Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Госпошлина за технический паспорт на квартиру в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.
Порядок оплаты госпошлины
Госпошлину можно оплачивать до и после подачи заявления о регистрации права собственности. Если заявление подается в бумажной форме, то к заявлению на регистрацию перехода прав на недвижимость прикладывается квитанция об оплате пошлины. В этом случае плательщик несет всю ответственность за корректность реквизитов получателя платежа, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Оржония Коба. «При неверном указании какой-то цифры в реквизитах получателя платеж просто не пройдет. В таком случае риск, что деньги уйдут не туда, минимален», — добавила она.
Если заявление о регистрации собственности и приложенные к нему документы поданы в электронной форме, оплачивать пошлину можно после их подачи, но до принятия к рассмотрению органом регистрации прав, пояснили в пресс-службе Росреестра. В этом случае прилагать к заявлению квитанцию об оплате не нужно. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.
Если через пять дней после подачи заявления данные об уплате госпошлины будут отсутствовать в информационной системе, а документ об ее уплате не представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан вернуть заявление и документы без рассмотрения, уточнили в Росреестре.
Кто может не платить госпошлину: льготы
Есть льготные категории граждан, которые освобождены от уплаты госпошлины. Если регистрируется общая собственность нескольких лиц и среди них есть льготник, то пошлина льготника вычитается из общей суммы. Остаток делится на остальных заявителей по общим правилам и оплачивается. К льготникам относятся:
- малоимущие (за исключением госрегистрации ограничений / обременений прав на недвижимость);
- ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, узники фашистских концлагерей, военнопленные во время Великой Отечественной войны;
- физические лица, которые обращаются для государственной регистрации права собственности на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденного жилья по московской программе реновации.
Сколько стоит сделать техпаспорт на квартиру
Стоимость технического паспорта БТИ зависит от площади квартиры, поэтому каждый раз рассчитывается индивидуально.
Если говорить о площади квартиры до 50 кв. метров, то его стоимость порядка 12 тысяч рублей.
Если площадь квартиры около 100 кв. метров, то его стоимость порядка 15 тысяч рублей
Если площадь квартиры более 150 кв. метров, то его стоимость начинается от 20 тысяч.
Сколько стоил технический паспорт на квартиру до 2011 года:
Данный цифры мы воспринимаем с болью едва ли не больше чем заказчики, так как мы хорошо помним, что с 2005 по 2011 годы технический паспорт формата А5 (пример его в видео выше), стоил 984 рубля.
После 2011 года БТИ начало «максимально» коммерциализироваться и стоимость за их документы начала едва ли не удваиваться каждый год.
Все платежи оплачиваются на расчетный счет ГБУ МосгорБТИ, оплатить можно несколькими способами:
- Оплатить выданную квитанцию позже, например в офисе Сбербанка (в этом случае заявка ставиться МосгорБТИ в работу после дохода денег на расчетный счет)
- Оплатить выданную квитанцию также позже отсканировав QR-код или по реквизитам квитанции (в этом случае заявка ставиться МосгорБТИ в работу после дохода денег на расчетный счет)
- Оплатить заявку через терминал который находится у сотрудника в одном окне сразу при заказе технического паспорта (в этом случае заявка ставиться МосгорБТИ в работу сразу)
Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость
Расценки, которые предполагает госпошлина на регистрацию прав на недвижимость, являются стандартными для всех, но все же предполагает определенные особенности. Например, физические лица должны заплатить относительно небольшую сумму, что составляет 2 тысячи рублей. Тогда как юридические лица платят гораздо больше – 22 тысячи рублей (эти же расценки актуальны для организаций).
Когда идет речь о регистрации не всего объекта недвижимости, а только доли в нем тогда государственная пошлина составляет всего 200 рублей. Согласно закону, если лицо будет снова регистрировать право собственности на квартиру, тогда ему не придется повторно вносить госпошлину.
Если осуществляется регистрация объекта, который нельзя охарактеризовать как жилую недвижимость (будет использоваться для организации личного хозяйства, огородничества или для выращивания сада), тогда государственная пошлина составляет 350 рублей. Такая же сумма подразумевается, если человек планирует проводить строительные мероприятия на участке.
Оформление перепланировки недвижимости
Все вопросы осуществления перепланировки регулируются нормами Жилищного кодекса, это основной законодательный документ в области жилищно-коммунального хозяйства.
Так, в главе №4 кодекса предоставлены указание к процедуре перепланировки, описано каким образом можно придать ей юридической силы.
К тому же, в главе закона предоставлена формулировка понятия «перепланировка», представлена схема согласования работ в конкретных структурах, а также причины отказа в его осуществлении.
Несанкционированная перепланировка является незаконным действием собственника недвижимости.
Согласно действующим законодательным документам такое деяние тянет за собой некоторые последствия, сопровождаемые использованием необходимой меры воздействия.
Положение предусмотрено нормами ст. №7.21—7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
В целом, «перепланировка квартиры» – это осуществление строительных работ, тесно связанных с трансформацией, видоизменением внутреннего пространства помещений.
Благодаря реализации перепланировки можно целиком изменить имеющуюся планировку жилья в соответствии с текущими потребностями, запросами его собственника.
Строительные процедуры по перепланировке утверждает комиссия в результате их полного завершения.
Исполнитель соответствующих работ предъявляет акт скрытых работ, удостоверяющий факт соответствия утвержденным проектным решениям, а также качественных характеристик осуществленных работ.
К примеру, акт скрытых работ на обустройство дверного или оконного проема содержит в себе графическую схему усиления данной конструкции посредством дополнительной арматуры.
Самый распространенный способ получить сертификат в ТИБ — это составить проект объекта недвижимости. В нем подробно описываются параметры и характеристики помещения.
Нередко подается запрос на оценку стоимости недвижимости. Оценочные отчеты требуются при продаже квартиры, оформлении наследства или регистрации жилья в качестве дарственной. Стоимость такой оценки основывается исключительно на площади объекта недвижимости, не учитывает местоположение объекта и проведенные ремонтные работы, и поэтому не соответствует рыночной стоимости.
Полезно знать! Сделки по передаче прав собственности требуют заключения соглашения, подтверждающего адрес объекта недвижимости. Необходимость такого действия обусловлена тем, что названия улиц часто меняются, что может привести к путанице.
Наиболее часто запрашиваются следующие справки
- Копия технического паспорта,
- Выписка из технического паспорта,
- План планировки,
- План дома,
- Оценка недвижимости,
- Подробное техническое описание помещения,
- Стоимость помещения,
- оценка стоимости одного квадратного метра чердачного помещения,
- перерасчет стоимости здания при переводе из нежилого в жилое.
Этот список не является исчерпывающим.
Как заказать документ через интернет?
Не так давно справку можно было получить в БТИ через сайт «Госуслуги» по предварительной заявке. К сожалению, в настоящее время эта возможность доступна в основном только жителям мегаполисов. Однако вскоре этой услугой смогут воспользоваться и жители небольших городов и сел.
Благодаря сайту Gosulugi граждане смогут сэкономить время и больше не будут стоять в многочасовых очередях. Все, что необходимо для получения сертификата, — это компьютер и подключение к Интернету. Портал четко разработан, так что даже начинающие пользователи смогут быстро его освоить.
Не все сертификаты ТИ можно получить на сайте. Можно подать заявку только на получение следующих документов
- Технический паспорт на объект недвижимости,
- Справка, подтверждающая адрес объекта недвижимости
- Поэтажные планы,
- Документ о стоимости недвижимости.
Для получения сертификата необходимо подать заявку на портал. Основным недостатком получения сертификата через Интернет является то, что для получения документа требуется больше времени.
Как оплатить госпошлину за регистрацию права собственности
Госпошлина за регистрацию права собственности уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Сделать это можно в любом отделении банка или в МФЦ.
Внести оплату можно как через банкоматы и терминалы, так и в кассе этих учреждений. При оплате через терминал или банкомат потребуется выбрать соответствующую услугу в меню и поставщика услуги (Росреестр), ввести Ф. И. О. и паспортные данные плательщика, а также указанные в квитанции реквизиты.
Оплату можно внести онлайн в личных кабинетах интернет-банкинга. Например, в приложении Сбербанка для этого необходимо зайти в раздел «Платежи» — «Дом» — «Росреестр» и ввести реквизиты.
Общий список бумаг, нужных для получения техпаспорта выглядит следующим образом:
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающие документы;
- оплаченная квитанция государственной пошлины.
Перечень дополнительных справок и документов зависит от причины получения техпаспорта:
- Наследование – свидетельство о смерти наследодателя, справка от нотариуса об открытии наследного дела, копии удостоверений личности всех других наследников (при наличии).
- Приватизация – справка №7 из жилотдела муниципалитета или местной администрации, действующий договор найма или ордер на вселение.
- Перепланировка, переустройство помещения – запрос из отдела архитектуры и градостроительства (разрешение).
Документы для получения техпаспорта
Для получения технического паспорта на квартиру следует представить сотруднику любого из вышеперечисленных учреждений следующие документы:
- общегражданский паспорт заявителя
- правоустанавливающий или правоподтверждающий документ
- правоустанавливающим является документ, на основании которого лицо получило право собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации, решение суда и другие подобные бумаги. В качестве правоподтверждающего документа выступает выписка из ЕГРН
- квитанция об уплате государственной пошлины
- запрос из отдела архитектуры (потребуется, если необходимо зафиксировать перепланировку)
- нотариально заверенная доверенность, если в интересах собственника действует доверенное лицо. Также потребуется паспорт представителя
- договор найма (необходим, если жилье муниципальное)
Срок действия технического паспорта БТИ или Ростехинвентаризации не установлен.
Иными словами, они не имеют срока действия. На самом техническом паспорте помимо даты обследования квартиры устанавливается дата его изготовления. Например, приведенный на картинке в начале статьи паспорт БТИ изготовлен 22 октября 2011 года, а паспорт Ростехинвентаризации- 23 ноября 2015 года.
- Расшифровка БТИ — бюро технической инвентаризации. Здесь оформляют экспликации, межевой и поэтажный планы, справки БТИ об инвентаризационной стоимости помещения, технический паспорт, выписки.
- В бюро владельцы недвижимости или их представители обращаются, чтобы согласовать перепланировку или переустройство помещения, изменить его статус (с жилого на нежилой и наоборот), узнать рыночную стоимость объекта при продаже, а при покупке проверить, нет ли обременений на жильё.
- Чтобы получить документ, подготовьте паспорт и свидетельство о праве собственности. Заполните заявление и оплатите госпошлину. Средний срок изготовления справки — 5–10 дней.
Что такое технический паспорт квартиры
Технический паспорт квартиры – это официальный документ, который содержит сведения о жилом помещении. Он необходим для оформления различных документов и проведения технических работ. Техпаспорт выглядит как небольшая книжечка или печатный лист формата А4.
В техпаспорте квартиры содержатся следующие сведения:
- Адрес квартиры;
- Площадь помещения;
- Этаж и номер квартиры;
- Количество комнат;
- Сведения о материалах, из которых построена квартира;
- Технические характеристики (состояние систем отопления, электроснабжения и водоснабжения);
- Фотографии помещений.
Технический паспорт квартиры нужен для:
- Оформления и передачи права собственности на квартиру;
- Проведения технических работ по перепланировке или ремонту квартиры;
- Получения субсидий и компенсаций от государства;
- Регулярного технического обслуживания жилого помещения.
Для заказа и изготовления техпаспорта вы можете обратиться к специализированным организациям или нотариусу.
Сроки оформления технического паспорта на квартиру зависят от региона, но обычно составляют около 7-10 дней.
Какие документы необходимы для оформления техпаспорта:
- Паспорт собственника или уполномоченного представителя;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру или договор аренды;
- Подтверждение оплаты государственной пошлины.
Отличия технического паспорта квартиры от плана помещения и других документов:
- Технический паспорт содержит подробные сведения о жилом помещении, а план помещения представляет его графическое изображение;
- Техпаспорт оформляют в специализированных организациях или нотариусом, а план помещения может быть изготовлен самостоятельно;
- Технический паспорт требуется при оформлении различных документов и проведении технических работ, в то время как план помещения может быть нужен только в определенных случаях.
Итак, технический паспорт квартиры – это важный документ, который содержит подробные сведения о жилом помещении. Он необходим для оформления различных документов, проведения технических работ и регулярного технического обслуживания квартиры.
Что такое Технический план
Технический план — это документ, который содержит подробную информацию о технических характеристиках квартиры или других недвижимых объектов. Он является основным документом, необходимым для оформления техпаспорта на квартиру.
Для чего нужен технический план? Он необходим для заказа технического паспорта на квартиру, который в свою очередь требуется для разных документов и процессов. Например, если вы планируете продать или сдать в аренду квартиру, вы обязаны предоставить техпаспорт.
Как выглядит технический план? Обычно он представляет собой таблицу или схематический чертеж, на котором указываются параметры помещения, такие как площадь, рамеры комнат и другие характеристики.
Что содержится в техническом плане? В нем указываются такие сведения, как площадь квартиры, количество комнат, расположение дверей и окон, высота потолков и другие основные параметры, а также характеристики общего состояния помещения.
Какие документы нужны для оформления технического плана? Для оформления техпаспорта на квартиру необходимы следующие документы:
- документы о праве собственности на квартиру;
- план помещения (если есть);
- документы, подтверждающие основные характеристики помещения.
Где заказать технический план? Технический план можно заказать в специализированных организациях, занимающихся изготовлением таких документов.
Какие сведения содержатся в техническом паспорте на квартиру?
Технический паспорт на квартиру, или техпаспорт, является важным документом, который содержит информацию о технических характеристиках и параметрах квартиры. Он необходим для оформления различных юридических операций, таких как продажа, покупка или аренда недвижимости. В нем указываются следующие сведения:
- Сведения о квартире:
- Адрес квартиры;
- Общая площадь квартиры;
- Количество комнат;
- Наличие балкона или лоджии;
- Высота потолков и другие параметры помещений.
- Сведения о технических характеристиках:
- Материал стен и перекрытий;
- Тип отопления и система вентиляции;
- Наличие счетчиков на воду, газ и электричество;
- Состояние трубопроводов и электрической проводки;
- Паспортные данные оборудования (если есть).
- Прочие сведения о квартире:
- Год постройки или реконструкции;
- История владения;
- Информация о соседях;
- Наличие капитальных или текущих ремонтов и другие сведения.
Технический паспорт на квартиру является официальным документом, подтверждающим фактические характеристики и состояние жилого помещения. Оформление такого документа обязательно при сделках с недвижимостью и требует определенного набора документов. При необходимости его изготовления можно обратиться в специализированную организацию или выполнить процедуру самостоятельно. Стоимость и сроки изготовления техпаспорта зависят от региона и объема работ, выполненных в квартире.
Госпошлина для оформления права собственности: почему стоит обратить внимание
Одной из причин внимательно отнестись к госпошлине является ее размер. В 2024 году тарифы на госпошлину для оформления права собственности на квартиру могут измениться. Правовая основа для взимания госпошлины находится в Гражданском процессуальном кодексе и подлежит обновлению каждый год.
Кроме того, стоит обратить внимание на сроки уплаты госпошлины. Обычно госпошлина должна быть уплачена в момент подачи заявления на регистрацию права собственности на квартиру. Оплата госпошлины является обязательным условием для дальнейшего рассмотрения заявления и получения права собственности.
Помимо размера и сроков уплаты, госпошлина также влияет на финансовое состояние граждан. Уплата госпошлины может повлиять на личный бюджет и потребовать дополнительных финансовых затрат. Поэтому рекомендуется заранее ознакомиться с тарифами и планировать необходимую сумму для оплаты госпошлины.
Итак, госпошлина для оформления права собственности имеет большое значение. Размер и сроки ее уплаты могут измениться, поэтому необходимо следить за обновлениями законодательства. Рекомендуется заранее ознакомиться с тарифами и планировать необходимые финансовые затраты. Уплата госпошлины является обязательным условием для получения права собственности на квартиру, поэтому необходимо уделить этому аспекту должное внимание.
Юридическое обоснование документа
Федеральный закон № 218-ФЗ определяет порядок государственной регистрации объектов недвижимости. С 2017 года техпаспорт для проведения этой процедуры не требуется, его не запрашивают также и органы Росреестра.
В поправках документ был заменен на План и более не упоминался в Законе. Однако это обстоятельство не снижает значимости техпаспорта. Только этот документ содержит исчерпывающую информацию о жилом помещении.
В 2024 году техническая документация на объекты недвижимости регламентируется следующими нормативными актами:
- приказом Росреестра № П/338 (оформление технического плана в электронном виде);
- приказом Минэкономразвития РФ № 953 (форма и требования к составлению документа);
- приказом Минэкономразвития РФ № 244 (форма и порядок оформления техпаспорта).
Срок действия технического паспорта на квартиру
Этот период неоднозначно трактуется в законодательных актах. Основные федеральные законы, регламентирующие использование технической документации, обозначают, что техпаспорт является бессрочным документом, но информация в нем должна быть актуальной на момент проведения юридической сделки.
Законодатель также определяет необходимость каждые 5 лет проводить плановую инвентаризацию объекта недвижимости с обновлением техпаспорта.
В обязательном порядке техпаспорт оформляется при покупке жилья на первичном рынке. Исключения составляют ситуации, когда:
- произошла смена собственников;
- панируется перепланировка;
- оформляется льгота или пособие;
- постановка в очередь на получение нового жилья;
- оформление скидки на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Типы кадастрового плана
Кадастровый план является основным документом, подтверждающим границы и характеристики земельных участков. В зависимости от цели, для которой необходимо получить кадастровый паспорт, существуют разные типы кадастрового плана:
- Электронный кадастровый план – это xml-документ, который содержит информацию о земельном участке. Этот тип плана используется для подачи электронного запроса на получение кадастровой выписки или кадастрового паспорта в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Электронный кадастровый план обычно имеет электронную подпись и может быть получен через специализированные интернет-порталы.
- Кадастровый план на бумаге – это распечатанный вариант электронного кадастрового плана. Он может быть получен на вашем запросу и служит для ознакомления с данными о земельном участке. Кадастровый план на бумаге не имеет юридической силы и не может быть использован для оформления сделок.
- Кадастровая выписка – это официальный документ, содержащий информацию о земельном участке из ЕГРН. Выписка содержит данные о границах участка, его площади, категории земли и другую информацию. Кадастровая выписка может быть получена как в электронном виде, так и на бумаге.
Если вы хотите оформить кадастровый паспорт для своего земельного участка, то вам потребуется электронный кадастровый план, который можно получить в ЕГРН или заказать через специализированные интернет-порталы. В случае необходимости подтверждения границ участка, также может потребоваться кадастровая выписка.