Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок замены лифта в многоквартирном доме». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Решение собственников жилого дома о необходимости замены лифта вместе с комплектом документов, перечисленных выше, направляются в территориальное подразделение Ростехнадзора, который принимает решение необходимости в замене. По условиям участия в федеральной программе замены лифтового оборудования государство выделяет средства на работы по замене в объеме 80-90% от сметной стоимости. Остальная часть суммы должна быть выплачена собственниками жилого дома, в котором производятся работы по замене.
Федеральная программа замены лифтов
Критерии отбора в программу:
- время эксплуатации лифта;
- сметная стоимость работ и размер части стоимости, которую готовы оплатить жильцы;
- общее состояние многоквартирного дома.
Что представляет собой замена лифта
Замена лифта считается достаточно сложной задачей как с технической точки зрения, так и со стороны распределения финансовых средств. Если решается вторая часть данного вопроса, тогда владельцы зданий, в которых подъемные механизмы полностью отказались работать, обращаются к компании «Лифт Холдинг». С помощью наших квалифицированных специалистов всегда удается либо вернуть лифтовому оборудованию работоспособность за счет проведения модернизации всех его основных систем, либо произвести полную замену лифта. Принятие решения в пользу того или иного мероприятия во многом зависит от технического состояния и срока службы подъемного устройства, а также финансовых возможностей владельца здания. Если все же требуется полностью заменить устаревший подъемник, подготовка к такому сложному процессу занимает некоторое время.
Сначала специалисты компании «Лифт Холдинг» консультируют заказчика в отношении выбора наиболее подходящего вида лифтового оборудования, затем группа инженеров и проектировщиков проводит соответствующие расчеты, необходимые для проведения проектно-сметных работ. Бригада монтажников приступает к демонтажу старого оборудования и утилизации всех его основных узлов. После доставки комплектующих лифта на объект в соответствии с разработанным инженерами проектом бригада монтажников выполняет установку оборудования. Все монтажные работы должны быть выполнены строго по техническому регламенту в срок, указанный в договоре. После завершения монтажа проводятся работы по пуску и наладке подъемника. Только затем в соответствии с требованиями нормативных документов установленный лифт сдается в эксплуатацию.
Деятельность компании «Лифт Холдинг» основана на реализации нескольких направлений: поставка лифтового оборудования, его монтаж и техобслуживание, проектирование и диспетчеризация подъемных устройств. Не менее важным курсом, взятым на достижение максимального успеха, можно назвать замену старых лифтов на новое, более совершенное оборудование. Разумная цена и оперативность выполнения заказа определяют высокий спрос на подобную услугу. Команда профессионалов, меняя уже отслужившее свой срок оборудование на современные устройства, соблюдают правила безопасности и выдерживают все этапы технологического процесса. При этом качество их работы остается на высоком уровне.
Среди партнеров компании «Лифт Холдинг» есть и отечественные, и зарубежные производители лифтового оборудования. Прямые поставки и выгодные предложения дают возможность в полной мере удовлетворить пожелания заказчика по выбору лифтов мировых брендов. Специалисты компании могут выполнить замену отечественных лифтов в Москве на подобные подъемники российских или зарубежных торговых марок в то время, как импортное оборудование лучше будет заменить аналогичным привозным из зарубежья вариантом.
В чём разница между заменой и модернизацией
Контроль за соблюдением требований Технического регламента – одна из основных задач Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор).
По результатам осмотров лифтов в части соблюдения требований Технического регламента Ростехнадзор обратился в Правительство РФ с предложениями о повышении безопасности эксплуатации лифтов. Специалисты надзорного органа при проверке лифтового оборудования выявили факты подмены понятий. В МКД под видом замены лифтов была проведена лишь их модернизация, требующая меньших затрат. При этом сохранение некоторых частей старого лифта снижало уровень его безопасности.
Как сообщает сайт Ростехнадзора, в Правительстве РФ по этому вопросу состоялось совещание, итоги которого отражены в письме Минстроя от 29.01.2018 № 2695-НС/06.
В документе чётко определены термин термин «модернизация» и его отличия от «замены». Согласно письму № 2695-НС/06, независимо от терминологии, внесённой в проектную документацию, лифт считается модернизированным, если после ремонта остался хотя бы один старый элемент.
Форум ЖСК — Юбилейный-3
Согласно статьям 39 и 44 Жилищного кодекса РФ собственники жилых помещений несут ответственность за сохранность и эксплуатацию общего имущества, поэтому, решение о необходимости замены лифтового оборудования может быть вынесено только на собрании собственников. Акт о решении вместе с полным комплектом документов должен быть передан в Ростехнадзор, который в свою очередь выносит решение о замене лифтов в доме. В условиях участия в программе сказано, что государство оплачивает от 80 до 90 % стоимости работ по замене лифта, остальное должны быть оплачены жильцами дома. При рассмотрении и одобрении Ростехнадзором действует несколько критериев отбора заявок:
Что делать и куда обращаться, если в доме часто ломается и застревает лифт, если он вообще перестает работать? Кто должен оплачивать замену лифта? На все эти вопросы читатели «Общественной электронной газеты» получили ответы во время онлайн-конференции начальника Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан Ильдара Замалетдинова.
Как быстро должны устранять неполадки в лифтах?
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» неисправности должны устраняться в течение суток после поступления заявки от УК или жильцов. Если внутри лифта находятся люди, то чинить его следует «незамедлительно» – то есть так быстро, насколько это только возможно.
Если неисправность серьезная и устранить ее в течение указанного времени не получается, управляющая компания должна передать заявку на ремонт в лифтовую компанию, и лифт ставится в очередь на ремонт. Конкретные сроки в этом случае зависят от того, какова поломка, есть ли запасные детали и так далее. Однако примерное время, которое потребуется на ремонт, должно быть озвучено. Управляющая компания по поручению жильцов может направлять претензии в том случае, если эти сроки нарушаются.
Как заменить лифт в доме
Согласно части 2 искусства. 4, часть 4 искусства. 6 TRU 011/211. Оценка соответствия подъемного устройства с техническими требованиями к безопасной эксплуатации должна проводиться не реже одного раза в год. Это должно быть сделано уполномоченной организацией. Если проверка показала, что время жизни крана заканчивается, он подвергается обязательному обмену. Если обнаружена неисправность, лифт должен быть обновлен.
Решение о выполнении работ, связанных с ремонтом или заменой лифтов, принимает владельцы помещений на общем собрании. Инициатором общего собрания может быть UO или владельцем комнаты дома (ст. 45 Закона о проживании и муниципальных услугах). По крайней мере, две трети владельцев жилых и нежилых помещений требуются для положительного решения в этом вопросе (часть 1 статьи 46 Кодекса жилой и коммунальной Российской Федерации).
После подтверждения согласия на работу OSS решает, из какого источника финансирования будет использоваться:
1. Средства владельцев.
Владельцы помещений MFB полностью выплачиваются за работу, связанные с обменом лифтами или его отдельными элементами.
Расходы общаются между владельцами и федеральным бюджетом. В этом случае необходимо продвинуться через комиссию, которая учитывает всю жизнь и состояние лифтов, штата Дома до дома и сумма, которую могут пройти жители.
В рамках этой программы в регионах участвуют в работах, направленных на обмен лифтами на стоимость бюджетных ресурсов.
Как правило, термин ремонт не превышает одного или двух месяцев в зависимости от количества лифтов и этажей в здании. Приемка работ в соответствии с требованиями технического регламента ТС 011/2011 производится представителями эксплуатирующей организации.
В чём разница между заменой и модернизацией
Контроль за соблюдением требований Технического регламента – одна из основных задач Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор).
По результатам осмотров лифтов в части соблюдения требований Технического регламента Ростехнадзор обратился в Правительство РФ с предложениями о повышении безопасности эксплуатации лифтов. Специалисты надзорного органа при проверке лифтового оборудования выявили факты подмены понятий. В МКД под видом замены лифтов была проведена лишь их модернизация, требующая меньших затрат. При этом сохранение некоторых частей старого лифта снижало уровень его безопасности.
Какие действуют госпрограммы по замене лифтов
Помимо теоретических и терминологических вопросов, Правительство РФ пытается решить проблему финансирования работ по ремонту и замене лифтов. Задача непростая, ведь четверть всех лифтов в российских МКД требуют модификации. И число их постоянно растёт, поскольку у собственников в МКД часто нет возможности полностью и быстро собрать средства: стоимость таких работ – от полутора миллионов рублей и выше.
К решению проблемы подключился Минстрой РФ. Благодаря работающей в регионах Программе ускоренной замены лифтов в 2022 году завершился монтаж 15 000 новых подъёмников взамен оборудования с истёкшим сроком службы. Как сообщает «Российская газета», программа позволяет привлекать средства из городских и региональных бюджетов, а также кредиты, предоставляемые производителями оборудования.
Минстрой РФ видит и другой путь получения средств на замену лифтов, признанных непригодными. Министерство подготовило проект Постановления Правительства РФ, который позволит в рамках региональной программы капремонта в приоритетном порядке заменить опасный для жителей лифт.
Мероприятия по капитальному ремонту общего имущества МКД
Замена лифтов в многоквартирном доме
Лифты относятся к общему имуществу. Их замена носит плановый и неплановый характер.
Лифт подлежит замене в следующих случаях:
- Истёк срок эксплуатации, указанный в паспорте.
- Прошло 25 лет после ввода лифта в действие, и в паспорте не указан срок службы.
- Решение органа сертификации об отказе в продлении срока действия «Сертификата соответствия лифта» по результатам инспекционного контроля (ст. 6 п. 2.14 абз. 3 ТР ТС 011/2011).
- Авария, исключающая дальнейшее использование лифтового оборудования.
Альтернативные методы замены лифта
Также существуют и альтернативные методы оплаты нового нового подъемника:
- Замена лифта в рамках внепланового ремонта. Замена лифта может осуществляться и в рамках внепланового капитального ремонта, а проведением починки в таком случае должна заниматься управляющая контора дома. Оплачиваться замена будет за счет фонда на капремонт. Внеплановая починка может быть осуществлена только на основании решения жильцов многоквартирного дома. Для этого необходимо провести очное, заочное или смешанное собрание, а после собрания нужно провести голосование. Чтобы принять решение о необходимости проведения починки необходимо собрать более 66% голосов собственников квартир в многоэтажном доме (однако следует понимать, что количество голосов каждого жильца соответствует площади его квартиры в доме). После проведения голосования и подведения итогов нужно направить в управляющую компанию протокол решения. В случае успеха УК должна приступить к капремонту, а игнорирование решения собственников является преступлением.
- Отремонтировать подъемники можно с помощью федеральных или городских программ. Также жильцы на основании решения собрания собственников могут принять участие в местных или федеральных программах, в рамках которых проводится восстановление МКД. Программы могут быть разными, а их условия определяются местными и федеральным властями. Чаще всего такие программы представляют собой целевые субсидии, которые могут быть потрачены только на финансирование ремонта (однако муниципалитеты или федеральные органы власти обычно покрывают лишь часть расходов). В 2007 году действовала федеральная программа в рамках 185-ФЗ, благодаря которой было восстановлено множество старых многоквартирных домов.
- Чтобы поменяли лифт, можно также обратиться в суд. Собственники многоквартирного дома могут подать в суд на администрацию города, чтобы получить деньги на замену лифта (поскольку администрация города является текущим владельцем неприватизированных и бывшим владельцем приватизированных домов). Однако выиграть такой суд удается не всем жильцам, а в случае победы жильцам придется ждать исполнения решения суда достаточно долго, поскольку в большинстве случаев местные бюджеты не располагают лишними деньгами (то есть город заплатит деньги на ремонт, но произойдет это не сразу).
Замена (ремонт) лифта: бухгалтерский учет
ТСЖ как владелец специального счета, на котором аккумулируются средства ФКР, должно организовать бухгалтерский учет этого фонда. Денежные средства, поступающие на специальный счет, отражаются в учете с использованием счета 55 «Специальные счета в банках», субсчет «Специальный счет для средств ФКР». Если речь идет о поступлении на специальный счет взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в МКД, в учете делается запись по дебету счета 55 в корреспонденции с кредитом счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсчет «Расчеты с собственниками помещений в МКД по взносам на капитальный ремонт». Начисляется задолженность по внесению этих взносов по дебету счета 76 и кредиту счета 86 «Целевое финансирование», субсчет «Фонд капитального ремонта». Затраты, связанные с заменой лифта, включая стоимость приобретенного нового лифта, аккумулируются на счете 20 «Основное производство», субсчет «Капитальный ремонт общего имущества в МКД», и списываются в дебет счета 86, субсчет «Фонд капитального ремонта» (при условии оплаты затрат (Дебет 60 Кредит 55)). Такие же записи в бухгалтерском учете делаются в случае проведения за счет средств ФКР капитального ремонта лифта.
Какие работы предусмотрены
Объем работ определяется результатом экспертизы, и может быть вынесено решение о необходимости замены или ремонта ряда узлов, механизмов, элементов, а если эти операции выполнять нерационально, то логично сразу произвести замену отработавших свой срок лифтов на новые.
Предложение об этом может сделать только аккредитованная компания на основании своих расчетов и смет, а окончательное решение – за УК и собственниками.
Обычно капитальный ремонт лифтов — перечень работ включает:
- обследование шахты и механизмов, узлов лифта;
- составление проекта;
- строительные работы;
- демонтаж и установку новых узлов или всего лифта;
- электроработы;
- автоматизацию, диспетчеризацию;
- подготовку документации и проведение необходимых согласований;
- пусконаладочные работы;
- передачу в эксплуатацию.
Каждый случай уникален, так что единого рецепта не существует, как реанимировать подъемник быстро и недорого.
Какой срок службы у лифта в жилых домах
Правила использования и обслуживания закреплены в техническом регламенте Таможенного Союза ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов». Срок службы лифта пассажирского типа в многоквартирном доме по нормативу составляет 25 лет. По истечении этого срока дальнейшая его эксплуатация без диагностики запрещена на законодательном уровне. Управляющая компания или ТСЖ инициируют проверку работоспособности всех узлов. До проведения оценки и принятия мер лифтовые конструкции с вышедшим нормативным сроком должны быть отключены.
Важно отметить! Экспертиза должна быть проведена аккредитованной организацией. Это подразумевает допуски СРО, аттестат об аккредитации, сертификаты качества и пр. По результатам обследования компания выдает заключение, в котором прописаны возможность дальнейшей эксплуатации лифта и рекомендации по полной или частичной замене.
Сколько стоит установить лифт в 9 этажном доме?
Виды работ
| Этажность | Стоимость монтажа отечественного лифта (тыс. руб) | Стоимость монтажа импортного лифта (тыс. руб) |
|---|---|---|
| 6 – 8 этажей | 680 | 680 |
| 9 – 11 этажей | 750 | 750 |
| 12 – 15 этажей | 890 | 890 |
| 16 – 20 этажей | 1050 | 1050 |
Как поменять лифт в доме
В перспективе финансовая поддержка капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов может быть осуществлена по решению собственников помещений многоквартирного дома за счет средств создаваемых региональных фондов капитального ремонта в соответствии с новой редакцией Жилищного кодекса РФ.
При условии перераспределения лимитов денежных средств, предоставляемых субъектам РФ, и выделения средств из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на капитальный ремонт многоквартирных домов будет производиться формирование муниципальной адресной программы по капитальному ремонту многоквартирных домов. В настоящее время нет подтверждения выделения субсидий на капитальный ремонт многоквартирных домов в 2013 году из средств Фонда.
Кто должен оплачивать ремонт лифта в многоквартирном доме — Портал о ЖКХ
Оплачивать замену лифта теперь будут жильцы?.
За российские лифты теперь никто не отвечает. Вступивший в силу регламент Таможенного союза освободил от выполнения этой функции Ростехнадзор. Но новое ответственное ведомство пока не назначено. Не исключено, что это будут сразу две структуры. Между тем большая часть лифтов в нашей стране уже отслужили свой срок и нуждаются в массовой замене.
Как рассказал «Российской газете» член Совета Национального лифтового союза (НЛС) Алексей Захаров, решение по этому вопросу до сих пор не принято. Хотя проблема обсуждалась еще до вступления в силу технического регламента.Вероятнее всего, контролем за эксплуатацией лифтов будет заниматься все же Ростехнадзор. А вот проектирование, выдачу сертификатов могут возложить на Росстандарт.
Что касается опыта наших соседей, то после вступления в силу нового техрегламента в Белоруссии ведомственная принадлежность лифтового хозяйства пока тоже не определена, а вот в Казахстане подъемники передали в ведение МЧС.Учитывая состояние большинства российских лифтов, передача их в ведение МЧС видится в чем-то логичной: ведь это механизмы массового использования, где с гражданами могут случаться небольшие ЧП.
На сегодняшний день в России насчитывается порядка 530 тысяч подъемных механизмов для использования в домах и строениях. Примерно 420 тысяч из них — это лифты в жилых многоквартирных домах.
Только по официальным данным не менее 150 тысяч лифтов уже отработали свыше 25 лет. Они уже выработали свой ресурс.
Это означает, что около трети лифтов и подъемников в стране потенциально опасны для пользователей и нуждаются в замене.
На рынке присутствуют три производителя из стран бывшего СССР, которые в основном и оснащали многоэтажки своими лифтами. Это Карачаровский механический завод, Щербинский завод, а также Могилевское лифтостроительное предприятие. Они выпускают продукцию собственной разработки.
Имеется и ряд сборочных производств, который на месте собирает лифты из иностранных комплектующих. Преимущественно такие лифты используются в офисных и торговых центрах и новостройках бизнес-класса.
Это не самый массовый сегмент, где пока еще нет проблемы морального и технического износа техники.
А вот замена лифтов в многоквартирных домах по всей России станет еще одним интересным сюжетом из длинного и захватывающего сериала о взаимоотношениях между жителями России и монстром ЖКХ.
Вступивший в силу технический регламент отменяет продления срока службы лифта за счет модернизации. Теперь лифт надо менять после того, как он отслужил заявленный срок.
Наверное, это правильно, так как слишком часто «модернизация» заключалась в покраске дверей и замене кнопочек. Основные узлы механизма не менялись, а деньги успешно осваивались.
Стоимость нового изделия — немаленькая. На рынке есть китайские лифты. Они стоят меньше отечественных, но купившиеся на дешевизну затем сталкиваются с проблемами при поиске и приобретении запасных частей, на которых китайцы отбивают свой демпинг.
Кто должен выделять деньги на замену лифта в России так и не решили. Цена вопроса — порядка 1,5-2 миллионов рублей за подъемник.
Понятно, что потянуть такой объем средств жители среднестатистического подъезда многоэтажки просто не могут.
В то время как чиновники от ЖКХ в некоторых регионах настаивают — лифты являются общедомовым хозяйством, а значит платить за их установку должны жильцы приватизированных квартир.
Впрочем, вступивший в силу в декабре 2012 года закон о капитальном ремонте, ограничивает вклад собственников в замену электрооборудования, лифтов и установку общедомовых счетчиков, в 15 процентов от стоимости. Остальные деньги должны выделять региональный и муниципальный бюджеты. Но и 15 процентов — это порядка 300 тысяч рублей, что также немало.
За чей счет производится ремонт лифта в многоквартирном доме
Зато в январе прошлого года было введено страхование лифтов в рамках обязательного страхования ответственности владельцев опасных объектов (ОПО). Расходы жильцов на доходы страховых компаний отныне вписаны в квитанции, а договора заключали непосредственно управляющие компании.
До сих пор непонятно, что можно считать страховым случаем (например, можно ли считать таковым ситуацию, когда человек застрял в лифте, но физически не пострадал), к кому идти за деньгами и как их можно получить.
И самое интересное, как доказать, что вы не прыгали в лифте или иным способом не ломали его? И ведь прекрасно известно, что стопроцентные страховые случаи, такие как падение лифтов — это очень большая редкость.
Понятно, что в интересах страховщиков сохранять полную неопределенность в этих вопросах. Столь же очевидно, что именно страховые компании в счет своих будущих доходов должны быть привлечены для финансирования тех самых 15 процентов от стоимости нового лифта, которые успешно переложили на собственников квартир.