Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как наш редактор квартиру на Авито искал. Опыт, который можно повторить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Главное преимущество съема квартиры без посредников в Москве на Авито заключается в отсутствии риэлтерской комиссии, в которую входит оплата услуг за поиск и подбор недвижимости, платы за консультацию и сопровождение сделки по заключению договора. То есть при самостоятельном поиске квартиры практически вы не несете никаких трат, кроме как, оплаты владельцу жилья стоимости за аренду. Кроме того при общении с собственником квартиры напрямую у вас есть возможность поторговаться или же договориться о более удобном способе оплаты. При общении с риелтором вы лишаетесь такой возможности. Ведь зачастую размер их комиссии аналогичен стоимости арендной платы за один месяц. И снижать ее риелторам крайне невыгодно.
Правила при съеме жилья на Авито без посредника
- В первую очередь необходимо проверить документы, удостоверяющие право владения недвижимостью. Это может быть документ купли-продажи, дарственная и прочие документы. Также проверьте документы собственника квартиры. Если собственник откажется предоставлять документы, то от такой сделки желательно отказаться.
- Заключая договор об аренде, обязательно пропишите все пункты, которые вас интересуют. Это поможет вам избавиться от многих неприятностей и недоразумений. Особенно следует прописать дату заключения договора, сумму оплаты и дату ее внесения, опишите имущество и обязательно проверьте работоспособность бытовых приборов.
- Не стоит снимать квартиру у лиц, не вызывающих доверия. Это могут быть люди, страдающие алкогольной зависимостью или наркозависимостью.
На чём сэкономить в первый месяц аренды
У каждого из нас свои представления о разумной стоимости аренды, но, прежде чем перейти к выбору квартиры, стоит оценить свои финансовые возможности. Предположим, вы хотите найти квартиру с арендной платой 50 000 рублей в месяц. Вот основные расходы, которые, вероятно, вам предстоят:
- Страховой депозит или залоговая сумма в размере 100% — 50 000 рублей.
- Если вы ищете квартиру через агента, то ещё до 50 000 рублей может составить комиссия риелтора.
- Арендная плата за первый месяц — всё те же 50 000 рублей.
Ваши общие расходы в ближайший месяц — 150 000 рублей.
Как уменьшить эту сумму?
- Попросите разбить залог на два или даже три месяца, что сразу сократит расходы в этом месяце на 33 300 рублей.
- Попробуйте искать квартиру без посредника или используйте онлайн-помощник, который берёт небольшую фиксированную плату. В итоге вы сэкономите на комиссии риелтора ещё 50 000 рублей.
- Не стесняйтесь торговаться с владельцем. Если вы хорошо это делаете, есть шанс скинуть ещё 5–10% от первоначальной цены, а может, и больше.
Как-то раз наш «Помощник Rentor» смог сэкономить клиенту 52 500 рублей, что составило 35% от первоначальной цены. Конечно, это абсолютный рекорд и большая удача, обычно мы помогаем клиентам снизить цену на 10–20%, но и такая скидка может составить значительную сумму.
Используйте сервис, который начисляет бонусы
Большинство сайтов с этим не заморачивается. Вы снимаете квартиру, а сайт ограничивается словом «спасибо», которое, как известно, в карман не положишь.
На Суточно.ру не так. Если вы бронируете жилье с предоплатой через сайт (как описано выше), то получаете бонус на следующие бронирования. Все что требуется — это написать отзыв о проживании. Можно плохой. Можно из одного предложения. Не важно, каким он будет — достаточно написать его, и бонус ваш.
Более того, и писать самому не обязательно. Если вы оформили бронь с предоплатой, мы сами позвоним, спросим ваше мнение о проживании, законспектируем его, сами разместим ваш отзыв и начислим вам бонусы на баланс. Вам даже не придется заходить на Суточно.ру.
Теперь вы представляете себе, как работает Суточно.ру. Бронируйте жилье, а мы подскажем вам во всем.
Как риелторы продают чужие квартиры
рассказывает Ольга:
Решила я продать свою квартиру. По причине того, что дочка позвала к себе жить, в другой город. Продавать решила самостоятельно, через АВИТО. Цену поставила пониже, чтоб побыстрее продать. Сделала хорошие фото, оплатила стоимость размещения и выставила на продажу. НИ В КАКИЕ АГЕНТСТВА не обращалась.
Объявление появилось на сайте, его очень активно стали просматривать. Вдруг захожу на следующий день — объявление заблокировано!
Я пишу в поддержку АВИТО. Мне отвечают, что моё объявление заблокировано по причине того, что оно дублируется и уже есть на сайте.
Смотрю, и правда, моя квартира — по совершенно другим ценам, с другими телефонами, но всё так же «от собственника» и с моими фото, у массы совершенно незнакомых мне людей предлагается на продажу!
В общем, найти концы и виноватых оказалось невозможным. Переписка с поддержкой сайта напоминала диалог слепого с глухим. Доказать я ничего не смогла. Деньги за объявление я потеряла.
Больше пользоваться услугами АВИТО не стала. А квартиру потом дочка помогла продать через своих знакомых.
Вот такая история.
В каких случаях оправдан залог
Залог — далеко не всегда признак того, что вас хотят обмануть. Требование залога оправдано в случае, если покупка затягивается по вашей вине. Например, вы ждёте ответа от банка о возможности взять ипотеку. Или ещё пока не продали свою квартиру, в счёт которой планируете приобрести новую. Или вы не успели пока собрать все необходимые документы. Залог является гарантом для продавца, что он не просто так вас ждёт. Представьте, человеку пришлось снять объявление с публикации, он теряет других потенциальных клиентов. Если вы передумаете, то залог не возвращается. И это вполне справедливо. Считайте, что это плата за вынужденный простой.
Размер залога в каждой ситуации обсуждается отдельно. Обязательно составьте договор с продавцом. В договоре должны быть указаны ФИО и паспортные данные участников сделки, при наличии несовершеннолетних (до 14 лет) — данные свидетельства о рождении. В договоре также нужно указать сумму залога и что он идёт в счёт общей стоимости квартиры.
Размер задатка определяют по договорённости сами продавцы и покупатели. Это может быть абсолютно любая сумма. Но обычно — это 50–100 тысяч рублей. Такой задаток обязательно потом идёт в счёт стоимости квартиры.
В случае если продавец отказывается продавать квартиру, то он возвращает назад задаток в двойном размере. Если передумал покупатель, то залог остаётся у продавца.
Как эффективно искать квартиры на авито без посредников?
Как правило, практически на каждой площадке в интернете объявления могут выставлять собственники и представители агентств недвижимости. Агенты выполняют свою работу не бесплатно, поэтому в большинстве объявлений можно встретить и стоимость услуг – от 50 до 100% от стоимости аренды недвижимости за месяц. Если вас не устраивают подобные дополнительные расходы, ищите объявления, которые подаются самими собственниками недвижимости. (см. Как найти и снять квартиру от собственника)
Для такого поиска необходимо еще немного поработать с фильтром. Введите в окне ПОИСК ПО ОБЪЯВЛЕНИЯМ слово СОБСТВЕННИК.
Сайт Авито имеет сотни подходящих объявлений с предложением недвижимости, удовлетворяющим всем вашим введенным параметрам. Не бойтесь съема жилья через агентства. С агентом по оплате его услуг можно договориться и попросить приличную скидку. Встречаются такие представители, которые берут за свои услуги всего 10-30% от стоимости ежемесячной аренды. Они могут самостоятельно подобрать вам подходящий вариант.
Чтобы подобрать подходящее жилье, необходимо звонить по каждому предложенному номеру. Если собеседник внушает вам доверие, можете отправляться на встречу и личный осмотр предложенной квартиры.
Выбирайте квартиру на сайтах объявлений внимательно и не спешите оплачивать аренду, не просмотрев все документы и не подписав договор.
Найти квартиру от собственника — это значит сберечь из бюджета кругленькую сумму, которая перетекла бы в карман риелтору.
Поэтому, если у вас есть время выполнить эту не трудную, но кропотливую и долгую работу самостоятельно, этот сайт для вас настоящее пошаговое руководство по сделке от А до Я.
Правда прочесть необходимо 20-30 статей, чтобы вникнуть в процедуру сделки и регистрации права собственности.
Но у вас же есть время 🙂
Возьмите на поиск лучшего объекта недвижимости — 3 месяца, как минимум.
Ведь нужно присмотреться к рынку недвижимости в вашем городе, а не покупать первое попавшееся!
- наиболее раннее размещение
- самая высокая цена
- непрофессиональное описание квартиры
- заурядные фотографии
- нет информации о готовности документов для сделки
- размещение только на одном сайте
- круглая цена ( от риелторов это плюс 50-70-90-130 тыс комиссионное вознаграждение)
- подпись «от хозяина», «собственник»
НО! риелторы мимикрируют под собственников, поэтому вышеперечисленные признаки не являются стопроцентными!
Далее, по выбранным квартирам, просмотрите объявления риелторов для получения максимально полной информации по объекту, многократно повторяющаяся информация может быть близкой к достоверной.
А вот вопросы, которые у вас остались не выясненными нужно задать в телефонном звонке.
Продажа квартиры на Авито. Нужны советы.
Вариантов мошенничества на официальном портале Авито по праву заслуживает отдельного разбирательства.
Не беря во внимание то, что сведения о разновидностях обмана регулярно обновляются, многие российские граждане все-таки попадаются на многочисленные уловки. Наиболее распространенными схемами принято считать.
Предоплату
В большинстве случаев такие предложения существенно ниже усредненной стоимости на рынке. Но в данном случае есть нюанс.
Для возможности зарезервировать недвижимость за собой мошенники требуют предоплату. В частности речь идет о переводе какой-либо суммы на банковскую карту либо пополнить номер телефона.
После перечисления денежных средств реализатор либо же арендодатель перестает отвечать на звонки, а заявление в правоохранительные органы не дают результатов.
Пополнение счета
Этот вариант очень похож на прошлую схему, но в данной ситуации продавец внезапно исчезает в период согласования условий сделки по телефону, после чего от него могут поступать сообщения с просьбой пополнить мобильный счет, поскольку у него на балансе закончились денежные средства.
Часто мошенники объясняют невозможность в данный момент самостоятельно пополнить баланс.
После того, как было взвешено все за и против варианта приобретения и поиска жилья через интернет, необходимо внимательно относится к онлайн-ресурсам.
Официальный портал Авито несмотря на огромное число мошенников по праву считается наиболее безопасным.
Выбирать нужно только ту недвижимость и продавца, у которого в тексте объявления указаны подробные сведения о самой квартире и присутствуют реальные фотография.
Необходимо обращать внимание на то, что пострадать от мошеннических схем могут все, покупатели и продавцы.
По этой причине нужно быть крайне внимательными и осмотрительными:
- запрещено предоставлять лишние сведения, в частности номера банковских карт;
- запрещено пополнять мобильные телефоны, если об этом просит продавец;
- пользоваться только проверенными сайтами и без персонального визуального осмотра недвижимости и изучения правоустанавливающей документации не платит деньги.
Важно помнить — если продавец любыми способами пытается ускорить процедуру заключения сделки, необходимо быть весьма осторожными.
В частности нужно выяснить причины срочной продаж. Если же после этого продавец начинает вести себя подозрительно – нужно искать нового продавца.
В завершении хотелось бы отметить — несмотря на наличие многочисленных мошенников, официальный сайт Авито пользуется огромной популярностью среди российского населения.
Что должен знать арендатор
Цель арендатора – найти хорошую квартиру и проживать в ней с комфортом.
Вот, что еще нужно знать будущему квартиросъемщику, чтобы избежать неприятных сюрпризов:
- нельзя ходить на осмотр квартиры в одиночку – рядом должен быть еще один близкий человек;
- нельзя платить вперед – никаких оплат или даже авансов и задатков, пока не подписан договор, и не переданы ключи;
- деньги можно передавать только под расписку, если оплата передается банковским переводом, то должна быть выписка;
- важно убедиться, что у собственника нет долгов по коммунальным оплатам, чтобы проверить это, нужно потребовать все квитанции;
- на момент заключения договора нужно снять показания со всех счетчиков и зафиксировать их письменно;
- все договоренности не должны оставаться в устной форме – они будут иметь юридическую силу, только если будут зафиксированы в договоре;
- договор сроком действия более 12 месяцев должен быть зарегистрирован;
Сложно представить, что каких-то 10 лет назад единственным инструментом поиска квартиры для аренды в Москве и Московской области были местные газеты с объявлениями. Люди, ознакомившись с парой скупых строчек о количестве комнат и этажности, отправлялись на просмотр в другой конец города и мало представляли себе, что их там ждет.
То ли дело сейчас, когда лучшие варианты для съема можно выделить, пролистав страницы специализированного сайта. Здесь и полная информация, и подборка качественных фотографий, и множество удобных плюшек вроде бронирования даты показа или онлайн-оплаты. Но не все так радужно.
На многих порталах процветают «заманухи» ‒ фейковые объявления с описанием несуществующих квартир для массового привлечения внимания. Еще одна распространенная ситуация – рекламирование одной и той же квартиры не одним десятком (!) посредников часто даже без ведома хозяев.
Из-за таких пустышек приходится перелопачивать тонны информационного мусора – адский труд, сравнимый с поиском крупинки золота среди тонн песка. Лишь немногие сайты не на словах, а на деле борются с хаосом и активно внедряют политику штрафования за разнообразные фейки. Давайте с ними знакомиться.
Сайт уделяет много внимания безопасности сделок, поэтому от хозяев квартир требуют подробный профиль и внимательно контролируют его заполнение.
Всемирно известный международный сервис не специализируется на рынке аренды квартир на длительный срок, что можно заметить по минимальному набору предложений. Тем не менее, свои поклонники у него есть, главным образом, из-за особенного принципа работы. В отличие от других сайтов, Airbnb напрямую связывает между собой собственников квартир и потенциальных арендаторов, взимая за посредничество 15% и 3% от ежемесячной суммы соответственно. Взамен он предлагает гибкие условия бронирования, круглосуточную поддержку и, что самое важное, возможность заблаговременно познакомиться по отзывам, которые невозможно подделать. Таким образом, когда участники сделки встречаются, они имеют полное представление друг о друге, и риск неприятных казусов снижается до нуля.
Как правильно составить договор аренды квартиры
Выбрав подходящую квартиру с внушающим доверие хозяином, следует иметь с собой заранее расписанный по пунктам договор аренды.
В нем должны быть учтены:
- Представленные хозяином документы:
- договор на право собственности на данную квартиру;
- Выписка из ЕГРН на квартиру;
С 2017 года главным документом, который подтверждает право собственности на недвижимость, является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации теперь отменены и не выдаются с июля 2016 года. Продавец пусть предоставить выписку из ЕГРН на квартиру в бумажном варианте с печатью и подписью.
- паспорт(а) владельца (ев) квартиры;
- выписку с паспортного стола о людях, прописанных на данной жилой площади, особенно малолетних, поскольку этот факт может стать причиной внезапного выселения нанимателя из арендуемой квартиры.
- Стоит посмотреть последнюю квитанцию об оплате коммунальных услуг, где видно наличие текущей задолженности.
Обзор топ-15 сайтов недвижимости
Мы детально ознакомились с каждым порталом, вошедшим в наш рейтинг, чтобы вкратце рассказать об их возможностях для работы риелтора.
- Авито
Более 229 млн посещений в месяц
Ресурс позиционирует себя как сайт № 1 частных объявлений в России: на него выкладывается по 400 тыс. новых объектов ежедневно. Правда, связаны с недвижимостью далеко не все: только 2 млн из 42 млн. Чтобы продвинуть свои объявления, можно воспользоваться платными услугами, они бывают единичными и пакетными:
- Единичные. Размещение одного объявления — 378 рублей. Можно использовать дополнительные инструменты продвижения. Например, услугу «VIP-объявление». Оно выделяется в поиске цветом и располагается в верхней части страницы. Действует неделю и стоит 719 рублей.
- Пакетные. Например, «Пакет размещений на 30 дней». Вы один раз оплачиваете услугу и в течение месяца выкладываете определенное количество объявлений. Есть тарифы на 5, 10, 50, 100, 200, 500, 1000 штук. Стоимость зависит от вашего региона.
Шaг 7. 3aключитe дoгoвop зaдaткa
Ecли вы дoгoвopилиcь c пoкyпaтeлeм и coбиpaeтecь выxoдить нa cдeлкy, зaключитe пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи или дoгoвop зaдaткa. Ecли пoкyпaтeль пepeдyмaeт, зaдaтoк ocтaнeтcя y вac. Ecли пepeдyмaeтe вы, зaдaтoк пpидeтcя вepнyть в двoйнoм paзмepe. 3aключaть тaкoй дoгoвop нe oбязaтeльнo, нo c ним cпoкoйнee. Cтaндapтный paзмep зaдaткa — 2-5% oт cтoимocти квapтиpы.
B пpeдвapитeльным дoгoвope yкaжитe:
📌 пacпopтныe дaнныe пpoдaвцa и пoкyпaтeля;
📌 aдpec и oпиcaниe квapтиpы;
📌 тoчнyю cтoимocть квapтиpы;
📌 paзмep зaдaткa, cpoки и cпocoб oплaты;
📌 ycлoвиe, чтo зaдaтoк ocтaнeтcя y вac, ecли пoкyпaтeль oткaжeтcя oт пoкyпки;
📌 пoдтвepждeниe, чтo y квapтиpы нeт oбpeмeнeний нa пpoдaжy;
📌 cpoк, в кoтopый вы дoлжны ocвoбoдить квapтиpy и пoдгoтoвить вce дoкyмeнты к пpoдaжe;
📌 взaимнyю oтвeтcтвeннocть зa нapyшeниe ycлoвий дoгoвopa;
📌 чeлoвeкa, кoтopый нeceт дoпoлнитeльныe pacxoды нa peгиcтpaцию cдeлки, oплaтy гocпoшлин, apeндy ячeeк в бaнкe;
📌 дaтy и пoдпиcь.
Какие категории объявлений на Авито являются платными
На сайте существует множество видов платного размещения: прежде всего они касаются объявлений в категории «Недвижимость». Дело в том, что Авито очень активно используется риелторами и арендаторами, поэтому в разделе “Недвижимость” всегда очень много объявлений.
Кроме этого, некоторые мошенники используют сайт для размещения липовых объявлений, поэтому в разделе недвижимости (а также в некоторых других разделах) большинство объявлений размещаются за деньги.
Например, если вы хотите поместить объявление, что сдаете квартиру или комнату в посуточную аренду, вам придется за него заплатить.
Платными являются объявления в некоторых других категориях – например, в категории “Товары для бизнеса”, а также объявления о продаже новой машины (без пробега).