Покупка участка без межевания риски в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка участка без межевания риски в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Еще один риск — покупка участка без определенных границ. «Риск неразмежеванных участков (то есть без определенных границ) в том, что они могут оказаться меньшей площади, чем указано в документах. «В пример можно привести случай, когда покупатель заплатил за участок 12 соток без межевания, но по факту выяснилось, что каждый из двух соседей присоединил по полсотки от его участка себе. В итоге вместо 12 соток на бумаге остается лишь 10 соток в реальности. Зачастую в таких случаях с соседями возникают споры по поводу площади, доходящие до судебных разбирательств. Кроме того, по современным правилам участки без межевания нельзя поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности», — комментирует эксперт отдела загородной недвижимости офиса «Миэль» «На Николоямской» Анна Почикаева.

Постановка на кадастровый учёт является обязательным условием для проведения каких-либо сделок, но сделать это можно и без геодезических работ.

Сделки подобного рода доступны как для физических, так и для юридических лиц, если соблюдены определённые условия.

В первую очередь это касается общей договорённости и чёткого понимания, для каких целей используется земля.

Собственник — частное или юридическое лицо — может продать свой надел на общих основаниях, если имеется официальное свидетельство о подтверждении права собственности либо выписка ЕГРН при его отсутствии. Для этого необязательно проводить разграничение земли.

Покупатель в свою очередь также без ограничений может купить землю, если осведомлён о дальнейших рисках и ограничениях и согласен на них.

• Межевание — это определение границ участка земли, его точных формы и площади. Межевание может сделать только кадастровый инженер с помощью специального оборудования.
• Точной стоимости межевых работ не существует, она будет отличаться в зависимости от региона, удалённости участка, его формы, размера и других факторов.
• Продажа участка без межевания возможна, но только если он стоит на кадастровом учёте, а у собственника есть свидетельство о собственности на землю или другой правоустанавливающий документ.
• Участок без межевания будет сложнее продать, так как с точки зрения закона неизвестны официально обозначенные границы и точная площадь. В таком случае покупатель выбирает «кота в мешке». Соответственно, такой участок будет дешевле.

Личность продавца и обременения

Любое обременение (арест, договор аренды, сервитут и т. п.) может сделать невозможным использование земли или сильно его ограничить. «К примеру, при покупке участка, обремененного правами третьих лиц (договор аренды), есть риск перехода к покупателю всех прав и обязанностей предыдущего собственника-арендодателя. Чтобы оградить себя от покупки участка с обременением, необходимо отдельно указать в договоре купли-продажи пункт, где продавец гарантирует отсутствие подобных обременений. В этом случае у продавца будет возможность потребовать компенсации убытков или добиться расторжения договора», — комментирует Анна Почикаева.

Необходимо проверить самого продавца на отсутствие у него и его супруга признаков банкротства (желательно также проверять организации, в которых они занимают управляющие должности). «Делается это путем анализа возбужденных исполнительных производств на человека, поиска судебных дел с его участием и, самое главное, поиска возбужденных дел в арбитражном суде о его банкротстве. Все указанные данные доступны и находятся в открытом доступе», — отметил руководить юридической компании «Достигация» Артем Баранов.

Можно ли подарить земельный участок или его долю без проведения межевания?

Подарить, как и продать, земельный участок может лишь только собственник земельного участка. Соответственно право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРН. Без этого невозможно совершить никаких сделок с землей.

Если право собственности зарегистрировано на земельный участок, то в таком случае можно подарить земельный участок без проведения межевания. Однако все риски, связанные с неустановленными границами, лягут на плечи одаряемого. К ним относятся уже перечисленные выше конфликты с соседями, пересечения со смежными земельными участками, отличия установленной и фактической площади земельного участка и т.д.

Для регистрации договора дарения необходимо соглашение между собственником земельного участка (дарителем) и одаряемым. Как правило, его составляют у нотариуса. Также важно помнить, что сделка дарения облагается пошлиной – уплачивается налог в размере 13% от кадастровой стоимости земельного участка. От уплаты подоходного налога освобождаются одаряемые, приходящиеся близкими родственниками дарителю.

Подарить долю земельного участка без проведения межевания также возможно, если доля не выделяется на местности. Иначе говоря, например, вы владеете земельным участком совместно с братом в долях по ½ и хотите подарить свою долю жене или мужу. В таком случае межевание проводить не обязательно. Наоборот, в случае, если вы хотите поделить участок пополам в соответствии с долями, т.е. обозначить эти доли в натуре, обязательно потребуется межевание. Так происходит из-за того, что необходимо точно знать границы земельного участка, чтобы на местности осуществить его раздел согласно долям, в которых им владеют собственники.

Можно ли поставить на кадастровый учет здание при отсутствии межевания земельного участка?

Руководствуясь многолетним опытом, можно сказать, что такое практически невозможно. Случалось, что Росреестр ставил на кадастровый учет дома при отсутствии межевания земельного участка, однако это были единичные случаи. На самом деле, если у вас не проведено межевание и не уточнены границы земельного участка, то не понятно, где он расположен конкретно, т.к. в ЕГРН отсутствуют координаты границ земельного участка. Поэтому, если не понятно, где расположен земельный участок, то и не понятно, к какому земельному участку относится ваш дом. А дом, вернее, здание является объектом недвижимости, т.е. такой вещью, которая прочно прикреплена к земле (поэтому и название «недвижимость»).

Соответственно, в случае отсутствия межевания земельного участка не получится поставить дом на кадастровый учет. Прежде всего необходимо установить границы вашего земельного участка и внести эти сведения в ЕГРН с помощью кадастрового инженера. Только после успешной постановки границ земельного участка на учет Росреестр поставит ваш домик на кадастровый учет.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
   1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
   2. до момента расторжения Договора.
3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

Юридические аспекты сделки

Действующее законодательство РФ не запрещает продажу участков с неустановленными границами в кадастре недвижимости. Не имеет значения, возведен ли на участке дом, какой тип землевладения реализуется (для личного подсобного хозяйства или строительства, садовый или дачный).

До 2017 года заключение сделок по продаже земельных участков регулировалось Федеральным законом № 122 от 21 июля 1997 года. В статье 19 было указано, что продавать участки без четких границ в кадастре недвижимости запрещено, подобные сделки не регистрировались.

Затем в силу вступил новый Федеральный закон № 218 от 13 июля 2015 года. В статье 26 подробно перечислены причины, по которым сделки с землей приостанавливаются. Обязательное межевание в списке причин не указано, что означает: продавать такие наделы можно, единственное условие – участок должен быть поставлен на кадастровый учет.

Если В Залоге Земельный Участок Без Межевания

В связи с участившимися обращениями собственников земельных участков о необходимости в кротчайшие сроки проведения уточнения местоположения границ земельных участков, находящихся у них в собственности, хотелось бы отметить, что Законом о регистрации и иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ (провести так называемое «межевание») земельных участков, находящихся у них в собственности.

4) Ст 35 ЗК РФ говорит о неразрывности здания. Меня пугали тем что у меня НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ. Есть мысли через суд доказать что земля полагалась компании Б и не была передана после межевания тк произошла процедура банкротства и тк НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ компании Б ушло с торгов по банкротству, в силу закона залог снялся то передать мне землю должны так же без залога (тк продать должны были с ней)

1. Риски, связанные с оборотоспособностью участка, т.е. с возможностью его перехода от одного человека к другому. Чтобы минимизировать их, достаточно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это позволит получить достоверную информацию обо всех обременениях земельного участка (наличие прав третьих лиц, правомочия продавца на распоряжение участком и т.п.).

Можно ли подарить участок без межевания

Благодаря действию дачной амнистии, если земельный участок стоит на кадастровом госучете, чтобы его подарить не нужно проводить межевание. Чтобы оформить договор дарения не обязательно устанавливать точные границы земельного надела. Но вы должны помнить, если сосед внесет сведения в ЕГРН раньше вас, и незаконно прибавит к своим владениям лишние сотки с вашего земельного надела, придется долго доказывать свою правоту в суде.

С юридической точки зрения процедура дарения практически ничем не отличается от продажи или отчуждения. И в том, и другом случае передача прав собственности осуществляется от одной стороны другой. Но в случае дарственной, новый владелец получает земельный участок безвозмездно.

Чтобы оформить сделку, даритель и дарополучатель должны подписать договор дарения. На его основании будет производиться регистрация права собственности нового владельца в Росреестре.

Ограничения и риски покупки

При покупке земельного участка без межевания существуют некоторые ограничения и риски, о которых необходимо знать перед приобретением. Несоблюдение этих ограничений может привести к непредвиденным последствиям и проблемам с документацией.

Один из основных рисков при покупке неразмежеванного земельного участка связан с его планом кадастрового учета. В кадастровом плане может быть указано, что участок не межеван и не имеет точных границ. В этом случае, покупатель не сможет однозначно установить, сколько именно земли ему принадлежит.

Для получения более точной информации о земельном участке, который вы планируете приобрести, возможно потребуется провести межевание. Межевание – это процедура установления и отмежевания границ земельного участка с получением соответствующих межевых документов.

Важно отметить, что согласование межевания с собственником земельного участка, а также само проведение этой процедуры несет определенную ответственность и риски. Согласие собственника может быть не так легко получить, как может показаться. Кроме того, межевание может занять некоторое время и потребовать дополнительных затрат.

Если продавец земельного участка заявляет, что межевание было проведено ранее, необходимо уточнить, когда именно это было сделано и соответствует ли кадастровый номер участка указанному в документах. В случае немежеванного участка, продавец может оформить документы с указанием межевого плана, который на самом деле не соответствует реальным границам участка.

Последствия приобретения неразмежеванного земельного участка могут быть разнообразными. Например, при попытке оформить документы на дачу или другое строение, вы можете столкнуться с трудностями, связанными с отсутствием точных границ участка. Кроме того, продажа такого участка в будущем может быть затруднена.

Возможно, вы заинтересованы в покупке немежеванного земельного участка по какой-то своей цели или знаете, как сделать межевание самостоятельно. Однако, необходимо быть готовым к тому, что процесс межевания отличается в каждом конкретном случае и может потребовать дополнительного времени, усилий и финансовых затрат.

В целом, при приобретении земельного участка без межевания необходимо внимательно изучить все документы, связанные с продажей, и убедиться в том, что вы получите полноценное право собственности на этот участок. В случае сомнений или неясностей лучше обратиться за юридической помощью для уточнения всех деталей и минимизации возможных рисков.

Как быть в настоящее время

Отметим сразу, что если вы купили земельный участок без межевания, то у ваших соседей есть полное право оспаривать границы земельного участка, которые находятся на смежном участке. В данном случае в проигрыше останетесь вы, так как ваше право собственности не подтверждено документально о наличии границы.

Рекомендуем придерживаться следующих правил:

1. Если вы планируете продавить земельный надел, или купили ЗУ без межевания, проведите за свой счёт данную процедуру. Хотя, законодатель предусматривает проведение комплексных кадастровых работ ККР, но финансирование, к сожалению, не позволяет в некоторых регионах осуществить этот процесс за счёт государства.
2. Межевание имеет право осуществлять только кадастровый инженер. На сайте Росреестра есть специальный раздел по кадастровым инженерам, где вы можете выбрать специалиста по вашему региону. В этом разделе можно увидеть всю доступную информацию о специалисте, в том числе наличие ошибок, замечания и отзывы клиентов.
3. При проведении межевания будут оповещены должным образом, как ваши соседи, так и заинтересованные лица, в том числе местные органы власти.
4. Процесс межевания занимает несколько недель, но не более 45-60 дней (в зависимости от региона).
5. Специалист разрабатывает межевое дело и выдает вам документ-оригинал, а электронную версию отправляет в кадастровый орган.
6. Посещаем Росреестр, передаём межевое дело, и через 5 дней вся информация будет отображаться в выписке ЕГРН.

Важность юридической проверки при покупке участка без межевания

При покупке участка без межевания важно провести юридическую проверку, чтобы избежать потенциальных рисков и проблем в будущем. Это может позволить покупателю убедиться в законности сделки и защитить свои интересы.

Во-первых, юридическая проверка поможет выявить возможные проблемы с правом собственности на участок. Например, возможны случаи, когда участок находится в споре или на нем имеются какие-либо ограничения, которые могут повлиять на его использование. Также может оказаться, что продавец не является законным владельцем участка, что может привести к трудностям в дальнейшем.

Другим важным аспектом юридической проверки является выявление зон риска или возможных обязательств, связанных с участком. Например, это может быть наличие исключительных прав третьих лиц на часть участка, использование участка для определенных целей или наличие обременений на участке, таких как ипотечные обязательства или расположение коммуникаций.

Можно ли не платить за процедуру?

В пошаговой инструкции мы уже касались вопроса о том, сколько стоит межевание земельного участка. Можно ли сделать это бесплатно?

Можно, но лишь в то время, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы. Информацию о них нужно искать на официальных сайтах местной власти.

Если такие работы ведутся или планируются – необходимо подать заявление. Его форма свободная нужно только обязательно указать ФИО, паспортные реквизиты, местоположение, кадастровый номер надела. Право бесплатно воспользоваться кадастровыми работами дает:

• «Дачная амнистия»
• Оформление участка до 1998 года (если он при этом не внесен в ЕГРН)
• Зафиксированные кадастровые ошибки, допущенные ранее
• Отсутствие постановки на учет Росреестра надела, данные о котором у данной организации имеются

Если в теории продать земельный участок без межевания возможно, то практическая реализация вызовет много неразрешимых проблем. Какими неприятными сюрпризами чреват неразмежеванный участок?

• На землю сложнее найти покупателя. Проведенное межевание – это дополнительный плюс и возможность увеличить ликвидную стоимость объекта недвижимости. Если в объявлении продавец указывает, что процедура межевания проведена, это активнее привлекает покупателей. Будущий хозяин земельного надела хочет быть уверенным, что информация о границах участка и точной площади не вызывает сомнений или споров.
• На участок может быть не оформлено право собственности. В эту категорию обычно попадают дачные и садовые землевладения. Один из хозяев оформлял право собственности без проведения межевания, а у второго земля по-прежнему находится в собственности муниципалитета. В первом случае совершить сделку возможно, во втором – необходимо определять границы.
• В случае продажи доли участка дольщику в обязательном порядке нужно обратиться за помощью к кадастровому инженеру и выделить свою собственность из общего землевладения.
• Участок реализуется с незарегистрированным жилым домом. Иногда встречаются ситуации, когда право собственности на землю оформлено надлежащим способом, зато постройка на участке возведена без соответствующего разрешения и документов. Чтобы получить недостающие документы на жилой дом, понадобится межевание.
• Путаница с документами. Ситуация чаще всего встречается у владельцев садовых участков, которые при знакомстве с кадастровой картой на месте своего землевладения видят территорию с абсолютно неизвестным кадастровым номером. Лучше всего обратиться за консультацией к кадастровому инженеру, но скорее всего, перед продажей придется межевать участок.

Шаги, которые нужно предпринять для продажи дачи без межевания

Если вы планируете продать дачу в Саратове без межевания, вам понадобится пройти несколько этапов. Вот основные шаги, которые следует предпринять:

1. Получите актуальные документы Перед продажей дачи удостоверьтесь, что у вас есть все необходимые документы, такие как свидетельство о праве собственности, технический паспорт и другие документы, подтверждающие ваше право собственности на участок.

2. Подготовьте дачу к продаже Проверьте состояние дачного участка и зданий на нем. Возможно, вам понадобится провести некоторые ремонтные или обновительные работы, чтобы участок выглядел привлекательно для потенциальных покупателей.

3. Определите цену и условия продажи Изучите рыночную ситуацию и определите приемлемую цену для продажи дачи. Также решите, готовы ли вы рассмотреть возможность обмена на другую недвижимость или предоставления ипотечного кредита покупателю.

4. Рекламируйте дачу Создайте объявление о продаже дачи и разместите его на релевантных интернет-сайтах или в специализированных печатных изданиях. Дополнительно, можно попросить друзей и знакомых рассказать о продаже вашей дачи.

5. Процесс покупки После того, как найдется заинтересованный покупатель, начните процесс оформления продажи. Подготовьте необходимые документы и подпишите договор купли-продажи. При необходимости, заключите сделку через нотариуса.

6. Передача дачи Передайте покупателю все ключи, документы и информацию о даче. Убедитесь, что участок и все здания находятся в том состоянии, которое было назначено в договоре купли-продажи.

Следуя этим шагам, вы сможете успешно продать дачу без межевания в Саратове. Однако, рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы быть уверенным в законности всех проводимых действий.

Требования законодательства 2022

В 2022 году для продажи неразмежеванного участка дачи требуются определенные документы и проведение межевания. Неразмежеванный участок – это такой земельный участок, границы которого не установлены межевыми документами. Причины неразмежеванной дачи могут быть разные: отсутствие такой необходимости при предыдущих сделках или просто нежелание владельца проводить межевание.

Однако, для продажи неразмежеванного участка необходимы межевые документы, установленные границы участка. В 2022 году можно оформить межевой план участка, который подтвердит его границы и поможет узаконить продажу. Для проведения межевания нужны специалисты – геодезисты, которые определяют границы участка и составляют соответствующую документацию.

Какие требования к проведению межевания и оформлению документов в 2022 году? Стоит обратиться к законодательству, чтобы избежать проблем и последствий при продаже неразмежеванной дачи. Например, для получения разрешения на проведение межевания необходимо предоставить заявление, топографический план, акт о состоянии участка и другие документы.

Если участок без межевания уже находится в продаже, то покупателю стоит быть внимательным и обратиться к специалистам для проверки документов и границ участка. В случае приобретения неразмежеванного участка, покупатель может столкнуться с проблемами при оформлении сделки и узаконивании границ участка. Поэтому важно получить полную информацию о статусе участка и требованиях законодательства перед покупкой.

Похожие записи:

• Как поставить машину на учет через МФЦ?
• Могут ли приставы прийти домой без решения суда
• Алименты на второго, третьего ребенка во втором браке