Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Угловая квартира: плюсы и минусы, особенности планировки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Исключением из правил, наверное так можно охарактеризовать угловые квартиры в старых кирпичных домах. Не важно сталинка, хрущёвка, брежневка или обычная кирпичная 9 этажка — таким домам не страшны никакие погодные явления — ну, ветер и низкая температура это уж точно. И даже, если стены в доме выложены всего лишь в два кирпича, а по нормам строительства многоквартирных домов это порядка 50 см толщины наружной несущей стены, то в них всё равно очень тепло, если не сказать жарко. Добавьте сюда старые чугунные батареи и получится вообще Африка, не просто по комнате можно ходить в трусах, а порой кожу хочется снять — вот как временами бывает тепло в старых угловых квартирах в кирпичных домах.
Планировки угловых квартир
Планировки в угловых квартирах могут быть как достаточно функциональными и удачными, так и откровенно плохо продуманными и нелепыми — категорично здесь сказать за всех никак нельзя, так как многое будет зависеть от особенностей архитектурного стиля. Но выделить среди них типовые всё же можно. В планировке квартиры на внешнем углу дома, кроме красоты и хорошего обзора, ничего хорошего нет. Скорее всего в этой угловой планировке будет два окна — это усложняет вариативность расстановки мебели или эркер — бесполезный элемент, который только скрадывает место и не несёт вообще никакой смысловой нагрузки.
Встречаются планировки квартир с острыми углами. Да красиво, да необычно, но как жить и расставить мебель в комнате, которая представляет собой остроконечный треугольник?
Старые угловые квартиры и новостройки
Особо надо отметить тот факт, что угловые квартиры в старых кирпичных домах, да и некоторых панельных, несравнимо тёплые, чего нельзя сказать о новостройках. Например, кирпичным сталинкам не страшны никакие ветра и морозы. В свою очередь, застройщики пытаются удивить и привлечь покупателя новыми энергосберегающими технологиями и красивыми фасадами домов, но на деле квартиры, и не только угловые, оказываются крайне не приспособленными для комфортной полноценной жизни — в них попросту холодно.
При строительстве и проектировании углы помогают очень эффективно использовать пространство и площадь, на небольшом участке земли углы позволяют построить максимальное количество квадратных метров жилья.
А вот при реализации угловых квартир у продавцов зачастую возникают трудности. В новостройках, например, в первую очередь разбирают всё самое хорошее — квартиры в середине дома, на средних этажах, крайности оставляя опоздавшим. Очень часто после сдачи новостройки в портфеле застройщика остаётся один лишь неликвид — нераспроданные первые и последние этажи, квартиры в углах и на торцах домов.
Развитие архитектурной мысли порождает всё большое количество угловых квартир. Но и архитекторы и проектировщики ограничены в своей фантазии и стиснуты в своих изысканиях пространством и техническим заданием и поэтому вынуждены выкручиваться и предлагать девелоперам и застройщиках причудливые архитектурные решения, зачастую занося хвосты домов и образуя почти замкнутые колодцы с 4 углами.
Углoвaя квapтиpa в нoвocтpoйкe
B пocлeднee вpeмя мнoгиe пoкyпaтeли paccмaтpивaют пoкyпкy квapтиpы в cтpoящeмcя дoмe кaк бoлee выгoднyю. Бoльшинcтвo нoвыx дoмoв cтpoятcя пo нoвым тexнoлoгиям и oтвeчaют тpeбoвaниям кoмфopтнoгo жилья, нo y ниx ecть cвoи плюcы и минycы.
К пoлoжитeльным cтopoнaм мoжнo oтнecти, чтo вce кoммyникaции в тaкиx дoмax нoвыe, peмoнт в пoдъeздax нoвый. Нa cтaдии cтpoитeльcтвa мoжнo cдeлaть плaниpoвкy пo cвoeмy жeлaнию. Taкжe yглoвыe квapтиpы бoлee coлнeчныe, coceди вoкpyг мeньшe бecпoкoят. Нeкoтopыe дaжe пpeдпoчитaют пoкyпaть yглoвыe квapтиpы нa вepxнeм этaжe, для бoльшeй oтдaлeннocти oт coceдeй.
К минycaм квapтиp мoжнo oтнecти вoзмoжныe нapyшeния cтpoитeльныx нopм и тpeбoвaний бeзoпacнocти. Чaщe вceгo зacтpoйщики экoнoмят нa шyмo- и тeплoизoляции. Ecли кaжeтcя, чтo шyм c yлицы cлишкoм гpoмкий, cкopee вceгo шyмoизoляция нeкaчecтвeннaя или вooбщe oтcyтcтвyeт. Этo ocoбeннo aктyaльнo для нeдopoгиx квapтиp. Из-зa нeдocтaтoчнoй тeплoизoляции в yглoвoй квapтиpe мoжeт быть xoлoднee, чeм в дpyгиx нa тoм жe этaжe.
Bce эти мoмeнты лyчшe yчитывaть нa cтaдии пoкyпки жилья. Нe зaбывaйтe, чтo вoзмoжныe пpoблeмы c шyмo- и тeплoизoляциeй вaм пpидeтcя ycтpaнять вo вpeмя peмoнтa.
Поговорим о минусах.
- Более низкая температура в помещении (в среднем на 3 градуса холоднее, чем в обычных).
- Конденсат (из-за частого промерзания стен в холодное время года).
- Плесень (из-за влажной поверхности швов и самих стен).
- Если квартира расположена на ветреной стороне, да еще на верхнем этаже — гарантированы сквозняки, выдувающие тепло зимой.
Обычно все эти минусы очевидны в старых панельных домах. Часто их строили на скорость, что влекло за собой низкие эксплуатационные качества жилья.
В кирпичных домах дело обстоит лучше: там нет промерзания — спасает толщина стен, которые хорошо держат тепло зимой, а летом не дают квартире перегреваться из-за постоянного солнца.
Угловая квартира в новостройке — это своеобразная лотерея. Если добросовестный застройщик качественно утеплил стены, то холод и уличный шум не страшны. Если сэкономил на радиаторах и окнах — устранять эти недочеты придется уже новым жильцам. Но в новостройках швы еще не осыпались, трещин нет. Это радует.
Советы для продавца угловой квартиры, как сильно не потерять при продаже:
- утеплить дополнительным радиатором самую холодную из стен угла,
- установить качественные стеклопакеты для избежания сквозняка из окна,
- щели между окном и стеной заполнить монтажной пеной,
- правильно обработать угловые швы специальным составом и утеплить их, чтобы не копилась сырость и плесень.
Плюсы угловых квартир
Характеризуя достоинства угловых вариантов, необходимо отметить, что к ним относятся опции с наружным и внутренним углом. Это существенная деталь при рассмотрении вопроса о плюсах угловых квартир, и ее нельзя упускать из виду, так как помещение, расположенное во внутреннем углу здания, скорее подходит для рассмотрения показателей с минусом.
Поэтому остановимся на положительных аспектах, характеризующих помещения с внешним углом:
- Шикарный обзор, обилие натурального освещения, возможность использовать панорамное остекление с потрясающим эффектом.
- Моментальное проветривание, благодаря наличию окон в разных сторонах квартиры. В такой квартире не бывает духоты и застоявшегося воздуха.
- Тишь и благодать – шумы от соседей практически не слышны из-за отсутствия смежных стен.
- Нет однообразия вида из окон. Одно может выходить в парк, другое – во двор.
- Оборудование дополнительным отоплением – батареями, предусмотренными при планировке с учетом вероятных потерь тепла.
Минусы угловой квартиры
Отмечая положительные аспекты углового расположения жилья, нельзя не остановиться на недостатках. Ранее подчеркивалось, что больше недостатков отмечается у помещений с внутренним углом. Объяснений этому достаточно:
- Самый большой минус – это расположение окон буквально в окна соседей.
- Узкий обзор, когда с одной стороны он ограничивается только созерцанием одного вида – соседней квартиры, с другой – упираться в стены строения.
- Окно соседей настолько близко, что хочется занавесить его и избавить себя от созерцания чужой семейной истории.
- Неравномерность освещения – солнце редко проникает в окна или же от него нет спасения в жаркую погоду.
- Внутренние углы дома – это сток воды, грязь, забивающаяся во все трещинки, и мох, разрастающийся из-за отсутствия хорошей вентиляции и присутствия постоянной сырости.
- Сырость, повышенная влажность – прекрасная среда для появления плесени и затхлого запаха.
В отличие от такого расположения, жилье с внешними углами постоянно подвержено сквознякам. Ветром обдуваются две из четырех стен, выходящих практически на улицу. Здесь зимой холодно. Поэтому обязательно потребуется дополнительное утепление стен, герметизация швов, предотвращающих выдувание тепла.
Квартира в новостройке
Новое жилье строят по новым технологиям, что предполагает исключение недостатков угловых квартир, на которые мы указали выше. Но и здесь случаются исключения в виде отклонения от строительных норм.
Минусы зависят от застройщика
К примеру, если застройщик сэкономил на утеплителе, то температура в угловой квартире будет ниже, чем в соседних. Если на шумоизоляции, то вам наверняка будет мешать уличный шум.
И с этим всем придется либо мириться, либо брать дело в свои руки и самостоятельно исправлять ситуацию.
Расположение
Безусловно, в таких квартирах гораздо больше света и воздуха. К тому же, владельцы угловых квартир, особенно на первом и последнем этажах имеют меньше соседей, а значит проблем с коммуникациями.
Обычно при проектировании угловой квартиры в проект закладывают дополнительную батарею. Благодаря ей на стенах не должно появляться влаги и грибка. Если вдруг ее нет, следует обязательно подключить радиатор самостоятельно. Ни в коем случае не стоит снимать батарею на стенах, которые выходят на улицу, поскольку из-за низкой температуры и высокой влажности со временем на них появится сырость. Она быстро проходит через обои и такое явление не только выглядит неэстетично, но и крайне опасно для здоровья.
Батареи обеспечивают стенам тепло, главное, чтобы они были правильно подключены и ежегодно их промывали для обеспечения беспрепятственной циркуляции горячей воды. Чтобы вообще избавиться от возможной плесени следует утеплить стену, но поручать это дело лучше всего специалистам. Две батареи в комнате – это очень выгодно, так как зимой всегда будет где подсушить белье.
Угловая квартира в кирпичном доме
Как и в панельках, квартиры в старых кирпичных домах достаточно холодные. Но здесь это связано, в первую очередь, не со стенами (в кирпичном доме они намного толще), а со старыми окнами и слабым отоплением.
Так что новые окна, остекление балкона, замена радиаторов или прочистка старой системы отопления смогут решить все проблемы.
Угловая квартира в кирпичном доме позволяет сэкономить на кондиционере. Кирпичные стены медленно нагреваются и в квартире не будет жарко. А расположение окон в разные стороны позволяет обеспечить приток свежего воздуха простым проветриванием.
При условии замены радиаторов в кирпичном доме будет комфортно даже в лютые морозы. Стены отлично держат тепло, не замерзают снаружи, а в квартире не образуется конденсат. Как правило, в таких домах широкие удобные подоконники, так что на них можно обустроить удобное место для чтения и отдыха или зимний сад.
Торцевая vs. Угловая: в чем заключается разница и особенности
Почему-то некоторые люди стараются обходить стороной перечисленные варианты недвижимости. Одни считают, что в них слишком холодно или жарко. Другие опасаются сыреющих стен и плесени. А третьих беспокоит все вместе перечисленное. Но реально ли дела с торцевыми и угловыми квартирами обстоят настолько плохо? Разберемся вместе.
Торцевая недвижимость – это тип жилья, где комнаты занимают весь торец здания и стены выступают одновременно наружными боковыми стенами здания. В случае с угловыми вариантами — здесь жилье занимает угол дома и расположено с торца, так что боковые стены жилого дома являются одновременно стенами комнат. Существенных различий между ними нет, разве что первая располагается вдоль помещения, а вторая – занимает угол.
Угловая квартира в доме старого жилого фонда
Если квартира с большей площадью стен, выходящих на улицу, расположена в многоэтажках старого жилого фонда, описанные недостатки таких зданий скорее всего будут их касаться. Особенно, если речь идет о панельном доме.
Жители квартир «на углу» пытаются самостоятельно утеплить стены снаружи, устанавливают гидроизоляцию, летом включают кондиционеры. Часто в угловых домах приходится расставлять крупногабаритную мебель (шкафы-купе, стенки) вплотную к стенам, чтобы она служила дополнительной защитой от температур снаружи.
В результате сэкономленные на покупке квартиры углового значения деньги владельцы тратят на совершенствование жилья. Это, к сожалению, не слишком помогает. Ведь утепление и гидроизоляция многоэтажек старого жилого фонда из-за изношенности и устаревших технологий строительства жилья часто малоэффективные.
Признаки хорошей планировки
Эксперты выделяют такие признаки удачной планировки в новых современных квартирах.
Для квартир от 3 комнат и более – это два санузла, в которых можно поставить сауну и душевую кабину.
Второй пример хорошей планировки – это кухня-гостиная с оригинальными дизайнерскими решениями.
Третий признак удачной планировки – это наличие высоких потолков и особой системы вентиляции и кондиционирования.
В квартире с удачной планировкой должна быть гардеробная, а в идеале – две: около спальни и рядом с прихожей.
К удачной планировке относится жилье, в котором все комнаты раздельны. При этом важно, чтобы их площадь была достаточной. Форма комнат должна быть близкой к квадрату или прямоугольнику.
Правильная планировка квартиры делает проживание в ней комфортным и удобным. Поэтому, если вы покупаете жилье, обратите внимание на вышеперечисленные нюансы.
Планировки угловых квартир
Планировки в угловых квартирах могут быть как достаточно функциональными и удачными, так и откровенно плохо продуманными и нелепыми — категорично здесь сказать за всех никак нельзя, так как многое будет зависеть от особенностей архитектурного стиля. Но выделить среди них типовые всё же можно. В планировке квартиры на внешнем углу дома, кроме красоты и хорошего обзора, ничего хорошего нет. Скорее всего в этой угловой планировке будет два окна — это усложняет вариативность расстановки мебели или эркер — бесполезный элемент, который только скрадывает место и не несёт вообще никакой смысловой нагрузки.
Встречаются планировки квартир с острыми углами. Да красиво, да необычно, но как жить и расставить мебель в комнате, которая представляет собой остроконечный треугольник?
Особенности остекления однокомнатных квартир
В кухне стоит поставить окно, которое делится на две части, одна из которых открывается для проветривания. Также можно установить окно, у которого открываются обе створки. Рекомендуем выбирать двухкамерные стеклопакеты, поскольку они по цене не сильно превосходят однокамерные, но по теплоотдаче превышают их на 30%. На подоконнике можно поставить цветы или овощные культуры в горшках, которая не помещается в шкафы. Широкий подоконник можно превратить в стол для приема пищи, если кухонное помещение очень маленькое и места для полноценной мебели попросту нет.
Окно в комнате обычно представляет собой балконный блок, который состоит из самого окна и двери на балкон. Чтобы в помещении было больше воздуха, выбирайте поворотно-откидную конструкцию окон, которая позволит одну половинку открывать на проветривание.
Если в однокомнатной квартире есть балкон или лоджия, то также стоит выполнить ее остекление. Лучше, если она будет сделана по теплой технологии. Благодаря такому способу остекления можно обычную лоджию превратить в рабочий кабинет, игровую комнату для ребенка, комнату отдыха для взрослых или небольшой спортзал. Другими словами после остекления балкона или лоджии примыкающее помещение можно облагораживать по своему усмотрению.
Как понять, будет ли комфортно жить во вторичной торцевой квартире
Поскольку в новостройках угловые квартиры проблемными не являются, сосредоточимся на вторичке. Вы приходите на просмотр. Хорошо, если хозяева или арендаторы продолжают там жить – это даст больше достоверной информации. Обратите внимание на:
Воздух. Если присутствует запах плесени, значит, квартира не утеплялась.
Тактильные ощущения. Неутепленная торцевая стена наощупь – очень холодная.
Состояние углов. При проблемах с гидроизоляцией будет заметно, что ремонт в углах проводится чаще (ведь первыми чернеют именно они).
Одежду жильцов. При комфортном микроклимате не одеваются в несколько кофт.
Особо внимательные могут заметить избыток сильных запахов – освежителя воздуха, парфюма или кофе, которыми хозяева пытаются замаскировать запах сырости. Симптомы аллергии у жильцов могут косвенно указать на постоянное присутствие плесени в доме.
Стоит напрямую задать вопрос: чем утеплялись стены. Если владельцы или их предшественники этим занимались, получить информацию хотя бы в общих чертах получится. Если ответа нет – гидро- и теплоизоляцией придется заниматься лично.