РФ. По своей сути он представляет собой обычное соглашение с учетом отдельных особенностей, которые вытекают из специфики деятельности Самозанятых. Заключаться он может письменно или устно (зависит от объема и суммы), надежнее оформить письменный вариант.
Законодательная база для оформления соглашения:
- ст. 153, п. 1 ст. 154, п. 1 ст. 420 ГК РФ – особенности применения ГПД;
- гл.37, гл.39 ГК РФ – порядок оформления ГПД;
- ФЗ-422 – регулирует деятельность Самозанятых;
- письмо Минтруда РФ №17-3/В-383 от 13.08.2014 – разъясняет отдельные вопросы найма самозанятых и начисления вознаграждения.
Что такое договор оказания услуг между физическими лицами
Услугой называется такая деятельность, по результату выполнения которой не возникает новых материальных ценностей. Например, услугой будет считаться уборка дома, стирка вещей или консультирование по бухгалтерским вопросам. Выполнять услуги могут как специализированные организации – юридические лица, так и физические лица.
Выполнение услуг может быть как безвозмездным, так и платным. Выполнение возмездной услуги по закону договором. Сторонами договора в этом случае выступают заказчик услуги и исполнитель услуги. Договор оказания услуг находится в сфере регулирования Гражданского кодекса.
Если же услуга оказывается бесплатно, то закон эту деятельность никак не регулирует. Но в этой области есть и исключения. Так, Гражданский кодекс регулирует некоторые особые виды услуг, такие как агентирования и поручения, даже если они оказываются бесплатно.
Закон не требует от физических лиц наличия статуса индивидуального предпринимателя как для исполнения услуг, так и для заказа услуг. Однако деятельность по возмездному оказанию услуг для физического лица без статуса ИП может иметь место только единоразово.
При регулярном оказании услуг за деньги регистрация ИП все же обязательна. В противном случае гражданин рискует получить штраф в размере до 2 000 рублей по статье КОАП РФ.
Договор возмездного оказания юридических услуг
Под юридическими услугами понимается представительство и защита интересов заказчика в суде или прокуратуре, а также в любых официальных органах и инстанциях. В этот вид услуг включается и подготовка документации для ведения дела. Поскольку в результате таких услуг изменяется порядок прав собственности и записи в государственном реестре, доверенность на представление интересов гражданина в официальных инстанциях должна быть в обязательном порядке.
Заключая договор на выполнение юридических услуг у одного специалиста, имеет смысл перестраховаться и заранее внести в договор пункт о праве передачи дела в ведение другого юриста при наступлении некоторых случаев, когда юрист, с которым у вас договор, не может участвовать в ведении дела, а сроки и обязательства не позволяют сделать перерыв.
Обращайте внимание на ключевые моменты, такие как порядок оплаты и размер ее, права и обязанности сторон и ответственность сторон.
Лица, профессионально занимающиеся исполнением услуг, имеют в своем арсенале заранее подготовленные бланки типовых договоров на оказание тех или иных услуг. Как и в любом другом случае, все пункты такого типового договора необходимо внимательно изучить перед тем, как ставить подпись.
Также стоит иметь в виду, что при проигрыше в суде или при вынесении судом неудовлетворяющего вас решения вы не можете отказаться от оплаты услуг юриста или предусмотреть в договоре штраф за неблагоприятный исход. Сторона юриста отвечает и может быть оштрафована только за нарушение прямых обязанностей по договору, например, если юрист не прибыл на заседание суда и не предоставил вовремя замену.
Договор подряда — это договор о выполнении работы за определенное вознаграждение. Под понятием «работа» можно понимать все, что угодно: строительство здания, пошив одежды и т.д.
Договор подряда является консенсуальным, взаимным и возмездным. Сторонами договора подряда выступают подрядчик и заказчик. Это могут быть любые субъекты гражданского права, т.е. как физические, так и юридические лица.
Скачать образцы и примеры договоров подряда
| Договор бытового подряда | смотреть | скачать |
| Договор подряда (образец 1) | смотреть | скачать |
| Договор подряда (образец 2) | смотреть | скачать |
| Договор подряда (образец 3) | смотреть | скачать |
| Договор подряда (образец 4) | смотреть | скачать |
| Договор подряда (образец 5) | смотреть | скачать |
| Договор подряда (образец 6) | смотреть | скачать |
| Договор подряда (образец 7) | смотреть | скачать |
| Договор подряда (образец 8) | смотреть | скачать |
| Договор подряда (образец 9) | смотреть | скачать |
| Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ | смотреть | скачать |
| Договор подряда на выполнение работ ВТК | смотреть | скачать |
| Договор подряда на капитальное строительство | смотреть | скачать |
| Договор подряда на производство работ по капитальному ремонту | смотреть | скачать |
| Договор подряда на производство работ по капитальному ремонту (пример) | смотреть | скачать |
| Договор подряда по строительству | смотреть | скачать |
| Договор подряда с ВТК | смотреть | скачать |
| Договор подряда (пример) | смотреть | скачать |
| Образец договора подряда | смотреть | скачать |
| Договор банковской гарантии по договору подряда | смотреть | скачать |
| Договор генподряда на строительство объекта недвижимости | смотреть | скачать |
| Договор подряда на выполнение отделочных работ по ремонту квартиры | смотреть | скачать |
| Договор подряда на выполнение работ по внутренней отделке здания | смотреть | скачать |
| Договор подряда на монтаж оборудования | смотреть | скачать |
| Примерная форма договора подряда | смотреть | скачать |
| Примерный договор субподряда на выполнение отдельных видов и комплексов работ | смотреть | скачать |
| Типовой договор на выполнение субподрядных работ | смотреть | скачать |
Предмет договора подряда — это результат выполненной работы. Им может являться изготовление чего-либо, обработка, ремонт или другое изменение вещей, а также другая материальная форма (например, сделанная прическа).
В основном данный договор заключается в письменной форме, хотя форма договора подряда подчиняется общим положениям о форме договора.
Если в договоре не указаны исключения и запреты, изготовитель вправе поручить выполнение работ третьему лицу. При этом изготовитель все же несет ответственность, будто выполняет работу лично он.
Существенные условия бытового подряда
Существенными условиями договора бытового подряда, необходимыми для придания ему легитимности, являются:
- Предмет. В тексте договора обязательно должен быть указан конкретный вид работы, подлежащей выполнению, ее объем и, что важно, материальный, овеществленный результат (сшитое платье, отремонтированная техника и т. п.). На указанный результат устанавливается гарантийный срок, срок службы и, соответственно, применяются все правовые последствия, установленные в законе № 2300-I.
- Цена (об этом далее в статье).
- Срок. Начальный и конечный сроки выполнения работ должны быть зафиксированы в ДБП с точностью до даты. Срок может также определяться правилами выполнения отдельных видов работ, в том числе установленными подрядчиком (ст. 27 закона № 2300-I).
Обратите внимание! Специфика договора бытового подряда как публичного договора проявляется в том, что подрядчик устанавливает единые условия для всех клиентов с аналогичными заказами. Это касается стоимости и сроков выполнения определенного вида работ. Исключением могут быть только преференции для некоторых категорий заказчиков.
Кроме того, подрядчик обязан до заключения договора предоставить заинтересованному лицу точную и верную информацию о предлагаемых услугах: видах и особенностях работ, их стоимости и форме оплаты. А также в случае необходимости сообщить иные интересующие заказчика сведения (п. 1 ст. 732 ГК РФ).
Как правильно составить?
На законодательном уровне не установлено жестких требований к заключению гражданско-правовых договоров. Поэтому они оформляются в простом письменном виде. Тем не менее, нужно придерживаться некоторых стандартов и правил, структуры, указывать полную информацию, чтобы документ имел юридическую силу.
В обязательном порядке в соглашении отображаются такие сведения:
- полные данные о двух сторонах сделки (ФИО, серия и номер паспорта, адрес проживания, номер телефона);
- дата и место заключения договора;
- описание предмета договора;
- перечень прав, обязанностей и ответственностей каждой из сторон;
- условия и основания досрочного расторжения контракта;
- размер оплаты оказанных услуг или выполненных работ;
- последствия невыполнения условий соглашения для каждой из сторон;
- срок действия;
- количество составленных и подписанных копий соглашения.
Чем больше подробностей будет включено в текст договора на оказание услуг и работ, тем будет легче отстоять свои интересы в суде в случае возникновения спорных ситуаций.
Для проведения ремонта или отделочных работ, помимо договора, требуется документально оформлять каждый шаг.
Это позволит сохранить ваши деньги, время и нервы! Работы необходимо сдавать по актам, деньги выдавать по распискам (при чем для аванса и для материалов нужно составлять отдельные документы), все изменения в договоре, смете и дизайн проекте необходимо все документировать в дополнительном соглашении к договору.
Если в процессе выяснилось, что работы выполнены не качественно или не в указанный срок, то необходимо оформлять претензии к качеству и срокам. Требовать бесплатного устранения недостатков, возмещения убытков и неустойки!
После окончания ремонта, часто возникают гарантийные случаи: что-то начинает отваливаться или трескаться. Что бы не исправлять эти недостатки за свой счет, необходимо писать претензии и требовать исправления в рамках гарантийного случая.
В общем ремонт это сложный и нервный процесс! Очень важно иметь под руками пошаговый план и образцы документов, что бы в любой момент точно знать как действовать в сложной ситуациях.
Нормативное регулирование заключения договора с физическим лицом
Договор на выполнение работ – соглашение сторон, по которому с одной стороны отражается обязательство по выполнению определенных работу (услугу), а с другой – принятие результата работы и оплаты. Такой договор должен быть заключен с подрядчиком не зависимо от его гражданства и статуса.
| Регулирующий документ | Сфера регулирования |
| Конституция РФ, ст. 37 | Предоставляет право лицам самостоятельно распоряжаться своими способностями |
| ГК РФ (часть вторая) | порядок заключения договора |
| НК РФ (часть вторая) | исчисление налогов по договору |
| КоАП | предусматривает ответственность при заключении договора |
На отношения же, возникающие между сторонами договора гражданско-правового характера, трудовое законодательство не распространяется. Оплата работ не является заработной платой, соответственно, районный коэффициент к выплатам по договору подряда не применяется.
Договор на ремонт квартиры: образец
Образец договора здесь.
на ремонт квартиры № 436
г. Москва «10» ноября 2015г.
Скляров Сергей Петрович, именуемый в дальнейшем Заказчик, с одной стороны, и ООО «СТРОЙ ИНВЕСТ 41515» именуемое в дальнейшем Подрядчик, в лице Генерального директора Журавлева Игоря Сергеевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по ремонту квартиры по адресу: г.Москва, ул Садовая, д5, кв 12, именуемый в дальнейшем Объект, согласно проектно-сметной документации, прилагаемой к настоящему договору и пожеланиями Заказчика, выраженными в письменной форме.
2. Стоимость и сроки выполнения работ
2.1. Стоимость работ и материалов (в соответствии с приложением №2) по настоящему Договору составляет 150000 сто пятьдесят тысяч (сумма прописью) рублей РФ.
2.3. Сроки выполнения работ составляют 1 (один) календарный месяц с момента начала работ на объекте. В связи с технологической необходимостью, сроки могут корректироваться по взаимной договоренности.
3.1. Обязанности Заказчика:
3.1.2. К моменту начала работ по настоящему Договору обеспечить надлежащую подготовку Объекта для своевременного начала работ, нормального их ведения и завершения в срок.