Нотариальный отказ от приватизации

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нотариальный отказ от приватизации». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Под приватизацией квартиры понимается процесс оформления документов, который позволяет прописывающимся в квартире получить право собственности на нее. Однако в некоторых случаях один из прописанных лиц может отказаться от приватизации. В этом случае возникают определенные последствия, о которых необходимо знать.

Документы для отказа от приватизации через нотариуса

Для оформления документа необходимо предоставить:

• паспорт заявителя для удостоверения его личности;
• непосредственно заявление об отказе;
• выписку из домовой книги, подтверждающая регистрацию;
• справку о неучастии в приватизации (предоставляется по требованию нотариуса);
• письменное разрешение, предоставленное органами опеки, для оформления отказа от лица несовершеннолетнего гражданина.

Отказ в пользу родственника

Совершеннолетние дееспособные граждане России могут подписать отказ от своей доли в квартире. Закон не накладывает никаких ограничений на статус лица, получающего имущество. Он может быть родственником или незнакомцем.

Несовершеннолетний в возрасте до 14 лет не имеет права отказаться от участия в приватизации, получить акции или передать их матери или отцу; для исключения из приватизации детей старше 14 лет требуется согласие органа опеки и попечительства. Передача или продажа имущества, принадлежащего несовершеннолетним, запрещена.

При передаче в дар родственнику-родителю компонент освобождается от подоходного налога. Статья 14 Семейного кодекса гласит, что граждане связаны друг с другом узами брака или восходящими к этому статусу. Представители разных поколений считаются даже бабушками и дедушками. Другие родительские родственники не считаются близкими родственниками.

Отказ от наследования приватизированной собственности

Акции, принадлежащие владельцу, после смерти переходят к лицу, указанному в завещании. При отсутствии прямых указаний наследством занимается суд. Ближайшие родственники имеют первоочередные права наследования. Братья и сыновья. Они могут составить нотариально заверенный отказ.

После того как документ оформлен в соответствии с законом, наследство распределяется поровну между всеми наследниками. Если никто не передает акции, они переходят в собственность государства.

Вы не можете приобрести часть имущества. Вы можете принимать его полностью или не принимать вовсе. Вместе с частью наследства к наследникам переходят все долги, включая неоплаченные расходы на жилье.

Если специалист подтвердит отказ, вы можете назвать лицо, которое получит имущество. Если в тексте не указано ни одного имени, доля распределяется между всеми наследниками.

Порядок действий при оформлении дарственной

Наиболее распространенным способом продажи собственного капитала является дарение. Владельцы долевой собственности могут подарить свою площадь другим владельцам квартир или посторонним людям. Процесс очень прост — требуется согласие донора. Согласие других собственников не требуется.

Пожертвование всегда должно содержать следующую информацию

• Личные данные донора и донора.
• регистрационный номер и адрес места жительства; и
• размер участка, который будет передан под квартиру; и
• имущественные права донора; и
• зарегистрировано ли данное лицо (или лица) в учреждении; и
• существование других весов.

Чтобы отказаться от доли в приватизированной квартире таким образом, вы должны

1. составить договор пожертвования в простой письменной форме — нет необходимости обращаться к нотариусу.
2. Сделка должна быть зарегистрирована в местном отделении Росреестра того региона России, где находится предмет договора.
3. В Росреестр необходимо предоставить кадастровые паспорта, паспорта дарителя и контрагента, а также документы, подтверждающие право собственности на доли.
4. Срок регистрации — до 30 календарных дней.
5. Государственную пошлину оплачивает получатель (если получатель не является родственником получателя, то сумма составляет 13% от доли квартиры). Родственникам не нужно платить государственные тарифы.
6. Члены семьи не должны платить государственный налог — отказ освобождается, если место жительства задержано.
7. Детали и нюансы дарения — если продажа подаренных долей осуществляется от имени третьего лица, необходимо согласие остальных владельцев квартир.

• Скачать форму согласия на пожертвование
• Скачать образец формы согласия на пожертвование.

Процесс и сроки оформления приватизации

В приватизации участвуют все проживающие на данной жилплощади, включая несовершеннолетних до 14 лет (ст. 2 Закона РФ № 04. 07. 1991). Для оформления приватизации и передачи места жительства другому лицу (члену семьи) необходимо согласие всех.

После подачи заявления вопрос должен быть решен в течение двух месяцев. При несоблюдении сроков ответственное лицо несет ответственность. Если права гражданина нарушены работником, он может обратиться в суд.

Для отказа нотариусу необходимо предоставить выписку из домовой книги, выданную в МФЦ (многофункциональном центре) при отправке паспорта. Необходима информация о месте регистрации. Если нет регистрации, требуется документ о собственности. Если вы отправите этот документ, вы также получите выписку из ЗАГСа.

• Сообщите родственникам, что он хочет отказаться от приватизации,
• Подготовить и заверить соответствующие документы,
• Оплатить государственную пошлину (требуется у нотариуса).
• Приложить к заверенному заявлению все документы квартиросъемщика.

После выполнения этих действий человек имеет право не участвовать в подписании договора приватизации — он уже освобожден от этой обязанности. Однако отказ не является законным, если лицо уже имеет долю в собственности.

Просьба об освобождении должна включать

• Название и адрес органа, занимающегося сделкой с жильем,
• Имя, фамилию, фамилию и НДС (налоговый номер),
• Адрес объекта недвижимости,
• Паспортные данные (имя, номер и дата выдачи).

В тексте заявления необходимо указать, что заявитель согласен на приватизацию жилья. Он также должен указать, что не желает участвовать в процессе по какой-либо причине (уточнить, по какой). Более конкретную информацию может предоставить профессиональный юрист.

Основные моменты, связанные с договорами приватизации, определяются статьями Закона о приватизации 1541-1. согласно статье 2 этого законодательного акта, лица, проживающие на территории объекта недвижимости, имеют право на участие в собственностисогласно статье 2 указанного законодательного акта, лица, проживающие в квартирах по договору социального наймаГраждане, имеющие квартиру по договору социального найма, могут выразить свое мнение по поводу своего участия в процессе. Граждане не всегда соглашаются с условиями передачи в частную собственность и вправе отказаться от бесплатной приватизации по разным причинам.

Не все граждане имеют право отказаться от приватизации квартиры — если потенциальный собственник является несовершеннолетним, его родители не имеют права отказаться от имени своего ребенка.

Закон, регулирующий передачу жилья в собственность, был принят в 1991 году и несколько раз изменялся в ходе программы; в феврале 2018 года был принят закон, отменяющий сроки приватизации (ФЗ № 14).

В процессе передачи недвижимого имущества в собственность физических лиц граждане должны взаимодействовать с администрацией, применяя следующие положения закона.

• Статья 3 Жилищного кодекса,
• Закон № 218 «О государственной регистрации»,
• местные законодательные акты.

Последствия отказа от приватизации

При отказе от приватизации нужно учитывать, что:

• Доля отказавшегося распределяется между другими членами семьи равномерно или в ином порядке по согласию всех сторон;
• В случае продажи квартиры после приватизации от гражданина не нужно будет согласия, а на долю от продажи он претендовать не сможет;
• Отказавшийся остается пожизненно проживать в этой квартире и может пользоваться ею бессрочно, даже в случае ее продажи;
• В будущем отказавшийся может воспользоваться правом на приватизацию другого жилья, так как в результате отказа он считается лицом, не использовавшим предоставленное ему законом право.

А если передумал? Аннулировать можно?

Признать отказ недействительным можно в случае, если будет доказано, что гражданин был в момент подписания документов недееспособным или не понимал последствий и значения своих действий. Недействительность отказа определяется судом.

Судебная практика

Апелляционное определение Московского городского суда от 08.10.2020 по делу N 2-4216/2019.

Требования заявителя:

• О признании договора на приватизацию жилого помещения недействительным, о применении последствий недействительности сделки;
• О признании недействительным согласия на приватизацию в пользу иного лица и отказа от участия в приватизации.

Какие есть права при отказе от приватизации?

Бывшие члены семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право пользования помещением при переходе права собственности.

Определение Верховного Суда РФ от 31.03.2015 N 49-КГ15-1 (Судебная коллегия по гражданским делам).

На момент приватизации родители собственника жилого помещения обладали равным с ним правом пользования квартирой и были вправе рассчитывать на то, что данное право будет носить для них бессрочный характер. Отказываясь от приватизации, они дали согласие на то, чтобы собственником квартиры в результате приватизации стала их дочь. При переходе права собственности на приватизированную квартиру заявления родителей собственника о том, что они осведомлены о ее продаже и снятии с регистрационного учета, не являются основанием прекратить приобретенное ими право бессрочного пользования спорной квартирой, поскольку упомянутые заявления составлены задолго до заключения договора купли-продажи квартиры. Сведения о том, кому и на каких условиях будет продана квартира, на момент написания заявлений отсутствовали.

В данном судебном акте в качестве бывших членов семьи собственника жилого помещения на момент приватизации указаны его родители, однако Верховный Суд РФ не пояснил, с какого времени и на каких основаниях названные лица перестали быть членами семьи данного собственника.

Если бывший член семьи собственника жилого помещения на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное помещение, и отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на помещение он не может быть выселен из этого помещения, поскольку имеет право пользования помещением, причем такое право носит бессрочный характер.

Решение возникающих споров по вопросам приватизации

Процесс приватизации жилья может вызвать различные споры и конфликты между гражданами, отказавшимися от приватизации, и государственными органами или другими гражданами. Для решения таких споров существует специальная процедура, которую необходимо следовать.

1. Добровольная приватизация. Если гражданин отказался от приватизации жилья, но впоследствии согласился на ее осуществление, он должен обратиться в органы приватизации и подать заявление о своем намерении. В этом заявлении необходимо указать причину отказа и просьбу о возможности проведения приватизации.

2. Решение о возможности приватизации. После получения заявления от гражданина, органы приватизации проводят проверку и рассматривают его просьбу. Если предпосылки для приватизации есть, то гражданин получает возможность приватизировать жилье.

3. Возможные споры. В случае возникновения споров между гражданином и органами приватизации, гражданин имеет право обратиться в суд для защиты своих прав. В рамках судебного процесса будут рассмотрены все доводы сторон и принято окончательное решение.

4. Результаты приватизации. После успешного завершения процесса приватизации, гражданин становится полноправным собственником жилья и обладает всеми соответствующими правами и обязанностями.

5. Заключение. Решение возникающих споров по вопросам приватизации осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Гражданам необходимо ознакомиться с правилами и процедурами приватизации, чтобы избежать возможных споров и конфликтов.

Основным условием для приватизации какой-либо недвижимости выступает наличие согласия от всех прописанных лиц, которые проживают в этой квартире. Если человек просто не желает, чтобы жилье было зарегистрировано на всех жильцов, то не получится воспользоваться таким способом получения недвижимости в собственность.

Относительно недавно имелась возможность разделить один объект на несколько долей, которые далее приватизировались отдельно, но в 2018 году частичная приватизация запрещена.

Другим видом отказа выступает составление официального и нотариального отказа от приватизации, после чего гражданин не становится участником этого процесса, но соглашается с тем, чтобы недвижимость была передана в собственность другим прописанным в квартире лицам. В этом случае его доля распределяется между другими лицами или передается другому гражданину.

Последствия от отказа от приватизации

Если человек не желает участвовать в этом процессе, то он должен оценить последствия такого решения. К ним относится:

• гражданин может пожизненно проживать в недвижимости, поэтому даже собственники не смогут принудительно выписать его из квартиры;
• кроме составления официального отказа, он должен дать согласие на то, чтобы недвижимость была зарегистрирована на всех прописанных лиц;
• в будущем гражданин не сможет претендовать на то, чтобы стать владельцем даже части этого объекта;
• у него не будет прав на продажу, обмен или дарение недвижимости;
• он не сможет оставить даже часть квартиры своим наследникам после смерти;
• у гражданина остается право на приватизацию другой недвижимости.

Последствия отказа от приватизации квартиры считаются в основном положительными для непосредственного человека, не желающего становиться собственником недвижимости.

Прежде чем разъяснить процедуру оформления отказа, необходимо уточнить правовые последствия такого решения. Поскольку в состав участников приватизационной сделки, как правило, входят члены одной семьи, при оформлении отказа собственниками станут иные близкие лица (например, супруг, несовершеннолетние дети и т.д.). При этом правовой статус граждан будет определяться следующим образом:

1. после принятия решения об отказе от участия в приватизации, гражданин сохранит право постоянного бессрочного пользования и проживания в жилом помещении;
2. если право собственности будет зарегистрировано только на одного супруга, второй партнер не сможет потребовать раздела квартиры во время бракоразводного процесса (хотя сохранит право пользования и проживания);
3. отказ несовершеннолетних граждан от участия в программе приватизации не допускается (данной категории лиц предоставлено право повторного участия в приватизационной сделке после совершеннолетия).

Сохранение права пользования жилплощадью после оформления отказа от приватизации подтверждается наличием регистрации по месту жительства. В этом случае принудительное выселение жильца будет возможно только в исключительных случаях (например, при нарушении правил проживания, порчи имущества и т.д.).

По каким причинам граждане оформляют отказ от участия в приватизационной сделке?

Данное решение является свободным волеизъявлением, принуждение к совершению таких действий не допускается. Как правило, для принятия подобного решения существует следующая аргументация:

• для упрощения приватизационной процедуры, когда у гражданина возникают сложности в сборе полного комплекта документов (например, при переезде в другой регион ряд справок придется собирать по прежнему месту жительства);
• для сохранения возможности участвовать в приватизации другой квартиры (если наниматель отказался от участия в приватизации, он сможет переоформить права на другое жилье, выделенное из муниципального фонда).

Причины и выгоды отказа от приватизации

Среди причин для отказа в участии приватизации чаще выделяют:

1. желание гражданина улучшить жилищные условия. Человеку невыгодно приватизировать жилье, если он стоит в очереди на получение квартиры, комнаты. При выселении из малогабаритного и ветхого помещения гражданам будет предоставлено жилье, площадь которого рассчитана по социальным нормам, установленным для каждого региона;

2. найм социального жилья. Согласно договору найма, власти предоставят жильцам другую жилплощадь или выплатят компенсацию, если их квартира пришла в аварийное состояние, была разрушена при форс-мажорных обстоятельствах. Собственники такого права не имеют;

3. нежелание терять льготы. У нанимателей, в отличие от собственников, имеются льготы при оплате коммунальных счетов;

4. нежелание платить деньги за капитальный ремонт;

5. высокий налог на собственность.

Похожие записи:

• Порядок выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию
• Пенсии по инвалидности 2 группы в 2023 году
• Права коллекторов по закону – 2021