Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить кадастровый паспорт на квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После того как были отменены кадастровые паспорта, чтобы получить информацию из ЕГРН достаточно заявления и документа, удостоверяющего личность. Также потребуется оплата госпошлины. Процедура оформления стала максимально простой. До внесения изменений в закон требовалось предоставить еще правоустанавливающие документы на недвижимость. Так как сейчас данные из ЕГРН открытые, никаких дополнительных необходимых документов от заявителя не понадобится.
Важно! Подасть заявление на оформление кадастрового паспорта недвижимости собственник может через доверенное лицо. В этом случае необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность заявителя и его копию, а также подготовить нотариально заверенную доверенность на представителя.
Зачем кадастровый паспорт на квартиру при продаже
В базе госрегистратора есть необходимая информация в электронном виде по каждому объекту недвижимости, который стоит на учете. Поэтому при продаже имущества отправлять выписку в Росреестр не требуется. Но существуют ситуации, когда составление документа необходимо, например:
- Предоставление в кредитное учреждение (банк) при оформлении ипотеки;
- Подписание страховки на имущество;
- Проведение независимой оценки.
Важно, чтобы в договоре купли-продажи была указаны достоверная информация о предмете сделки:
- Наименование недвижимости;
- Кадастровый номер;
- Точный адрес;
- Площадь;
- Этаж (для МКД);
- Назначение.
Нyжeн ли кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy
Узнaть, зaчeм нyжeн кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy, мoжнo иcxoдя из eгo пpeднaзнaчeния и coдepжaния. Cyщecтвyeт pяд гocyдapcтвeнныx пpoцeдyp, для кoтopыx нeoбxoдим дaнный дoкyмeнт:
- peгиcтpaция пpaв влaдeния нa пpиoбpeтeннoe в нoвocтpoйкe жильe;
- oфopмлeниe пepexoдa пpaв coбcтвeннocти в Pocpeecтpe (тpeбyeтcя для втopичнoгo жилья);
- пpи зaключeнии кpeдитнoгo дoгoвopa нa пoкyпкy квapтиpы;
- вo вpeмя пepeгoвopoв c пoкyпaтeлями для ycтaнoвлeния пopядкa в дoкyмeнтaции и юpидичecкoй чиcтoты cдeлки;
- для пpoвeдeния зaкoннoй плaниpoвки или пepecтpoйки жилoй плoщaди (нaпpимep, cнeceниe cтeн, oфopмлeниe лoджии, дoбaвлeниe oкoн);
- пpи peшeнии cyдeбныx cпopoв пo oтнoшeнию к жилым пoмeщeниям (нaпpимep, вcтyплeниe в нacлeдcтвo).
Нужен ли Кадастровый паспорт на квартиру?
Федеральный закон №218 установил порядок: если у гражданина на руках действующий кадастровый паспорт на квартиру (КП), выданный до 2017 года, то он действует. Только ничего существенного с ним не сделать – для коммерческих банков, нотариальных контор, для участников крупных сделок законна только выписка из ЕГРН. Если что-то надо сделать с недвижимостью – придётся обязательно менять КП на выписку.
Заказать кадастровый паспорт на квартиру (теперь – выписку ЕГРН) в 2020 году возможно несколькими путями:
- посетить (лично или доверенное лицо) офис МФЦ или местное отделение Кадастровой палаты (Росреестр);
- выслать заявление в Росреестр через их официальный сайт;
- через специализированные сайты интернета.
Последний путь самый лёгкий. Но не самый безопасный. Нужен паспорт заявителя. В случае доверителя нужен его паспорт и нотариально заверенная доверенность заявителя.
В ведомстве, куда направлено заявление, можно получить квитанцию госпошлины, заплатив:
- 750 рублей, если квитанция в бумажном виде;
- 300 рублей, если в виде электронного документа
- Если для юридических лиц, то соответственно 2200 и 950 рублей.
Бумажную выписку Росреестр может выслать почтой. В остальных ведомствах надо являться лично.
Заказать выписку может не только собственник, но и любое лицо, так как сведения из ГКН общедоступны.
Кадастровый паспорт квартиры: срок оформления и действия договора
Срок действия кадастрового паспорта не установлен. Срок переоформления кадастрового паспорта на выписку из ЕГРН – 3 дня.
Если оформляются права на приватизированную квартиру, а также в случае перепланировки квартиры необходимо обратиться к кадастровому инженеру с заявкой на Техплан квартиры. Выполнив работы, инженер отправляет Техплан в электронной форме в Росреестр и в письменном виде гражданину-заказчику, если подобное предусмотрено договором.
Параллельно обращаются в БТИ для получения Техпаспорта. Обычный срок его изготовления 2-3 недели. Но при доп. оплате он сокращается до недели. И тогда выдача кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) происходит за 7-12 дней. Либо на 1-2 недели дольше, если доплаты за срочность не будет.
У КП не установлен срок окончания действия, он бессрочный. Перестаёт действовать лишь в двух случаях: изменился кадастровый номер квартиры, или её сняли с учёта.
При свершении операций с жильём обычно нужна выписка не позднее месячной давности.
После объединения баз ЕГРП и ГКН и создания ЕГРН в выписке ЕГРН теперь содержатся данные о квартире из двух баз. И потому именно её запрашивают заинтересованные органы и службы. Добавились данные о всех сменах собственников.
Порядок получения кадастрового паспорта
Часто кадастровый и технический паспорт путают. Их схожесть очевидна, так как они содержат много похожих сведений. Технический предоставляется в БТИ и является первичным документом для любой квартиры. Кадастровый паспорт оформляется на его основе, но также включает сведения из базы Росреестра.
Кадастровый паспорт может получить только собственник, если вносятся изменения в основные сведения. Родственник подает документы, если у него есть нотариальная доверенность от владельца недвижимости.
Документ можно запросить в ближайшем отделе Росреестра. В организации практически отсутствуют очереди, а выдача документа осуществляется в самые короткие сроки, так как она готовится на месте. Также запрос можно подать через следующие инстанции:
- МФЦ;
- онлайн через официальный сайт Росреестра;
- портал Госуслуг.
Зачем нужен кадастровый паспорт?
Росреестр ведет уникальную базу недвижимости, в которую вносится информация о квартирах, частных домах, земельных участках с застройкой и без нее, и даже о строящихся объектах. Для совершения ряда операций он является обязательным документом. Если у владельца недвижимости нет этого документа, то он не сможет выполнить никаких действий с ней.
Кадастровый паспорт понадобится:
- при заключении договора купли-продажи;
- чтобы зарегистрировать договор аренды;
- если квартира выступает в роли залогового имущества при получении ипотеки или кредита в банке;
- чтобы вступить в наследство;
- для узаконивания перепланировки;
- чтобы оформить дарственную;
- для приватизации жилья.
Из всего вышесказанного делаем вывод, что для совершения любого действия с недвижимостью обязательно наличие кадастрового паспорта.
Как получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке?
Нет никаких отличий от описанного выше способа получения, единственное нужно четко понимать, произведен ли первичный кадастровый учет вашего дома. Многие застройщики сами производят постановку на первичный кадастровый учет. Если квартира уже поставлена на кадастровый учет, то кадастровый паспорт можно заказать и через сайт РосРеестра. В ином случае – только при личном посещении кадастровой палаты или МФЦ.
Если вам все же придется ставить квартиру на первичный кадастровый учет самостоятельно, то обязательно понадобятся оригиналы правоустанавливающих документов. Это документы, на основании которых Вам принадлежит квартира (например, для новостройки — договор долевого участия и акт приема-передачи квартиры). Понятно, что таким образом подавать документы придется лично или через представителя по доверенности — в кадастровую палату или МФЦ.
Если вы приобретали квартиру в ипотеку, то для ее оформления в собственность кроме кадастрового паспорта понадобится дополнительный документ — закладная банка. Для получения закладной в обязательном порядке требуется отчет независимого оценщика.
Итак, существует несколько вариантов, как получить кадастровый паспорт. Большая часть населения знакома с каждым из них, но все равно следует рассмотреть их подробнее.
- Заказать документ можно через интернет, оставив заявку на официальном сайте Росреестра. Для этого даже не нужно выходить из дома, но предварительно потребуется пройти регистрацию на ресурсе.
- Можно по старинке лично посетить Федеральную кадастровую палату и передать все необходимые документы в руки сотрудникам. Региональное отделение ведомства есть практически в каждом городе, поэтому ответ на вопрос о том, где взять кадастровый паспорт, находится быстро.
- Наиболее удобным вариантом для занятого человека является посещение Многофункционального центра. Сюда можно прийти только с паспортом и получить помощь в оформлении любых нужных документов. Минусом является срок выдачи кадастрового паспорта, поскольку организация работает не в рамках ведомства.
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру проще всего? Это уже личное дело каждого. Тем, кому важно получить документ быстрее, лучше обращаться в организацию лично. Если же это не принципиально и нет никакого желания отстаивать очереди в государственных структурах, то можно воспользоваться услугами или МФЦ или оформить все самостоятельно через интернет.
Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру
Чтобы понять, для чего нужен документ, отражающий сведения Госкадастра, нужно перечислить государственные процедуры, которые не могут осуществляться без предоставления этого документа:
- Оформление права владения на новостройку.
- Регистрация перехода права собственности в Росреестре (для вторичного жилья).
- Заключение кредитного договора на приобретение недвижимости.
- Проверка юридической чистоты квартиры при переговорах с покупателями.
- Узаконивание перепланировки или переоборудования в жилплощади.
- Судебные споры в отношении жилых помещений (выселение, оспаривание вступления в наследство и т.д.).
Порядок оформления кадастрового паспорта
Процедуры оформления кадастрового паспорта на квартиру в МФЦ и Кадастровой палате однотипны. При обращении к представителю уполномоченных организаций необходимо представить все вышеперечисленные документы. Госпошлину за оформление кадастрового паспорта на квартиру рекомендуется оплатить заранее, чтобы избежать упростить процедуру сдачи документов.
При постановке квартиры на кадастровый учет или внесении изменений в реестр, возникших в результате перепланировки, необходимо оповестить об этом сотрудника Кадастровой палаты и МФЦ и поставить галочку в бланке заявления и вызове техника для проверки представленных сведений на квартиру.
Сотрудник МФЦ или палаты должен принять документы и заявление, проверить их и выдать расписку о получении. Далее этот же сотрудник объявит дату выдачи кадастрового паспорта и день, когда техник выйдет на объект. Согласно законодательству, срок выдачи кадастрового паспорта на квартиру не должен превышать 5 дней (рабочих).
В установленный день необходимо прийти в МФЦ или Кадастровую палату, предоставить удостоверение личности (паспорт) и расписку. Сотрудник обязан выдать на руки следующие документы:
- непосредственно кадастровый паспорт;
- принятые документы на основание расписки;
- выписку из государственного реестра.
В случае если кадастровый паспорт забирает доверенное лицо, необходимо предоставить сотруднику палаты или МФЦ доверенность и удостоверение личности.
Кадастровый паспорт не имеет ограниченного срока действия. Обновляется он только при проведении перепланировки или изменении данных о квартире.
Как расшифровать кадастровый номер?
Каждый кадастровый номер является частью слаженной схемы. Числа, ограничивающиеся первым разделителем, означают номер кадастрового округа. Его можно отыскать в общем перечне кодов округов РФ, их 89.
Вторая часть номера отражает кадастровый район. Его номер также соответствует административно-территориальной планировке. Муниципальные образования имеют те же номера.
Кадастровый квартал обозначается в третьей части номера. Обычно на такие кварталы отделяются определенные группы строений. Это может быть череда дачных участков, маленькие населенные пункты, небольшое количество микрорайонов. На официальных сайтах некоторых муниципальных образований информацию об этом может видеть каждый желающий. Также их разрешается посмотреть в проектах кадастрового деления.
Номер персонального участка заполняется в последнюю очередь. На схеме деления каждый дом наносится с исключительным номером. Во всей проектной документации можно найти здание именно по этому номеру.
Какая информация должна содержаться в документе?
В кадастровом паспорте находится вся информация о недвижимости. В нем вы найдете такие сведения о квартире как:
- Кадастровый номер, который присваивается объекту после постановки на учет. По нему можно увидеть при необходимости все совершаемые сделки с квартирой.
- Местоположение квартиры в виде города, улицы, номера дома, корпуса.
- Количество этажей в доме и номер этажа конкретно вашей квартиры.
- Общая площадь недвижимости.
- Наличие балконов или лоджий.
- Материал перегородок и перекрытий.
- Графическое изображение квартиры в виде технического плана.
- Кадастровая стоимость квартиры.
- Жилое или нежилое помещение, то есть тип.
- Вид жилого помещения.
Получения имеет такие особенности и нюансы:
- Несмотря на то, что этот паспорт не является самой необходимой бумагой, не стоит отказываться от ее оформления и затягивать эту процедуру надолго, поскольку она может понадобиться в любой момент. Лучше иметь такое свидетельство в наличии, чтобы при необходимости в нем не пришлось оформлять его в спешке.
- Для того, чтобы получить это свидетельство, владелец жилья должен обязательно иметь в наличие технический план застройки квартиры, поскольку без него человеку просто не выдадут паспорт из кадастра. Технический план можно получить в реестре, куда нужно предварительно написать заявление и предоставить бумаги.
-
Владелец жилплощади, который нуждается в таком документе, должен предусматривать и отказ в его получении, поскольку возможно и такое. Отказ при выдаче может быть по таким причинам:
- когда предоставленная информация в кадастровом реестре не совпадает с предоставленными данными кадастрового инженера;
- когда грани жилья пересекаются с границами соседа;
- при недостаче необходимого документа в пакете документов;
- при официальной задолженности банку и отходу недвижимости в качестве залога.
Если же заявление владельца было подано, и все бумаги в порядке, а квартиру все равно не поставили на учет, то заявителю обязательно будет выдан официальный документ, который будет содержать подробные обоснования и причины отказа. Если это произошло, то владелец может исправить допущенные погрешности и подать заявление вторично.
-
В случае отказа в выдачи паспорта (в зависимости от причины отказа) следует предпринять такие действия:
- проверить документы и вложить те бумаги, которых не хватало;
- обратиться в Кадастровую палату с планом квартиры и документов, которые будут подтверждать право владельца на ту или иную недвижимость. Там нужно написать заявление на повторное внесение в государственный реестр;
- если же трудности возникли из-за наложения границ с другой квартирой, то нужно провести процедуру согласования и решить эту проблему, после чего также обратиться в Росреестр;
- обратиться в суд по месту жительства с бумагами, которые будут свидетельствовать о неправильности действий кадастровой палаты.
-
Если владелец несогласен с решением реестра об отказе в получении паспорта, то он может пойти в суд с жалобой на нарушение его прав. Среди причин можно указать следующее:
- срок рассмотрения бумаг был сильно затянут и не соответствовал положениям закона;
- отказ в получении кадастрового паспорта был необоснован;
- отказ в принятии документов был необоснован;
- реестр требовал дополнительные документы, которые являются необязательными.