Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как отменить завещание на квартиру при жизни и сделать дарственную на квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Процедуру оспаривания завещания можно начинать только после его открытия, то есть после смерти наследодателя. Для начала процесса требуется иметь на руках свидетельство о смерти родственника и подтверждения прав на получение его имущества по наследству.
На каких основаниях можно оспорить завещание
Первое и основное, что нужно запомнить, — оспорить завещание можно исключительно после смерти завещателя. При жизни можно оспорить лишь совместное завещание супругов, и только если иск подается одним из них.
Второе — завещание может быть оспорено по иску того, чьи права или законные интересы были нарушены, и только в судебном порядке. Это может быть наследник по закону (если завещания не было и наследство распределяется по очередности) или по завещанию, в том числе по другому завещанию, составленному наследодателем раньше.
Наследники вправе подать иск о признании завещания недействительным полностью либо некоторых его частей.
Список возможных причин для оспаривания завещания:
- наследодатель не учел в завещании наследников, которым в любом случае полагается обязательная доля в наследстве: недееспособные (супруг, дети, родители) и несовершеннолетние (дети) наследники первой очереди покойного, а также его иждивенцы;
- суд установил, что завещатель в момент составления документа был недееспособен;
- завещание поддельное;
- недостойные наследники (граждане, пытавшиеся незаконно выдать себя за настоящих наследников или увеличить причитающуюся им долю в наследстве);
- завещание не соответствует установленной форме (оно должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом либо другим удостоверяющим завещание лицом, подписано завещателем, при этом завещатель должен быть дееспособным);
- завещание оформлено под действием угроз или насилия, либо свидетелями выступали люди, которым это запрещено (заинтересованные лица, сотрудники нотариальной конторы, недееспособные лица);
- завещание составил гражданин в возрасте от 14 до 18 лет — при условии, что законные представители не давали согласия на это.
Кроме того, завещание можно оспорить, если воля наследодателя изложена неоднозначно и наследникам приходится буквально додумывать, что имелось в виду.
Если документ не удостоверен нотариусом, или его заверение совершено с нарушением требований о нотариальном удостоверении (например, при удостоверении завещания наследник находился в комнате вместе с завещателем). Еще одна причина: если в документе есть исправления и добавления, внесенные нотариусом после удостоверения завещания.
Еще одно основание: наследник не заявил о своих правах на наследство, так как не знал о смерти завещателя. Юридическая практика подтверждает, что иногда родственники умершего специально скрывают такую информацию.
Таким образом, основанием для оспаривания может быть статус «ничтожное завещание» — это такое завещание, которое недействительно с момента, когда его составили. Список оснований для того, чтобы считать его ничтожным, примерно такой:
- завещатель был недееспособным;
- завещание совершено через представителя;
- завещание совершено двумя или более гражданами;
- завещание совершено не в письменной форме или не удостоверено;
- завещание совершено без присутствия свидетелей в чрезвычайной ситуации, когда невозможно обратиться к нотариусу.
На оспаривание такого завещания есть 3 года.
- Наследодатель вправе отменить или изменить свое завещание.
- Отменить волеизъявление можно путем составления нового документа или распоряжения об отмене предыдущего.
- Изменяется последняя воля только путем составления нового волеизъявления.
- Завещательное распоряжение в банке и завещание, совершенное в условиях угрожающих жизни, отменяют или изменяют только такие же формы документов.
- Преемники наследодателя после его смерти не вправе отменять или изменять его волю. Но они могут оспорить документ и признать его недействительным, при наличии соответствующих оснований.
- Если новое завещание или распоряжение об отмене признаны недействительными, отмененные ими указания вновь приобретают юридическую силу.
Решите ли отменить завещание указав совершенно иной порядок распределения имущества в новом волеизъявлении? Или составите распоряжение об отмене предыдущего волеизъявления?
Прекратить действие одностороннего договора можно в любой нотариальной конторе. Закон не закрепляет никаких ограничений в этом плане. Однако удобнее обращаться к тому нотариусу, который удостоверял первичный акт. В будущем это позволит сократить количество процессуальных манипуляций и избежать возможных осложнений. При обращении к одному и тому же нотариусу:
- наследодатель может оперативно решить все свои вопросы, поскольку в первичной конторе находится весь пакет нужных документов;
- отпадает необходимость перенаправить предыдущему удостоверителю копию обновленных посмертных распоряжений;
- наследникам не нужно тратить время и искать, у кого теперь открыто наследственное дело.
Если контора, в которую обращался гражданин для оформления первичного акта, была ликвидирована, следует истребовать ведомости через Нотариальную палату. Направив соответствующий запрос, можно получить информацию, кому поручили вести архив.
Чeм oтличaeтcя дapcтвeннaя oт зaвeщaния
Дapcтвeннaя — этo гpaждaнcкo–пpaвoвoй дoгoвop, кoтopый пoдpaзyмeвaeт пepeдaчy пpaв нa имyщecтвo дpyгoмy чeлoвeкy cpaзy пocлe eгo пoдпиcaния.
Пocлe гocpeгиcтpaции пepexoдa пpaв влaдeния пpeдыдyщий coбcтвeнник — дapитeль — cтaнoвитcя пoльзoвaтeлeм жилья и тepяeт пpaвo pacпopяжaтьcя им. C этим и cвязaны бoльшинcтвo pиcкoв пpи дapeнии. Чeлoвeк, кoтopый пoлyчил oбъeкт в дap, мoжeт чepeз cyд выпиcaть и выceлить дapитeля из квapтиpы.
Baжнo! Пpи cocтaвлeнии дapcтвeнныx тeкyщиe влaдeльцы нepeдкo yкaзывaют ycлoвиe — «c coxpaнeниeм пoжизнeннoгo пpaвa пoльзoвaния».
Пoдoбный пyнкт нe имeeт юpидичecкoй cилы, пocкoлькy нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe дoгoвop дapeния бeзycлoвный. Пo eгo ycлoвиям, дapитeль нe впpaвe тpeбoвaть oт oдapяeмoгo кaкиx-либo ycлyг или выпoлнeния взaимныx ycлoвий.
Pacпpocтpaнeнныe вoпpocы пo тeмe
Бaбyшкa гoвopит, чтo «oтпиcaлa» дoм нa дeтeй и oфopмилa дoгoвop y нoтapиyca. Чтo имeннo oфopмилa — зaвeщaниe или дapcтвeннyю — нeизвecтнo, пoкaзaть дoкyмeнты oткaзывaeтcя. Кaк этo пpoвepить?
Ecли oфopмлeнo зaвeщaниe, инфopмaцию o нeм мoжнo пoлyчить тoлькo y нынeшнeгo coбcтвeнникa — бaбyшки. Ecли дoм был пoдapeн, пocлe гocpeгиcтpaции пpaвo coбcтвeннocти yжe пepeшлo нoвoмy влaдeльцy.
Пpoвepить мoжнo, зaпpocив выпиcкy из EГPП нa нeдвижимocть. Cдeлaть этo мoжнo нa caйтe гocycлyг, чepeз MФЦ или пpи oбpaщeнии в мecтнoe oтдeлeниe Pocpeecтpa.
Дapcтвeннaя или зaвeщaниe — чтo нeльзя ocпopить ни пpи кaкиx oбcтoятeльcтвax?
Кaждый из этиx двyx дoкyмeнтoв мoжнo ocпopить чepeз cyд, тaкoe пpaвo пpoпиcaнo в гpaждaнcкoм кoдeкce PФ. Cлoжнee ocпopить дoгoвop дapeния, пocкoлькy пpизнaть eгo нeдeйcтвитeльным мoжнo тoлькo в oпpeдeлeнныx cитyaцияx. Нaпpимep, ecли в мoмeнт oфopмлeния дoкyмeнтoв coбcтвeнник был нeдeecпocoбным.
Кaк лyчшe пepeдaть квapтиpy нecoвepшeннoлeтнeмy внyкy, чтoбы нe yзнaлa eгo мaть: чepeз зaвeщaниe или дapcтвeннyю?
Ecли xoтитe cкpыть фaкт пepeдaчи пpaв coбcтвeннocти внyкy, ocтaвьтe нeдвижимocть eмy в нacлeдcтвo. Пpи oфopмлeнии зaвeщaния дoлжны пpиcyтcтвoвaть тoлькo вы и нoтapиyc. Для зaключeния дoгoвopa дapeния пoдпиcи дoлжны пocтaвить oбe cтopoны coглaшeния. B дaннoм cлyчae нecoвepшeннoлeтнeгo дapoпoлyчaтeля дoлжeн пpeдcтвaлять oдин из poдитeлeй или oпeкyн. Ecли внyк пoдпишeт дoкyмeнт caм, coглaшeниe пpизнaют нeдeйcтвитeльным.
Бaбyшкa зaвeщaлa дoм внyкy, a чepeз гoд пoдapилa этy нeдвижимocть дoчepи. Чeй тeпepь дoм?
Пo зaвeщaнию внyк мoг пoлyчить пpaвa нa нeдвижимocть тoлькo пocлe cмepти coбcтвeнникa. Ecли дo этoгo мoмeнтa oбъeкт был peaлизoвaн — пpoдaн, пoдapeн — нacлeдoвaть нeчeгo. Дapcтвeннaя жe вcтyпaeт в cилy c мoмeнтa пoдпиcaния, пoэтoмy coбcтвeнникoм дoмa являeтcя дoчь.
Кaк пepeдaть квapтиpy cынy, чтoбы нe знaл бывший мyж — чepeз дapcтвeннyю или зaвeщaниe?
Ecли жильe нaxoдитcя в вaшeй бeзpaздeльнoй coбcтвeннocти, бывший мyж нe имeeт никaкoгo oтнoшeния к cдeлкe. Ecли квapтиpa — этo coвмecтнo нaжитoe имyщecтвo, coглacиe бывшeгo мyжa нa пepeдaчy пpaв coбcтвeннocти нeoбxoдимo в любoм cлyчae нeoбxoдимo coглacиe cyпpyгa, дaжe ecли пpoшлo 3 гoдa.
3aвeщaниe или дapcтвeннaя нa квapтиpy нaпиcaны oт pyки, нe oфopмлeны нoтapиaльнo, coбcтвeнник жилья yмep. Имeют ли юpидичecкyю cилy эти дoкyмeнты?
Oбa дoкyмeнтa нeдeйcтвитeльны, пocкoлькy дapcтвeннaя — этo дoгoвop мeждy двyмя людьми, в дoкyмeнтe дoлжнa быть пoдпиcь oдapяeмoгo. 3aвeщaниe в oбязaтeльнoм пopядкe зaвepяeтcя y нoтapиyca.
Когда нельзя оформить дарение
Согласно действующим положениям ГК РФ, дарение может быть ограничено или запрещено. В первом случае ограничения затрагивают юридические лица, которые не могут свободно распорядиться имуществом. Во втором случае действуют конкретные запреты.
Ограничение на дарение применяются в случае, когда юр. лицо владеет имуществом на праве оперативного управления, хозяйственного ведения или общей совместной собственности. В этом случае потребует согласие собственника объектов недвижимости и иного имущества.
Запрещается оформление дарственной в следующих случаях:
- в случае сделки между коммерческими организациями;
- соглашение между сотрудниками медицинских и воспитательных учреждений, если дарителями являются их воспитанники или пациенты;
- сделки, где даритель недееспособный или малолетний гражданин;
- договоры, где одной из сторон выступает государственный служащий, если таковые связаны с исполнением должностных обязанностей.
Добровольное расторжение дарственной
Не исключены случаи, когда расторгнуть дарственную стороны могут по обоюдному согласию. Для этого необходимо оформление соглашения, которое подписывается сторонами. В указанном документе совсем не обязательно указание причины, по которой даритель и одаряемый пришли к выводу отменить все достигнутые ранее договорённости.
Важно только то, что соглашение о расторжении равносильно договору и должно быть составлено и оформлено в той же форме. То есть, если дарятся ценности, стоимость которых свыше трёх тысяч рублей, то соглашение о расторжении также должно быть оформлено в виде документа.
Если по договору дарения передавалась недвижимость, то такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в установленном порядке. Соответственно и соглашение о расторжение договора должно пройти процедуру регистрации, по завершении которой дарителю будет возвращено его имущество.
Какие причины могут быть для отмены дарственной
Существует ряд законных причин для отмены дарственной, которые дают возможность дарителю недвижимости вернуть безвозмездно переданное другому человеку жилье.
Аннулировать договор дарения можно, если будет доказано, что:
- после совершения сделки материальное состояние и уровень жизни дарителя резко ухудшились;
- бывший владелец квартиры серьезно болен;
- заключали дарственную принудительно, одаряемый угрожал дарителю и членам его семьи физической расправой;
- одаряемый совершил убийство бывшего владельца квартиры или его близкого родственника;
- не производилась регистрация договора дарения в ФСР;
- одаряемый умер раньше дарителя;
- в договоре есть пункт о том, что вступление документа в законную силу произойдет лишь в день смерти дарителя;
- одаряемый плохо обращается с подаренным имуществом, предоставляющем для дарителя большую ценность неимущественного характера, тем увеличивая риски ее безвозвратной утраты.
Обратите внимание! Факт того, что для заключения сделки одаряемый или его подельники умышленно довели владельца квартиры до невменяемого состояния при помощи алкогольных, наркотических и других психотропных препаратов должен быть доказан в кратчайшие сроки после подписания договора. Чем дольше будет откладываться медицинское освидетельствование, тем сложнее доказать мошеннические действия преступников и отменить дарственную на недвижимость.
Юридически действительными признаются только договора, заверенные нотариусом в присутствии обеих сторон. Перед совершением сделки даритель должен заручиться письменным согласием совладельца передаваемого имущества, например, второго супруга.
Если будет доказано, что часть документов, предоставленных регистраторам при оформлении сделки, были фальшивыми, произойдет автоматическое расторжение договора и аннулирование соглашения.
Нельзя осуществить законное дарение квартиры если:
- Человек указанный в договоре в качестве дарителя является опекуном несовершеннолетнего лица и обязан представлять его интересы;
- Даритель является сотрудником органов опеки и попечительства или работает в воспитательной или лечебной организации, а одариваемый законный член этой организации;
- Одариваемый – государственный или муниципальный служащий, а даритель – лицо, желающее отблагодарить чиновника за плодотворное сотрудничество.
Во всех этих случаях суд признает сделку недействительной и договор расторгается автоматически.
Как отменить завещание на квартиру при жизни
Наследодатель имеет полное право и возможность в любой момент изменить свою волю частично или кардинально. Закон его в этом абсолютно не ограничивает.
Причины такого поведения могут быть такими:
- Внесение корректив в список получателей наследства. Владелец недвижимости может кого-то включить или удалить.
- Перераспределение долей недвижимости. В зависимости от изменения семейного и имущественного положения наследников, их доли могут увеличиваться или уменьшаться.
- Включение в текст завещания дополнительных условий. Предпосылки внесения возложений или отказов могут иметь внутренний или внешний характер. К примеру: престарелый наследодатель обзавелся домашним животным. Он может обязать преемника досматривать своего любимца после своей смерти.
- Ухудшение отношений с лицом, назначенным наследником.
- Изменение мировоззрения или материального состояния владельца недвижимости.
Перед тем, как аннулировать завещание на квартиру, ее владелец не обязан спрашивать чьего-либо мнения, согласия или разрешения. Для нотариуса не имеет никакого значения повод, из-за которого его клиент решил отменить прелегат. Для юриста главное, чтобы воля наследодателя не противоречила закону, а сам он находился в адекватном состоянии. В зависимости от того, какую конечную цель преследует завещатель, проводятся совершенно разные процедурные действия. Но, юридические требования к ним одинаковые — воля клиента должна быть изложена в письменном виде и заверена нотариусом в установленном порядке. Есть разные способы, как аннулировать последнюю волю на квартиру. Об этом далее.
В течение шести месяцев после смерти наследодателя его родственники (посторонние граждане, заинтересованные в распределении материальных благ) должны инициировать открытие наследства. Это процедура подачи заявления нотариусу с просьбой начать делопроизводство по делению имущества после смерти гражданина.
Нотариус, приняв обращение, должен проверить в единой базе сведения о наличии завещания. Если таковое имеется, то собираются все потенциальные наследники, два независимых свидетеля и завещание вскрывается с последующим его оглашением присутствующим.
[1]
На этой стадии нотариус проверяет законность и правильность оформления распорядительного документа. В исключительных случаях юрист принимает решение о ничтожности завещания, что исключает возможность его дальнейшего использования.
Определение! Ничтожность — подтверждение отсутствия юридической силы распоряжения нотариусом, без привлечения суда.
Причинами такого решения выступают:
- грубое нарушение формы документа или процедуры его оформления и заверения;
- недееспособность лица (должно быть заключение соответствующей экспертизы, датированное днем до составления завещательного распоряжения);
- распоряжение объектами, имущественных прав на которые наследодатель не имеет (например, составление завещания на квартиру, которая до смерти завещателя была продана).
Свое решение нотариус фиксирует соответствующим постановлением, где отмечает, распоряжение отменено полностью или только в отдельных пунктах.
Пример: Гражданин А. составил завещание, в котором указал, что распоряжается имущественными правами на две квартиры. Одну жилплощадь он передает своей супруге — гражданке О., а вторую — совершеннолетнему сыну. На момент открытия завещания установлено, что перед смертью гражданин А. продал одну из квартир, которая обещана завещанием его супруге. Таким образом, нотариус принял решение реализовать условия распоряжения только частично. Супруга не получит материальных ценностей, а сын станет владельцем отцовской квартиры.
Как аннулировать завещание на квартиру?
Нужно учитывать, что информация относительно завещательных актов отражается в реестрах на федеральном уровне. Поэтому после кончины лица можно обратиться в нотариальную контору. Если установлено, что завещание составлялось лицом, то сотрудник нотариальной конторы может запросить текст документа. Если выявлено, что при формировании завещания нарушено законодательство, то оно не аннулируется, а признается не соответствующим действительности.
ВАЖНО !!! В таком случае лица, имеющие заинтересованность в получении прав на наследственную массу, должны указать на свои права. Для этого обратиться нужно к нотариусу. Кроме того, обращение происходит в судебную инстанцию.
При рассмотрении заявления в суде завещательный акт полностью или в части могут признаваться недействительным. Условия, прописанные в завещании, не обладают юридической силой для правопреемников. Аналогичные правила установлены для сотрудников нотариальной конторы.
Как говорилось выше, если завещательный акт признается недействительным, то ранее существовавший акт приобретает юридическую силу. Предусматривается, что в дальнейшем нотариус открывает наследственное дело. Пока спор рассматривается в судебной инстанции – течение сроков приостановлено. Применяются общие правила относительно распределения имущества.
Дарственная на квартиру и возможность отсудить при завещании
Особенности документации, связанной с дарением имущества, и наследованием могут создать определенные проблемы, особенно в случаях, когда ранее уже было составлено завещание. Возникает вопрос о том, можно ли аннулировать дарственную на квартиру в случае, если завещатель уже осуществил дарение этой квартиры своему близкому родственнику.
Важно отметить, что правила дарения и завещания имеют свои особенности и требуют соблюдения определенных условий. При дарении квартиры наследодатель уже осуществил передачу права собственности на недвижимость своему близкому родственнику безвозмездно или за определенную плату.
Для того чтобы изменить решение о дарении квартиры по завещанию, требуется согласие дарителя и его подпись на договоре дарения. Если такое согласие не было получено или дарственная на квартиру была подписана с изменениями, которые не были оговорены с дарителем, то аннулирование дарственной на квартиру может быть проблематичным.
Завещание или дарственная: как сэкономить при передаче жилья
Как аннулировать завещание самим завещателем? Бывает так, что человек решил изменить свое решение, относительно распределения недвижимого имущества между своими родственниками (третьими лицами) после смерти.
Чтобы воплотить это все юридически правильно следует соблюсти определенный алгоритм действий.
Шаги собственника имущества:
- Определить насколько будет оно отменено – частично или полностью.
- Прибыть к нотариусу, где подтвердив свою дееспособность осуществить составление нового документа либо распоряжения о его отмене.
- Получить и хранить у себя последний оформленный экземпляр.
С учетом того, речь идет о недвижимости рекомендуется заранее подготовить необходимые документы, перечень которых будет указан ниже. Без них осуществить процедуру будет невозможно.
Оно оформляется у нотариуса, и прекращает действие завещания оформленного ранее (ст. 1130 ГК РФ).
Сам текст составляется самостоятельно, или при помощи нотариуса, но со слов завещателя либо в присутствии свидетеля, сведения о котором также фиксируются, чтобы в будущем не возникли споры о дееспособности человека. Адвокатская практика говорит, что их оспаривание очень распространенное явление, так как квартира наиболее частый объект наследования.
В рассматриваемом акте нотариус сведения, без которых он не будет считаться действительным и получившим юридическую силу.
К ним относятся:
- название;
- полные паспортные данные составителя;
- данные (номер, где и кто составлял, что указано) которое аннулируется;
- параметры жилого помещения;
- его суть с фразой «отменяю»;
- графа о том, что составитель ознакомлен с предписаниями ст. 1130 ГК РФ;
- дополнительная информация;
- где будет храниться, сколько изготовлено экземпляров;
- подпись (с расшифровкой) дата;
- печать нотариуса.
Составляется оно обычно в 2 (двух) экземплярах. Первый хранится в нотариальной конторе – другой непосредственно у завещателя.
Подчеркнем! Нет надобности, оформлять распоряжение, если составляется новое завещание. По закону оно автоматически, аннулирует оформленное ранее.
Как отменить и изменить завещание в 2022 году — пошаговая инструкция
«Пocлeднюю вoлю» мoгyт ocпopить нacлeдники пepвoй oчepeди. Ecли тaкиx нeт — тo втopoй. Taкжe ee мoгyт ocпopить нacлeдники oбязaтeльнoй дoли — тe caмыe иждивeнцы.
Ecли нacлeдникy кaжeтcя, чтo зaвeщaниe yщeмляeт чьи-тo пpaвa, oн мoжeт aннyлиpoвaть дoкyмeнт y нoтapиyca или чepeз cyд. Для этoгo нyжны зaкoнныe ocнoвaния.
Завещание – письменный документ, в котором человек указывает, каким образом и между кем нужно распределить его собственность в случае смерти.
Этот документ можно составить столько раз, сколько вы захотите (каждое новое аннулирует предыдущее), а еще его можно сделать анонимным.
Для кого-то скорость — это главное: далеко не каждый захочет полжизни расплачиваться за квартиру мечты. Мы ценим время и силы наших клиентов, поэтому предлагаем взять ипотеку на 5 лет на выгодных условиях. Рассчитать ежемесячный платеж поможет специальный ипотечный калькулятор.
Человек, решивший составить завещание, делает это при жизни, в любой момент. Он сам выбирает, кому именно передает свое имущество. Это могут быть как его близкие родственники, так и друзья, знакомые или незнакомые лица, и даже фонды. Объяснять кому бы то ни было, чем именно мотивирован выбор, не нужно.
Возможно, вы как завещатель захотите сохранить решение в секрете. В этом случае составьте завещание тайно, и о нем не узнает даже нотариус. Главное – соблюдать все правила, потому что в случае ошибок его посчитают недействительным, а проверить при вашей жизни никто не сможет.
Например, муж Марии настойчиво требует составить завещание на него. А она хочет оставить все свое имущество детям. Мария составляет закрытое завещание, вскрыть которое смогут только посмертно. При жизни Мария может обещать мужу что угодно, но делить имущество будут согласно документу.
Единственное ограничение – право на обязательную долю. То есть вы можете завещать собственность кому угодно, но ни в коем случае нельзя забывать о несовершеннолетних или нетрудоспособных детях, родителях, супругах – они в любом случае претендуют на свою часть в имуществе. Размер – не менее половины доли, положенной им по закону.
Значит, если бы муж Марии был нетрудоспособным, то несмотря на завещание он унаследовал бы как минимум половину той части собственности, которая ему полагается.
Чтобы составить завещание, нужно сделать несколько шагов:
- выберите, что именно будете завещать;
- выберите наследников;
- составьте документ;
- заверьте его у нотариуса.
Разберем подробно каждый пункт по отдельности.
Ваше право – свободно распорядиться своей собственностью: той, которая есть у вас сейчас и даже той, которая будет у вас после составления документа.
Допустим, вам принадлежат дом и автомобиль, а в планах есть покупка дачи. Вы запишете только дом и машину, так как на данный момент именно они находятся в вашей собственности. Но тогда дача не уйдет напрямую тем, кому вы хотите, а будет делиться между преемниками согласно закону.
В случае, если вы хотите передать всю свою собственность, которая будет вашей на момент кончины, можете так и написать в завещании. Пример формулировки лучше уточнить у нотариуса.
Не обязательно передавать наследникам все имущество целиком. Можете завещать им только часть. Например, отдать половину дома дочери, а половину – сыну. Или по одной трети сыну и дочери, а треть – приюту для собак. Или по одной трети сыну и дочери, а оставшаяся треть будет распределяться между наследниками согласно закону.
Кроме такого привычного имущества, как дом или автомобиль, вы можете передать наследникам счет или вклад в банке. Сделать это можно без нотариуса, достаточно составить в финансовой организации завещательное распоряжение.
Чтобы ваш документ имел законную силу, необходимо нотариально удостоверить его.
При заверении документа нотариус:
- проверяет личность,
- устанавливает дееспособность,
- составляет текст в 2 экземплярах.
Услуга заверения облагается госпошлиной – 100 рублей.
Также можно обратиться к нотариусу за помощью в составлении завещания – в этом случае вы можете быть уверены, что не совершите ошибок, оформите все правильно, а у преемников будет меньше поводов для оспаривания. Стоимость таких услуг нотариуса составит около одной тысячи рублей.
Если человеку сложно самостоятельно посетить нотариуса, можно вызвать его на дом.
Если завещание открытое, то второй образец останется у нотариуса, а все сведения он внесет в Единую Информационную Систему нотариата, чтобы восстановить документ, если физическая копия потеряется.
Кроме того, завещатель может выбрать душеприказчика – человека, который проследит за исполнением «последней воли», когда она начнет действовать.
Составить документ о наследовании собственности может только совершеннолетний дееспособный человек. Если права собственности нет, то и передавать нечего.
Даже если получится составить документ – ведь нотариус доверится вам только со слов – то при вступлении завещания в силу все тайное станет явным, и преемники останутся ни с чем.
Для оформления завещания нужно:
- подтвердить личность – значит, предъявить паспорт;
- предоставить данные наследников – ФИО, дата рождения; реквизиты, если завещание предназначено для юрлиц;
- предоставить данные завещаемого имущества.
Все, кроме паспорта, можно предоставить в видео копии или в устной форме. Имейте в виду, чем больше характеристик собственности и наследников вы приведете в документе, тем меньше будет рисков для ошибки и опротестования.
Чаще всего завещание на квартиру оформляют на близких родственников.
Рассмотрим на примере. Марина может завещать своим детям дачу, находящуюся в ее личной собственности, и ничего не оставить супругу Олегу. Как только завещание вступит в силу, Олег может оспорить сделку через суд. А Марина даже не узнает об этом, ровно как и о решении суда.
Чтобы ее воля была исполнена беспрекословно, важно оформить завещание на квартиру правильно.
В наследственном праве существует понятие обязательной доли. Законом установлен круг лиц, которые при наличии завещания наследуют не меньше половины от того, что они бы наследовали, если завещания не было написано. Под эту категорию попадают:
- Дети наследодателя, которые не достигли совершеннолетия или потеряли трудоспособность, а также нетрудоспособный супруг и родители.
- Иждивенцы, которые могли и не жить вместе с наследодателем, но являлись его наследниками по закону и находились на его попечении не менее года до смерти;
- Иждивенцы, которые были нетрудоспособны, жили вместе с наследодателем и за его счет как минимум год до его смерти, но при этом не входили в круг наследников по закону.
Чтобы определить долю этих лиц сначала берут во внимание все имущество, которое не было завещано, а если его не хватает, тогда уменьшают долю наследника по завещанию. Им не нужно оспаривать завещание, просто нужно добиться выделения своей доли.
Дарственная или завещание: что лучше
Дoкyмeнт мoжнo нaпиcaть c пoмoщью юpиcтa или caмocтoятeльнo пo плaнy:
- ФИO и пacпopтныe дaнныe cтopoн — дapитeля и oдapяeмoгo;
- oпиcaниe и идeнтификaтopы пpeдмeтa дoгoвopa;
- peквизиты дoкyмeнтa, кoтopый пoдтвepждaeт пpaвo coбcтвeннocти нa oбъeкт;
- пoдпиcи cтopoн.
Нaпpимep: Ивaнoв И.И. бeзвoзмeзднo пepeдaeт Cидopoвy C.C. пpaвo coбcтвeннocти нa квapтиpy пo aдpecy г. Caнкт-Пeтepбypг, 3-я yлицa Cтpoитeлeй, дoм 25, квapтиpa 12, плoщaдью 45 кв.м.
Дoкyмeнт oфopмляeтcя в тpex экзeмпляpax.
Bce экзeмпляpы дapcтвeннoй пepeдaйтe для peгиcтpaции в Упpaвлeниe Фeдepaльнoй peгиcтpaциoннoй cлyжбы вмecтe c пaкeтoм дoкyмeнтoв.
Пepeчeнь дoкyмeнтoв включaeт:
- кoпии пacпopтoв yчacтникoв cдeлки;
- дoкyмeнты o пpaвe coбcтвeннocти нa нeдвижимocть;
- тexничecкий/ кaдacтpoвый пacпopт oбъeктa ( нe oбязaтeльнo);
- выпиcкy из дoмoвoй книги;
- coглacиe cyпpyгa дapитeля, ecли нeдвижимoe имyщecтвo пpиoбpeтaлocь в бpaкe
Что лучше оформить, договор дарения или завещание на квартиру?
В ситуации с завещанием правопреемник превращается в собственника только после прохождения полной процедуры оформления наследства, включающей:
- открытие наследства;
- ведение дела, сбор документов;
- регистрацию права собственности.
В случае с вариантом дарения наследник еще при жизни дарителя становится полноправным собственником.
Сколько стоит оформление документов зависит от многих нюансов: степени родства, нотариального тарифа. Госпошлина для оформления договора дарения квартиры — 2 тыс. руб, одна тысяча уходит на регистрацию перехода права собственности, другая ─ за регистрацию договора.
Кроме того, на сегодняшний день отменили обязательное нотариальное оформление договора дарения недвижимого имущества, который может быть составлен в простой форме с передачей на регистрацию в Юстицию. Подписями стороны заверяют договор непосредственно при приеме документов. Благодаря простой письменной форме договор дарения стал более доступным, ведь исчезла необходимость платить процент от стоимости жилья нотариусу за простое удостоверение завещания.
Наследодателю завещание оставляет большую свободу выбора. У него есть возможность составить один текст завещания, а может, и несколько, назначая каждый раз новых наследников. Завещание составляют на имущество (даже которого на момент его составления в собственности у наследодателя нет).
Одновременно могут быть действительны как одно, так и несколько завещаний. Главное условие ─ чтобы документы друг другу не противоречили. Наследодатель имеет возможность отменить либо изменить завещание в любой момент (что нередко на практике и случается). Дарение отменить невозможно, если для этого нет очень убедительных обстоятельств (например, недееспособность на момент совершения сделки).
- обеспечение перехода причитающегося имущества к законным наследникам в соответствии с волей покойного;
- принятие мер (самостоятельно или через нотариуса) по сохранению наследства и управлению им;
- получить причитающиеся наследодателю денежные средства либо другие ценности для передачи законным наследникам, если это имущество не предназначено для передачи другим лицам;
- исполнить завещательное возложение или требование исполнения завещательного отказа или возложения;
- конечно, исполнителем завещания можно назначить и кого-то из наследников или незаинтересованных лиц (старый друг или юрист).