Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какое общежитие лучше: блочного или коридорного типа». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Комфорт проживания, а следовательно и стоимость, зависят не только от особенностей планировки, но и от таких показателей, как количество жилых и нежилых территорий, доступных для пользования, а также типажа и качества обстановки.
Типы помещений в общежитии
Среди нежилых помещений есть обязательные (санузел, кухонная зона, коридор) и дополнительные. К дополнительным относятся территории для общего пользования, например:
- комната досуга: в ней обычно есть телевизор, диваны и стулья, настольные игры и пр.;
- столовая: обособленное от кухни место для комфортного приема пищи;
- тренажерный зал или спортзал: оснащение может быть разным;
- прачечная: подразумевает наличие стиральных машинок и гладильных принадлежностей, в некоторых общежитиях могут быть машинки для сушки.
7.1 Малые средства размещения для постоянного проживания могут быть расположены в отдельно стоящих зданиях или занимать часть жилого или общественного (нежилого) здания [7], [8].
7.2 Квартиры гостиничного типа, комнаты в квартирах, сдаваемые в наем, могут быть расположены в части жилого здания, в подъезде жилого многоквартирного дома, на разных этажах здания и иметь общий вход в здание.
7.3 Размещение жилых помещений малых средств размещения для постоянного проживания в цокольных и подвальных этажах не допускается.
7.4 В подвальных и цокольных этажах малых средств размещения допускается устройство стоянок для автомашин и мотоциклов при условии герметичности потолочных перекрытий и оборудования устройства для отвода выхлопных газов автотранспорта.
7.5 В цокольных этажах малых средств размещения допускается размещение вспомогательных помещений для стирки и глажения вещей, душевых, кладовых для хранения хозяйственного инвентаря, помещений для сушки одежды и обуви, технических и других подсобных помещений.
7.6 Здания малых средств размещения для постоянного проживания должны соответствовать требованиям безопасности [9] и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам [5], [6].
7.7 Архитектурно-планировочные, строительные элементы и конструктивные решения средств размещения для постоянного проживания должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации [4], [5], [6], [7], [8].
7.8 При проектировании, строительстве новых и реконструкции зданий средств размещения необходимо предусматривать условия для проживания людей с ограниченными физическими возможностями (инвалидов) в соответствии с требованиями действующего законодательства [10].
7.9 На входе в малое средство размещения может быть предусмотрена возможность вызова дежурного сотрудника при запертой изнутри двери с помощью кнопки звонка или переговорного устройства.
7.10 Малые средства размещения для постоянного проживания должны быть оснащены инженерными системами и техническим оборудованием, в том числе иметь освещение, электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализационную, отопительную, вентиляционную системы, телефонную связь коллективного пользования [11], [12], [13], [14].
7.11 Все жилые помещения и кухни должны быть обеспечены общим и местным искусственным освещением [14].
Жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания. Коэффициент естественной освещенности в жилых комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5%.
Освещенность на лестничных площадках, ступенях лестниц, в лифтовых холлах, коридорах, вестибюлях, подвалах и чердаках должна быть не ниже 20 лк на полу.
Над каждым основным входом в жилой дом (коттедж) должны быть установлены светильники, обеспечивающие на площадке входа освещенность не менее 6 лк.
На случай отключения электроосвещения или электроснабжения должно быть предусмотрено аварийное освещение: дизельный генератор, аккумуляторные фонари или другие источники бесперебойного питания.
7.12 Системы отопления должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений в жилых комнатах.
Оптимальные и допустимые параметры микроклимата в жилых помещениях должны соответствовать требованиям [5], [6], [11]. В помещениях для проживания должна поддерживаться температура воздуха не ниже 18,5°С.
Системы вентиляции и/или кондиционирования воздуха должны обеспечивать нормальную циркуляцию воздуха и исключать проникновение посторонних запахов в жилые комнаты.
Общежития коридорного типа являются самым традиционным вариантом, который существует давным-давно и рассчитан на проживание достаточно большого количества людей. На этаже расположены 10-20 комнат, есть две кухни, ванные комнаты. Именно поэтому часто общежития коридорного типа становятся главным местом проживания приезжих рабочих и даже туристов, которые хотят потратить больше денег на впечатления, а не на проживание. Уровень комфорта во многих вариантах вполне соответствует заявленному, это не те старые постройки, в которых нет вообще ничего, напротив – вся необходимая мебель и техника уже имеется и может успешно эксплуатироваться проживающим.
Современное общежитие коридорного типа это:
Такие выгодные варианты разбросаны по всей Москве в разных районах, в пешей удаленности от метро или вблизи хорошей транспортной развязки наземного транспорта. Важно тщательно спланировать свое путешествие и заранее ознакомиться со всеми условиями проживания и забронировать место. Общежития коридорного типа славятся своей небольшой ценой, поскольку размещение большого количества человек позволяет арендодателю и так собирать приличную сумму денег.
Чем общежитие отличается от коммунальной квартиры
Между общежитием и коммунальной квартирой есть следующие отличия:
- в общежитии отдельном человеку принадлежит либо одно спальное место, либо комната. В коммунальной квартире за человеком или целой семьёй может быть закреплено сразу несколько комнат;
- комнату в общежитии нельзя приватизировать (в отличие от коммунальной квартиры);
- несмотря на то что санузел и кухня в коммунальных квартирах также делятся между собою сразу несколькими жителями, счётчики на электричество в каждой «квартире» собственные. В общежитиях редко устанавливают отдельные счётчики на каждую комнату;
- в коммуналках обычно разделены между собою конфорки на плите, кухонная утварь и кладовки. В общежитии обычно за одной кухней закреплено около десяти комнат, при такой ситуации разделять конфорки и другие принадлежности не представляется возможным.
Особенности жизни в общежитии
Вне зависимости от того, в какой тип общежития вы попали, есть ряд классных и не очень моментов, которые объединяют практически все общежития вузов у нас стране.
- Общие комнаты для бытовых дел. В большинстве общежитий есть отдельные комнаты и места для стирки, сушки и глажки белья. Например, может быть даже отдельная гладильная комната, где можно отпарить рубашку перед лекцией по теории вероятности.
- Общие комнаты для обучения. Помимо бытовых дел нельзя забывать и о занятиях. Комнаты самоподготовки похожи на обычные классы с партами и стульями, где в тишине (это не точно) можно позубрить латынь. Еще в общежитии могут быть читальные и спортивные залы, если совсем повезет.
- Студенческий совет общежития и другие «властные» органы. Комендант общежития зачастую главный человек, который может решить любую вашу проблему, но именно бытового смысла. Чайник сломался или дверь не отрывается — всё к нему. А вот общественные инициативы общежития продвигает и поощряет студенческий совет. Если захотите устроить пушкинские чтения — берите идею и бегом в студсовет.
- Набор правил. Общежития — это не всегда про веселье и развлечение, это еще и обязанности. График уборки, соблюдение пропускного режима, поддержание порядка — за этим следят работники общежития. Систематические нарушения могут напрямую привести к выселению из общежития или даже отчислению из университета. Будьте аккуратны!
Выбор общежития. Часть четвёртая: Классификация общежитий
Продолжение цикла статей: Выбор общежития. (часть 1, часть 2, часть 3).
Общежития, в зависимости от классификации бывают разными: коммерческими и ведомственными, блочными и коридорными, мужскими и женскими, да и много каких ещё. Мы же постараемся разобраться в некоторых разновидностях общежитий и пролить свет на сходства и различия между видами.
Первое на что делятся общежития – это тип собственника, то есть частные общежития и ведомственные.
Различия между ними очевидные – первые имеют вполне реального владельца – частное лицо, вторые же относятся к государственным, муниципальным и иным организациям, регулированием, которых занимаются различные административно-территориальные единицы.
К таким общежитиям относятся, например, студенческие, общежития промышленных заводов или фабрик и другие варианты, заселиться в которые, человеку, не имеющего отношения к ведомственным организациям будет проблематично. В коммерческие же напротив — заселиться может любой желающий, предварительно заплатив за время проживания.
Нас, разумеется, в большей степени интересует именно коммерческий вариант общежитий, которые в свою очередь делятся на несколько типов, таких как: блочный, коридорный, квартирный и гостиничный. Классификация в определённый тип происходит в зависимости от планировки того или иного общежития. Вкратце рассмотрим каждый из этих типов:
- Блочный. Блочными называют те общежития, комнаты которых объединены в отдельные блоки, у каждого из которых есть собственный санузел. Кухня может быть либо также отдельной в каждом блоке, либо же общей на целый этаж.
- Коридорный. В данной разновидности общежитий все комнаты располагаются вдоль коридора по обеим его сторонам. Кухня чаще всего одна на этаж, но бывают общежития и с двумя кухнями на этаже. Что касается санузла, то здесь он общий на весь этаж.
- Квартирный. Этот тип мало чем отличается от настоящей квартиры – по сути – это и есть маленькая квартирка с собственной кухней, душем, а иногда даже балконом.
- Гостиничный. К этому типу относятся общежития, в которых комнаты оснащены аналогично гостиничному номеру, то есть в каждой комнате есть собственный санузел с душем, комфортабельные спальные места, холодильник, телевизор, интернет и многое другое. Кухонь в таких общежитиях несколько, приблизительно – по четыре на один этаж.
Вот, в принципе, и всё. Напоследок, хотелось бы отметить, что цена на комнату или койко-место в каждой из разновидности общежитий зависит от уровня комфорта и качества обслуживания.
Что лучше комната в коммуналке коридорного типа или секционного?
Все типы общежитий в Москве можно разделить на две группы.
К первой относятся общежития, принадлежащие крупным производственным предприятиям, учебным заведениям или ведомствам, а также государственные и муниципальные. Заселение в них производится только на основании договора найма или безвозмездного пользования. Неважно, студенческое это общежитие или семейное, посторонним лицам на коммерческих условиях комнаты здесь не сдаются.
Вторая группа – коммерческие общежития, принадлежащие частным организациям. Это рабочие общежития и общежития гостиничного типа (повышенного комфорта). Именно в них вы можете снять койко-место за определенную плату.
Условия проживания в этих общежитиях напрямую зависят от их собственника и его желания извлечь прибыть из аренды помещений. Они могут варьироваться от плохих (ветхое здание, плохая санитарная обстановка, изношенная мебель, заселение лиц без гражданства) до уровня 2-х звездочных гостиниц эконом-класса (общежития повышенной комфортности).
В типовом общежитии для рабочих сдаются койко-места в 4-х, 6-ти или 8 -ми местных комнатах. В худшем варианте, правда, количество заселенных в одну комнату может доходить до 20 человек.
В стандартное оснащение общежитий для рабочих входят: двуспальная двухъярусная кровать, комплект спальных принадлежностей и минимум необходимой мебели (настенная вешалка, шкаф, обеденный стол, тумбочки для личных вещей и 4-6 стульев).
Сразу отметим, что в наших общежитиях регулярно проводится косметический ремонт, комнаты рассчитаны минимум на проживание 4 человек и оборудованы всем необходимым, уборка помещений делается ежедневно.
В общежитиях повышенной комфортности комнаты рассчитаны на проживание не более 4-х человек. Они укомплектованы одноярусными кроватями, оборудованы холодильниками и телевизорами.
Это традиционные общежития, где комнаты расположены по обе стороны длинного коридора. Обычно в конце коридора находятся туалет, душ и кухня (по одному помещению на этаж). Таких общежитий в Москве большинство. Несмотря на то, что их жильцам нередко приходится ждать своей очереди в туалет, ванну и даже на кухню, а в комнату пытается заглянуть каждый, кто проходит мимо, этот тип жилья самый экономичный и доступный.
Типичные общежития коридорного типа представлены в примечении к статье.
В этих общежитиях на этаже расположено несколько секций, в каждой из которых – 2-3 жилых комнаты, собственный санузел и кухня. Общая входная дверь обычно запирается на отдельный ключ. Жильцы блочных общежитий чувствуют себя комфортнее – у них больше личного пространства и выше уровень безопасности. Стоит только подружиться с соседями, и такая комната станет настоящим домом.
Вот так, например, выглядят блочные общежития Москвы.
Комнаты таких общежитий представляли из себя настоящие квартиры на 1 или несколько комнат, в которых располагался собственный душ, санузел, кухня, а иногда и балкон. В каждой комнате обычно проживало 2-3 человека. Но с 1 октября 2019 года после вступления в силу так называемого «Закона Хованской», запрещающего оказание гостиничных услуг в жилых помещениях, во всей Москве не осталось ни одного общежития квартирного типа.
К ним относятся помещения, предназначенные для проживания. То есть только те комнаты, где находятся спальные места (в общежития они называются койко-местом). Число койко-мест в комнате рассчитывается исходя из ее жилплощади.
В комнатах в среднем от 6 до 10 койко-мест. Но порой попадаются настолько вместительные помещения, что в них могут одновременно проживать 20 и более человек. Семейные комнаты рассчитаны на 2-4 человека. Бывают и комнаты с 1 спальным местом. Женщины, как правило, проживают отдельно от мужчин – для них выделяют отдельные комнаты или блоки.
В скромных общежитиях комнаты обставлены лишь простенькими двухъярусными кроватями со старыми матрасами. В общежитиях получше есть полный комплект мебели: удобные полуторные и двуспальные кровати, запирающиеся ящики, столы и стулья, шкафы для одежды и посуды. Нередко здесь устанавливают телевизоры, холодильники, электрические чайники и даже микроволновки.
Бывшие бурсы – прародители всех современных общежитий. Здесь ВУЗы – собственники помещений – размещают на период обучения своих студентов и абитуриентов. В студенческих общежитиях проживают не только те, кто приехал из другого города, но и учащиеся с местной пропиской. При наличии свободных мест тут также могут поселиться преподаватели и сотрудники университетов, институтов и колледжей. Правила проживания в таких общежитиях очень строгие, систематические и грубые нарушения которых могут привести к выселению. За соблюдением порядка строго следит комендант.
Это место временного проживания иностранных и иногородних сотрудников, а также сезонных рабочих. Такие общежития принадлежат одному или нескольким предприятиям, которые обеспечивают своих сотрудников не только рабочим местом, но и недорогим жильем. Граждане иностранных государств, проживающие здесь, могут бесплатно оформить временную регистрацию по месту жительства. В общежития для рабочих обычно не заселяют ни с животными, ни с детьми. Курить можно только в строго отведенных для этого местах, а распивать алкогольные напитки строго запрещено.
Во всем мире общежития бывают государственными и частными. В Беларуси же есть только государственные. Они в свою очередь делятся на те, которые принадлежат предприятиям и учебным заведениям. Кое-где еще сохранилось разделение общежитий на мужские и женские. Также есть еще и семейный тип.
Условия в общежитии целиком и полностью зависят от того, кому они принадлежат. Это могут быть как старые здания с отсутствием ремонта и нормальных условий для жизни, так и новые здания с ремонтом и современными планировками. Разумеется, размер платы за комнату разная.
Также общежития можно разделить и по типу планировки. Они бывают блочными (секционными), коридорными, квартирными и гостиничными. Рассмотрим подробно каждый из них.
Это самый старый вид общежития. Такие строили еще в СССР. Из названия понятно, что состоит оно из длинных коридоров. Справа и слева — жилые помещения. В этом случае санузел, душевая, кухня одни на целый этаж. Место в таком общежитии обходится дешевле всего. Здесь в одной комнате может проживать от 4 и больше человек.
Типы студенческих общежитий
Хотя каждое общежитие уникально, их всё же можно категоризировать:
- Блочные. Это один из самых распространенных типов, где студенты живут в отдельных блоках. Блок зачастую представляет собой несколько комнат, санузел и кухню. Получается такая небольшая квартира на несколько студентов. Общий вход запирается на ключ и комнаты личные так же заперты.
- Квартирные. Это вариант их разряда роскоши — почти всё личное. У каждой комнаты есть свой санузел и душ, а вот кухня, скорее всего, будет общей на этаж. Такие варианты встречаются крайне редко. Дорого. Богато.
- Коридорные. Второй по популярности тип студенческих общежитий. Комнаты, как номера расположены вдоль длинных коридоров и на один этаж предоставляется один душ, один санузел и одна кухня. Будет сложнее планировать приготовление борща!
- Гостиничные. Самый редкий вариант устройства общежития. Из названия можно догадаться, что все похоже на гостиницу. Есть номера на 2-5 человек, а санузлы также рассчитаны на несколько комнат.
Планировочные решения
На сегодня существует четкое распределение, выделяющее 5 типов планировочных решений для общежитий:
- Общежития коридорного типа. Характеризуются наличием общего санузла, душевого отсека, кухни. Комнаты расположены по обе стороны, вдоль всего коридора.
- Общежития блочного типа. Особенность этого вида жилья заключается в размещении нескольких жилых комнат в блоке (секции). Здесь есть собственный санузел, в который входит душ или ванная и унитаз. Кухонный блок общий – 1 на этаж или коридор.
- Общежития квартирного типа. Это небольшие квартиры: одно-, двух-, реже трехкомнатные, включающие в себя небольшую кухоньку, раздельные душевую и санузел.
- Общежития гостиничного типа. Это жилье с повышенным уровнем комфорта. Характеризуется габаритными комнатами, наличием санузла, душевой комнаты, мелкой бытовой техники в номере, общей кухни на этаже или в номере. Если это предусмотрено условиями проживания.
- Общежития студенческого типа. Это жилье для учащихся. Уровень комфорта характеризуется в зависимости от статусности и престижа вуза.
Чтобы снять койко-место в общежитии, для начала определите для себя уровень комфорта и проанализируйте цены на жилье. Как выглядят общежития блочного типа, можете посмотреть на фото ниже.
Какое самое лучшее общежитие: определяемся с выбором
Если выбирать по комфорту, то лучше всего жить в коммерческом хостеле. Здесь есть все удобства. Каждый хостел стремится завоевать аудиторию, поэтому ставит низкие цены, дарит бонусы и улучшенные условия. Особенно, когда речь заходит о больших городах, где конкуренция в гостиничном деле высокая. В хостеле каждый день убирают, здесь чисто. В новом здании будет сделан свежий ремонт, стоит рабочая современная техника, новая мебель. Гостиницы регулярно проверяют контролирующие органы, поэтому они обязаны соблюдать правила и требования. Пожарная безопасность в общежитиях организована по высшему уровню. Здесь стоят голосовые оповещения, на каждом этаже есть огнетушители. В некоторых современных зданиях стоят сплинкерные системы пожаротушения.
В чем риски покупки комнаты?
Такая сделка имеет высокие риски, которые связаны прежде всего с особым статусом помещения. Подводные камни при покупке комнаты в коммуналке или общежитии заключаются в следующем:
Наличие в качестве собственников или владельцев несовершеннолетних граждан. Здесь без получения согласия от опеки на каждого такого жильца сделка будет не зарегистрирована Росреестром.
Наличие долгов по коммунальным платежам. В коммунальной квартире отключить газ, воду или электричество могут всем соседям, вне зависимости от того, у кого конкретно накопились долги
Поэтому важно перед покупкой знать, что долгов нет не только у продавца комнаты, но и у остальных жильцов помещения.
Не покупайте неприватизированное жильё или комнату, которая была приватизирована через суд. Судебное решение может быть оспорено второй стороной, а Вы лишитесь купленного жилья.
Не покупайте долю в комнате, приобретайте только изолированный объект недвижимости.
Важно удостовериться, что все жильцы будут выписаны из комнаты и получат новую прописку. Если, к примеру, прописка жильца комнаты была аннулирована из-за нахождения его в местах лишения свободы, после освобождения он сможет восстановить регистрацию, а Вы получите нового неприятного жильца
Приобретение комнаты в общежитии или коммунальной квартире — выгодная сделка, но имеющая свои подводные камни и юридические нюансы. Если совместное проживание с чужими людьми не приносит Вам трудностей и тягостей, после проверки всех документов не будет выявлено никаких опасностей, можно смело покупать такую недвижимость и наслаждаться проживанием в собственном жилье.
Можно ли оформить право собственности на часть комнаты?
Изначально общежития предназначались для совместного проживания работников, то есть одну комнату занимали сразу несколько человек. Многие работники сохранили «койкоместо» за собой и даже успели прописать на квадратные метры детей и супругов. Можно ли в этом случае претендовать на получение права собственности?
Жилищный кодекс гласит, что приватизации подлежат изолированные помещения. Комната подходит под данное определение. Однако претендентов на жилую площадь окажется несколько. Длительное отсутствие соседей и наличие у них другой жилплощади не дает возможность стать единоличным обладателем квадратных метров. Другое дело, если соседи по комнате добровольно откажутся от своих прав и оформят нотариально заверенное согласие. Тогда один жилец сможет приватизировать все помещение. Однако принудить к принятию подобного решения невозможно. Суд не станет ущемлять права граждан в пользу кого-то одного.
Это человек, который сможет переселить вас в комнату с ремонтом получше или к другому соседу, а также будет решать бытовые проблемы — когда не открывается окно или сломался кран.
Как с представителем власти в общежитии, с «комендой» нужно быть в хороших отношениях. Для этого достаточно вовремя платить за проживание, не буянить, не курить и ходить на субботники. Так, мой одногруппник получил личную комнату с балконом и ремонтом, потому что всегда предлагал помощь: «Субботник? Я выйду! Мебель перенести? Сейчас спущусь!»Комендантский час
Комендантский час отменили в 2014 году, но на ночь вахтёр может закрывать входную дверь, например, в целях безопасности. Придётся громко стучать в окно и двери, если захотите попасть в свою кровать в районе пяти утра.